{"id":1111,"date":"2019-05-30T12:25:27","date_gmt":"2019-05-30T09:25:27","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1111"},"modified":"2019-05-30T12:25:27","modified_gmt":"2019-05-30T09:25:27","slug":"analiza-rynku-mieszkan-na-wynajem-w-polsce-i-kwartal-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/analiza-rynku-mieszkan-na-wynajem-w-polsce-i-kwartal-2019\/","title":{"rendered":"Analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem w Polsce I kwarta\u0142 2019"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n
Poni\u017csza analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem zosta\u0142a przygotowana dla danych dotycz\u0105cych og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 na wynajem w kilku najwi\u0119kszych miastach Polski z pierwszego kwarta\u0142u 2019. W raporcie przedstawiono sytuacj\u0119 na rynku mieszka\u0144 na wynajem w kluczowych polskich miastach: w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku, Poznaniu, Katowicach i \u0141odzi. Prawie po\u0142owa analizowanych og\u0142osze\u0144 dotyczy\u0142a samej Warszawy. Na drugim miejscu plasuje si\u0119 Krak\u00f3w, kt\u00f3rego niemal jedna pi\u0105ta og\u0142osze\u0144. Podium zamyka Wroc\u0142aw z 13-procentowym udzia\u0142em.<\/div>\n
<\/div>\n
Je\u015bli jeste\u015b zainteresowany raportem za wcze\u015bniejszy okres kliknij i zapoznaj si\u0119 z analiz\u0105<\/strong>\u00a0<\/a><\/em><\/em>rynku mieszka\u0144 na wynajem w Polsce za IV kwarta\u0142 2018.<\/em><\/strong><\/div>\n
<\/div>\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

Wykresy rynku mieszka\u0144<\/h2>\n

Poni\u017cej przedstawiono najpopularniejsze rozmiary mieszka\u0144 w analizowanych ofertach. Pomara\u0144czowa prosta przedstawia median\u0119, natomiast zielona \u2013 \u015bredni\u0105.\u00a0Na wykresie wyra\u017anie wida\u0107, i\u017c najwi\u0119cej og\u0142osze\u0144 dotyczy miesza\u0144 o powierzchni oko\u0142o 40 oraz 50 metr\u00f3w kwadratowych i w por\u00f3wnaniu do raportem z danymi za 4 kwarta\u0142 2018 zauwa\u017cy\u0107 mo\u017cna, \u017ce w pierwszym kwartale 2019 roku mieszkania o metra\u017cu oko\u0142o 40 oraz 50 metr\u00f3w by\u0142y najbardziej popularne. W raporcie za poprzedni okres mieszkania o metra\u017cu od 40 metr\u00f3w, jak i mieszkania do 50 metr\u00f3w kwadratowych cieszy\u0142y si\u0119 oko\u0142o 11% popularno\u015bci\u0105, kt\u00f3ra wzros\u0142a do oko\u0142o 12,5%. Spad\u0142a natomiast popularno\u015b\u0107 mieszka\u0144 do 45 metr\u00f3w kwadratowych z 12,5% do 11%.<\/p>\n

Na poziomej osi powy\u017cszego wykresu przedstawiono metra\u017c mieszkania. Natomiast pionowa o\u015b przedstawia popularno\u015b\u0107 danego metra\u017cu, czyli procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 z danym metra\u017cem w bazie wszystkich mieszka\u0144.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Kolejny wykres przedstawia miesi\u0119czn\u0105 cen\u0119 za wynajem. Na poziomej osi poni\u017cszego wykresu przedstawiono cen\u0119 mieszkania. Natomiast pionowa o\u015b przedstawia popularno\u015b\u0107 danej ceny, czyli procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 z dan\u0105 cen\u0105 w bazie wszystkich mieszka\u0144. Nast\u0119pny wykres jest analogiczny – z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce przedstawiono na nim cen\u0119 za wynajem w przeliczeniu na metr kwadratowy.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n
\"\"<\/div>\n
\n

