{"id":1011,"date":"2019-04-09T10:44:16","date_gmt":"2019-04-09T07:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1011"},"modified":"2019-04-09T10:44:16","modified_gmt":"2019-04-09T07:44:16","slug":"mieszkanie-w-kamienicy-vs-mieszkanie-w-bloku-w-ktore-lepiej-inwestowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/mieszkanie-w-kamienicy-vs-mieszkanie-w-bloku-w-ktore-lepiej-inwestowac\/","title":{"rendered":"Mieszkanie w kamienicy vs mieszkanie w bloku – w kt\u00f3re lepiej inwestowa\u0107?"},"content":{"rendered":"

Je\u015bli decydujemy si\u0119 na zakup na rynku wt\u00f3rnym, wybiera\u0107 mo\u017cemy g\u0142\u00f3wnie mi\u0119dzy mieszkaniami w kamienicach lub blokach. Kt\u00f3re z nich b\u0119d\u0105 jednak lepsz\u0105 inwestycj\u0105 pod wynajem? Przestronne, urokliwe mieszkania w kamienicach czy mo\u017ce komfortowe, praktyczne bloki? Obie opcje maj\u0105 swoje wady i zalety, warto wi\u0119c o nich wiedzie\u0107 zanim podejmiemy decyzj\u0119.<\/strong><\/em><\/p>\n

Architektura<\/span><\/h2>\n

Murowane kamienice znajdziemy cz\u0119sto w centralnych punktach du\u017cych miast, przy g\u0142\u00f3wnych ulicach, ale tak\u017ce w atrakcyjnym s\u0105siedztwie starego miasta. Budowane z ceg\u0142y, nie tylko tworz\u0105 niepowtarzalny klimat, ale tak\u017ce \u015bwietnie wyciszaj\u0105 mieszkanie. W tym wypadku nie u\u015bwiadczymy niechcianych d\u017awi\u0119k\u00f3w dochodz\u0105cych od s\u0105siad\u00f3w, co nie jest spraw\u0105 tak oczywist\u0105 w przypadku mieszka\u0144 w bloku. Te masowo powstaj\u0105ce od lat 50 budynki znajdziemy\u2026 c\u00f3\u017c, wsz\u0119dzie. Budowane na szybko, cz\u0119sto sz\u0142y raczej w ilo\u015b\u0107 ni\u017c jako\u015b\u0107, przez co nie charakteryzuj\u0105 si\u0119 zbyt dobrym wyciszeniem; d\u017awi\u0119ki dochodz\u0105ce zza \u015bcian to tutaj norma. Najgorzej zdecydowanie prezentuj\u0105 si\u0119 te wznoszone w latach 70 i 80.<\/span><\/p>\n

Innym atutem kamienic s\u0105 tak\u017ce przestrzenie. To tutaj znajdziemy 3-pokojowe mieszkania na 80m2. Co wi\u0119cej charakteryzuj\u0105 si\u0119 te\u017c wysokimi sufitami, cz\u0119sto dochodz\u0105cymi do 3,3m wysoko\u015bci, co znacz\u0105co wp\u0142ywa na wra\u017cenie jeszcze wi\u0119kszej przestrzeni. W przeciwie\u0144stwie do mieszka\u0144 w bloku, w kt\u00f3rych ka\u017cdy centymetr wykorzystany jest do maksimum. Nie ma tu miejsca na dodatkowe udziwnienia jak na przyk\u0142ad du\u017ce okna. Kr\u00f3luje pragmatyzm. To jednak w\u0142a\u015bnie mieszkanie w bloku idealnie nada si\u0119 do wynajmu dla student\u00f3w, poprzez bardzo praktyczne podej\u015bcie do przestrzeni, z mo\u017cliwym podzia\u0142em wynajmu na pokoje. W kamienicach lepiej odnajd\u0105 si\u0119 z pewno\u015bci\u0105 pary czy m\u0142odzi profesjonali\u015bci. Wyb\u00f3r jednego typu mieszkania na inwestycj\u0119 mo\u017ce wi\u0119c wp\u0142yn\u0105\u0107 na to kto b\u0119dzie naszym przysz\u0142ym najemc\u0105.<\/span><\/p>\n

Bezapelacyjnym zwyci\u0119zc\u0105 zostaje wi\u0119c <\/span>kamienica<\/b>. Warto jednak wspomnie\u0107 o pewnych utrudnieniach; w historycznych budynkach praktycznie nie do\u015bwiadczymy wind, co dla wielu os\u00f3b mo\u017ce by\u0107 sporym utrudnieniem. <\/span><\/p>\n

