{"id":1346,"date":"2025-03-27T08:52:00","date_gmt":"2025-03-27T07:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1346"},"modified":"2025-05-10T22:01:40","modified_gmt":"2025-05-10T20:01:40","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-marzec-2025-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-marzec-2025-r\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, marzec 2025 r."},"content":{"rendered":"

Na wschodzie bez zmian, bo z jednej strony Warszawa ma nadal najwy\u017csze stawki najmu (78 z\u0142\/m2), a z drugiej ceny za najem dom\u00f3w i mieszka\u0144 w Bia\u0142ymstoku praktycznie nie drgn\u0119\u0142y przez ostatni rok. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce w por\u00f3wnaniu z poprzednim miesi\u0105cem najem tanieje. Spadki wyst\u0105pi\u0142y w 10 na 17 miast, z czego najbardziej widocznie w Sosnowcu (-5,2%) i Cz\u0119stochowie (-5,4%). Cz\u0119stochowa to zarazem najta\u0144sze z zestawionych miast, gdzie za metr najmu trzeba zap\u0142aci\u0107 przeci\u0119tnie 38 z\u0142. Ciekawie wygl\u0105da dynamika wzrost\u00f3w i spadk\u00f3w. Najwy\u017csze wzrosty m\/m w nowych ofertach zaobserwowali\u015bmy tym razem w \u0141odzi (+4,1%), kt\u00f3ra notuje przy okazji rekordow\u0105 stawk\u0119 wynosz\u0105c\u0105 50 z\u0142. Dro\u017ceje te\u017c najem w Radomiu o 2,9% do rekordowych 43 z\u0142 za m2.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Por\u00f3wnanie miesi\u0119czne – w \u0141odzi p\u0119k\u0142a bariera najmu 50 z\u0142 za 1m2<\/strong><\/h2>\n

W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym mi\u0119dzy lutym a styczniem 2025 r. stawki najmu wzros\u0142y tylko w 6 z 17 badanych miast, w 10 okaza\u0142y si\u0119 ni\u017csze, a w Warszawie pozosta\u0142y bez zmian.<\/p>\n

Najmocniej podro\u017ca\u0142 najem w \u0141odzi (o 4,10%), Radomiu (+2,90%) i we Wroc\u0142awiu (+1,40%). W\u015br\u00f3d spadk\u00f3w najbardziej by\u0142y one odczuwalne w Cz\u0119stochowie (-5,40%), Sosnowcu (-5,20%) oraz Bia\u0142ymstoku (-4,30%). \u015arednio we wszystkich 17 miastach stawki najmu mi\u0119dzy lutym a styczniem 2025 r. spad\u0142y o 0,5%.<\/p>\n

Kwotowo nadal Warszawa ma najdro\u017cszy najem na poziomie 78 z\u0142 za 1m2. Kolejne miejsca zajmuj\u0105 Krak\u00f3w, Gda\u0144sk i Wroc\u0142aw, tyle \u017ce tam stawka jest ju\u017c wyra\u017anie ni\u017csza, bo w przedziale 64-66 z\u0142 za metr. Gdynia to najwy\u017cszej sklasyfikowane miasto niewojew\u00f3dzkie, ze stawk\u0105 58 z\u0142 za metr najmowanej nieruchomo\u015bci. W \u0141odzi, przez rekordowe wzrosty miesi\u0119czne, ceny najmu osi\u0105gn\u0119\u0142y ju\u017c pu\u0142ap 50 z\u0142 za metr. Poni\u017cej tej granicy jest tylko 6 miast, z kt\u00f3rych najta\u0144szym do wynajmowania jest Cz\u0119stochowa (38 z\u0142\/m2).<\/p>\n

\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
\n

Por\u00f3wnanie roczne \u2013 za najem w Toruniu wi\u0119cej o ponad 11%<\/strong><\/h2>\n