Nast\u0119pnie przeprowadzono analiz\u0119 pod wzgl\u0119dem liczby pi\u0119ter.\u00a0Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce mieszkania na drugim pi\u0119trze i na pierwszym pi\u0119trze to odpowiednio po 19 procent wszystkich og\u0142osze\u0144. Tabela ta wskazuje na popularno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w w mieszkania na wynajem mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych na ni\u017cszych pi\u0119trach. Wynika to z faktu, \u017ce im wy\u017csze pi\u0119tro tym zazwyczaj wy\u017csza jest cena za metr zakupu mieszkania. Wyj\u0105tkiem s\u0105 mieszkania na parterze, kt\u00f3re stanowi\u0105 11% wszystkich mieszka\u0144. Powody ni\u017cszej popularno\u015bci mieszka\u0144 na wynajem na parterze mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne. Cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w uwa\u017ca mieszkania na parterze za mniej bezpieczne, szczeg\u00f3lnie w blokach lub starym budownictwie. Z drugiej strony na rynku pierwotnym cz\u0119sto mieszkania parterowe posiadaj\u0105 niewielki ogr\u00f3dek, kt\u00f3ry cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w uwa\u017ca za zb\u0119dny koszt i dlatego decyduj\u0105 si\u0119 na zakup ta\u0144szego mieszkania o takim samym metra\u017cu na pi\u0119trze 1 lub 2.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Liczb\u0119 pi\u0119ter przedstawiono na wykresie:<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

A tak prezentuje si\u0119 liczba pokoi:<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Analiza rynku mieszka\u0144 dla wybranych najwi\u0119kszych miast w Polsce<\/h2>\n

Poni\u017cej przedstawiono analiz\u0119 dla kilku kluczowych miast Polski. Na wykresie widoczny jest procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 o poszczeg\u00f3lnej liczbie pokoi. Wyra\u017anie wida\u0107, i\u017c najwi\u0119kszy udzia\u0142 procentowy kawalerek jest w Poznaniu, \u0141odzi, Katowicach i Krakowie. W ka\u017cdym z miast dominuj\u0105 mieszkania dwupokojowe. Du\u017cych mieszka\u0144 jest procentowo najwi\u0119cej w Warszawie.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Poni\u017cej przedstawiono przedzia\u0142y powierzchni mieszkania per miasto. Na podstawie poni\u017cszego wykresu mo\u017cna wyci\u0105gn\u0105\u0107 podobne wnioski, jak w powy\u017cszym wykresie. Charakterystyczny dla Poznania, \u0141odzi, Katowic i Krakowa jest du\u017cy udzia\u0142 najmniejszych mieszka\u0144 (o powierzchni 38 metr\u00f3w kwadratowych i mniejszej). Dla Warszawy z kolei charakterystyczny jest du\u017cy udzia\u0142 mieszka\u0144 o du\u017cym metra\u017cu (powy\u017cej 90 metr\u00f3w kwadratowych). W wszystkich analizowanych miastach dominuje metra\u017c 38-60 metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Poni\u017cej przedstawiono zale\u017cno\u015b\u0107 ceny od liczby pokoi za pomoc\u0105 wykres\u00f3w pude\u0142kowych. Gruba pozioma linia w \u015brodku pude\u0142ka oznacza median\u0119 ceny miesi\u0119cznego wynajmu mieszkania dla danej liczby pokoi. Wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce im wi\u0119ksza liczba pokoi, tym mediana ceny za wynajem jest wy\u017csza. Pude\u0142ko, w kt\u00f3rym zaznaczona jest mediana, pokazuje 50% \u015brodkowych obserwacji. Wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce dla mniejszej liczby pokoi ceny s\u0105 bardziej zbli\u017cone do siebie. Im wi\u0119ksza liczba pokoi, tym wi\u0119ksze zr\u00f3\u017cnicowanie cenowe \u015brodkowych pi\u0119\u0107dziesi\u0119ciu procent obserwacji. Cienka pionowa linia przedstawia zakres cenowy dla danej liczby pokoi – jej dolny koniec przedstawia cen\u0119 minimaln\u0105, a g\u00f3rny koniec – cen\u0119 maksymaln\u0105.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Wielko\u015b\u0107 mieszkania w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi:<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Cena wynajmu w rozbiciu na poszczeg\u00f3lne miasta w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Cena wynajmu w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci mieszkania:<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Analiza ceny za metr kwadratowy. W przypadku mieszka\u0144 o mniejszym metra\u017cu, cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem metra\u017cu. Jednak, co ju\u017c zauwa\u017cyli\u015bmy w raportach za III i IV kwarta\u0142 2018, w przypadku wi\u0119kszych mieszka\u0144 zaczyna nieznacznie wzrasta\u0107.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n
<\/div>\n
Wyra\u017anie wida\u0107 to na powy\u017cszym przybli\u017ceniu. Cena za metr kwadratowy maleje w przypadku mieszka\u0144 o metra\u017cu mniejszym, ni\u017c oko\u0142o 65 metr\u00f3w kwadratowych. W przypadku mieszka\u0144 wi\u0119kszych zaczyna ju\u017c wzrasta\u0107.<\/div>\n
\"\"<\/div>\n
\n