Koszty<\/span><\/h2>\n

Niestety, historyczne budownictwo ma te\u017c swoje minusy. Rzadko spotykane centralne ogrzewanie, wi\u0119ksze przestrzenie; to wszystko nak\u0142ada si\u0119 na spore koszty ocieplenia, kt\u00f3re w bloku nie s\u0105 a\u017c tak wysokie, wi\u0119c warto mie\u0107 to na uwadze. Co prawda w lecie panuje w kamienicach przyjemny ch\u0142\u00f3d, jednak w zimie mo\u017ce by\u0107 to dla lokator\u00f3w problematyczne. <\/span><\/p>\n

Koszty prac remontowych w przypadku mieszka\u0144 nowszych, zawsze b\u0119d\u0105 ni\u017csze. Jednak i tu zdarzaj\u0105 si\u0119 wi\u0119ksze wydatki, jak na przyk\u0142ad modny ostatnio temat termomodernizacji. Jednak to kamienice, cz\u0119sto w op\u0142akanym stanie, wymagaj\u0105 wi\u0119kszego wk\u0142adu finansowego<\/a>. Potrzeba wymiany hydrauliki czy ca\u0142ego uk\u0142adu elektrycznego to koszta, kt\u00f3re mog\u0105 istotnie przekroczy\u0107 nasze oczekiwania. Co wi\u0119cej z racji korzystania ze starszych technologii, cz\u0119sto potrzebni s\u0105 zaznajomieni z ni\u0105 specjali\u015bci, co znowu ma istotny wp\u0142yw na cen\u0119. Niekiedy w przypadku zabytkowych budynk\u00f3w, potrzebna jest te\u017c zgoda konserwatora. Mieszkania w kamienicach potrafi\u0105 wi\u0119c by\u0107 swoistymi skarbonkami bez dna. Warto jednak zaznaczy\u0107, \u017ce takie nieruchomo\u015bci nie trac\u0105 na warto\u015bci, a ca\u0142o\u015bciowe prace remontowe wp\u0142yn\u0105 pozytywnie na ich cen\u0119. <\/span><\/p>\n

Z racji potrzeby du\u017cego wk\u0142adu finansowego, a tak\u017ce problem\u00f3w z ogrzewaniem, kamienica przegrywa z <\/span>blokiem<\/b>.<\/span><\/p>\n

Lokalizacja<\/span><\/h2>\n

Kamienice z regu\u0142y znajduj\u0105 si\u0119 w bardzo atrakcyjnych, centralnych lokalizacjach wi\u0119kszych miast. Z tego te\u017c powodu, s\u0105 bardzo intratn\u0105 inwestycj\u0105. Jednak takie usytuowanie ma te\u017c swoje minusy. Problemy ze znalezieniem miejsca do zaparkowania (niewiele kamienic ma wystarczaj\u0105c\u0105 ilo\u015b\u0107 miejsc na niewielkich podw\u00f3rkach) oraz ilo\u015b\u0107 turyst\u00f3w mog\u0105 by\u0107 uci\u0105\u017cliwe dla lokator\u00f3w. Tak jak te\u017c i rzadkie, ale jednak zdarzaj\u0105ce si\u0119, uroczysto\u015bci zwi\u0105zane z r\u00f3\u017cnego rodzaju \u015bwi\u0119tami. Mimo tego oczywi\u015bcie, centralne po\u0142o\u017cenie zawsze b\u0119dzie sporym plusem, szczeg\u00f3lnie wa\u017cnym w szukaniu nieruchomo\u015bci na inwestycj\u0119. Lokalizacja pozostaje jednym z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w decyduj\u0105cych przy wynajmie.<\/span><\/p>\n

Je\u015bli chodzi o bloki, rozmieszczenie ich jest bardzo r\u00f3\u017cne, jednak zwykle dobrze skomunikowane. Co wi\u0119cej, ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenia cz\u0119sto otoczone s\u0105 terenami zielonymi, w pobli\u017cu plac\u00f3w zabaw. Bloki przy g\u0142\u00f3wnych, centralnych punktach s\u0105 jednak niespotykane, cz\u0119sto rozmieszczone przy bardzo ruchliwych drogach prowadz\u0105cych do, no w\u0142a\u015bnie, centrum.<\/span><\/p>\n

Lokalizacja pozostaj\u0119 wci\u0105\u017c bardzo wa\u017cnym czynnikiem przy wyborze nieruchomo\u015bci. Centralne po\u0142o\u017cenie wygrywa, zwyci\u0119zc\u0105 zostaje <\/span>kamienica<\/b>.<\/span><\/p>\n

