{"id":1240,"date":"2022-08-13T18:49:12","date_gmt":"2022-08-13T15:49:12","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1240"},"modified":"2022-08-13T18:49:12","modified_gmt":"2022-08-13T15:49:12","slug":"raport-expandera-i-rentier-io-ceny-mieszkan-sierpien-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-expandera-i-rentier-io-ceny-mieszkan-sierpien-2022\/","title":{"rendered":"Raport Expandera i Rentier.io \u2013 Ceny mieszka\u0144, sierpie\u0144 2022"},"content":{"rendered":"

Po czerwcowym spadku ofertowych cen mieszka\u0144, w lipcu nast\u0105pi\u0142o minimalne odbicie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce pomimo niewielkiego wzrostu w lipcu, wci\u0105\u017c w 11 z 17 badanych miast przeci\u0119tne ceny by\u0142y ni\u017csze ni\u017c w maju. Zmiany w wi\u0119kszo\u015bci miast s\u0105 jednak minimalne. Wyj\u0105tkiem jest jedynie Cz\u0119stochowa, gdzie pomimo lipcowego wzrostu, przeci\u0119tna cena jest o 7% ni\u017csza ni\u017c w maju. Z kolei dane na temat cen transakcyjnych opublikowa\u0142 NBP. Wynika z nich, \u017ce w II kw. 2022 r. ceny wci\u0105\u017c ros\u0142y. Na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych popyt coraz bardziej spada. Wed\u0142ug BIK w lipcu z\u0142o\u017cono najmniej wniosk\u00f3w kredytowych odk\u0105d zbierane s\u0105 takie dane. Najwi\u0119kszym wydarzeniem lipca by\u0142 natomiast start tzw. ustawowych wakacji kredytowych, kt\u00f3re uchroni\u0142y wielu kredytobiorc\u00f3w przed k\u0142opotami finansowymi i konieczno\u015bci\u0105 sprzeda\u017cy mieszkania.<\/strong><\/em><\/p>\n

Ceny ofertowe s\u0105 stabilne<\/h2>\n

W lipcu najmocniej wzros\u0142y ceny w Sosnowcu (4,8% m\/m), Gda\u0144sku (3,9%m\/m) i Cz\u0119stochowie (3,4% m\/m). To dok\u0142adnie te same miasta, w kt\u00f3rych w czerwcu obserwowali\u015bmy najwi\u0119ksze spadki. W \u017cadnym z nich ceny nie powr\u00f3ci\u0142y jednak do poziomu z maja. Patrz\u0105c na dane ze wszystkich 17 badanych miast sytuacj\u0119 nale\u017cy okre\u015bli\u0107 jako stabilizacj\u0119. Nie licz\u0105c Cz\u0119stochowy zmiany s\u0105 bowiem niewielkie. Stabilna jest te\u017c liczba wystawianych og\u0142osze\u0144. W lipcu opublikowano 34 tysi\u0105ce unikalnych internetowych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy. Dla por\u00f3wnania w czerwcu by\u0142o ich 36 tysi\u0119cy, a w maju 32 tysi\u0105ce.<\/p>\n

Ofertowe ceny mieszka\u0144 w lipcu 2022 r.<\/h2>\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
\n

NBP opublikowa\u0142 dane o cenach transakcyjnych w II kw. 2022 r.<\/h2>\n

Przy okazji warto odnie\u015b\u0107 si\u0119 do opublikowanych w\u0142a\u015bnie danych NBP na temat cen transakcyjnych w II kw. 2022 r. Wynika z nich, \u017ce na rynku wt\u00f3rnym ceny wzros\u0142y we wszystkich 17 analizowanych miastach. Rekordzistami s\u0105 Zielona G\u00f3ra i Bia\u0142ystok, gdzie ceny wzros\u0142y o 9% w por\u00f3wnaniu do I kwarta\u0142u 2022 r. Je\u015bli chodzi o nowe mieszkania, to wzrosty odnotowano w 12 z 17 miast, a w pi\u0119ciu ceny spad\u0142y. Zdecydowanie w oczy rzuca si\u0119 Szczecin, gdzie \u015brednia cena w ci\u0105gu kwarta\u0142u wzros\u0142a a\u017c o 12%.<\/p>\n

