{"id":1061,"date":"2019-04-17T15:43:47","date_gmt":"2019-04-17T12:43:47","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1061"},"modified":"2019-04-17T15:43:47","modified_gmt":"2019-04-17T12:43:47","slug":"zarzadzanie-najmem-czy-warto-oddac-nasze-mieszkanie-w-rece-profesjonalistow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/zarzadzanie-najmem-czy-warto-oddac-nasze-mieszkanie-w-rece-profesjonalistow\/","title":{"rendered":"Zarz\u0105dzanie najmem – czy warto odda\u0107 nasze mieszkanie w r\u0119ce profesjonalist\u00f3w?"},"content":{"rendered":"

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest ch\u0119tnie wybierane przez tych chc\u0105cych pasywnie zarabia\u0107. W por\u00f3wnaniu do lokaty bankowej, zyski wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 zdecydowanie wi\u0119ksze. Czy jednak obie te opcje s\u0105 tak samo ma\u0142o wymagaj\u0105ce? O ile pomna\u017canie pieni\u0119dzy przez bank odbywa si\u0119 poza naszym udzia\u0142em, o tyle wynajem wymaga od nas wi\u0119kszego zaanga\u017cowania czasu i pracy. Dla tych, kt\u00f3rzy nie chc\u0105 przejmowa\u0107 si\u0119 zupe\u0142nie niczym powsta\u0142o zarz\u0105dzanie najmem.<\/strong><\/em><\/p>\n

Co robi\u0105?<\/span><\/h2>\n

Czym dok\u0142adnie zajmuj\u0105 si\u0119 firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce najmem? Ich us\u0142ugi mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 zale\u017cnie od firmy i op\u0142at, ale w \u2018standardowym\u2019 pakiecie mo\u017cemy liczy\u0107 na rozleg\u0142\u0105 pomoc przy obs\u0142udze najmuj\u0105cego. Po pierwsze zajm\u0105 si\u0119 wyszukaniem odpowiedniego lokatora. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 firm szczyci si\u0119 zdolno\u015bciami znalezienia takich kandydat\u00f3w, kt\u00f3rzy nie tylko zagoszcz\u0105 u nas na d\u0142u\u017cej, ale te\u017c b\u0119d\u0105 kompletnie bezproblemowi. Wszystko to dzi\u0119ki profesjonalnemu procesowi oceny i weryfikacji ka\u017cdego z potencjalnych kandydat\u00f3w. Co wi\u0119cej przygotuj\u0105 te\u017c mieszkanie do prezentacji (cz\u0119sto oferuj\u0105c r\u00f3wnie\u017c ofert\u0119 home stagingu<\/a>), a tak\u017ce oczywi\u015bcie zorganizuj\u0105 ogl\u0105danie dla zainteresowanych.<\/span><\/p>\n

Po znalezieniu odpowiedniego kandydata, przygotuj\u0105 wszystkie niezb\u0119dne dokumenty, kt\u00f3re czasem mog\u0105 przerasta\u0107 pocz\u0105tkuj\u0105cego inwestora, a tak\u017ce szczeg\u00f3\u0142owy protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. Po wprowadzce najemcy r\u00f3wnie\u017c mo\u017cemy liczy\u0107 na zarz\u0105dc\u0119. To on zajmie si\u0119 wszystkimi wizytami inspekcyjnymi czy dopilnowaniem op\u0142at na czas. Wa\u017cnym aspektem b\u0119dzie te\u017c kontakt z najmuj\u0105cym w razie jakichkolwiek problem\u00f3w; telefony w naszym wolnym czasie nie b\u0119d\u0105 dla nas problemem. Tak\u017ce wsp\u00f3\u0142praca ze sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 czy wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 to co\u015b, co sk\u0142adamy na barki profesjonalist\u00f3w.<\/span><\/p>\n

