{"id":1254,"date":"2022-09-30T19:20:43","date_gmt":"2022-09-30T16:20:43","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1254"},"modified":"2022-09-30T19:20:43","modified_gmt":"2022-09-30T16:20:43","slug":"raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-wrzesien-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-wrzesien-2022\/","title":{"rendered":"Raport Expandera i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, wrzesie\u0144 2022"},"content":{"rendered":"

Stawki najmu wci\u0105\u017c rosn\u0105. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w sierpniu wzros\u0142y \u015brednio o 2,3%, a od pocz\u0105tku roku o 23%. Dodatkowo w badanych przez nas miastach by\u0142o a\u017c o 36% mniej ofert najmu ni\u017c przed rokiem. To z\u0142a wiadomo\u015b\u0107 przede wszystkim dla student\u00f3w, kt\u00f3rzy najcz\u0119\u015bciej we wrze\u015bniu i pa\u017adzierniku szukaj\u0105 lokalu na kolejny rok akademicki. Wzrost stawek najmu i spadek cen mieszka\u0144 powoduj\u0105, \u017ce coraz bardziej poprawia si\u0119 op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkania na wynajem. W przypadku zakupu bez udzia\u0142u kredytu rentowno\u015b\u0107 wynosi 4,95% netto, czyli tyle co na lokacie bankowej z oprocentowaniem 5,98%. W kolejnych miesi\u0105cach ta zyskowno\u015b\u0107 mo\u017ce jeszcze wzrosn\u0105\u0107, poniewa\u017c niewykluczone s\u0105 dalsze wzrosty stawek najmu.<\/strong><\/em><\/p>\n

Nadszed\u0142 moment powrotu student\u00f3w na uczelnie i poszukiwania przez nich mieszka\u0144 na kolejny rok akademicki. Pandemia sprawi\u0142a, \u017ce przed rokiem mieli bardzo du\u017cy wyb\u00f3r ofert i przyst\u0119pne ceny. Teraz jest zupe\u0142nie inaczej. G\u0142\u00f3wne problemy to dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem oraz ich cena. W wyniku wojny w Ukrainie oferta mieszka\u0144 na wynajem bardzo mocno si\u0119 skurczy\u0142a. Jeszcze w lutym b.r. w badanych przez nas miastach naliczyli\u015bmy nieco ponad 32 tysi\u0105ce unikalnych ofert wynajmu mieszka\u0144. W kwietniu i maju ich liczba skurczy\u0142a si\u0119 do ok. 18 tysi\u0119cy. W sierpniu by\u0142o to natomiast 27,8 tys. czyli sytuacja si\u0119 poprawi\u0142a w por\u00f3wnaniu do wiosny. Wci\u0105\u017c ofert by\u0142o jednak o 36% mniej ni\u017c przed rokiem, kiedy by\u0142o ich prawie 44 tysi\u0105ce.<\/p>\n

Kolejna z\u0142a informacja jest taka, \u017ce najmocniejsze wzrosty stawek najmu pojawi si\u0119 w miastach akademickich. W por\u00f3wnaniu do poziomu przed rokiem najmocniej zdro\u017ca\u0142 najem w Krakowie (46%) i Wroc\u0142awiu (43%). Z kolei w uj\u0119ciu warto\u015bciowym najwi\u0119kszy wzrost dokona\u0142 si\u0119 we Wroc\u0142awiu, gdzie najem 50-mertowego mieszkania zdro\u017ca\u0142 o 968 z\u0142 (koszt bez op\u0142at licznikowych i administracyjnych to 3200 z\u0142). W Krakowie roczny wzrost wynosi 950 z\u0142 (do 3000 z\u0142), a w Warszawie o 839 z\u0142 (do 3 550 z\u0142). Z kolei najmniejszy wzrost odnotowali\u015bmy w Cz\u0119stochowie i Sosnowcu. W obu przypadkach jest to wzrost o 16%, czyli o 250 z\u0142 przy mieszkaniu 50 m2.<\/p>\n

Stawki najmu w sierpniu 2022 r.<\/strong><\/h2>\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
\n

Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na rodzaj ogrzewania i ocieplenie budynku<\/h2>\n