W uj\u0119ciu rocznym wyniki niekt\u00f3rych z 17 zestawionych miast mog\u0105 zaskakiwa\u0107, gdy por\u00f3wnamy dynamik\u0119 wzrost\u00f3w cen. Mniej zaskakuj\u0105ce jest to, \u017ce mi\u0119dzy lutym 2024 a lutym 2025 r. stawki najmu wzros\u0142y w ka\u017cdym z miast. \u015arednio by\u0142o to wi\u0119cej o 6,06%.<\/p>\n

Bardziej zaskakuj\u0105ce s\u0105 rezultaty dla poszczeg\u00f3lnych miast. Z ma\u0142ymi wyj\u0105tkami mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce przez ostatnie 12 miesi\u0119cy najbardziej dro\u017ca\u0142 najem tam, gdzie stawki s\u0105 jednymi z ni\u017cszych. I odwrotnie. W efekcie\u00a0<\/strong>najbardziej przez rok podro\u017ca\u0142 najem w Toruniu, bo a\u017c o 11,34%. S\u0105siednia dla Torunia Bydgoszcz zaj\u0119\u0142a pod tym wzgl\u0119dem czwarte miejsce z przyrostem na poziomie +9.37%. Gwa\u0142towniej dro\u017ca\u0142 najem w \u0141odzi (+9.38%) i Gdyni (9,70%). Gdynia jest w\u0142a\u015bnie tym wyj\u0105tkiem, bo stawk\u0119 najmu ma i tak z g\u00f3rnej p\u00f3\u0142ki.<\/p>\n

Na przeciwnym biegunie znalaz\u0142 si\u0119 Bia\u0142ystok – tam w rok najem zdro\u017ca\u0142 zaledwie o 0,18%. Niewiele tak\u017ce w Cz\u0119stochowie (o 1,07%) i Warszawie (o 2,85%), a poni\u017cej 5% jeszcze w Krakowie i Sosnowcu.<\/p>\n

– Skal\u0119 wzrost\u00f3w cen najmu mo\u017cna r\u00f3\u017cnie interpretowa\u0107 dla ka\u017cdego z miast. Toru\u0144 i Bydgoszcz staj\u0105 si\u0119 coraz bardziej atrakcyjnymi miastami i nawet po sporych podwy\u017ckach stawek za najem daleko im jeszcze do Warszawy. Sama stolica ze stawk\u0105 78 z\u0142 wydaje si\u0119 osi\u0105gn\u0105\u0107 w najbli\u017cszym czasie cenowy sufit, w przeciwie\u0144stwie do nieodleg\u0142ych komunikacyjnie \u0141odzi i Radomia, gdzie najem b\u0119dzie nadal rosn\u0105\u0107. Prawie 10-procentowy wzrost najmu w Gdyni mo\u017cna t\u0142umaczy\u0107 po\u0142o\u017ceniem miasta, kt\u00f3re ma ograniczony zasi\u0119g do rozrostu. Z kolei jednoprocentowy wzrost w Cz\u0119stochowie mo\u017ce wynika\u0107 z niskiego stopnia zainteresowania najmem w tym mie\u015bcie, podobnie jak w Bia\u0142ymstoku.<\/em><\/p>\n

– wylicza Anton\u00a0Bubiel, prezes\u00a0rentier.io<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

W kt\u00f3rym mie\u015bcie najbardziej op\u0142aca si\u0119 najem?<\/strong><\/h2>\n

Przy okazji stawek za najem w lutym 2025 r. w 17 miastach przyjrzeli\u015bmy si\u0119 \u015brednim zarobkom w tych lokalizacjach. Przyj\u0119te warto\u015bci s\u0105 uproszczone i pokazuj\u0105 orientacyjn\u0105 warto\u015b\u0107 najmu mieszkania 50 m2 oraz mediany zarobk\u00f3w netto. Wynagrodzenia zosta\u0142y przeliczone na podstawie danych GUS brutto z wrze\u015bnia 2024 r.<\/p>\n

