{"id":1157,"date":"2020-04-13T14:40:53","date_gmt":"2020-04-13T11:40:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1157"},"modified":"2020-04-13T14:40:53","modified_gmt":"2020-04-13T11:40:53","slug":"koronawirus-zmienia-rynek-mieszkaniowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/koronawirus-zmienia-rynek-mieszkaniowy\/","title":{"rendered":"Koronawirus zmienia rynek mieszkaniowy. Stawki najmu w d\u00f3\u0142."},"content":{"rendered":"

Koronawirus i obostrzenia spowodowa\u0142y, \u017ce rynek najmu mieszka\u0144 gwa\u0142townie si\u0119 zmieni\u0142. Spadki stawek za najem do niedawna by\u0142y bardzo rzadkie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika jednak, \u017ce w marcu pojawi\u0142y si\u0119 a\u017c w 7 z 15 badanych miast. Jak na razie by\u0142y jednak nieznaczne. Rz\u0105dowy zakaz najmu kr\u00f3tkoterminowego sta\u0142 si\u0119 pot\u0119\u017cnym ciosem dla wynajmuj\u0105cych mieszkania w tym modelu. W tej grupie stosunkowo dobre nastroje panuj\u0105 jedynie w\u015br\u00f3d tych, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 mieszkania w miejscowo\u015bciach turystycznych. Licz\u0105 bowiem, \u017ce w wakacje Polacy zostan\u0105 w kraju i \u017ce b\u0119d\u0105 zdecydowanie bardziej preferowa\u0107 apartamenty ni\u017c zat\u0142oczone hotele. Przysz\u0142o\u015b\u0107 ca\u0142ego rynku najmu nie wygl\u0105da jednak najlepiej ze wzgl\u0119du na zaczynaj\u0105cy si\u0119 kryzys.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

Co czeka rynek najmu w przysz\u0142o\u015bci<\/strong><\/h2>\n

Koronawirus zapewne przyspieszy kryzys gospodarczy. Wiele wskazuje na to, \u017ce trudna sytuacja gospodarcza mo\u017ce doprowadzi\u0107 do znacznego wzrostu bezrobocia i tym samym spadku popytu na najem. Im wi\u0119cej os\u00f3b straci prac\u0119 tym gorzej dla posiadaczy mieszka\u0144. Najmuj\u0105cymi s\u0105 przede wszystkim trzy grupy os\u00f3b \u2013 m\u0142odzi Polacy, imigranci i tury\u015bci. M\u0142odzi i imigranci, je\u015bli str\u0105c\u0105 prac\u0119 i nie b\u0119d\u0105 mogli znale\u017a\u0107 nowej, to wr\u00f3c\u0105 do rodzinnego domu i tym samym zmniejsz\u0105 popyt na najem. Im wi\u0119ksza b\u0119dzie skala bezrobocia, tym wi\u0119kszy b\u0119dzie wp\u0142yw na rynek. Ci, kt\u00f3rzy nie wyjad\u0105 (np. studenci) w kryzysie mog\u0105 dysponowa\u0107 mniejszym bud\u017cetem i wybiera\u0107 ta\u0144sze oferty. W przypadku najmu d\u0142ugoterminowego istnieje wi\u0119c ryzyko znaczonego spadku popytu. Je\u015bli faktycznie do tego dojdzie, to cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli nie znajdzie ch\u0119tnych do najmu i b\u0119dzie zmuszona sprzeda\u0107 swoje lokale. Cz\u0119\u015b\u0107 b\u0119dzie musia\u0142a natomiast obni\u017cy\u0107 stawki.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o turyst\u00f3w, kt\u00f3rzy korzystaj\u0105 z najmu kr\u00f3tkoterminowego, to sytuacja jest bardziej skomplikowana. Z jednej strony wzrost bezrobocia mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b zrezygnuje z wyjazd\u00f3w weekendowych czy wakacyjnych. Z drugiej, koronawirus b\u0119dzie mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na wyb\u00f3r miejsca wypoczynku. Wi\u0119cej Polak\u00f3w mo\u017ce obawia\u0107 si\u0119 zara\u017cenia podczas lotu samolotem i w rezultacie zdecydowa\u0107 si\u0119 na wypoczynek w kraju. Podobne obawy mog\u0105 te\u017c sprawia\u0107, \u017ce ch\u0119tniej b\u0119d\u0105 wybierali apartamenty wakacyjne ni\u017c hotele czy pensjonaty. W ten spos\u00f3b mo\u017cna bowiem ograniczy\u0107 liczb\u0119 os\u00f3b, z kt\u00f3rymi trzeba si\u0119 styka\u0107. Jednak w przypadku znacznego wzrostu bezrobocia skutki negatywne by\u0142yby zdecydowanie wi\u0119ksze ni\u017c pozytywne.<\/p>\n