Z racji ilo\u015bci klient\u00f3w, pracownicy takich firm maj\u0105 o wiele wi\u0119ksz\u0105 wiedz\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z tworzeniem um\u00f3w najmu; mniej rzeczy jest ich w stanie zaskoczy\u0107. Maj\u0105 lepsze, a przede wszystkim sprawdzone, kontakty z r\u00f3\u017cnego rodzaju fachowcami, co istotne jest przy nag\u0142ych i niekontrolowanych wypadkach. S\u0105 tak\u017ce w stanie wynegocjowa\u0107 lepsze stawki ubezpieczenia, z racji posiadanej ilo\u015bci klient\u00f3w. Co wi\u0119cej, wed\u0142ug obowi\u0105zuj\u0105cych w Polsce przepis\u00f3w, trudni\u0105cy si\u0119 najmem, musz\u0105 by\u0107 ubezpieczeni od odpowiedzialno\u015bci cywilnej.<\/span><\/p>\n

W przypadku najmu kr\u00f3tkoterminowego, firma zajmie si\u0119 obs\u0142ug\u0105 portali, na kt\u00f3rych b\u0119dzie widnie\u0107 og\u0142oszenie, skontroluje przyjazdy i wyjazdy go\u015bci, a tak\u017ce posprz\u0105ta po opuszczeniu lokalu. Co wi\u0119cej b\u0119dzie w kontakcie z potencjalnymi klientami, kt\u00f3rych b\u0119dzie zdecydowanie wi\u0119cej w por\u00f3wnaniu do tych d\u0142ugoterminowych. St\u0105d te\u017c kontakt b\u0119dzie mia\u0142 o wiele wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119stotliwo\u015b\u0107, poniewa\u017c bez firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej mog\u0142oby to by\u0107 uci\u0105\u017cliwe.<\/span><\/p>\n

Wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce jest to uk\u0142ad idealny, a zarz\u0105dzanie najmem mo\u017ce by\u0107 odpowiedzi\u0105 na wszystkie problemy zwi\u0105zane z wynajmem. Niestety, jak wiadomo na \u015bwiecie nie ma nic za darmo.<\/span><\/p>\n

Ile kosztuje nasz czas i spok\u00f3j?<\/span><\/h2>\n

Za co p\u0142acimy? Przede wszystkim nie musimy zawraca\u0107 sobie g\u0142owy takimi szczeg\u00f3\u0142ami jak op\u0142aty na czas czy jakiekolwiek telefony. Mo\u017cemy tylko patrze\u0107 jak pieni\u0105dze (pomniejszone o prowizj\u0119 dla firmy) wp\u0142ywaj\u0105 na nasze konto. Ile jednak taka wygoda kosztuje?<\/span><\/p>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 firm zajmuj\u0105cych si\u0119 zarz\u0105dzaniem najmu ma sta\u0142\u0105 stawk\u0119 wynosz\u0105c\u0105 mi\u0119dzy 8 a 11% przychodu z najmu. Co wi\u0119cej, podczas postoju w wynajmowaniu, op\u0142ata nie jest pobierana. Warto jednak zaznaczy\u0107, \u017ce wiele firm, mimo procentowej op\u0142aty, zastrzega sobie cen\u0119 minimaln\u0105. Zwykle jest to kwota 200 lub 300 z\u0142otych, jednak nale\u017cy na to zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy podpisywaniu umowy. <\/span><\/p>\n

Troch\u0119 inaczej sytuacja wygl\u0105da w przypadku najmu kr\u00f3tkoterminowego. Tu musimy liczy\u0107 si\u0119 z kosztami rz\u0119du 20-30% od ceny pobytu. Jest to zwi\u0105zane ze zdecydowanie wi\u0119kszym \u2018obrotem\u2019 naszej nieruchomo\u015bci, a przy tym dzia\u0142aniach reklamowych, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y na celu przyci\u0105gni\u0119cie potencjalnego klienta. Co wi\u0119cej, mieszkanie, kt\u00f3re zmienia lokator\u00f3w z wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119stotliwo\u015bci\u0105, oczywi\u015bcie b\u0119dzie potrzebowa\u0142o wi\u0119kszej opieki.<\/span><\/p>\n

