{"id":116,"date":"2018-05-31T14:46:21","date_gmt":"2018-05-31T11:46:21","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=116"},"modified":"2018-05-31T14:46:21","modified_gmt":"2018-05-31T11:46:21","slug":"rady-dla-inwestorow-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/rady-dla-inwestorow-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"7 rad dla pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Chcieliby\u015bcie do\u0142\u0105czy\u0107 do grona inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, ale nie wiecie jak si\u0119 do tego zabra\u0107? W tym wpisie przedstawiamy najwa\u017cniejsze rady dla inwestor\u00f3w w tej bran\u017cy, kt\u00f3re pozwol\u0105 Wam si\u0119 oswoi\u0107 z tematem i pomog\u0105 postawi\u0107 pierwsze kroki w \u015bwiecie nieruchomo\u015bci inwestycyjnych.<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Wiedza<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Wiemy ju\u017c, \u017ce chcemy zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107, ale nie wiemy od czego zacz\u0105\u0107. Na rynku dost\u0119pnych jest bardzo wiele ofert i ci\u0119\u017cko na pocz\u0105tku nie kierowa\u0107 si\u0119 uczuciami lub instynktem. Nie s\u0105 to jednak najlepsi doradcy w przypadku inwestycji\u2026 Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c inwestycji w nieruchomo\u015bci. Swoj\u0105 przygod\u0119 z inwestowaniem w nieruchomo\u015bci najlepiej zacz\u0105\u0107 od poszerzania wiedzy. W jaki spos\u00f3b? Najaktualniejsz\u0105 wiedz\u0119 znajdziecie na blogach (skoro czytasz ten artyku\u0142 to znaczy, \u017ce ju\u017c zdobywasz wiedz\u0119 \u2013 to \u015bwietny pocz\u0105tek! \ud83d\ude42 ). Blogerzy, dziel\u0105 si\u0119 swoj\u0105 wiedz\u0105 odno\u015bnie r\u00f3\u017cnych strategii inwestycyjnych oraz czasami w\u0142asnymi kalkulacjami. Na blogach znajdziecie tak\u017ce inne rady dla inwestor\u00f3w oraz informacje i podpowiedzi, gdzie najlepiej zainwestowa\u0107. Warto znale\u017a\u0107 kilka \u017ar\u00f3de\u0142 i czerpa\u0107 z nich wiedz\u0119, por\u00f3wnywa\u0107 informacj\u0119 i z czasem wyci\u0105ga\u0107 w\u0142asne wnioski. Je\u015bli nie macie czasu na czytanie blog\u00f3w, warto si\u0119gn\u0105\u0107 do coraz popularniejszych podcast\u00f3w, czy wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w spotkaniu dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, np. jednym z organizowanych przez Stowarzyszenie Mieszkanicznik<\/a>. Jest to te\u017c \u015bwietna okazja do networking\u2019u i poznania do\u015bwiadcze\u0144 r\u00f3\u017cnych inwestor\u00f3w w tzw. rozmowach kuluarowych.<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Strategia i cel<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
      \"rady<\/div>\n

      Na nieruchomo\u015bciach mo\u017cna zarabia\u0107 na wiele sposob\u00f3w. Te najbardziej znane to najem d\u0142ugoterminowy<\/a><\/span>, najem kr\u00f3tkoterminowy<\/a><\/span>, podnajem<\/a><\/span>, flipy<\/a><\/span>. Strategie mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3\u017cne warianty, na przyk\u0142ad wynajem d\u0142ugoterminowy mo\u017cemy podzieli\u0107 na wynajem mieszkania w ca\u0142o\u015bci, wynajem na pokoje, b\u0105d\u017a wynajem pokoju w mieszkaniu, w kt\u00f3rym mieszka w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n

