{"id":1244,"date":"2022-09-17T19:05:57","date_gmt":"2022-09-17T16:05:57","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1244"},"modified":"2022-09-17T19:05:57","modified_gmt":"2022-09-17T16:05:57","slug":"raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-sierpien-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-sierpien-2022\/","title":{"rendered":"Raport Expandera i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, sierpie\u0144 2022"},"content":{"rendered":"

Wzrost stawek najmu wyhamowa\u0142. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce przeci\u0119tny koszt najmu wci\u0105\u017c r\u00f3s\u0142, ale ten wzrost by\u0142 najwolniejszy od momentu rozpocz\u0119cia wojny w Ukrainie. W lipcu przeci\u0119tne stawki by\u0142y tylko o 0,6% wy\u017csze ni\u017c w czerwcu. Ceny rosn\u0105 wolniej poniewa\u017c poprawi\u0142a si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem. Drugi miesi\u0105c z rz\u0119du wzros\u0142a liczba og\u0142osze\u0144 o wynajmie. Nowo dodanych ofert by\u0142o a\u017c o 50% wi\u0119cej ni\u017c w kwietniu, kiedy wojna wywo\u0142a\u0142a ogromny skok popytu na najem.<\/strong><\/em><\/p>\n

W lipcu stawki najmu wzros\u0142y w 8 z 16 badanych miast, w sze\u015bciu spad\u0142y, a w dw\u00f3ch si\u0119 nie zmieni\u0142y. Dla por\u00f3wnania jeszcze w marcu i kwietniu wzrosty obserwowali\u015bmy w 15 z 16 miast. Sytuacja si\u0119 wi\u0119c unormowa\u0142a. Poziom stawek jest przeci\u0119tnie o 20% wy\u017cszy ni\u017c na pocz\u0105tku roku, ale to g\u0142\u00f3wnie efekt podwy\u017cek dokonanych wiosn\u0105. W lipcu koszty najmu by\u0142y stabilne. Du\u017cy wzrost odnotowali\u015bmy jedynie w Cz\u0119stochowie (+11% m\/m), a spory spadek w Lublinie (-8% m\/m). S\u0105 to jednak stosunkowo niedu\u017ce rynki, na kt\u00f3rych odnotowujemy po ok. 200 nowych og\u0142osze\u0144 miesi\u0119cznie, wi\u0119c \u0142atwiej tu o du\u017ce zmiany ni\u017c w najwi\u0119kszych miastach. Dla por\u00f3wnania w Warszawie takich og\u0142osze\u0144 by\u0142o w lipcu 4 376.<\/p>\n

Stawki najmu w lipcu 2022 r.<\/h2>\n
\n
\"\"<\/div>\n
\n

Ceny najmu nie rosn\u0105 ju\u017c tak szybko, a w niekt\u00f3rych miastach nawet spadaj\u0105, poniewa\u017c spad\u0142 popyt, a jednocze\u015bnie poprawi\u0142a si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107. Ju\u017c drugi miesi\u0105c z rz\u0119du wzros\u0142a liczba og\u0142osze\u0144 wynajmu mieszka\u0144. Dotyczy to zar\u00f3wno nowych ofert, jak r\u00f3wnie\u017c wszystkich aktywnych ofert niezale\u017cnie od tego, kiedy zosta\u0142y dodane na portale. Tych nowych by\u0142o o ponad 50% wi\u0119cej ni\u017c w kwietniu. Przyczyn\u0105 wi\u0119kszej poda\u017cy s\u0105 wakacje, czyli okres, gdy studenci zwalniaj\u0105 najmowane mieszkania. Poza tym cz\u0119\u015b\u0107 Ukrai\u0144c\u00f3w zdecydowa\u0142a si\u0119 na powr\u00f3t do domu, wi\u0119c opu\u015bcili najmowane lokale.<\/p>\n

Kluczowy b\u0119dzie jednak wrzesie\u0144, kiedy na rynek powr\u00f3c\u0105 studenci. Wtedy ponownie wzro\u015bnie popyt i oka\u017ce si\u0119, czy ceny zn\u00f3w zaczn\u0105 mocno rosn\u0105\u0107 czy te\u017c pozostan\u0105 stabilne. Na spadki niestety w najbli\u017cszym czasie nie ma co liczy\u0107. Wysokie stopy procentowe sprawiaj\u0105 bowiem, \u017ce bardzo trudno jest kupi\u0107 w\u0142asne mieszkanie. Dlatego niewiele os\u00f3b przenosi si\u0119 z mieszka\u0144 najmowanych do w\u0142asnych. Nie robi\u0105 wi\u0119c miejsca dla nowego rocznika m\u0142odych, kt\u00f3rzy wyprowadzaj\u0105 si\u0119 od rodzic\u00f3w i wchodz\u0105 na rynek najmu. Popyt wci\u0105\u017c b\u0119dzie wi\u0119c wysoki.<\/p>\n

