{"id":1259,"date":"2022-10-24T19:26:28","date_gmt":"2022-10-24T16:26:28","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1259"},"modified":"2022-10-24T19:26:28","modified_gmt":"2022-10-24T16:26:28","slug":"raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-iii-kw-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-expandera-i-rentier-io-najem-mieszkan-iii-kw-2022\/","title":{"rendered":"Raport Expandera i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, III kw. 2022"},"content":{"rendered":"

Najemcy nareszcie maj\u0105 troch\u0119 wi\u0119kszy wyb\u00f3r mieszka\u0144. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce od wiosny i wywo\u0142anego wojn\u0105 ogromnego skoku popytu na rynku najmu, liczba dost\u0119pnych ofert wzros\u0142a o 68%. Wci\u0105\u017c jednak og\u0142osze\u0144 jest zdecydowanie mniej ni\u017c przed rokiem. Stawki najmu s\u0105 coraz wy\u017csze \u2013 we wrze\u015bniu przeci\u0119tnie o 28% r\/r. Dzi\u0119ki temu ro\u015bnie op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkania na wynajem. Dla ma\u0142ych mieszka\u0144 jest to ju\u017c 5,9% netto, co jest odpowiednikiem zyskowno\u015bci lokaty bankowej z oprocentowaniem 7,29%. Zbli\u017camy si\u0119 wi\u0119c do momentu, gdy taka inwestycja ponownie b\u0119dzie przynosi\u0142a wy\u017csze zyski ni\u017c najlepsza lokata.<\/strong><\/em><\/p>\n

Zacznijmy od danych z wrze\u015bnia, czyli okresu, gdy studenci gor\u0105czkowo szukali lokali na kolejny rok akademicki. W tym roku ich sytuacja by\u0142a zdecydowanie gorsza. Po pierwsze mieli du\u017co mniej ofert do wyboru. W analizowanych przez nas 16 miastach liczba aktywnych og\u0142osze\u0144 wynios\u0142a 30,8 tys., podczas gdy przed rokiem by\u0142o ich 40 tysi\u0119cy. Trzeba jednak doda\u0107, \u017ce te 30 tysi\u0119cy, to i tak sporo. Jeszcze w kwietniu i maju aktywnych og\u0142osze\u0144 by\u0142o zaledwie po ok. 18 tysi\u0119cy. Od tego czasu dost\u0119pnych ofert przyby\u0142o wi\u0119c a\u017c o 68%, co jest efektem m. in. powrotu cz\u0119\u015bci imigrant\u00f3w z Ukrainy do swojej ojczyzny.<\/p>\n

We wrze\u015bniu najem by\u0142 o 28% dro\u017cszy ni\u017c przed rokiem<\/h2>\n

Niestety studenci oraz inne osoby szukaj\u0105ce mieszkania na wynajem musia\u0142y pogodzi\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce ceny najmu zdecydowanie wzros\u0142y. W badanych przez nas miastach wrze\u015bniowe stawki wzros\u0142y przeci\u0119tnie o 28% w por\u00f3wnaniu do poziomu sprzed roku. Zdecydowanie wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 Krak\u00f3w, gdzie ceny najmu posz\u0142y w g\u00f3r\u0119 niemal o po\u0142ow\u0119 (o 46%). Ten ogromny wzrost w Krakowie, to jednak efekt zmian jakie zasz\u0142y kilka miesi\u0119cy temu. We wrze\u015bniu stawki by\u0142y niemal na takim samym poziomie jak w sierpniu. W pozosta\u0142ych miastach kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du obserwowali\u015bmy przewag\u0119 wzrost\u00f3w. Podwy\u017cki s\u0105 jednak du\u017co mniejsze ni\u017c wiosn\u0105. Pojawia\u0142o si\u0119 nawet kilka spadk\u00f3w w por\u00f3wnaniu do sierpnia – w 6 z 16 badanych miast.<\/p>\n

W ostatnim czasie mocniej dro\u017ceje najem ma\u0142ych mieszka\u0144<\/h2>\n

W raporcie prezentujemy r\u00f3wnie\u017c dane kwartalne, kt\u00f3re zawieraj\u0105 na tyle du\u017co og\u0142osze\u0144, aby pokaza\u0107 zmiany ceny w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci mieszkania. W III kwartale 2022 r. najmocniej ros\u0142y stawki najmu dla ma\u0142ych mieszka\u0144 (do 35 m2). W por\u00f3wnaniu do II kwarta\u0142u wzros\u0142y a\u017c o 7,4%. Dla \u015bredniej wielko\u015bci mieszka\u0144 by\u0142o to 4,7%, a dla du\u017cych 2%. Najwy\u017csze stawki dla ma\u0142ych mieszka\u0144 obowi\u0105zuj\u0105 w Warszawie. Najem lokalu o powierzchni 30 m2 kosztuje ju\u017c 2 571 z\u0142. Na kolejnych miejscach s\u0105 Wroc\u0142aw (2 471 z\u0142) i Gda\u0144sk (2 400 z\u0142). S\u0105 to stawki ofertowe bez op\u0142at licznikowych i administracyjnych.<\/p>\n

Koszty najmu w III kw. 2022 oraz ich zmiany od II kw. 2022<\/h2>\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
\n

Ro\u015bnie op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkanie na wynajem<\/h2>\n

