{"id":1225,"date":"2022-05-31T14:58:27","date_gmt":"2022-05-31T11:58:27","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1225"},"modified":"2022-05-31T14:58:27","modified_gmt":"2022-05-31T11:58:27","slug":"raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-maj-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-maj-2022\/","title":{"rendered":"Raport Expandera i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, maj 2022"},"content":{"rendered":"

Koszty najmu rosn\u0105 w zawrotnym tempie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w ci\u0105gu zaledwie 3 miesi\u0119cy wzros\u0142y \u015brednio o 15%, a w por\u00f3wnaniu z poziomem przed rokiem o 24%. Rekordzist\u0105 jest Wroc\u0142aw, gdzie za najem trzeba zap\u0142aci\u0107 a\u017c o 43% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. G\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 tych wzrost\u00f3w jest ogromny popyt ze strony uchod\u017ac\u00f3w. Na rynku najmu jest za ma\u0142o mieszka\u0144, aby go zaspokoi\u0107. Co ciekawe, pomimo tych wzrost\u00f3w, najem jest zdecydowanie ta\u0144szy ni\u017c wynosi rata kredytu na takie samo mieszkanie. Dla przyk\u0142adu we wspomnianym ju\u017c Wroc\u0142awiu, najem mieszkania o powierzchni 50 m2 jest o 790 z\u0142 ta\u0144szy ni\u017c wynosi rata.<\/strong><\/em><\/p>\n

Brakuje mieszka\u0144 na wynajem<\/strong><\/h2>\n

Ofert mieszka\u0144 na wynajem na portalach jest coraz mniej. W analizowanych przez nas 15 miastach w kwietniu potencjalni najemcy mogli wybiera\u0107 spo\u015br\u00f3d nieco ponad 18 tys. unikalnych ofert. Jest to najni\u017cszy poziom odk\u0105d publikujemy nasze raporty, czyli od marca 2019 r. Warto te\u017c doda\u0107, \u017ce m\u00f3wimy tu o sumie ofert, kt\u00f3re by\u0142y aktywne w kwietniu. Je\u015bli kto\u015b chcia\u0142 przejrze\u0107 ofert\u0119 na konkretny dzie\u0144, to mia\u0142 jeszcze mniej mieszka\u0144 do wyboru. Dla por\u00f3wnania rok temu, czyli w kwietniu 2021 roku, aktywnych ofert na portalach by\u0142o prawie 54 tys. Oznacza to spadek o ponad 65% rok do roku.<\/p>\n

We Wroc\u0142awiu najem zdro\u017ca\u0142 o 43% r\/r<\/strong><\/h2>\n

Spadek poda\u017cy przy stale wysokim popycie doprowadzi\u0142 do kolejnego wzrostu cen. W por\u00f3wnaniu do kwietnia 2021 r. stawki czynszu w analizowanych przez nas miastach wzros\u0142y \u015brednio o 24%. Rekordzist\u0105 jest Wroc\u0142aw, gdzie w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy koszty najmu wzros\u0142y a\u017c o 43%. O ponad 30% dro\u017cej jest natomiast w Krakowie (+36%), Gdyni (+34%) oraz Gda\u0144sku (+32%). Najmniejszy wzrost odnotowali\u015bmy w Cz\u0119stochowie (+11%) i Sosnowcu (+13%).<\/p>\n

Stawki najmu w kwietniu 2022<\/strong><\/h2>\n
\n
\"\"<\/div>\n
\n

G\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 wzrostu koszt\u00f3w najmu jest atak Rosji na Ukrain\u0119 i zwi\u0105zany z tym nap\u0142yw uchod\u017ac\u00f3w uciekaj\u0105cych przed wojn\u0105. W bardzo kr\u00f3tkim czasie pojawi\u0142 si\u0119 ogromny popyt, kt\u00f3ry nie mo\u017ce by\u0107 w pe\u0142ni zaspokojony. Problem ten mo\u017ce si\u0119 nasila\u0107 ze wzgl\u0119du na bardzo wysokie stopy procentowe. Te po pierwsze powoduj\u0105, \u017ce trudno jest uzyska\u0107 kredyt hipoteczny. Cz\u0119\u015b\u0107 m\u0142odych ludzi nie b\u0119dzie wi\u0119c w stanie przenie\u015b\u0107 si\u0119 z lokalu najmowanego do w\u0142asnego. Nie b\u0119d\u0105 wi\u0119c zwalnia\u0107 lokali dla nowych os\u00f3b dopiero chodz\u0105cych na rynek pracy, czy uchod\u017ac\u00f3w. Dodatkowo wysokie stopy procentowe powoduj\u0105, \u017ce zyskowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkania musi wzrosn\u0105\u0107. W przeciwnym razie inwestorom nie b\u0119dzie op\u0142aca\u0142o si\u0119 ich kupowa\u0107. Ten wzrost zyskowno\u015bci mo\u017ce si\u0119 dokona\u0107 albo przez wy\u017csze stawki najmu, albo ni\u017csze ceny mieszka\u0144, albo jedno i drugie jednocze\u015bnie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie wzros\u0142a do 4,5% netto<\/strong><\/h2>\n

