{"id":105,"date":"2018-06-12T12:02:43","date_gmt":"2018-06-12T09:02:43","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=105"},"modified":"2018-06-12T12:02:43","modified_gmt":"2018-06-12T09:02:43","slug":"wady-inwestowania-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/wady-inwestowania-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Jakie s\u0105 wady inwestowania w nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci inwestycyjne, pomimo <\/strong>wielu istotnych zalet<\/a>, nie s\u0105 pozbawione wad. W dzisiejszym wpisie przeanalizujemy jakie wady inwestowania w nieruchomo\u015bci powinni bra\u0107 pod uwag\u0119 potencjalni inwestorzy.<\/strong><\/em><\/p>\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest popularn\u0105 w\u015br\u00f3d Polak\u00f3w form\u0105 zarabiania. Czy jest to faktycznie a\u017c tak korzystna strategia inwestycyjna? Czy nie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ni\u0105 ryzyka? Jak wszystkie inne metody inwestowania, inwestycje w nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 swoje wady, o kt\u00f3rych nie nale\u017cy zapomina\u0107 zanim si\u0119 wyda sporo got\u00f3wki w nadziei na zysk.<\/p>\n

Wady inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n
    \n
  1. \n

    P\u0142ynno\u015b\u0107<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Nieruchomo\u015bci, nawet te w najatrakcyjniejszej lokalizacji, cechuj\u0105 si\u0119 stosunkowo nisk\u0105 p\u0142ynno\u015bci\u0105 i jest to jedna z istotniejszych wad inwestowania w nieruchomo\u015bci. Potrzebny jest czas, \u017ceby znale\u017a\u0107 nabywc\u0119 i dope\u0142ni\u0107 wszystkich formalno\u015bci, zar\u00f3wno podczas zakupu, jak i sprzeda\u017cy. Je\u015bli my\u015blimy o inwestycji kr\u00f3tkoterminowej to nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nie najlepszym wyborem. Nawet kiedy m\u00f3wimy o flipach, musimy szykowa\u0107 si\u0119 na kilkumiesi\u0119czny horyzont czasowy. Zdarzaj\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re sprzedaj\u0105 si\u0119 w ci\u0105gu kilku godzin (np. dobrze zlokalizowane kawalerki w Warszawie). Niestety, cz\u0119sto spotykamy takie, kt\u00f3rych sprzeda\u017c mo\u017ce potrwa\u0107 kilka lat (szczeg\u00f3lnie w przypadku dom\u00f3w lub wi\u0119kszych mieszka\u0144). Niska p\u0142ynno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 czynniem decyduj\u0105cym zniech\u0119caj\u0105cym inwestora, kt\u00f3remu zale\u017cy na naprawd\u0119 kr\u00f3tkim horyzoncie czasowym.<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Niepodzielno\u015b\u0107 kapita\u0142u<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Inn\u0105 wad\u0105 nieruchomo\u015bci inwestycyjnych jest niepodzielno\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w w ni\u0105 zaalokowanych. Wa\u017cne jest, aby mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego faktu. Je\u015bli zatem inwestor potrzebuje jedynie cz\u0119\u015bci got\u00f3wki, nie mo\u017ce (jak w przypadku \u015brodk\u00f3w na koncie oszcz\u0119dno\u015bciowym) wyp\u0142aci\u0107 potrzebnej kwoty. Jedyne rozwi\u0105zanie to sfinalizowa\u0107 ca\u0142\u0105 inwestycj\u0119, aby uzyska\u0107 potrzebny kapita\u0142. Cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w preferuje bardziej elastyczne formy inwestowania \u015brodk\u00f3w, tak aby m\u00f3c dowolnie nimi dysponowa\u0107 i przenosi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 w momencie pojawienia si\u0119 ciekawszej, b\u0105d\u017a bardziej intratnej inwestycji. Nieruchomo\u015bci niestety takiej niezale\u017cno\u015bci nie zapewniaj\u0105.<\/p>\n