Stawki za najmem zacz\u0119\u0142y spada\u0107<\/strong><\/h2>\n

Dotychczas obserwowali\u015bmy g\u0142\u00f3wnie wzrosty stawek. Obecnie sytuacja na rynku zmienia si\u0119 jednak bardzo szybko.\u00a0 W marcu, w por\u00f3wnaniu z lutym, przeci\u0119tne ceny najmu mieszka\u0144 nagle spad\u0142y w 7 z 15 analizowanych miast. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w by\u0142y to jednak niewielkie obni\u017cki (o 1%-2%). Wyj\u0105tkiem jest Sosnowiec, gdzie koszty najmu t\u0105pn\u0119\u0142y o 7%. Na drugim biegunie jest natomiast Toru\u0144, gdzie zaobserwowali\u015bmy wzrost a\u017c o 9%. Trzeba jednak doda\u0107, \u017ce w 14 na 15 miast koszty najmu s\u0105 wci\u0105\u017c wy\u017csze ni\u017c przed rokiem. Tylko w Sosnowcu, po wspomnianej obni\u017cce, powr\u00f3ci\u0142y do poziomu z marca 2019 r.<\/p>\n

Por\u00f3wnali\u015bmy r\u00f3wnie\u017c liczb\u0119 nowych unikalnych og\u0142osze\u0144 najmu. W marcu by\u0142o ich 21 290, a wi\u0119c niemal tyle co w lutym. Warto jednak doda\u0107, \u017ce w niekt\u00f3rych miastach pojawi\u0142y si\u0119 nowe og\u0142oszenia na najem d\u0142ugoterminowy, w przypadku kt\u00f3rych wida\u0107, \u017ce chodzi o mieszkania typowo przygotowane pod najem na doby. Takie og\u0142oszenia stanowi\u0105 jednak relatywnie niedu\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wszystkich ofert. Oznacza to, \u017ce prawdopodobnie wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 wynajmowanych na doby nie decyduje si\u0119 jeszcze na drastyczne kroki i wierzy, \u017ce przeczeka okres zakazu.<\/p>\n

Koronawirus najbardziej uderzy w kredytobiorc\u00f3w. Wynajmuj\u0105cy ponosz\u0105cy du\u017ce koszty utrzymywania pustych mieszka\u0144, kt\u00f3re kupili w du\u017cej mierze za kredyt, znajd\u0105 si\u0119 w najgorszej sytuacji. Co prawda zwykle korzystaj\u0105 oni z wakacji kredytowych, ale zawieszone raty i tak trzeba b\u0119dzie sp\u0142aci\u0107 w przysz\u0142o\u015bci i to z dodatkowymi odsetkami. Je\u015bli latem popyt na kr\u00f3tkoterminowy najem nie wr\u00f3ci, to cz\u0119\u015b\u0107 z nich b\u0119dzie zmuszona sprzeda\u0107 lokal lub poszuka\u0107 najemc\u00f3w d\u0142ugoterminowych, o kt\u00f3rych nie b\u0119dzie \u0142atwo. Trzeba jednak doda\u0107, \u017ce du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 zakup\u00f3w mieszka\u0144 w ostatnich latach by\u0142a realizowana przez inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy kupowali bez pomocy kredytu lub z niewielkim jego udzia\u0142em. Dlatego raczej nie czeka nas paniczna wyprzeda\u017c mieszka\u0144.<\/p>\n

\"koronawirus\"<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Metodologia raportu<\/strong><\/h2>\n

Podane koszty najmu to mediany, kt\u00f3re wyliczono na podstawie analizy 21 290 og\u0142osze\u0144 dost\u0119pnych w internecie w marcu 2020 r. Warto\u015bci s\u0105 publikowane tylko dla rynk\u00f3w, na kt\u00f3rych liczba og\u0142osze\u0144 przekracza 100.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Koronawirus i obostrzenia spowodowa\u0142y, \u017ce rynek najmu mieszka\u0144 gwa\u0142townie si\u0119 zmieni\u0142. Spadki stawek za najem do niedawna by\u0142y bardzo rzadkie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika jednak, \u017ce w marcu pojawi\u0142y si\u0119 a\u017c w 7 z 15 badanych miast. Jak na razie by\u0142y jednak nieznaczne. Rz\u0105dowy zakaz najmu kr\u00f3tkoterminowego sta\u0142 si\u0119 pot\u0119\u017cnym ciosem dla wynajmuj\u0105cych […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":1166,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1387,1388,1392,1398,1413,1430,1431],"class_list":["post-1157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-koronawirus","tag-kryzys","tag-nieruchomosci","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/high-rise-apartment-building-2537112.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-iF","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1157"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1157\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}