Transakcyjne ceny mieszka\u0144 w II kw. 2022 r. wg. NBP<\/h2>\n
\"\"<\/div>\n

W II kwartale ceny wci\u0105\u017c ros\u0142y<\/h2>\n

Dane NBP pokazuj\u0105 obraz zbie\u017cny z tym co wynika z naszych raport\u00f3w. W poprzednich miesi\u0105cach informowali\u015bmy, \u017ce kwiecie\u0144 i maj wci\u0105\u017c przynosi\u0142y przewag\u0119 wzrost\u00f3w, a dopiero czerwiec pokaza\u0142 spadek w 11 z 17 badanych przez nas miast. U\u015bredniaj\u0105c dane dla ca\u0142ego II kwarta\u0142u mamy wi\u0119c wzrost w por\u00f3wnaniu do I kwarta\u0142u.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Ten wzrost cen mo\u017ce by\u0107 pozorny<\/h2>\n

Patrz\u0105c na \u015brednie ceny transakcyjne nale\u017cy jednak uwzgl\u0119dni\u0107, \u017ce w tym okresie znacz\u0105co spad\u0142a sprzeda\u017c mieszka\u0144. Deweloperzy notowani na GPW w II kwartale sprzedali o 16% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w I kwartale i a\u017c o 41% mniej ni\u017c przed rokiem. Cz\u0119\u015bciowo wzrost cen transakcyjnych mo\u017ce wi\u0119c wynika\u0107 z tego, \u017ce zakup\u00f3w dokonywa\u0142y g\u0142\u00f3wnie osoby o bardzo wysokich dochodach, kt\u00f3re kupuj\u0105 mieszkania w dobrej lokalizacji i stanie technicznym, a wi\u0119c o wy\u017cszej cenie za m2. Z kolei nabywcy o przeci\u0119tnych dochodach cz\u0119sto nie byli w stanie uzyska\u0107 kredytu i musieli zrezygnowa\u0107 z zakupu. Taka zmiana struktury sprzeda\u017cy (spadek udzia\u0142u ta\u0144szych mieszka\u0144) zapewne prze\u0142o\u017cy\u0142a si\u0119 na wzrost \u015bredniej ceny.<\/p>\n

Warto te\u017c doda\u0107, \u017ce cen ofertowych i transakcyjnych z raportu nie nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 jeden do jednego ze wzgl\u0119du na czas potrzebny na finalizacj\u0119 transakcji. Mi\u0119dzy wystawieniem og\u0142oszenia a aktem notarialnym mo\u017ce min\u0105\u0107 nawet kilka miesi\u0119cy, zw\u0142aszcza w przypadku zakupu na kredyt. Ceny transakcyjne w II kw. 2022 r. mog\u0105 cz\u0119\u015bciowo by\u0107 wynikiem zakupu mieszka\u0144, kt\u00f3re pojawi\u0142y si\u0119 w ofercie jeszcze w I kw. 2022 r.<\/p>\n

Kredyt\u00f3w udzielono najmniej odk\u0105d s\u0105 publikowane takie dane<\/h2>\n

Niestety wiele wskazuje na to, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 nadal b\u0119dzie spada\u0142a. Najnowsze dane BIK pokazuj\u0105, \u017ce w lipcu o kredyt hipoteczny zawnioskowa\u0142o tylko 14 tysi\u0119cy os\u00f3b. To a\u017c o 67% mniej ni\u017c przed rokiem i najmniej odk\u0105d BIK gromadzi takie dane, czyli od stycznia 2007 r. Co ciekawe \u015brednia kwota wnioskowanego kredytu wynios\u0142a nieca\u0142e 340 tys. z\u0142, a wi\u0119c by\u0142a tylko minimalnie (o 1,7%) ni\u017csza ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n