Wzrost zyskowno\u015bci mieszka\u0144 na wynajem ju\u017c si\u0119 zacz\u0105\u0142, poniewa\u017c stawki najmu rosn\u0105 w ostatnim czasie du\u017co szybciej ni\u017c ceny mieszka\u0144. Zak\u0142adaj\u0105c zakup mieszkania po cenach kwietniowych oraz jego wynajem po stawkach z tego okresu, przy pe\u0142nym ob\u0142o\u017ceniu inwestor m\u00f3g\u0142by liczy\u0107 na stop\u0119 zwrotu 6,3% brutto (bez uwzgl\u0119dnienia dodatkowych koszt\u00f3w). Po uwzgl\u0119dnieniu podatku rycza\u0142towego (8,5%), prowizji po\u015brednika (3%), PCC (2% na rynku wt\u00f3rnym), taksy notarialnej i wypis\u00f3w, od\u015bwie\u017cenia po zakupie, mebli, cyklicznych nak\u0142ad\u00f3w na od\u015bwie\u017cenie, drobnych napraw, ubezpieczenia nieruchomo\u015bci, oraz zarz\u0105dzanie najmem (10% od przychodu), przeci\u0119tna rentowno\u015b\u0107 zakupu 50-metrowego mieszkania wyniesie 4,5% netto. To jednak przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce mieszkanie jest kupowane za \u201egot\u00f3wk\u0119\u201d, czyli bez udzia\u0142u kredytu. Przy jednym miesi\u0105cu pustostanu, kiedy to czynsz do administracji nie jest ponoszony przez najemc\u00f3w i stanowi koszt dla wynajmuj\u0105cego, rentowno\u015b\u0107 netto wynosi \u015brednio 4% netto.<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107 netto w przypadku zakupu bez udzia\u0142u kredytu<\/strong><\/h2>\n
\"\"<\/div>\n

Raty rosn\u0105 jeszcze szybciej ni\u017c najem<\/strong><\/h2>\n

Pomimo tak du\u017cego wzrostu stawek, najem pozostaje ta\u0144szy ni\u017c rata kredytu, szczeg\u00f3lnie je\u015bli kupuj\u0105cy posiada bardzo niski wk\u0142ad w\u0142asny. Dzieje si\u0119 tak dlatego, \u017ce bardzo szybko ro\u015bnie oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych, co bardzo mocno podnosi raty. Dla przyk\u0142adu w Warszawie rata kredytu zaci\u0105ganego na zakup mieszkania o powierzchni 50 m2, przy 10% wk\u0142adu w\u0142asnego i okresie sp\u0142aty 25 lat wyniesie a\u017c 4 969 z\u0142. Koszt najmu to natomiast 3 250 z\u0142. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tymi kwotami, to a\u017c 1 719 z\u0142, czyli najwy\u017cszy poziom w\u015br\u00f3d analizowanych przez nas miast. Bardzo du\u017ca r\u00f3\u017cnica wyst\u0119puje te\u017c w Krakowie \u2013 1 644 z\u0142. Z kolei najbardziej zbli\u017cony jest koszt najmu i poziom raty w Cz\u0119stochowie (569 z\u0142) i Sosnowcu (599 z\u0142).<\/p>\n

Tak du\u017ce r\u00f3\u017cnice, to bardzo z\u0142a wiadomo\u015b\u0107 dla m\u0142odych os\u00f3b, kt\u00f3re np. planuj\u0105 za\u0142o\u017cenie rodziny i w zwi\u0105zku z tym chcia\u0142yby przenie\u015b\u0107 si\u0119 z mieszkania najmowanego do w\u0142asnego. Taka decyzja spowodowa\u0142aby znacz\u0105cy wzrost koszt\u00f3w utrzymania mieszkania. Kolejna z\u0142a wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce istnieje ryzyko, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach zar\u00f3wno raty jak i koszty najmu mog\u0105 dalej szybko rosn\u0105\u0107.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie kosztu najmu i raty kredytu<\/strong><\/h2>\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Koszty najmu rosn\u0105 w zawrotnym tempie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w ci\u0105gu zaledwie 3 miesi\u0119cy wzros\u0142y \u015brednio o 15%, a w por\u00f3wnaniu z poziomem przed rokiem o 24%. Rekordzist\u0105 jest Wroc\u0142aw, gdzie za najem trzeba zap\u0142aci\u0107 a\u017c o 43% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. G\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 tych wzrost\u00f3w jest ogromny popyt ze strony […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":134,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1358],"tags":[1387,1388,1394,1395,1413,1430,1431,1433,1442,1446],"class_list":["post-1225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-kredyt","tag-kredyt-hipoteczny","tag-nieruchomosci","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu","tag-roi","tag-wynajem","tag-zwrot-z-najmu"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-669615.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-jL","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1225"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}