      Na pocz\u0105tek wielu ekspert\u00f3w poleca strategi\u0119 o stosunkowo niewielkim ryzyku. Cz\u0119sto oznacza to zakup mieszkania na wynajem d\u0142ugoterminowy w mo\u017cliwie atrakcyjnej lokalizacji i metra\u017cu<\/strong>. Je\u015bli jednak nie macie odpowiednich funduszy lub zdolno\u015bci kredytowej na zakup mieszkania, a chcecie rozpocz\u0105\u0107 swoj\u0105 przygod\u0119 z nieruchomo\u015bciami, warto rozwa\u017cy\u0107 strategi\u0119 podnajmu<\/strong>. Czasami zdarza si\u0119, \u017ce dostajemy mieszkanie w spadku. Je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce jest to du\u017ce mieszkanie warto rozwa\u017cy\u0107 czy mieszkanie to najlepiej wynaj\u0105\u0107 w ca\u0142o\u015bci czy na pokoje. Pomimo tego, \u017ce nie istnieje z\u0142ota strategia zalecana ka\u017cdemu na pocz\u0105tek, to podejmuj\u0105c decyzj\u0119 odno\u015bnie swojej pierwszej inwestycji warto kierowa\u0107 si\u0119 rozs\u0105dkiem.<\/p>\n

      W wyborze odpowiedniej strategii pomo\u017ce nam r\u00f3wnie\u017c jasne okre\u015blenie celu. Cel powinien by\u0107 SMART, czyli osi\u0105galny, mierzalny, realny, okre\u015blony w czasie oraz konkretny. Przyk\u0142adem celu mo\u017ce by\u0107: Osi\u0105gni\u0119cie przep\u0142yw\u00f3w w wysoko\u015bci 3 000 PLN miesi\u0119cznie z mojej nieruchomo\u015bci do ko\u0144ca roku. Aby jednak cel ten osi\u0105gn\u0105\u0107 i dobra\u0107 odpowiedni\u0105 do realizacji tego celu strategi\u0119, dobrze jest odpowiedzie\u0107 sobie jeszcze na kilka pyta\u0144 \u2013 gdzie, dla kogo, za co i jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 kupi\u0107? A na koniec koniecznie nale\u017cy obliczy\u0107 zwrot, \u017ceby si\u0119 upewni\u0107, \u017ce nasz cel jest faktycznie osi\u0105galny z wybranej przez nas nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

        \n
      1. \n

        Ma\u0142e jest pi\u0119kne<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na kupno mieszkania, powinni\u015bmy zastanowi\u0107 si\u0119 jakie mieszkania wynajmuj\u0105 si\u0119 najlepiej. R\u00f3\u017cne miasta w Polsce cechuje r\u00f3\u017cna specyfika, dlatego warto dowiedzie\u0107 si\u0119 jak najwi\u0119cej o mie\u015bcie, w kt\u00f3rym planujemy nasz\u0105 inwestycj\u0119. O ile w kwestiach wyboru odpowiedniej strategii i lokalizacji rady dla inwestor\u00f3w mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od eksperta, o tyle wi\u0119kszo\u015b\u0107 jest zgodna; na pocz\u0105tek najlepiej kupi\u0107\u00a0niedu\u017ce mieszkanie<\/strong>. Po pierwsze, wymaga ono mniejszych nak\u0142ad\u00f3w. Po drugie, niedu\u017ce mieszkanie b\u0119dzie zapewne wynajmowane singlowi lub parze, co zminimalizuje nasz\u0105 prac\u0119 administracyjn\u0105 (wysy\u0142anie faktur, umowy, rozliczenia). Na pocz\u0105tek po prostu \u0142atwiej zdoby\u0107 wiedz\u0119 na jednym lokatorze. Po trzecie, cz\u0119sto analiza rynkowa pokazuje, \u017ce to w\u0142a\u015bnie ma\u0142e metra\u017ce s\u0105 najch\u0119tniej wynajmowane. Oznacza to, \u017ce nie b\u0119dziemy potrzebowali dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w, kt\u00f3re uatrakcyjni\u0105 nasz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Wystarczy, \u017ce j\u0105 wyko\u0144czymy i wystawimy na rynku.<\/p>\n