Jednoczenie na rynku nie pojawia si\u0119 ju\u017c zbyt wiele nowych mieszka\u0144 na wynajem. Przy obecnych cenach mieszka\u0144 i stawkach najmu op\u0142acalno\u015b\u0107 takiej inwestycji jest ni\u017csza ni\u017c na lokacie bankowej czy obligacji. \u015arednia rentowno\u015b\u0107 zakupu mieszkania o powierzchni 50 m2 wynosi 4,68% netto, czyli jest to odpowiednik lokaty czy obligacji z oprocentowaniem 5,78% brutto. Dla por\u00f3wnania na rocznej obligacji skarbowej oprocentowanie wynosi 6,5% brutto i nied\u0142ugo mo\u017ce jeszcze wzrosn\u0105\u0107.<\/p>\n

Na koniec wr\u00f3\u0107my jeszcze do kwestii zamiany mieszkania najmowanego na w\u0142asne. Jest to tak trudne poniewa\u017c przy obecnym poziomi st\u00f3p procentowych raty kredyt\u00f3w s\u0105 du\u017co wy\u017csze ni\u017c koszt najmu. Dla przyk\u0142adu w Toruniu czy Bia\u0142ymstoku rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 50 m2 jest o ponad po\u0142ow\u0119 wy\u017csza ni\u017c stawka najmu takiego samego mieszkania i to przy najd\u0142u\u017cszym mo\u017cliwym okresie kredytowania (35 lat). Je\u015bli kredyt b\u0119dzie na 30 lat czy 25 lat, to r\u00f3\u017cnica b\u0119dzie jeszcze wi\u0119ksza. Je\u015bli chodzi o kwoty bezwzgl\u0119dne, to najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica wyst\u0119puje w Warszawie (1 504 z\u0142) i Krakowie (1 367 z\u0142). Najmniej r\u00f3\u017cni si\u0119 rata i koszt najmu w Cz\u0119stochowie (338 z\u0142) i Sosnowcu (360 z\u0142).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Por\u00f3wnanie kosztu najmu i raty kredytu na 35 lat<\/h2>\n
\"\"<\/div>\n
\n

Nale\u017cy jednak doda\u0107, \u017ce to por\u00f3wnanie nie uwzgl\u0119dnia faktu, \u017ce raty p\u0142aci si\u0119 tylko przed okre\u015blony czas, a za najem zawsze, czyli tak d\u0142ugo jak chcemy mieszka\u0107. Ponadto cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy wp\u0142aconych na sp\u0142at\u0119 kredytu mo\u017cna odzyska\u0107 w momencie sprzeda\u017cy mieszkania, a tych wydanych na najem ju\u017c nie da si\u0119 odzyska\u0107. W d\u0142ugim terminie wci\u0105\u017c bardziej op\u0142aca si\u0119 zakup. W polskich warunkach daje on tak\u017ce du\u017co wi\u0119ksze poczucie bezpiecze\u0144stwa. Problem polega jednak na tym, \u017ce w przypadku os\u00f3b m\u0142odych, kt\u00f3re nie maja jeszcze zbyt wysokich dochod\u00f3w, kluczowe znacznie ma to ile wyniesie miesi\u0119czna p\u0142atno\u015b\u0107 za mieszkanie, a nie bilans p\u0142atno\u015bci w d\u0142ugim terminie.<\/p>\n<\/div>\n

Jak to policzyli\u015bmy<\/h2>\n

Wyliczenia sporz\u0105dzono na podstawie 13 437og\u0142osze\u0144 najmu oraz 34 284 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 (unikalnych, czyli z pomini\u0119ciem duplikat\u00f3w). Publikujemy wyniki tylko, gdy liczba og\u0142osze\u0144 jest nie mniejsza ni\u017c 100. Powy\u017csza analiza dotyczy\u0142a mieszka\u0144 wyst\u0119puj\u0105cych w og\u0142oszeniach internetowych z okresu od 1 do 31 lipca 2022 r.<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107 netto, to zysk w\u0142a\u015bciciela mieszkania na wynajem, ale ju\u017c po uwzgl\u0119dnieniu wszystkich koszt\u00f3w. Przy zakupie lokalu s\u0105 to: prowizja po\u015brednika (3%), podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (2%), taksa notarialna oraz od\u015bwie\u017cenie u\u017cywanego lokalu i zakup mebli. W trakcie trwania wynajmu od uzyskanych przychod\u00f3w odliczyli\u015bmy czynsz, koszt ubezpieczenia mieszkania (0,1% rocznie), koszty zarz\u0105dcy zajmuj\u0105cego si\u0119 sprawami wynajmu (10% przychodu), podatek rycza\u0142towy (8,5%) oraz nak\u0142ady na od\u015bwie\u017cenie lokalu co 10 lat oraz co 3 lata drobne naprawy.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wzrost stawek najmu wyhamowa\u0142. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce przeci\u0119tny koszt najmu wci\u0105\u017c r\u00f3s\u0142, ale ten wzrost by\u0142 najwolniejszy od momentu rozpocz\u0119cia wojny w Ukrainie. W lipcu przeci\u0119tne stawki by\u0142y tylko o 0,6% wy\u017csze ni\u017c w czerwcu. Ceny rosn\u0105 wolniej poniewa\u017c poprawi\u0142a si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem. Drugi miesi\u0105c z rz\u0119du wzros\u0142a liczba […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1371,1404,1405,1416,1442],"class_list":["post-1244","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-ceny-mieszkan","tag-mieszkanie-na-wynajem","tag-najem","tag-oprocentowanie-kredytu","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/pexels-photo-870902.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-k4","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1244","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1244"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1244\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}