Na poni\u017cszym wykresie przedstawiono cen\u0119 za metr kwadratowy w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi. Zielona prosta to \u015brednia cena za metr kwadratowy, a czarna – mediana.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Nast\u0119pnie przeprowadzono analiz\u0119 miast. Na wykresie przedstawiono median\u0119 ceny wynajmu mieszkania w przeliczeniu na metr kwadratowy.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Na kolejnym wykresie przedstawiono \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 mieszkania wed\u0142ug miasta.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Analiza dla miasta Warszawa – dzielnice<\/h2>\n

Dla Warszawy wykonano r\u00f3wnie\u017c analiz\u0119 dla poszczeg\u00f3lnych dzielnic. Na wykresie przedstawiono median\u0119 ceny za metr kwadratowy. Analogicznie jak w raporcie za IV kwarta\u0142 2018, na drugim miejscu znalaz\u0142a si\u0119 Wola, a Mokot\u00f3w jest dopiero trzeci. Na pozycj\u0119 Woli niew\u0105tpliwie ma wp\u0142yw du\u017ca ilo\u015b\u0107 nowo wybudowanych mieszka\u0144 w tej dzielnicy w 2018 roku. Na wykresie przedstawiono r\u00f3wnie\u017c udzia\u0142 procentowy og\u0142osze\u0144 z poszczeg\u00f3lnych dzielnic w og\u0142oszeniach dotycz\u0105cych mieszka\u0144 w Warszawie.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Kolejne wykresy przedstawiaj\u0105 median\u0119 oraz \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 mieszka\u0144 oferowanych w poszczeg\u00f3lnych dzielnicach.<\/p>\n

<\/div>\n
\"\"<\/div>\n
\n
\"\"<\/div>\n
Zapoznaj si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z\u00a0analiz\u0105 rynku mieszka\u0144 za okres od czerwca do wrze\u015bnia 2018<\/a> oraz za IV kwarta\u0142 2018<\/a>.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poni\u017csza analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem zosta\u0142a przygotowana dla danych dotycz\u0105cych og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 na wynajem w kilku najwi\u0119kszych miastach Polski z pierwszego kwarta\u0142u 2019. W raporcie przedstawiono sytuacj\u0119 na rynku mieszka\u0144 na wynajem w kluczowych polskich miastach: w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku, Poznaniu, Katowicach i \u0141odzi. Prawie po\u0142owa analizowanych og\u0142osze\u0144 dotyczy\u0142a samej Warszawy. Na drugim […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387178,"featured_media":1147,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1361],"tags":[],"class_list":["post-1111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-raporty-rentownosci"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/balance-calculator-chart-163032.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-hV","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387178"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1111"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1111\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}