{"id":1178,"date":"2020-04-27T20:01:03","date_gmt":"2020-04-27T17:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1178"},"modified":"2020-04-27T20:01:03","modified_gmt":"2020-04-27T17:01:03","slug":"efekt-koronawirusa-na-sprzedaz-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/efekt-koronawirusa-na-sprzedaz-mieszkan\/","title":{"rendered":"Wp\u0142yw koronawirusa na sprzeda\u017c mieszka\u0144 w marcu."},"content":{"rendered":"

Pierwsz\u0105 reakcj\u0119 na\u00a0koronawirusa mo\u017cna odczu\u0107 ju\u017c w marcu. Ceny w ofertach sprzeda\u017cy mieszka\u0144 zatrzyma\u0142y si\u0119 na poziomie z lutego. Niewielkie spadki zaobserwowali\u015bmy jedynie w 5 z 16 badanych miast. Wiele wskazuje jednak na to, \u017ce ceny transakcyjne b\u0119d\u0105 spada\u0142y. Kluczowe dla rynku b\u0119dzie to, jak wiele os\u00f3b straci prac\u0119 i jak d\u0142ugo taki stan b\u0119dzie si\u0119 utrzymywa\u0142. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika jednocze\u015bnie, \u017ce oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych spad\u0142o do najni\u017cszego poziomu w historii. W przypadku kredyt\u00f3w z wysokim (powy\u017cej 20%) wk\u0142adem w\u0142asnym, \u015brednia stawka wynosi zaledwie 3,01%.\u00a0 Niestety ubywa bank\u00f3w udzielaj\u0105cych kredyt\u00f3w z najni\u017cszym dopuszczalnym wk\u0142adem, wynosz\u0105cym 10%. Poza tym nawet je\u015bli kto\u015b posiada odpowiedni wk\u0142ad, to kredytu i tak mo\u017ce nie otrzyma\u0107, gdy\u017c banki s\u0105 teraz bardzo ostro\u017cne.<\/i><\/b><\/p>\n

Kredyty hipoteczne jeszcze nigdy nie by\u0142y tak tanie<\/strong><\/h2>\n

Obawy zwi\u0105zane z kryzysem wywo\u0142anym epidemi\u0105 koronawirusa spowodowa\u0142y, \u017ce banki zaostrzy\u0142y warunki przyznawania kredyt\u00f3w hipotecznych i istotnie podwy\u017cszy\u0142y mar\u017ce. \u015arednia mar\u017ca dla kredyt\u00f3w z najni\u017cszym (10%) wk\u0142adem w\u0142asnym wzros\u0142a z 2,51% w lutym do 2,78% w kwietniu. By\u0142 to wi\u0119c wzrost o 0,27 pkt. proc. Jednocze\u015bnie NBP obni\u017cy\u0142 stopy procentowe a\u017c o 1 pkt. proc. W rezultacie, mimo bankowych podwy\u017cek, oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych spad\u0142o do najni\u017cszego poziomu w historii. \u015arednia stawka dla kredyt\u00f3w z najni\u017cszym wk\u0142adem w\u0142asnym wynosi 3,48%, a dla tych z wysokim wk\u0142adem (powy\u017cej 20%) jest to 3,01%.<\/p>\n

Cho\u0107 kredyty stania\u0142y, to jednocze\u015bnie znacznie trudniej jest uzyska\u0107 finansowanie. Wiele bank\u00f3w podwy\u017cszy\u0142o wymagany wk\u0142ad w\u0142asny. ING Bank \u015al\u0105ski wymaga teraz a\u017c 30% wk\u0142adu, a PKO BP i Pekao Bank Hipoteczny podwy\u017cszy\u0142y wym\u00f3g z 10% do 20%. W\u015br\u00f3d analizowanych przez nas, ju\u017c tylko pi\u0119\u0107 bank\u00f3w udziela kredyt\u00f3w z 10% wk\u0142adem. Nawet je\u015bli kto\u015b posiada oczekiwany przez banki wk\u0142ad, to i tak mo\u017ce nie otrzyma\u0107 kredytu. Bankowcy istotnie zaostrzyli bowiem polityk\u0119 kredytow\u0105. W praktyce oznacza to, \u017ce je\u015bli kto\u015b pracuje w bran\u017cy, w kt\u00f3rej istnieje ryzyko zwolnie\u0144 pracownik\u00f3w, to wniosek o kredyt zostanie odrzucony lub dost\u0119pna kwota kredytu b\u0119dzie bardzo niska. Podobnie je\u015bli \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu nie jest umowa o prac\u0119 lecz dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza lub umowa cywilnoprawna. Banki obawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce takie osoby mog\u0105 utraci\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w i b\u0119d\u0105 mia\u0142y problemy ze sp\u0142at\u0105 kredytu.<\/p>\n

