{"id":1065,"date":"2019-03-19T15:06:54","date_gmt":"2019-03-19T12:06:54","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1065"},"modified":"2019-03-19T15:06:54","modified_gmt":"2019-03-19T12:06:54","slug":"rynek-mieszkaniowy-marzec-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/rynek-mieszkaniowy-marzec-2019\/","title":{"rendered":"Rynek mieszkaniowy luty 2019"},"content":{"rendered":"

Ceny mieszka\u0144 zaczynaj\u0105 spada\u0107. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w skali roku spadek wyst\u0119puje jedynie w przypadku nowych mieszka\u0144 w Warszawie (-1,4%). Gdy jednak we\u017amiemy pod uwag\u0119 zmiany 3-miesi\u0119czne, to takich przyk\u0142ad\u00f3w jest zdecydowanie wi\u0119cej. Najbardziej spad\u0142y ceny na rynku wt\u00f3rnym w Gdyni (-14%), \u0141odzi (-8%) i Katowicach (-7%). W wi\u0119kszo\u015bci miast wci\u0105\u017c obserwujemy jednak wzrosty. Nap\u0119dzaj\u0105 je rosn\u0105ce wynagrodzenia i taniej\u0105ce kredyty hipoteczne.<\/strong><\/em><\/p>\n

Rynek mieszka\u0144 w Polsce jest wci\u0105\u017c w trendzie wzrostowym, chocia\u017c analiza danych z poszczeg\u00f3lnych miast wskazuje na pewne oznaki och\u0142odzenia. Opr\u00f3cz wspomnianych ju\u017c spadk\u00f3w w Gdyni, \u0141odzi i Katowicach, ceny w ostatnich 3 miesi\u0105cach obni\u017cono r\u00f3wnie\u017c w Poznaniu i to zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym. Zupe\u0142nie inaczej wygl\u0105da natomiast sytuacja w Gdyni czy Krakowie. W tym pierwszym u\u017cywane mieszkania stania\u0142y w ci\u0105gu ostatnich 3 miesi\u0119cy a\u017c o 14%, ale nowe podro\u017ca\u0142y \u015brednio o 21%. Sytuacja w Krakowie jest odwrotna \u2013 taniej\u0105 nowe (-4%), a dro\u017cej\u0105 u\u017cywane (+9%).<\/p>\n

W wi\u0119kszo\u015bci analizowanych przez nas miast ceny nadal rosn\u0105. Najwi\u0119ksze wzrosty w por\u00f3wnaniu do listopada 2018 r. obserwujemy w Tr\u00f3jmie\u015bcie. A\u017c o 21% zdro\u017ca\u0142y u\u017cywane mieszkania w Gda\u0144sku i nowe w Gdyni. Inne miasta, w kt\u00f3rych wzrost cen jest nadal znacz\u0105cy, to Bydgoszcz i Cz\u0119stochowa. Tam ceny na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y od listopada 2018 r. odpowiednio o 13% i 11%.<\/p>\n

W Gdyni ceny w ofertach wy\u017csze ni\u017c w Warszawie<\/h2>\n

Niezwykle ciekawa jest obecnie sytuacja w Gdyni. \u2013 Mediana cen ofertowych dla nowych mieszka\u0144 wynosi tam a\u017c 8 004 z\u0142, a wi\u0119c jest ju\u017c wy\u017csza ni\u017c w Warszawie (7 885 z\u0142). Warto jednak zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na publikowane przez nas dane na temat mo\u017cliwej do wynegocjowania obni\u017cki. W stolicy faktycznie p\u0142acona cena jest zbli\u017cona do ofertowej, a w Gdyni mo\u017cna j\u0105 zbi\u0107 a\u017c o 16%. W rzeczywisto\u015bci Warszawa wci\u0105\u017c jest wi\u0119c zdecydowanie dro\u017csza. \u2013 t\u0142umaczy Anton Bubiel z Rentier.io.<\/p>\n

Przeci\u0119tne ceny nowych mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach w Polsce<\/strong><\/p>\n

\"\"
\nTaniej\u0105 kredyty dla klient\u00f3w z wysokim wk\u0142adem w\u0142asnym<\/h2>\n

