{"id":1099,"date":"2019-04-09T10:22:34","date_gmt":"2019-04-09T07:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1099"},"modified":"2019-04-09T10:22:34","modified_gmt":"2019-04-09T07:22:34","slug":"rynek-mieszkaniowy-marzec-2019-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/rynek-mieszkaniowy-marzec-2019-2\/","title":{"rendered":"Rynek mieszkaniowy marzec 2019"},"content":{"rendered":"
\n
Cena najmu mieszka\u0144 ro\u015bnie. Z raportu Expandera i Rentier.io<\/a> \u00a0wynika, \u017ce w\u00a0ci\u0105gu roku najbardziej zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 w Toruniu (18%), \u0141odzi (13%) i\u00a0Szczecinie (10%). Na do\u015b\u0107 atrakcyjnym poziomie utrzymuje si\u0119 wi\u0119c rentowno\u015b\u0107\u00a0inwestycji w mieszkanie na wynajem. Na ponad 8% mo\u017cna liczy\u0107 w \u0141odzi i\u00a0Katowicach, ale przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce mieszkanie jest zamieszkane przez 12\u00a0miesi\u0119cy w roku. Jest to jednak wynik przed opodatkowaniem i \u00a0bez koszt\u00f3w\u00a0ewentualnego kredytu.<\/em><\/strong><\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n

Jedynym miastem, w kt\u00f3rym cena najmu mieszkania jest ni\u017csza ni\u017c przed rokiem jest Gdynia. Spadek jest jednak minimalny (-1%). Co ciekawe, ceny mieszka\u0144 w tym czasie mocno wzros\u0142y, co sprawi\u0142o, \u017ce teoretyczna rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem jest tam najni\u017csza. W przypadku, gdy mieszkanie jest zamieszkane przez ca\u0142y rok, rentowno\u015b\u0107 wynosi tam 6% brutto, a je\u015bli przez 11 miesi\u0119cy, to 5,4% brutto. \u2013 Trzeba jednak doda\u0107, \u017ce ta rentowno\u015b\u0107 dotyczy sytuacji, gdy mieszkanie jest wynajmowane ca\u0142y czas przez jedn\u0105 osob\u0119. W przypadku nieruchomo\u015bci zlokalizowanych nad morzem faktyczna zyskowno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 znacznie wy\u017csza, je\u015bli latem lokal jest wynajmowany turystom na doby, a poza sezonem mieszkaj\u0105 tam np. studenci. W takim przypadku zyskowno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 wr\u0119cz jedn\u0105 z najwy\u017cszych. \u2013 t\u0142umaczy Anton Bubiel z Rentier.io.<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Koszt najmu i rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie<\/h3>\n
<\/div>\n
\"ceny<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
Zwracamy jednak uwag\u0119, \u017ce prezentowana przez nas rentowno\u015b\u0107 jest warto\u015bci brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatk\u00f3w oraz bez dodatkowych koszt\u00f3w. Nie uwzgl\u0119dniono m.in. koszt\u00f3w ewentualnego kredytu, zaci\u0105ganego na zakup mieszkania, koszt\u00f3w okresowych napraw i remont\u00f3w, koszt\u00f3w um\u00f3w notarialnych, op\u0142at s\u0105dowych, prowizji i op\u0142at dla po\u015brednik\u00f3w. Takie koszty maj\u0105 charakter indywidualny w odniesieniu do konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/div>\n
<\/div>\n

W Katowicach i \u0141odzi najbardziej op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 w\u0142asne mieszkanie<\/h2>\n
\n
<\/div>\n
Sprawdzili\u015bmy r\u00f3wnie\u017c jak w poszczeg\u00f3lnych miastach wygl\u0105da relacja koszt\u00f3w\u00a0najmu mieszkania do raty kredytu. \u2013 We wszystkich analizowanych przypadkach\u00a0koszt najmu jest wy\u017cszy. Nie ma w tym nic dziwnego, poniewa\u017c kredyt mo\u017cna\u00a0zaci\u0105gn\u0105\u0107 maksymalnie na 90% warto\u015bci mieszkania, a pozosta\u0142e 10% musimy\u00a0pokry\u0107 z w\u0142asnej kieszeni. Mimo to w Gdyni i Gda\u0144sku koszt najmu i rata\u00a0kredytu s\u0105 bardzo do siebie zbli\u017cone. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce posiadacze\u00a0mieszka\u0144 nad morzem mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie na tak niekorzystny stosunek raty\u00a0kredytu do przychod\u00f3w z najmu, gdy\u017c latem uzyskuj\u0105 wysokie przychody za\u00a0wynajem lokalu turystom na doby. Z kolei mieszka\u0144com Katowic i \u0141odzi\u00a0wyj\u0105tkowo op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107, gdy\u017c koszt najmu jest tam\u00a0bardzo wysoki w por\u00f3wnaniu do raty kredytu. Miesi\u0119cznie na wynajem trzeba\u00a0wyda\u0107 ok. 500 z\u0142 wi\u0119cej ni\u017c na rat\u0119. \u2013 t\u0142umaczy Jaros\u0142aw Sadowski z\u00a0Expandera.<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w najmu i raty kredytu<\/h3>\n
\"ceny<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n

Jak to policzyli\u015bmy<\/h2>\n

Wyliczenia sporz\u0105dzono na podstawie 26 501 og\u0142osze\u0144 najmu oraz 55 679\u00a0og\u0142osze\u0144 cen sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Te ostatnie wykorzystano od oszacowania\u00a0rentowno\u015bci inwestycji w mieszkanie na wynajem. Powy\u017csza analiza dotyczy\u0142a\u00a0mieszka\u0144 wyst\u0119puj\u0105cych w og\u0142oszeniach internetowych w okresie od 1 do 28\u00a0lutego 2019 r. Przeci\u0119tne ceny oznaczaj\u0105 median\u0119 zbioru dla danego miasta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cena najmu mieszka\u0144 ro\u015bnie. Z raportu Expandera i Rentier.io \u00a0wynika, \u017ce w\u00a0ci\u0105gu roku najbardziej zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 w Toruniu (18%), \u0141odzi (13%) i\u00a0Szczecinie (10%). Na do\u015b\u0107 atrakcyjnym poziomie utrzymuje si\u0119 wi\u0119c rentowno\u015b\u0107\u00a0inwestycji w mieszkanie na wynajem. Na ponad 8% mo\u017cna liczy\u0107 w \u0141odzi i\u00a0Katowicach, ale przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce mieszkanie jest zamieszkane przez 12\u00a0miesi\u0119cy w roku. Jest […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":1107,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1361],"tags":[1387,1388,1413,1429,1430,1431],"class_list":["post-1099","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-raporty-rentownosci","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-nieruchomosci","tag-rentier","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/freelance-graphs-laptop-34069.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-hJ","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1099"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1099\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}