\"koronawirusa\"<\/div>\n
<\/div>\n

Czy ceny mieszka\u0144 spadn\u0105?<\/strong><\/h2>\n

Wraz z epidemi\u0105 koronawirusa rynek nieruchomo\u015bci wyhamowa\u0142. Ruch na portalach spad\u0142 o 40-70%. Ceny w og\u0142oszeniach sprzeda\u017cy zatrzyma\u0142y si\u0119 mniej wi\u0119cej na poziomie z lutego. Spadki zaobserwowali\u015bmy tylko w 5 z 16 badanych przez nas miast i by\u0142y one symboliczne. Najbardziej spad\u0142y ceny w Lublinie, gdzie s\u0105 o 2% ni\u017csze ni\u017c w lutym. Najwi\u0119kszy wzrost odnotowali\u015bmy w Sosnowcu \u2013 o 4%. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce obecnie kupuj\u0105cy maj\u0105 du\u017co lepsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105 ni\u017c przed pojawieniem si\u0119 koronawirusa. W wielu przypadkach cena ofertowa mo\u017ce wi\u0119c pozostawa\u0107 wysoka lub spadnie nieznacznie, ale ta faktycznie p\u0142acona (transakcyjna) b\u0119dzie od niej znacznie ni\u017csza.<\/p>\n

\"koronawirusa\"<\/div>\n
\n

Nie ma jednak pewno\u015bci jak g\u0142\u0119bokie b\u0119d\u0105 spadki cen transakcyjnych. Utargowanie kilku procent wi\u0119cej ni\u017c przed epidemi\u0105 koronawirusa w obecnej sytuacji wydaje si\u0119 bardzo prawdopodobne. To, czy pojawi\u0105 si\u0119 wi\u0119ksze obni\u017cki b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o przede wszystkim od tego jak mocno wzro\u015bnie bezrobocie i jak d\u0142ugo taka sytuacja si\u0119 utrzyma. Im wi\u0119cej os\u00f3b straci prac\u0119 i im d\u0142u\u017cej b\u0119dzie trwa\u0142a taka sytuacja, tym mocniejsze b\u0119d\u0105 przeceny mieszka\u0144. Bezrobocie ogranicza bowiem liczb\u0119 os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt na mieszkanie. Zniech\u0119ca do kupowania mieszka\u0144 te\u017c tych, kt\u00f3rzy maj\u0105 prac\u0119. Takie osoby mog\u0105 bowiem obawia\u0107 si\u0119, \u017ce za chwil\u0119 strac\u0105 zatrudnienie i b\u0119d\u0105 d\u0142ugo szuka\u0107 nowego zaj\u0119cia. Je\u015bli bezrobocie istotnie wzro\u015bnie, to zmniejsz\u0105 si\u0119 te\u017c zakupy inwestycyjne, gdy\u017c mieszkanie musi na siebie zarabia\u0107. W przypadku wysokiego bezrobocia spad\u0142by natomiast popyt zar\u00f3wno na najem d\u0142ugo- jak i kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n

Taka sytuacja mo\u017ce potrwa\u0107 kilka miesi\u0119cy, albo kilka lat. Tego jeszcze nie wiemy. Gdy jednak gospodarka zn\u00f3w zacznie dobrze prosperowa\u0107, to rekordowo niskie stopy procentowe i niedob\u00f3r mieszka\u0144 zn\u00f3w podwy\u017csz\u0105 popyt na mieszkania. Pami\u0119tajmy bowiem, \u017ce mamy najta\u0144sze kredyty hipoteczne w historii. Ponadto, wci\u0105\u017c mamy bardzo ma\u0142o mieszka\u0144 w stosunku do liczby ludno\u015bci. Nawet pomimo tego, \u017ce w 2019 r. oddano do u\u017cytkowania a\u017c 207 479 mieszka\u0144, to wska\u017anik liczby mieszka\u0144 na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w wynosi ok. 387. Wci\u0105\u017c jest wi\u0119c jednym z najni\u017cszych w UE. Po okresie spadku popytu i cen, prawdopodobnie powr\u00f3c\u0105 wi\u0119c wzrosty. Rynek nieruchomo\u015bci jest bowiem cykliczny. Ceny mieszka\u0144 zale\u017c\u0105 w du\u017cej mierze od tego ile os\u00f3b ma prac\u0119 i oczywi\u015bcie od tego jakie s\u0105 ich zarobki.<\/p>\n

Metodologia raportu<\/strong><\/h2>\n

Podane ceny mieszka\u0144 to mediany, kt\u00f3re wyliczono na podstawie analizy\u00a0 43 054 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy dost\u0119pnych w internecie w marcu 2020 r. Warto\u015bci s\u0105 publikowane tylko dla rynk\u00f3w, na kt\u00f3rych liczba og\u0142osze\u0144 przekracza 100.<\/p>\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pierwsz\u0105 reakcj\u0119 na\u00a0koronawirusa mo\u017cna odczu\u0107 ju\u017c w marcu. Ceny w ofertach sprzeda\u017cy mieszka\u0144 zatrzyma\u0142y si\u0119 na poziomie z lutego. Niewielkie spadki zaobserwowali\u015bmy jedynie w 5 z 16 badanych miast. Wiele wskazuje jednak na to, \u017ce ceny transakcyjne b\u0119d\u0105 spada\u0142y. Kluczowe dla rynku b\u0119dzie to, jak wiele os\u00f3b straci prac\u0119 i jak d\u0142ugo taki stan b\u0119dzie […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":1186,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1387,1388,1392,1394,1395,1398,1399,1413,1416],"class_list":["post-1178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-koronawirus","tag-kredyt","tag-kredyt-hipoteczny","tag-kryzys","tag-kryzys-gospodarczy","tag-nieruchomosci","tag-oprocentowanie-kredytu"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/buildings-during-night-time-4203522.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-j0","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1178"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1178\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}