        \n
      1. \n

        Wiedza<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Inwestowanie w nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zdobycia wiedzy odno\u015bnie rynku nieruchomo\u015bci. Wiedza ta jest konieczna, chocia\u017cby po to, aby m\u00f3c oceni\u0107 potencjaln\u0105 rentowno\u015b\u0107 danej nieruchomo\u015bci. Znajomo\u015b\u0107 rynku to nie wszystko. Inwestor powinien zna\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na r\u00f3wnych sposobach kalkulacji rentowno\u015bci, przepisach prawnych i podatkowych, sposobach poszukiwania najemcy, wiedzie\u0107 jak powinna wygl\u0105da\u0107 dobra umowa oraz jak powinien by\u0107 rozliczany najem. Dla tych inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy nie dysponuj\u0105 czasem na zdobywanie wiedzy, mo\u017ce by\u0107 to wada. Do tych czynno\u015bci mo\u017cna oczywi\u015bcie zatrudni\u0107 specjalizuj\u0105ce si\u0119 w tym biura, jednak\u017ce zmniejsza to rentowno\u015b\u0107 inwestycji.<\/p>\n

          \n
        1. \n

          Prognozy<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestor\u00f3w zapatruje si\u0119 na rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jako zalet\u0119.\u00a0Jednak\u017ce, aby faktycznie tak si\u0119 sta\u0142o nale\u017cy realistycznie przewidzie\u0107 ceny jakie b\u0119d\u0105 si\u0119 kszta\u0142towa\u0142y na rynku. Bez odpowiedniej wiedzy ci\u0119\u017cko jest oszacowa\u0107 okresy pustostan\u00f3w oraz faktyczny popyt na nieruchomo\u015b\u0107. Dodatkowo, cz\u0119\u015bci zdarze\u0144 nie jeste\u015bmy w stanie przewidzie\u0107, np. zmian regulacyjnych, b\u0105d\u017a spadku atrakcyjno\u015bci danej dzielnicy. Wbrew pozorom takie sytuacje maj\u0105 miejsce. Jeszcze kilka lat temu mieszka\u0144cy warszawskiej Bia\u0142o\u0142\u0119ki kupowali swoje mieszkania w dobrej cenie i niez\u0142ej lokalizacji pozwalaj\u0105cej dojecha\u0107 w przyzwoitym czasie do centrum stolicy. Obecnie dzielnica ta zosta\u0142a zalana przez inwestycje deweloperskie i coraz g\u0119stsze zaludnienie oraz niedopasowana do tego infrastruktura powoduje pot\u0119\u017cne korki. Tak\u0105 sytuacj\u0119 nie\u0142atwo by\u0142o przewidzie\u0107 kilka lat temu. Tej wady inwestowania w nieruchomo\u015bci nie da si\u0119 ca\u0142kowicie unikn\u0105\u0107, jednak\u017ce czytaj\u0105c raporty eksperckie mo\u017cna j\u0105 zminimalizowa\u0107.<\/p>\n

            \n
          1. \n

            Zaanga\u017cowanie czasowe<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Wcze\u015bniej wymienione dwie wady inwestowania w nieruchomo\u015bci s\u0105 do\u015b\u0107 czasoch\u0142onne, a to dopiero pocz\u0105tek. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 wymaga sta\u0142ego zarz\u0105dzania, co dla niekt\u00f3rych inwestor\u00f3w, szczeg\u00f3lnie tych nie dysponuj\u0105cych dodatkowym czasem, mo\u017ce by\u0107 wad\u0105. Jak wspominam w punkcie 3, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 mo\u017cna zleci\u0107 podmiotom zewn\u0119trznym, ale wp\u0142ynie to na nasz\u0105 rentowno\u015b\u0107. Nieruchomo\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 pod tym wzgl\u0119dem od inwestowania w fundusze inwestycyjne czy deponowania \u015brodk\u00f3w na lokatach. Jednak\u017ce nie zapominajmy, \u017ce inwestowanie w akcje czy nawet obligacje sp\u00f3\u0142ek r\u00f3wnie\u017c wymaga od inwestor\u00f3w pewnej dawki wiedzy. My\u015bl\u0105c powa\u017cnie o zarabianiu pieni\u0119dzy poprzez inwestycje zawsze nale\u017cy mie\u0107 na uwadze czas, kt\u00f3rego b\u0119dzie to od nas wymaga\u0107.<\/p>\n