Zarz\u0105dza\u0107 czy nie zarz\u0105dza\u0107?<\/span><\/h2>\n

Stajemy wi\u0119c teraz przed podstawowym pytaniem – warto czy nie? Wiele firm zach\u0119caj\u0105cych do wsp\u00f3\u0142pracy pisze o urywaj\u0105cych si\u0119 telefonach w nocy, weekendy, lub gdy co gorsza jeste\u015bmy na wczasach. Oczywi\u015bcie, szukanie potencjalnego najemcy oraz p\u00f3\u017aniejszy kontakt z nim to dodatkowa praca, jednak nie musi ona trwa\u0107 tygodniami<\/a>. Je\u015bli mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, a lokator nie sprawia problem\u00f3w, wynajem nie musi by\u0107 zadaniem tak czasoch\u0142onnym jak mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107. Wszystko zale\u017cy od tego na ile wycenimy sw\u00f3j czas i tego, czy zarz\u0105dzanie najmem jest warte swojej ceny.<\/span><\/p>\n

Nie da si\u0119 ukry\u0107, \u017ce zarz\u0105dcy najmem mog\u0105 poszczyci\u0107 si\u0119 naprawd\u0119 imponuj\u0105c\u0105 wiedz\u0105 na temat wynajmowania, kontaktu z klientem oraz dobrym konstruowaniem um\u00f3w najmu. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce oni r\u00f3wnie\u017c zdobyli ca\u0142\u0105 swoj\u0105 wiedz\u0119 poprzez do\u015bwiadczenie. Mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce czasem warto pope\u0142ni\u0107 te par\u0119 drobnych b\u0142\u0119d\u00f3w, by wyci\u0105gn\u0105\u0107 z nich wnioski na przysz\u0142o\u015b\u0107. Najlepiej przecie\u017c uczymy si\u0119 poprzez samodzielne dzia\u0142ania.<\/span><\/p>\n

Je\u015bli jednak posiadamy par\u0119 takich inwestycji, lub mieszkanie wynajmujemy na pokoje, oddanie opieki w r\u0119ce profesjonalist\u00f3w mo\u017ce nie by\u0107 najgorsz\u0105 dla nas opcj\u0105. Przy wi\u0119kszej ilo\u015bci najemc\u00f3w, kontakt z lokatorami mo\u017ce by\u0107 uci\u0105\u017cliwy. W ko\u0144cu z wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 wynajmuj\u0105cych, wzrasta potencjalna ilo\u015b\u0107 problem\u00f3w. Warto w tym wypadku przekaza\u0107 kontrol\u0119 profesjonalistom. <\/span><\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c w przypadku dalszej lokalizacji ma to sens; dojazdy, czy brak mo\u017cliwo\u015bci osobistej kontroli istotnie wp\u0142ywaj\u0105 na nasze mo\u017cliwo\u015bci nadzoru. <\/span><\/p>\n

Jak ze wszystkimi us\u0142ugami nale\u017cy si\u0119 liczy\u0107 z dodatkowymi kosztami. To czy postawimy na samodzielno\u015b\u0107, czy na nadz\u00f3r os\u00f3b z zewn\u0105trz zale\u017cy tylko od nas. Oraz oczywi\u015bcie od tego jak wycenimy nasz czas oraz to, na ile chcemy anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w spraw\u0119 najmu.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest ch\u0119tnie wybierane przez tych chc\u0105cych pasywnie zarabia\u0107. W por\u00f3wnaniu do lokaty bankowej, zyski wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 zdecydowanie wi\u0119ksze. Czy jednak obie te opcje s\u0105 tak samo ma\u0142o wymagaj\u0105ce? O ile pomna\u017canie pieni\u0119dzy przez bank odbywa si\u0119 poza naszym udzia\u0142em, o tyle wynajem wymaga od nas wi\u0119kszego zaanga\u017cowania czasu i pracy. Dla […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387179,"featured_media":1062,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1360],"tags":[1387,1388,1391,1407,1409,1413,1419,1424,1437,1442,1444],"class_list":["post-1061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-klopoty-z-najemca","tag-najem-krotkoterminowy","tag-najemca","tag-nieruchomosci","tag-poradnik","tag-rady","tag-wady","tag-wynajem","tag-zalety"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/canva-photo-editor-2.png","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-h7","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387179"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1061"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1061\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}