{"id":1365,"date":"2025-02-27T10:50:00","date_gmt":"2025-02-27T09:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1365"},"modified":"2025-05-10T22:18:57","modified_gmt":"2025-05-10T20:18:57","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-luty-2025-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-luty-2025-r\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, luty 2025 r."},"content":{"rendered":"

Warszawa ma najwy\u017csze ceny najmu mieszkania, ale to w Sosnowcu i Toruniu stawki rosn\u0105 najszybciej. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce najem w du\u017cych miastach stale dro\u017ceje \u2013 o 5% w skali roku i o nieca\u0142e 2% w skali miesi\u0105ca. W por\u00f3wnaniu okres\u00f3w stycze\u0144 2025 r. do grudzie\u0144 2024 r. stawki za najem posz\u0142y do g\u00f3ry w 13 z 17 analizowanych miast, a w pozosta\u0142ych zanotowano minimalne spadki. Na rynku przybywa te\u017c og\u0142osze\u0144 z najmem mieszkania. W ci\u0105gu zaledwie miesi\u0105ca liczba nowo dodanych, unikalnych og\u0142osze\u0144 wzros\u0142a a\u017c o 42%. Rentowno\u015b\u0107 wynajmu tak\u017ce wzros\u0142a, ale minimalnie, bo o 0,1 pkt. proc. i w styczniu 2025 r. by\u0142a r\u00f3wnowa\u017cna oprocentowaniu lokaty bankowej z oprocentowaniem 6%. Wzrost rentowno\u015bci ma zwi\u0105zek z rosn\u0105cymi cenami wynajmu przy jednoczesnych post\u0119puj\u0105cych spadkach cen sprzeda\u017cy mieszka\u0144.<\/strong><\/p>\n

W styczniu nowych ofert najmu mieszka\u0144 w du\u017cych miastach zacz\u0119\u0142o nagle przybywa\u0107. Wcze\u015bniej, w pa\u017adzierniku, listopadzie i grudniu, z miesi\u0105ca na miesi\u0105c by\u0142o ich coraz mniej. W styczniu pojawi\u0142o si\u0119 26 tys. nowych, unikalnych og\u0142osze\u0144, a wszystkich unikalnych i aktywnych by\u0142o 50,4 tys., Oznacza to wzrost odpowiednio o 42% i 12% w por\u00f3wnaniu do grudnia. Procentowe wzrosty mog\u0105 robi\u0107 wra\u017cenie, ale w rzeczywisto\u015bci wci\u0105\u017c daleko jest do rekordowych poziom\u00f3w ponad 70 tysi\u0119cy aktywnych og\u0142osze\u0144 w sierpniu, wrze\u015bniu i pa\u017adzierniku 2023 r. Styczniow\u0105 liczb\u0119 og\u0142osze\u0144 mo\u017cna okre\u015bli\u0107 jako zdrowy poziom r\u00f3wnowagi na rynku najmu.<\/p>\n

Najem wystrzeli\u0142 w Sosnowcu i Toruniu<\/strong><\/h2>\n

W przypadku koszt\u00f3w najmu, gdy por\u00f3wna\u0107 stycze\u0144 2025 r. do grudnia 2024 r., wzrosty odnotowali\u015bmy w 13 z 17 badanych miast. Najwy\u017cszy zaobserwowali\u015bmy w Toruniu (+5,5%) i Sosnowcu (5,4%). W 4 miastach pojawi\u0142y si\u0119 spadki – najwi\u0119ksze w Katowicach (\u20130,3%).<\/p>\n

Z kolei w ci\u0105gu ostatnich 12 miesi\u0119cy wzrost koszt najmu odnotowali\u015bmy w 16 z 17 badanych miast. Najbardziej podro\u017ca\u0142 najem w Sosnowcu i Katowicach (+10%) oraz Gdyni i Szczecinie (o 8%). Taniej ni\u017c przed rokiem by\u0142o tylko w Radomiu (-2%), a w Cz\u0119stochowie wysoko\u015b\u0107 najmu by\u0142a na tym samym poziomie, co przed rokiem.<\/p>\n

Warszawa, Krak\u00f3w i Gda\u0144sk nadal maj\u0105 najwy\u017csze stawki za 1m2 najmu mieszkania (66-78 z\u0142). Najni\u017csze z kolei Cz\u0119stochowa, Radom i Sosnowiec (40-43 z\u0142), ale tam pozom zarobk\u00f3w jest te\u017c ni\u017cszy ni\u017c w miastach z TOP 3.<\/p>\n