Ustawowe wakacje kredytowe zapobieg\u0142y gwa\u0142townemu spadkowi cen<\/h2>\n

Pomimo takiego za\u0142amania sprzeda\u017cy kredyt\u00f3w hipotecznych i ogromnego wzrostu rat sp\u0142acanych ju\u017c kredyt\u00f3w ceny mieszka\u0144 pozostaj\u0105 stabilne, a bior\u0105c pod uwag\u0119 ca\u0142y II kwarta\u0142, nawet nieznacznie wzros\u0142y. Taka sytuacja by\u0142aby niemo\u017cliwa bez wprowadzenia ustawowych wakacji kredytowych. Bez nich z du\u017co wi\u0119kszym prawdopodobie\u0144stwem obserwowaliby\u015bmy paniczn\u0105 wyprzeda\u017c mieszka\u0144 przez osoby, kt\u00f3re nie by\u0142yby w stanie ud\u017awign\u0105\u0107 rat. W niekt\u00f3rych przepadkach raty s\u0105 bowiem ponad 2-krotnie wy\u017csze ni\u017c we wrze\u015bniu 2021 r. Taka wyprzeda\u017c w po\u0142\u0105czeniu z bardzo niskim popytem z pewno\u015bci\u0105 spowodowa\u0142by znacz\u0105cy spadek cen.<\/p>\n

Tymczasem liczba og\u0142osze\u0144 o sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i cen s\u0105 stabilne. Obserwujemy oczywi\u015bcie przypadki, kiedy kto\u015b chce sprzeda\u017c mieszkanie, ale nie mo\u017ce znale\u017a\u0107 kupca za oczekiwan\u0105 cen\u0119. Wakacje kredytowe powoduj\u0105, \u017ce takie osoby mog\u0105 czeka\u0107. Nie musz\u0105 rozpaczliwie obni\u017ca\u0107 ceny, poniewa\u017c w tym roku musz\u0105 zap\u0142aci\u0107 ju\u017c tylko jedn\u0105 rat\u0119, a w przysz\u0142ym 8 rat zamiast 12-tu.<\/p>\n

Najbli\u017csze miesi\u0105ce niew\u0105tpliwie b\u0119d\u0105 kluczowe pod k\u0105tem wyznaczenia dalszego kierunku rynku mieszkaniowego. Warto bowiem pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie wszyscy kredytobiorcy mog\u0105 skorzysta\u0107 z ustawowych wakacji kredytowych. Dotyczy to tylko kredyt\u00f3w zaci\u0105gni\u0119tych na w\u0142asne cele mieszkaniowe. Cz\u0119\u015b\u0107 kredytobiorc\u00f3w jest wi\u0119c zmuszona do korzystania z wakacji kredytowych oferowanych przez banki. Takie wakacje trwaj\u0105 jednak kr\u00f3cej (zwykle 3-6 miesi\u0119cy) i powoduj\u0105, \u017ce rata po wakacjach staje si\u0119 jeszcze wy\u017csza. Gdy takie wakacje si\u0119 sko\u0144cz\u0105, to mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 wysyp og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy w atrakcyjnej cenie. Czy tak b\u0119dzie \u2013 oka\u017ce si\u0119 za kilka miesi\u0119cy.<\/p>\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Po czerwcowym spadku ofertowych cen mieszka\u0144, w lipcu nast\u0105pi\u0142o minimalne odbicie. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce pomimo niewielkiego wzrostu w lipcu, wci\u0105\u017c w 11 z 17 badanych miast przeci\u0119tne ceny by\u0142y ni\u017csze ni\u017c w maju. Zmiany w wi\u0119kszo\u015bci miast s\u0105 jednak minimalne. Wyj\u0105tkiem jest jedynie Cz\u0119stochowa, gdzie pomimo lipcowego wzrostu, przeci\u0119tna cena jest […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":28,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1371,1395,1398,1413],"class_list":["post-1240","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-ceny-mieszkan","tag-kredyt-hipoteczny","tag-kryzys","tag-nieruchomosci"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/post6.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-k0","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1240"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}