              \n
            1. \n

              Kapita\u0142<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              Inwestowanie w nieruchomo\u015bci to nie spos\u00f3b lokowania oszcz\u0119dno\u015bci dla ka\u017cdego, gdy\u017c wymaga stosunkowo du\u017cej ilo\u015bci kapita\u0142u na pocz\u0105tek. Wsparciem dla kapita\u0142u mo\u017ce by\u0107 kredyt hipoteczny, ale tutaj pojawia si\u0119 dodatkowa trudno\u015b\u0107 w postaci odpowiedniej zdolno\u015bci kredytowej. Oczywi\u015bcie mo\u017cna zacz\u0105\u0107 swoj\u0105 przygod\u0119 od podnajmu, b\u0105d\u017a wynajmowa\u0107 wolny pok\u00f3j w mieszkaniu, w kt\u00f3rym si\u0119 mieszka. Niemniej jednak, aby powa\u017cnie my\u015ble\u0107 o inwestowaniu w nieruchomo\u015bci i zdobyciu niezale\u017cno\u015bci finansowej w oparciu o t\u0119 metod\u0119 inwestycji, bez \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych si\u0119 nie obejdzie.<\/p>\n

              Dla ch\u0119tnych zg\u0142\u0119bi\u0107 temat polecamy \u015bwietny artyku\u0142 Micha\u0142a Szafra\u0144skiego<\/a>, w kt\u00f3rym podzieli\u0142 si\u0119 w\u0142asnymi do\u015bwiadczeniami w inwestycje w nieruchomo\u015bci w 2013 roku. Troch\u0119 czasu ju\u017c min\u0119\u0142o, ale prawda nie ma okresu wa\u017cno\u015bci i wpisy Micha\u0142a pozostaj\u0105 nadal aktualne \ud83d\ude09<\/p>\n

              Wy\u017cej wymienione wady s\u0105 tymi bardziej oczywistymi, ale nie jest to oczywi\u015bcie zbi\u00f3r zamkni\u0119ty. Nawet te wymienione niekoniecznie stanowi\u0105 wad\u0119 dla wszystkich inwestor\u00f3w. Z naszego punktu widzenia, np. takie aspekty jak wiedza, to wr\u0119cz zaleta tego sposobu inwestowania, gdy\u017c poszerza nasze horyzonty. A czy Wy podczas inwestowania borykacie si\u0119 z jakimi\u015b problemami, kt\u00f3re uwa\u017cacie za wady inwestowania w nieruchomo\u015bci?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Nieruchomo\u015bci inwestycyjne, pomimo wielu istotnych zalet, nie s\u0105 pozbawione wad. W dzisiejszym wpisie przeanalizujemy jakie wady inwestowania w nieruchomo\u015bci powinni bra\u0107 pod uwag\u0119 potencjalni inwestorzy. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest popularn\u0105 w\u015br\u00f3d Polak\u00f3w form\u0105 zarabiania. Czy jest to faktycznie a\u017c tak korzystna strategia inwestycyjna? Czy nie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ni\u0105 ryzyka? Jak wszystkie inne metody inwestowania, […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":110,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1359],"tags":[1381,1384,1417,1419,1424,1429,1431,1437,1444],"class_list":["post-105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poczatkujacy-inwestor","tag-flip","tag-handel-mieszkaniami","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-poradnik","tag-rady","tag-rentier","tag-rentownosc-najmu","tag-wady","tag-zalety"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-894113.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-1H","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}