\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
\n

Jeszcze nie wiadomo, jak szykowany program dop\u0142at do kredyt\u00f3w hipotecznych wp\u0142ynie na rynek najmu. Teoretycznie mo\u017ce on spowodowa\u0107 kolejn\u0105 fal\u0119 przenosin z mieszka\u0144 najmowanych do w\u0142asnych, a wi\u0119c spadek popytu. Fala ta jednak b\u0119dzie prawdopodobnie niepor\u00f3wnywanie mniejsza ni\u017c ta wywo\u0142ana \u201eBezpiecznym kredytem 2%\u201d. Nowy pogram ma mie\u0107 bowiem r\u00f3\u017cnego rodzaju ograniczenia, kt\u00f3re sprawi\u0105, \u017ce liczba uczestnik\u00f3w b\u0119dzie zapewne znaczenie mniejsza.<\/p>\n

W Krakowie kredyt o 66% dro\u017cszy ni\u017c najem<\/strong><\/h2>\n

W Bia\u0142ymstoku, Warszawie i Katowicach rata kredytu jest o ponad po\u0142ow\u0119 wy\u017csza ni\u017c koszt najmu. Jednak najwi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica dotyczy Krakowa (66%), gdzie w przypadku mieszkania 50 m2 zap\u0142acimy \u015brednio 3300 z\u0142 za najem, a za rat\u0119 kredytu 5487 z\u0142. Na przeciwnym biegunie znajduje si\u0119 Sosnowiec. Tam wysoko\u015b\u0107 najmu mieszkania 50 m2 (2150 z\u0142) jest niemal identyczna jak rata kredytu za takie mieszkanie (2411 z\u0142), a r\u00f3\u017cnica wynosi zaledwie 12%. Identyczne r\u00f3\u017cnice procentowe mi\u0119dzy najmem a kredytem w styczniu 2025 r. zanotowa\u0142y 2 pary miast: Gdynia i Toru\u0144 (47%) oraz Pozna\u0144 i Gda\u0144sk (42%).<\/p>\n

W ka\u017cdym z analizowanych miast raty za hipotek\u0119 s\u0105 wy\u017csze od najmu \u2013 o 261 z\u0142 w Sosnowcu, przez 1072 z\u0142 w Lublinie po 2187 z\u0142 w Krakowie. Wynika to z faktu wysokiego poziomu st\u00f3p procentowych.<\/p>\n

Nale\u017cy jednak doda\u0107, \u017ce r\u00f3\u017cnica b\u0119dzie mniejsza, je\u015bli kredytobiorca posiada wk\u0142ad w\u0142asny. Poza tym takie por\u00f3wnanie oddaje sytuacj\u0119 w kr\u00f3tkim okresie. W d\u0142ugim r\u00f3\u017cnice najpewniej b\u0119d\u0105 mniejsze przez obni\u017cki st\u00f3p procentowych.\u00a0\u00a0Ponadto w d\u0142ugim terminie s\u0105 to warto\u015bci niepor\u00f3wnywalne. Po pierwsze dlatego, \u017ce pieni\u0105dze wp\u0142acone na raty cz\u0119\u015bciowo mo\u017cna odzyska\u0107 sprzedaj\u0105c mieszkanie, a koszty najmu s\u0105 bezzwrotne. Poza tym za najem trzeba p\u0142aci\u0107 bezterminowo, a raty p\u0142aci si\u0119 przez okre\u015blony czas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Rok najmu to prawie 4 m2 mieszkania<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Sprawdzili\u015bmy r\u00f3wnie\u017c, ile w danym mie\u015bcie mo\u017cna by\u0142oby przez 12 miesi\u0119cy sp\u0142aci\u0107 metr\u00f3w kwadratowych mieszkania na kredyt, bior\u0105c pod uwag\u0119 roczny koszt najmu i stawki ofertowe mieszkania.<\/p>\n

R\u00f3wnowarto\u015b\u0107 rocznego najmu to sp\u0142ata 3,7 m2 mieszkania w Sosnowcu. Podobny wska\u017anik maj\u0105 jeszcze Radom i Cz\u0119stochowa (3,4 m2), czyli miasta, gdzie mieszkania s\u0105 najta\u0144sze z zestawionych. Wysoko jednak plasuje si\u0119 Szczecin z wynikiem 3,3 m2. W 9 miastach b\u0119dzie to poni\u017cej 3 m2, a najmniej w Warszawie i Bia\u0142ymstoku (po 2,7 m2) oraz Krakowie (2,5 m2).<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pokazany stosunek rocznych koszt\u00f3w najmu do zdolno\u015bci sp\u0142acenia okre\u015blonej powierzchni mieszkania mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 jeszcze bardziej korzystny dla sp\u0142acaj\u0105cego rat\u0119 kredytu. Uwzgl\u0119dnione wy\u017cej ceny s\u0105 ofertowymi, a te z kolei s\u0105 niemal zawsze wy\u017csze od transakcyjnych, czyli faktycznej stawki za 1 m2 przy zakupie mieszkania.<\/p>\n

\u015arednia rentowno\u015b\u0107 nowych inwestycji to odpowiednik lokaty na 6%<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Warto r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107 o rentowno\u015bci nowych inwestycji w mieszkaniu na wynajem. W uj\u0119ciu netto, czyli po uwzgl\u0119dnieniu wszystkich koszt\u00f3w, w styczniu wynios\u0142a \u015brednio 4,84%. To odpowiednik lokaty bankowej z oprocentowaniem 6%.<\/p>\n