Gdy por\u00f3wnamy koszty najmu do zarobk\u00f3w, to okazuje si\u0119, \u017ce im dro\u017csze miasto, tym trudniej op\u0142aci\u0107 najem z lokalnej pensji. Najgorzej pod tym wzgl\u0119dem wypada Warszawa, gdzie najem poch\u0142ania a\u017c 61% zarobk\u00f3w. R\u00f3wnie niekorzystny stosunek mo\u017cna zaobserwowa\u0107 w Gda\u0144sku, Wroc\u0142awiu i Krakowie (57-58%). W Szczecinie koszty najmu poch\u0142aniaj\u0105 55% zarobk\u00f3w, podobnie jak w Gdyni i Poznaniu.<\/p>\n

W Rzeszowie i \u0141odzi na najem trzeba przeznaczy\u0107 r\u00f3wno po\u0142ow\u0119 zarobk\u00f3w, a poni\u017cej 50% jest tam, gdzie zar\u00f3wno wynagrodzenia s\u0105 ni\u017csze, ale tak\u017ce stawki za najem nieruchomo\u015bci. Najlepszy stosunek cen najmu do zarobk\u00f3w maj\u0105 Cz\u0119stochowa i Sosnowiec (po 41%).<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Metodologia<\/strong><\/h2>\n

Powy\u017csza analiza dotyczy mieszka\u0144 wyst\u0119puj\u0105cych w og\u0142oszeniach internetowych z okresu od 1 do 28 lutego 2025 r. dla 17 miast. Wyliczenia sporz\u0105dzono na podstawie 25\u202ftys. og\u0142osze\u0144\u00a0najmu, czyli o 2,1% wi\u0119cej ni\u017c\u00a0w styczniu oraz 51,4 tys. og\u0142osze\u0144\u00a0sprzeda\u017cy mieszka\u0144\u00a0(unikalnych, czyli z pomini\u0119ciem duplikat\u00f3w), czyli o 4,3% mniej ni\u017c\u00a0w styczniu. Publikujemy wyniki tylko, gdy liczba og\u0142osze\u0144\u00a0jest nie mniejsza ni\u017c\u00a0100.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na wschodzie bez zmian, bo z jednej strony Warszawa ma nadal najwy\u017csze stawki najmu (78 z\u0142\/m2), a z drugiej ceny za najem dom\u00f3w i mieszka\u0144 w Bia\u0142ymstoku praktycznie nie drgn\u0119\u0142y przez ostatni rok. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce w por\u00f3wnaniu z poprzednim miesi\u0105cem najem tanieje. Spadki wyst\u0105pi\u0142y w 10 na 17 miast, z […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":1352,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","enabled":true,"token":"eyJpbWciOiJodHRwczpcL1wvYmxvZy5yZW50aWVyLmlvXC93cC1jb250ZW50XC91cGxvYWRzXC8yMDI1XC8wM1wvd3luYWplbS1taWVzemthbi13LXBvbHNjZS1idWR5bmtpLW5hLXd5bmFqZW0tbmFqZW1jeS5wbmciLCJ0eHQiOiJSYXBvcnQgUmFua29tYXQucGwgaSBSZW50aWVyLmlvIFx1MjAxMyBOYWplbSBtaWVzemthXHUwMTQ0LCBtYXJ6ZWMgMjAyNSByLiIsInRlbXBsYXRlIjoiZnVsbHNjcmVlbiIsImJsb2dfaWQiOjI0MzM4OTQzMH0.IZ1LxhN4dF-IgMxc86E0iSbfkSSeSF1lTl6FP9JB8r0MQ"},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1358],"tags":[1371,1397,1445],"class_list":["post-1346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-ceny-mieszkan","tag-kredyty","tag-zdolnosc-kredytowa"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/wynajem-mieszkan-w-polsce-budynki-na-wynajem-najemcy.png","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-lI","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1346"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1351,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1346\/revisions\/1351"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}