Czynniki poza kontrol\u0105<\/span><\/h2>\n

O ile wygl\u0105d mieszkania mo\u017cemy zmieni\u0107, s\u0105 pewne rzeczy nad kt\u00f3rymi nie mamy \u017cadnej kontroli. Sytuacje \u015bci\u015ble uzale\u017cnione od mieszkania w kamienicy czy to bloku.<\/span><\/p>\n

Bloki ciesz\u0105 si\u0119 popularno\u015bci\u0105 z powodu bli\u017cszych kontakt\u00f3w z s\u0105siadami oraz bezpiecze\u0144stwa na osiedlach. Cz\u0119sto oddalone od centrum, mog\u0105 wydawa\u0107 si\u0119 o wiele lepsz\u0105 decyzj\u0105 dla rodzin, czy os\u00f3b najzwyczajniej szukaj\u0105cych spokoju i odpoczynku od miejskiego zgie\u0142ku. Kamienice znane s\u0105 z r\u00f3\u017cnorodno\u015bci lokator\u00f3w; cz\u0119sto niekoniecznie po\u017c\u0105danych z punktu widzenia naszych potencjalnych najemc\u00f3w. Szczeg\u00f3lnie popularne w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w kr\u00f3tkoterminowych, cz\u0119sto okupowane s\u0105 przez lokator\u00f3w \u2018weekendowych\u2019, kt\u00f3rzy niekoniecznie b\u0119d\u0105 szanowa\u0107 spok\u00f3j s\u0105siad\u00f3w czy nawet samo mieszkanie. O ile mamy pe\u0142n\u0105 kontrol\u0119 nad tym co dzieje si\u0119 z nasz\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, czynniki zewn\u0119trzne s\u0105 poza kontrol\u0105. Warto mie\u0107 to na uwadze my\u015bl\u0105c o potencjalnych najemcach.<\/span><\/p>\n

Istotne dla inwestor\u00f3w mo\u017ce by\u0107 jednak to, \u017ce mieszkania w kamienicach, z racji swojej niepowtarzalno\u015bci, nie trac\u0105 na warto\u015bci, a wci\u0105\u017c ciesz\u0105 si\u0119 rosn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105, czego niekoniecznie mo\u017cna powiedzie\u0107 o tych w blokach. <\/span><\/p>\n

Z racji loterii zwi\u0105zanej z s\u0105siedztwem, wygrywa <\/span>blok<\/b>.<\/span><\/p>\n

Werdykt?<\/span><\/h2>\n

Jak wida\u0107 ci\u0119\u017cko stwierdzi\u0107 definitywnego zwyci\u0119zc\u0119. Prawda jest taka, \u017ce wyb\u00f3r mi\u0119dzy kamienic\u0105 a blokiem to kwestia bardzo indywidualna. Oba typy nieruchomo\u015bci maj\u0105 swoje plusy oraz minusy, w tym wypadku ci\u0119\u017cko jednak stwierdzi\u0107 gdzie szala przechyla si\u0119 bardziej na korzy\u015b\u0107 kt\u00f3rej\u015b ze stron. Zdecydowanie pomocne mo\u017ce by\u0107 obliczenie rentowno\u015bci interesuj\u0105cej nas nieruchomo\u015bci, co pomo\u017ce w podj\u0119ciu decyzji.<\/a><\/span><\/p>\n

Jedno mo\u017cemy stwierdzi\u0107 z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105; oba typy tych nieruchomo\u015bci maj\u0105 swoich wielbicieli. Wszystko wi\u0119c zale\u017cy od tego, do kt\u00f3rych b\u0119dziemy chcieli trafi\u0107. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Je\u015bli decydujemy si\u0119 na zakup na rynku wt\u00f3rnym, wybiera\u0107 mo\u017cemy g\u0142\u00f3wnie mi\u0119dzy mieszkaniami w kamienicach lub blokach. Kt\u00f3re z nich b\u0119d\u0105 jednak lepsz\u0105 inwestycj\u0105 pod wynajem? Przestronne, urokliwe mieszkania w kamienicach czy mo\u017ce komfortowe, praktyczne bloki? Obie opcje maj\u0105 swoje wady i zalety, warto wi\u0119c o nich wiedzie\u0107 zanim podejmiemy decyzj\u0119. Architektura Murowane kamienice znajdziemy […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387179,"featured_media":1015,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1360],"tags":[1387,1388,1407,1409,1413,1419,1437,1444],"class_list":["post-1011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-najem-krotkoterminowy","tag-najemca","tag-nieruchomosci","tag-poradnik","tag-wady","tag-zalety"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/canva-photo-editor-5.png","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-gj","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387179"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1011"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1011\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1015"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}