Wzrost stawek najmu w po\u0142\u0105czeniu z lekko spadaj\u0105cymi cenami mieszka\u0144 powoduje, \u017ce coraz wy\u017csza jest rentowno\u015b\u0107 inwestowania w mieszkania na wynajem. Najbardziej op\u0142acalny jest zakup ma\u0142ego mieszkania (do 35 m2). W takim przypadku \u015brednia rentowo\u015b\u0107 wynosi 5,9% netto, co jest odpowiednikiem zyskowno\u015bci lokaty bankowej z oprocentowaniem 7,29%. W\u015br\u00f3d analizowanych przez nas miast najwy\u017csz\u0105 zyskowno\u015b\u0107 ma inwestycja w ma\u0142e mieszkanie w Szczecinie \u2013 6,69% netto, co jest odpowiednikiem lokaty na 8,26%.<\/p>\n

W przypadku \u015bredniej wielko\u015bci mieszka\u0144 przeci\u0119tna rentowno\u015b\u0107 netto wynosi 5,42% netto (odpowiednik lokaty na 6,69%). Najni\u017csza jest dla du\u017cych mieszka\u0144 – 4,81% netto (odpowiednik 5,94%).<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107 netto inwestycji w mieszkanie oraz odpowiednik oprocentowana lokaty<\/h2>\n
\"\"<\/div>\n
\n

Wyliczenia dokonano przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce mieszkanie jest kupowane bez udzia\u0142u kredytu i jest zamieszkane przez 12 miesi\u0119cy w roku. Uwzgl\u0119dnia wszystkie dodatkowe koszty takie jak prowizja po\u015brednika (3%), PCC (2%) przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce kupujemy z rynku wt\u00f3rnego, taksa notarialna i wypisy, od\u015bwie\u017cenie po zakupie, meble, cykliczne nak\u0142ady na od\u015bwie\u017cenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomo\u015bci, podatek rycza\u0142towy (8,5%). Przestali\u015bmy natomiast uwzgl\u0119dnia\u0107 op\u0142at\u0119 za zarz\u0105dzanie najmem, poniewa\u017c zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 posiadaczy mieszka\u0144 na wynajem zajmuje si\u0119 tym samodzielnie.<\/p>\n<\/div>\n

Jak zmieni\u0107 mieszkanie najmowane na w\u0142asne<\/h2>\n

Na koniec informacje dla os\u00f3b, kt\u00f3re chcia\u0142yby zamieni\u0107 mieszkanie najmowane na w\u0142asne. Taka przeprowadzka obecnie nie jest \u0142atwa poniewa\u017c podwy\u017cki stop procentowych sprawi\u0142y, \u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych zdecydowanie si\u0119 pogorszy\u0142a. Podpowiadamy wi\u0119c co zrobi\u0107, aby zmiana mieszkania si\u0119 jednak uda\u0142a.<\/p>\n

Zanim zaczniemy szuka\u0107 kredytu na mieszkanie warto pozby\u0107 si\u0119 wszystkich posiadanych ju\u017c debet\u00f3w, kart kredytowych i po\u017cyczek ratalnych. Poza tym najlepiej por\u00f3wna\u0107 oferty kredytu hipotecznego w wielu bankach. R\u00f3\u017cnice w dost\u0119pnej kwocie kredytu w poszczeg\u00f3lnych instytucjach finansowych s\u0105 bardzo wysokie i czasami przekraczaj\u0105 100 000 z\u0142. Mo\u017ce te\u017c si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce jeden bank w og\u00f3le odm\u00f3wi przyznania kredytu, a innych bez problemu go udzieli. Tak b\u0119dzie np. w przypadku pary posiadaj\u0105cej dziecko, kt\u00f3rej doch\u00f3d wynosi 5000 z\u0142 netto. mBank podaje, \u017ce w og\u00f3le nie maj\u0105 oni zdolno\u015bci kredytowej, a PKO BP przyzna im 131 000 z\u0142.<\/p>\n

Poni\u017cej prezentujemy zestawianie dost\u0119pnych kwot kredytu dla kilku przyk\u0142adowych kredytobiorc\u00f3w. Szukaj\u0105c kredytu dla siebie najlepiej jednak nie kierowa\u0107 si\u0119 internetowymi rankingami lecz dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 w wielu bankach. Na wysoko\u015b\u0107 dost\u0119pnej kwoty kredytu wp\u0142ywa bowiem nie tylko poziom dochodu czy liczba dzieci, ale bardzo wiele r\u00f3\u017cnych cech (np. miejsce zamieszkania, historia kredytowa, jakie jest \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu). Dlatego w praktyce dost\u0119pna kwota mo\u017ce by\u0107 inna ni\u017c prezentowana w rankingu.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Gdzie po najwy\u017csz\u0105 kwot\u0119 kredytu hipotecznego<\/h2>\n
\"\"<\/div>\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Najemcy nareszcie maj\u0105 troch\u0119 wi\u0119kszy wyb\u00f3r mieszka\u0144. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce od wiosny i wywo\u0142anego wojn\u0105 ogromnego skoku popytu na rynku najmu, liczba dost\u0119pnych ofert wzros\u0142a o 68%. Wci\u0105\u017c jednak og\u0142osze\u0144 jest zdecydowanie mniej ni\u017c przed rokiem. Stawki najmu s\u0105 coraz wy\u017csze \u2013 we wrze\u015bniu przeci\u0119tnie o 28% r\/r. Dzi\u0119ki temu ro\u015bnie […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1369,1397,1404,1405,1416,1434,1438],"class_list":["post-1259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-banki","tag-kredyty","tag-mieszkanie-na-wynajem","tag-najem","tag-oprocentowanie-kredytu","tag-rynek-mieszkan-na-wynajem","tag-wibor"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/house-money-capitalism-fortune-12619.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-kj","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}