Najkorzystniej rentowno\u015b\u0107 netto wygl\u0105da wci\u0105\u017c w Sosnowcu (6,0%), a najgorzej w Krakowie (4,1%).<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
\n

Wyliczenia dotycz\u0105 zakupu mieszkania bez udzia\u0142u kredytu i wynajmu przez pe\u0142ne 12 miesi\u0119cy w roku. Uwzgl\u0119dniaj\u0105 kluczowe koszty, w tym prowizj\u0119 po\u015brednika (3%), PCC (2%), taks\u0119 notarialn\u0105, od\u015bwie\u017cenie mieszkania, zakup mebli, cykliczne naprawy, podatek rycza\u0142towy (8,5%) oraz ubezpieczenie nieruchomo\u015bci. B\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem mieszkania na wynajem, warto pami\u0119ta\u0107 o jego odpowiednim zabezpieczeniu.\u00a0Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci<\/a>\u00a0mo\u017ce chroni\u0107 zar\u00f3wno przed skutkami zdarze\u0144 losowych, takich jak zalanie czy po\u017car, jak i przed ewentualnymi szkodami wyrz\u0105dzonymi przez najemc\u00f3w.<\/p>\n

Metodologia<\/strong><\/h2>\n

Wyliczenia sporz\u0105dzono na podstawie 26\u00a0tys. og\u0142osze\u0144 najmu oraz 50,4 tys. og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 (unikalnych, czyli z pomini\u0119ciem duplikat\u00f3w). Publikujemy wyniki tylko, gdy liczba og\u0142osze\u0144 jest nie mniejsza ni\u017c 100. Powy\u017csza analiza dotyczy\u0142a mieszka\u0144 wyst\u0119puj\u0105cych w og\u0142oszeniach internetowych z okresu od 1 do 31 stycznia 2025 r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Dost\u0119p do danych przewag\u0105 w trudnych czasach<\/strong><\/h2>\n

Inwestorzy na ka\u017cdym dojrza\u0142ym rynku opieraj\u0105 si\u0119 na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje\u00a0b\u0105d\u017a inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomo\u015bci dost\u0119p do danych jest utrudniony. Mo\u017cesz analizowa\u0107 bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia na portalach, ale ci\u0119\u017cko jest opiera\u0107 analiz\u0119 na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i cz\u0119sto niesp\u00f3jnych danych. Dlatego nasze algorytmy agreguj\u0105 du\u017ce zbiory danych, oczyszczaj\u0105 je i usuwaj\u0105 duplikaty – na tej podstawie jeste\u015bmy w stanie zaoferowa\u0107 analizy bie\u017c\u0105cej sytuacji rynkowej oraz por\u00f3wnania do danych historycznych do kilku lat wstecz.\u00a0Mo\u017cesz korzysta\u0107 z naszych algorytm\u00f3w i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy us\u0142ug\u0119 automatycznej wyceny nieruchomo\u015bci, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomo\u015bci poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta.\u00a0Skontaktuj si\u0119 z nami<\/u><\/a> <\/strong>i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualn\u0105, dopasowan\u0105 do Twoich potrzeb ofert\u0119.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warszawa ma najwy\u017csze ceny najmu mieszkania, ale to w Sosnowcu i Toruniu stawki rosn\u0105 najszybciej. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce najem w du\u017cych miastach stale dro\u017ceje \u2013 o 5% w skali roku i o nieca\u0142e 2% w skali miesi\u0105ca. W por\u00f3wnaniu okres\u00f3w stycze\u0144 2025 r. do grudzie\u0144 2024 r. stawki za najem posz\u0142y […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":1366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","enabled":true,"token":"eyJpbWciOiJodHRwczpcL1wvYmxvZy5yZW50aWVyLmlvXC93cC1jb250ZW50XC91cGxvYWRzXC8yMDI1XC8wNVwvbmFqZW0tbWllc3prYW4tbWllc3prYW5pZS1wb2tvamUtYmFsa29uLWt1Y2huaWEucG5nIiwidHh0IjoiUmFwb3J0IFJhbmtvbWF0LnBsIGkgUmVudGllci5pbyBcdTIwMTMgTmFqZW0gbWllc3prYVx1MDE0NCwgbHV0eSAyMDI1IHIuIiwidGVtcGxhdGUiOiJmdWxsc2NyZWVuIiwiYmxvZ19pZCI6MjQzMzg5NDMwfQ.0aX9MxzdAo1TjrRGZCAEfWq2zcnqnoExzz0GS0aJPGgMQ"},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1371,1397,1445],"class_list":["post-1365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-ceny-mieszkan","tag-kredyty","tag-zdolnosc-kredytowa"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/najem-mieszkan-mieszkanie-pokoje-balkon-kuchnia.png","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-m1","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1371,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365\/revisions\/1371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}