{"id":1268,"date":"2022-06-28T15:27:23","date_gmt":"2022-06-28T12:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=1231"},"modified":"2022-06-28T15:27:23","modified_gmt":"2022-06-28T12:27:23","slug":"raport-expandera-i-rentier-io-ceny-mieszkan-czerwiec-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-expandera-i-rentier-io-ceny-mieszkan-czerwiec-2022\/","title":{"rendered":"Raport Expandera i Rentier.io \u2013 Ceny mieszka\u0144, czerwiec 2022"},"content":{"rendered":"

Dotychczas sprzedaj\u0105cy mieszkania ignorowali negatywne informacje i wci\u0105\u017c podwy\u017cszali ceny w og\u0142oszeniach. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w maju pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze symptomy spowolnienia. W\u015br\u00f3d badanych przez nas 17 miast a\u017c w o\u015bmiu pojawi\u0142y si\u0119 spadki cen w por\u00f3wnaniu z kwietniem. Wci\u0105\u017c przewa\u017ca\u0142y jednak wzrosty, kt\u00f3re odnotowali\u015bmy w dziewi\u0119ciu miastach. Na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych uwag\u0119 zwraca poziom stawki WIBOR 3M, kt\u00f3ra w\u0142a\u015bnie osi\u0105gn\u0119\u0142a 7%. W rezultacie rata kredytu na kwot\u0119 300 000 z\u0142 na 30 lat, zaci\u0105gni\u0119tego we wrze\u015bniu ubieg\u0142ego roku, b\u0119dzie ponad 2-krotnie wy\u017csza ni\u017c w pocz\u0105tkowym okresie. Wy\u017csze oprocentowanie i raty powoduj\u0105, \u017ce coraz bardziej pogarsza si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w . Para z \u0142\u0105cznym dochodem 8 000 z\u0142 netto mo\u017ce liczy\u0107 \u015brednio na 270 tys. z\u0142 kredytu. Dla por\u00f3wnania we wrze\u015bniu ubieg\u0142ego roku by\u0142o to 591 tys. z\u0142.<\/strong><\/em><\/p>\n

Cho\u0107 w ostatnim czasie zalewaj\u0105 nas informacje o tym jak bardzo rosn\u0105 raty kredyt\u00f3w hipotecznych i jak spada ich dost\u0119pno\u015b\u0107, to sprzedaj\u0105cy mieszkania wci\u0105\u017c do\u015b\u0107 niech\u0119tnie obni\u017caj\u0105 ceny. Trzeba jednak doda\u0107, \u017ce przewaga miast gdzie stawki rosn\u0105 by\u0142a ju\u017c jednak niewielka. Spadki odnotowali\u015bmy w 8 z 17 badanych miast. W\u015br\u00f3d nich szczeg\u00f3lnie wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 Katowice. Ceny spada\u0142y tam ju\u017c czwarty miesi\u0105c z rz\u0119du. W ci\u0105gu tych 4 miesi\u0119cy mediana cen obni\u017cy\u0142a si\u0119 o prawie 5%. W pozosta\u0142ych miastach, w kt\u00f3rych odnotowali\u015bmy ceny ni\u017csze ni\u017c w kwietniu, trudno na razie oceni\u0107, czy jest to jednorazowy przypadek, czy te\u017c pocz\u0105tek trendu spadkowego.<\/p>\n

Wzrost cen odnotowali\u015bmy w 9 z 17 badanych miast, wi\u0119c to podwy\u017cki przewa\u017ca\u0142y. Najmocniej ceny ros\u0142y w Cz\u0119stochowie, gdzie w por\u00f3wnaniu z kwietniem podskoczy\u0142y a\u017c o 8%, a w ci\u0105gu 3 miesi\u0119cy o 11%. Warto te\u017c doda\u0107, \u017ce w por\u00f3wnaniu z poziomem przed rokiem, ceny s\u0105 wy\u017csze we wszystkich badanych miastach. \u015aredni wzrost wynosi a\u017c 16%.<\/p>\n

Ceny mieszka\u0144 w maju 2022 r.<\/strong><\/h2>\n
\n
\"\"<\/div>\n
\n

Problem\u00f3w nie wida\u0107 r\u00f3wnie\u017c w liczbie opublikowanych og\u0142osze\u0144. Nie zaobserwowali\u015bmy ani znacz\u0105cego przyrostu nowych ofert, ani szybkiego znikania tych dot\u0105d aktywnych. Podobnie mo\u017ce by\u0107 w kolejnych miesi\u0105cach, poniewa\u017c okres wakacyjny zwykle cechuje zast\u00f3j i brak istotnych zmian na rynku. Dopiero wrzesie\u0144 i pa\u017adziernik mog\u0105 by\u0107 miesi\u0105cami kluczowymi dla rynku nieruchomo\u015bci. Wtedy zapewne rozstrzygnie si\u0119 kwestia tego, czy ceny mieszka\u0144 zaczn\u0105 spada\u0107, czy te\u017c dalej b\u0119d\u0105 ros\u0142y.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

WIBOR 3M wzr\u00f3s\u0142 do poziomu 7%<\/strong><\/h2>\n

O ile w zakresie cen mieszka\u0144 nie wida\u0107 jeszcze wyra\u017anego trendu, to na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych sytuacja jest jednoznaczna. Ich raty s\u0105 coraz wy\u017csze, a dost\u0119pno\u015b\u0107 coraz gorsza. G\u0142\u00f3wn\u0105 przyczyn\u0105 s\u0105 oczywi\u015bcie podwy\u017cki st\u00f3p procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosi ju\u017c 6%, ale w lipcu i sierpniu prawdopodobnie ponownie wzro\u015bnie. Dlatego stawka WIBOR 3M wzros\u0142a w\u0142a\u015bnie do poziomu 7%. W rezultacie rata kredytu na 300 000 z\u0142 na 30 lat, udzielonego we wrze\u015bniu 2021 r. wzro\u015bnie z pocz\u0105tkowego poziomu 1 281 z\u0142 do 2 585 z\u0142. B\u0119dzie wi\u0119c ponad 2-krotnie wy\u017csza ni\u017c na pocz\u0105tku.<\/p>\n