          \n
        1. \n

          Rynek<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce wiedza to nie tylko blogi, podcasty i spotkania. Na pocz\u0105tek polecamy zapozna\u0107 si\u0119 z rynkiem, na kt\u00f3rym planujemy rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie. Je\u015bli planujemy zakup pierwszego mieszkania na inwestycj\u0119, to zach\u0119camy do zakupu jak najbli\u017cej miejsca naszego sta\u0142ego zamieszkania, najlepiej w tym samym mie\u015bcie. Pozwoli nam to zajmowa\u0107 si\u0119 naszymi pierwszymi lokatorami samodzielnie. Na tym nam przecie\u017c zale\u017cy, w ko\u0144cu to zdobywanie wiedzy poprzez praktyk\u0119. Sk\u0105d dowiedzie\u0107 si\u0119 gdzie w Waszym mie\u015bcie najlepiej kupi\u0107 mieszkanie? To pytanie nie ma jednej dobrej odpowiedzi, natomiast warto przed zakupem zacz\u0105\u0107 \u015bledzi\u0107 portale z nieruchomo\u015bciami i obserwowa\u0107 ceny (zar\u00f3wno sprzeda\u017cy jak i najmu) w r\u00f3\u017cnych dzielnicach. Najpopularniejsze portale to: Otodom<\/a>, Morizon<\/a>, Gumtree<\/a>, Olx<\/a> i Domiporta<\/a>. Je\u017celi interesuje nas rynek pierwotny, warto przegl\u0105da\u0107 tak\u017ce portal RynekPierwotny<\/a>. Ju\u017c po kilku tygodniach b\u0119dziecie wystarczaj\u0105co obyci, \u017ceby wiedzie\u0107 kt\u00f3re dzielnice ciesz\u0105 si\u0119 zainteresowaniem w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 najlepiej skomunikowane, czy maj\u0105 najlepsz\u0105 infrastruktur\u0119. S\u0105 to wa\u017cne informacje, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 kluczem do sukcesu. Dlatego warto stale przegl\u0105da\u0107 og\u0142oszenia, a nawet od czasu do czasu um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na spotkanie, \u017ceby obejrze\u0107 mieszkanie. B\u0119dzie to znakomity pretekst, \u017ceby pozna\u0107 te\u017c dan\u0105 okolic\u0119.<\/p>\n

            \n
          1. \n

            Grupa docelowa<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Jest takie powiedzenie, \u017ce je\u015bli jest co\u015b do wszystkiego, to jest do niczego. Tak te\u017c jest w przypadku wynajmu mieszka\u0144. S\u0105 te mniej i bardziej uniwersalne, jednak nie warto stara\u0107 si\u0119 dogodzi\u0107 ka\u017cdemu. Na pocz\u0105tku warto okre\u015bli\u0107 komu chcemy wynaj\u0105\u0107 nasze mieszkanie. Czy b\u0119d\u0105 to studenci, m\u0142odzi profesjonali\u015bci, rodziny z dzie\u0107mi czy pracownicy zagraniczni oddelegowani do Polski. Od tego b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 nie tylko nasz wyb\u00f3r lokum, ale te\u017c jego lokalizacja oraz co istotne, standard wyko\u0144czenia. Pami\u0119tajmy, \u017ce studentom b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 na dobrej lokalizacji wzgl\u0119dem uczelni oraz zapewne dobrym dojazdem do \u017cycia nocnego\/kulturalnego (kluby, kina, kawiarnie). Z kolei osobom pracuj\u0105cym zale\u017cy na dobrym doje\u017adzie do miejsca pracy. Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na blisko\u015b\u0107 sklep\u00f3w b\u0105d\u017a klub\u00f3w fitness. Nie trzeba chyba wspomina\u0107, \u017ce w przypadku rodzin z dzie\u0107mi wa\u017cna b\u0119dzie blisko\u015b\u0107 przedszkola\/szko\u0142y oraz zapewne plac\u00f3wki medycznej.<\/p>\n

              \n
            1. \n

              Fundusze<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
              \"rady<\/div>\n

              Inwestycje mo\u017cna finansowa\u0107 na r\u00f3\u017cne sposoby, a najbardziej popularne to got\u00f3wka oraz kredyt hipoteczny<\/a><\/span>. Wielkim plusem inwestycji w nieruchomo\u015bci jest w\u0142a\u015bnie d\u017awignia finansowa jak\u0105 tworzymy bior\u0105c kredyt. Oznacza to, \u017ce je\u015bli mamy zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, mo\u017cemy kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na cele inwestycyjne posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 kredytem bankowym. Nie potrzebujemy wtedy posiada\u0107 100% got\u00f3wki. Warto jednak przeliczy\u0107 wszystkie koszty przed zakupem mieszkania. Got\u00f3wka jest zdecydowanie lepszym rozwi\u0105zaniem je\u015bli planujemy zakup i szybk\u0105 odsprzeda\u017c mieszkania. Je\u015bli natomiast planujemy najem d\u0142ugoterminowy to kredyt pomo\u017ce nam zainwestowa\u0107 w wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144\u2026 i mo\u017ce w konsekwencji przynie\u015b\u0107 nawet niezale\u017cno\u015b\u0107 finansow\u0105.<\/p>\n