Dla os\u00f3b planuj\u0105cych zakup mieszkania z pomoc\u0105 kredytu mamy kilka dobrych informacji. \u2013 Oddala si\u0119 ryzyko podwy\u017cki st\u00f3p procentowych, a wi\u0119c i wzrostu rat. W najbli\u017cszych latach NBP prawdopodobnie pozostawi je na obecnym poziomie. Ponadto banki coraz mocniej rywalizuj\u0105 o klient\u00f3w dysponuj\u0105cych wk\u0142adem w\u0142asnym przekraczaj\u0105cym 20%. To powoduje spadek mar\u017c, kt\u00f3re wraz ze stawk\u0105 WIBOR wp\u0142ywaj\u0105 na poziom oprocentowania kredyt\u00f3w. W minionym miesi\u0105cu obni\u017ck\u0119 wprowadzi\u0142 Millennium. Dzi\u0119ki temu \u015brednia mar\u017ca dla kredyt\u00f3w z wysokim wk\u0142adem w\u0142asnym spad\u0142a do poziomu 1,98%. Dla por\u00f3wnania jeszcze w po\u0142owie 2017 r. by\u0142o to 2,21%. W przypadku kredyt\u00f3w z najni\u017cszym (10%) wk\u0142adem w\u0142asnym \u015brednia mar\u017ca to 2,36% i na mniej wi\u0119cej takim poziomie jest ju\u017c od ponad roku. \u2013 t\u0142umaczy Jaros\u0142aw Sadowski z Expandera.<\/p>\n

Coraz mniej bank\u00f3w udziela kredyt\u00f3w hipotecznych<\/h2>\n

Z\u0142\u0105 informacj\u0105 jest natomiast to, \u017ce z rynku znika coraz wi\u0119cej bank\u00f3w. Z zwi\u0105zku \u0142\u0105czeniem si\u0119 Raiffeisena i BG\u017b BNP Paribas, oferta kredyt\u00f3w hipotecznych tego pierwszego zosta\u0142a wy\u0142\u0105czona 8 marca. Dla przypomnienia, we wrze\u015bniu znikn\u0119\u0142a oferta Deutsche Banku. Istnieje te\u017c ryzyko podobnego scenariusza w przypadku Euro Banku, kt\u00f3ry zosta\u0142 przej\u0119ty przez Bank Millennium. To wszystko sprawia, \u017ce mamy coraz mniejszy wyb\u00f3r. Z jednej strony u\u0142atwia to por\u00f3wnywanie ofert. Z drugiej jednak mniejsze r\u00f3\u017cnicowanie oznacza, \u017ce trudniej znale\u017a\u0107 ofert\u0119 dobrze dopasowan\u0105 do okre\u015blonych potrzeb, a tak\u017ce trudniejszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w w niestandardowych przypadkach. Miejmy wi\u0119c nadziej\u0119, \u017ce proces \u0142\u0105czenia si\u0119 bank\u00f3w ju\u017c si\u0119 ko\u0144czy.<\/p>\n

Metodologia raportu<\/h2>\n

Mediany cen wyliczono na podstawie analizy 55 679 og\u0142osze\u0144 cen sprzeda\u017cy mieszka\u0144 dost\u0119pnych w internecie w lutym 2019 r. Warto\u015bci s\u0105 publikowane tylko dla rynk\u00f3w, na kt\u00f3rych liczba og\u0142osze\u0144 przekracza 100.<\/p>\n

Przeci\u0119tne ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w najwi\u0119kszych miastach w Polsce<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

Ranking kredyt\u00f3w hipotecznych \u2013 wk\u0142ad w\u0142asny 10%<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

Ranking kredyt\u00f3w hipotecznych \u2013 wk\u0142ad w\u0142asny 25%<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ceny mieszka\u0144 zaczynaj\u0105 spada\u0107. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w skali roku spadek wyst\u0119puje jedynie w przypadku nowych mieszka\u0144 w Warszawie (-1,4%). Gdy jednak we\u017amiemy pod uwag\u0119 zmiany 3-miesi\u0119czne, to takich przyk\u0142ad\u00f3w jest zdecydowanie wi\u0119cej. Najbardziej spad\u0142y ceny na rynku wt\u00f3rnym w Gdyni (-14%), \u0141odzi (-8%) i Katowicach (-7%). W wi\u0119kszo\u015bci miast wci\u0105\u017c […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387179,"featured_media":1069,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1361],"tags":[1387,1388,1413],"class_list":["post-1065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-raporty-rentownosci","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-nieruchomosci"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/canva-photo-editor-3-1.png","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-hb","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387179"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1065"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}