Zmiany rat kredytu na 300 000 z\u0142 na 30 lat<\/strong><\/h2>\n
\"\"<\/div>\n
\n

Tak wysoki poziom stawki WIBOR b\u0119dzie mia\u0142 te\u017c wp\u0142yw na kredyty nowo udzielane. Ich raty r\u00f3wnie\u017c rosn\u0105, a w zwi\u0105zku z tym coraz bardziej pogarsza si\u0119 ich dost\u0119pno\u015b\u0107. Dla przyk\u0142adu para z \u0142\u0105cznym dochodem 8 000 z\u0142 netto mo\u017ce liczy\u0107 \u015brednio na 270 tys. z\u0142 kredytu. Dla por\u00f3wnania we wrze\u015bniu ubieg\u0142ego roku by\u0142o to 591 tys. z\u0142. Wci\u0105\u017c jednak wyst\u0119puj\u0105 znaczne r\u00f3\u017cnice w ofertach poszczeg\u00f3lnych bank\u00f3w. Je\u015bli jaki\u015b bank nie b\u0119dzie chcia\u0142 nam udzieli\u0107 takiej kwoty jakiej potrzebujemy, to warto sprawdzi\u0107 w innych.<\/p>\n<\/div>\n

Spadkowi cen prawdopodobnie zapobiegaj\u0105 wakacje kredytowe<\/strong><\/h2>\n

Skoro dost\u0119pno\u015b\u0107 nowych kredyt\u00f3w tak mocno spad\u0142a, a raty sp\u0142acanych ju\u017c kredyt\u00f3w mocno wzrosty, to mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 pytanie \u2013 dlaczego ceny mieszka\u0144 nie spadaj\u0105? Wa\u017cnym elementem s\u0105 tu zapewne wakacje kredytowe, kt\u00f3re maj\u0105 wej\u015b\u0107 w \u017cycie od sierpnia. Cho\u0107 jeszcze nie dzia\u0142aj\u0105, to daj\u0105 nadziej\u0119 kredytobiorcom, \u017ce poradz\u0105 sobie ze sp\u0142at\u0105 wysokich rat. Spowoduj\u0105 bowiem, \u017ce wydatki na raty kredytowe nie b\u0119d\u0105 a\u017c tak wysokie, jak wynika ze wzrostu stawki WIBOR. Od sierpnia do ko\u0144ca roku b\u0119dzie mo\u017cna zap\u0142aci\u0107 tylko jedn\u0105 rat\u0119 zamiast pi\u0119ciu. Z kolei w przysz\u0142ym roku liczb\u0119 rat b\u0119dzie mo\u017cna zmniejszy\u0107 z 12 do 8.<\/p>\n

Oczywi\u015bcie te nieop\u0142acone raty nie znikaj\u0105, tylko zostan\u0105 przeniesione na koniec okresu sp\u0142aty. Trzeba b\u0119dzie je zap\u0142aci\u0107 za kilka, czy kilkana\u015bcie lat, ale ju\u017c wed\u0142ug stopy procentowej, kt\u00f3ra b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0142a w przysz\u0142o\u015bci. Efektem jest jednak to, \u017ce ju\u017c w najbli\u017cszych miesi\u0105cach wydatki na sp\u0142at\u0119 rat nie b\u0119d\u0105 a\u017c tak wysokie, jak mog\u0142yby by\u0107, gdyby tych wakacji nie by\u0142o. Dzi\u0119ki temu prawdopodobnie nie pojawi si\u0119 paniczna wyprzeda\u017c mieszka\u0144 ze strony os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0142yby nie poradzi\u0107 sobie ze sp\u0142at\u0105. Fala wymuszonych sprzeda\u017cy z pewno\u015bci\u0105 spowodowa\u0142aby mocne spadki cen. Nale\u017cy jednak doda\u0107, \u017ce nic nie jest jeszcze przes\u0105dzone i te spadki i tak mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Metodologia raportu<\/strong><\/h2>\n

Podane ceny mieszka\u0144 to mediany, kt\u00f3re wyliczono na podstawie analizy 32 861 nowo dodanych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy opublikowanych w internecie od 1 do 31 maja 2022 r. Warto\u015bci s\u0105 publikowane tylko dla rynk\u00f3w, na kt\u00f3rych liczba og\u0142osze\u0144 przekracza 100.<\/p>\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dotychczas sprzedaj\u0105cy mieszkania ignorowali negatywne informacje i wci\u0105\u017c podwy\u017cszali ceny w og\u0142oszeniach. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, \u017ce w maju pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze symptomy spowolnienia. W\u015br\u00f3d badanych przez nas 17 miast a\u017c w o\u015bmiu pojawi\u0142y si\u0119 spadki cen w por\u00f3wnaniu z kwietniem. Wci\u0105\u017c przewa\u017ca\u0142y jednak wzrosty, kt\u00f3re odnotowali\u015bmy w dziewi\u0119ciu miastach. Na rynku kredyt\u00f3w […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":235,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1394,1395,1398,1413],"class_list":["post-1268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-kredyt","tag-kredyt-hipoteczny","tag-kryzys","tag-nieruchomosci"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-87223.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-ks","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1268"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1268\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}