              Cena mieszkania to dopiero pocz\u0105tek, do tego dochodzi rzeczoznawca, podatki, wyko\u0144czenie, koszt remontu i inne wydatki. Je\u015bli faktycznie zdecydujemy si\u0119 na kredyt to mo\u017ce si\u0119 wi\u0105za\u0107 to z prowizj\u0105 dla banku. Cz\u0119sto pomijanymi kosztami jest tak\u017ce koszt po\u015brednika, koszty notarialne oraz s\u0105dowe czy koszt ubezpieczenia. Rzetelna kalkulacja koszt\u00f3w pozwoli nam bezstresowo przej\u015b\u0107 przez proces zwi\u0105zany z zakupem mieszkania, unikniemy dzi\u0119ki temu niemi\u0142ych niespodzianek. Uwzgl\u0119dnienie wszystkich koszt\u00f3w jest istotne jeszcze z jednego wa\u017cnego powodu – ka\u017cdy wydatek, zar\u00f3wno jednorazowy jak i okresowy, negatywnie wp\u0142ywa na rentowno\u015b\u0107 planowanej przez nas inwestycji.<\/p>\n

                \n
              1. \n

                Zwrot<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Jako inwestorzy chcemy na naszej inwestycji zarobi\u0107. Najwa\u017cniejszym pytaniem, na jakie b\u0119dziemy musieli znale\u017a\u0107 odpowied\u017a jest \u2013 Czy mi si\u0119 to op\u0142aca? Dla tych z wi\u0119kszym zaci\u0119ciem matematycznym rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 stworzenie modelu w excelu. Natomiast Ci, kt\u00f3rzy nie czuj\u0105 si\u0119 mocni w liczby mog\u0105 skorzysta\u0107 z narz\u0119dzi analitycznych<\/a><\/span> dedykowanych dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci. W ko\u0144cu nie chcieliby\u015bmy inwestowa\u0107 wielu godzin poszukiwa\u0144, dope\u0142niania formalno\u015bci, czytania blog\u00f3w, no i oczywi\u015bcie naszych \u015brodk\u00f3w\u2026 \u017ceby na koniec dnia okaza\u0142o si\u0119, \u017ce nasza inwestycja przynosi nam taki zysk jak pozostawienie got\u00f3wki na lokacie albo (co gorsze) jest w d\u0142ugim okresie dla nas nieop\u0142acalna.<\/p>\n

                 <\/p>\n

                Pami\u0119tajmy, \u017ce pierwsza inwestycja jest troch\u0119 eksperymentem. Nie wymagajcie od siebie 20% rentowno\u015bci od pierwszego dnia oraz 0 dni przestoju. Takie inwestycje pewnie istniej\u0105, ale nie s\u0105 norm\u0105, a pierwsza inwestycja (poza oczekiwanym zyskiem) jest te\u017c nasz\u0105 szko\u0142\u0105 inwestowania. Dzi\u0119ki pierwszej inwestycji (i ka\u017cdej kolejnej) b\u0119dziemy zdobywa\u0107 do\u015bwiadczenie i coraz pewniej porusza\u0107 si\u0119 w \u015bwiecie nieruchomo\u015bci inwestycyjnych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Chcieliby\u015bcie do\u0142\u0105czy\u0107 do grona inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, ale nie wiecie jak si\u0119 do tego zabra\u0107? W tym wpisie przedstawiamy najwa\u017cniejsze rady dla inwestor\u00f3w w tej bran\u017cy, kt\u00f3re pozwol\u0105 Wam si\u0119 oswoi\u0107 z tematem i pomog\u0105 postawi\u0107 pierwsze kroki w \u015bwiecie nieruchomo\u015bci inwestycyjnych. Wiedza Wiemy ju\u017c, \u017ce chcemy zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107, ale nie wiemy od czego […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":130,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1359],"tags":[1380,1384,1417,1424,1436],"class_list":["post-116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poczatkujacy-inwestor","tag-finansowanie","tag-handel-mieszkaniami","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-rady","tag-startegia"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/people-office-group-team.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-1S","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=116"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}