W tym sezonie poza cenami, najemcy powinni zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na rodzaj ogrzewania w mieszkaniu oraz ocieplenie budynku. W warunkach rosn\u0105cych cen energii jest to coraz wa\u017cniejsza kwestia. Cho\u0107 zimy w Polsce s\u0105 coraz cieplejsze, to nie obejdziemy si\u0119 bez ogrzewania. Najkorzystniej kosztowo zwykle wychodzi miejskie ogrzewanie centralne. Najlepiej \u017ceby by\u0142o olicznikowane, wtedy p\u0142acimy za faktyczne ogrzewanie w lokalu, w kt\u00f3rym mieszkamy. Je\u015bli nie ma miejskiego CO, to dobrze si\u0119 sprawdzaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kot\u0142ownie, kt\u00f3re ogrzewaj\u0105 budynek lub kilka budynk\u00f3w. Ponownie, tu sporo zale\u017cy od tego w jaki spos\u00f3b wsp\u00f3lnota lub sp\u00f3\u0142dzielnia rozlicza te koszty. Je\u017celi lokal nie jest wyposa\u017cony w licznik, to prawdopodobnie ogrzewanie jest rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokalu, a wi\u0119c jest ryzyko, \u017ce b\u0119dziemy p\u0142aci\u0107 za s\u0105siada. Najwi\u0119cej wzro\u015bnie rachunek za energi\u0119 lokatorom mieszka\u0144 wyposa\u017conych w piecyki gazowe lub elektryczne. W przypadku tej ostatniej opcji w ch\u0142odniejszych miesi\u0105cach zimowych rachunek za pr\u0105d mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 zaskakuj\u0105co wysoki, zbli\u017caj\u0105c si\u0119 nawet do tysi\u0105ca z\u0142otych. W tym kontek\u015bcie warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, czy budynek jest ocieplony. Ocieplony budynek wymaga mniej energii by w \u015brodku by\u0142o ciep\u0142o, st\u0105d te\u017c mieszka\u0144cy takiego budynku p\u0142ac\u0105 mniej za ogrzewanie.<\/p>\n

Ro\u015bnie op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem<\/h2>\n

Spadki cen mieszka\u0144 i rosn\u0105ce stawki najmu powoduj\u0105, \u017ce ro\u015bnie op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkania na wynajem. Zak\u0142adaj\u0105c zakup mieszkania po cenach sierpniowych, bez udzia\u0142u kredytu oraz wynajem po stawkach z tego samego okresu, przy pe\u0142nym ob\u0142o\u017ceniu inwestor m\u00f3g\u0142by liczy\u0107 na stop\u0119 zwrotu 4,85% netto. To zysk odpowiadaj\u0105cy oprocentowaniu 5,98% na lokacie bankowej. Wyliczenie uwzgl\u0119dnia wszystkie dodatkowe koszty takie jak prowizja po\u015brednika (3%), PCC (2%) przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce kupujemy z rynku wt\u00f3rnego, taksa notarialna i wypisy, od\u015bwie\u017cenie po zakupie, meble, cykliczne nak\u0142ady na od\u015bwie\u017cenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomo\u015bci, podatek rycza\u0142towy (8,5%) oraz zarz\u0105dzanie najmem (10% od przychodu). Wyliczenie dotyczy mieszkania o powierzchni 50 m2.<\/p>\n

W kolejnych miesi\u0105cach ta zyskowno\u015b\u0107 mo\u017ce nadal rosn\u0105\u0107 poniewa\u017c prawdopodobny jest dalszy wzrost stawek najmu oraz spadki cen mieszka\u0144.<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107 netto w przypadku zakupu bez udzia\u0142u kredytu<\/h2>\n
\"\"<\/div>\n

Jak zmieni\u0107 mieszkanie najmowane na w\u0142asne<\/h2>\n

Na koniec zostawili\u015bmy informacje dla os\u00f3b, kt\u00f3re chcia\u0142yby zamieni\u0107 mieszkanie najmowane na w\u0142asne. Niestety podwy\u017cki st\u00f3p procentowych sprawi\u0142y, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych zdecydowanie si\u0119 pogorszy\u0142a. Du\u017co jednak zale\u017cy r\u00f3wnie\u017c od banku. Dla przyk\u0142adu para z \u0142\u0105cznym dochodem 6000 z\u0142 netto mo\u017ce liczy\u0107 na kredyt od 242 600 z\u0142 w PKO BP do 294 000 z\u0142 w Banku Pekao. Warto wi\u0119c por\u00f3wnywa\u0107 oferty i nie ogranicza\u0107 si\u0119 do internetowych ranking\u00f3w, lecz zbada\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 dla swojego przypadku. Na dost\u0119pn\u0105 kwot\u0119 kredytu ma bowiem wp\u0142yw wiele r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w. Dla przyk\u0142adu nasza przyk\u0142adowa para najni\u017cszy kredyt otrzyma w PKO BP, ale je\u015bli posiada dwoje dzieci, to z kolei ten bank przyzna im najwy\u017cszy kredyt. Zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 warto wi\u0119c przebada\u0107 dla swojego przypadku i por\u00f3wna\u0107 w wielu bankach.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Maksymalna dost\u0119pna kwota kredytu<\/h2>\n
\"\"<\/div>\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stawki najmu wci\u0105\u017c rosn\u0105. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w sierpniu wzros\u0142y \u015brednio o 2,3%, a od pocz\u0105tku roku o 23%. Dodatkowo w badanych przez nas miastach by\u0142o a\u017c o 36% mniej ofert najmu ni\u017c przed rokiem. To z\u0142a wiadomo\u015b\u0107 przede wszystkim dla student\u00f3w, kt\u00f3rzy najcz\u0119\u015bciej we wrze\u015bniu i pa\u017adzierniku szukaj\u0105 lokalu na […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":1147,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1393,1397,1404,1434,1442,1445],"class_list":["post-1254","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-koszty","tag-kredyty","tag-mieszkanie-na-wynajem","tag-rynek-mieszkan-na-wynajem","tag-wynajem","tag-zdolnosc-kredytowa"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/balance-calculator-chart-163032.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-ke","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1254"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1254\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}