{"id":141,"date":"2018-12-12T12:39:44","date_gmt":"2018-12-12T09:39:44","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=141"},"modified":"2018-12-12T12:39:44","modified_gmt":"2018-12-12T09:39:44","slug":"czy-wynajem-sie-oplaca-stopa-zwrotu-irr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/czy-wynajem-sie-oplaca-stopa-zwrotu-irr\/","title":{"rendered":"Czy wynajem si\u0119 op\u0142aca? Stopa zwrotu IRR."},"content":{"rendered":"

Stopa zwrotu IRR jest ostatnim wska\u017anikiem opisywanym w naszej serii. Wska\u017anik IRR, czyli wewn\u0119trznej stopy zwrotu informuje o zwrocie ca\u0142ej zainwestowanej kwoty w ka\u017cdym okresie inwestycji.\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

W ostatniej cz\u0119\u015bci serii o wska\u017anikach przyjrzymy si\u0119 najdok\u0142adniejszemu z popularnych miernik\u00f3w rentowno\u015bci inwestycji w nieruchomo\u015bci, czyli stop\u0105 zwrotu IRR.<\/p>\n

Wz\u00f3r na stop\u0119 zwrotu IRR<\/h2>\n

\"<\/p>\n

Gdzie:<\/p>\n

CFt<\/sub><\/strong><\/em>\u00a0\u2013 przep\u0142ywy got\u00f3wkowe w okresie t
\nr<\/strong><\/em><\/span>\u00a0\u2013 stopa procentowa
\nI0<\/sub><\/strong><\/em>\u00a0\u2013 nak\u0142ady pocz\u0105tkowe w okresie zero
\nt<\/strong><\/em><\/span>\u00a0\u2013 kolejne okresy (najcz\u0119\u015bciej lata) eksploatacji\u00a0inwestycji<\/p>\n

Przyk\u0142ad<\/h2>\n

Wyobra\u017amy sobie na prostym przyk\u0142adzie jak dzia\u0142a IRR. W przypadku inwestycji o warto\u015bci 150 000 PLN generuj\u0105cej zwroty roczne w wysoko\u015bci 24 000 PLN w okresie 6 lat to nasz IRR wyniesie 18,37%.<\/p>\n

\" 0=-150000+\frac{24000}{(1+r)}+\frac{24000}{(1+r)^2}+\frac{24000}{(1+r)^3}+\frac{24000}{(1+r)^4}+\frac{24000}{(1+r)^5}\"<\/p>\n

Dzi\u0119ki kalkulacji IRR mo\u017cemy pozna\u0107 rentowno\u015b\u0107 naszej inwestycji w okre\u015blonym czasie, jednak\u017ce samo liczenie IRR mo\u017ce niekt\u00f3rych zniech\u0119ci\u0107 do tego wska\u017anika. W ko\u0144cu wielu z nas chce zarabia\u0107, ale jednocze\u015bnie nie chce po\u015bwi\u0119ca\u0107 ca\u0142ego wolnego czasu na \u017cmudne kalkulacje. Na dodatek nara\u017caj\u0105c si\u0119 na b\u0142\u0105d w liczeniu, co w efekcie mo\u017ce oznacza\u0107 b\u0142\u0105d w podj\u0119ciu decyzji. Jak zatem sobie z tym poradzi\u0107? Najlepiej si\u0119gn\u0105\u0107 do jednego z zamieszczonych w internecie „gotowc\u00f3w’. \u00a0W internecie mo\u017cna znale\u017a\u0107 arkusze excel zamieszczonych przez ekspert\u00f3w, b\u0105d\u017a do platformy Rentier<\/a><\/strong>, kt\u00f3ry w trybie online kalkuluje IRR dla wybranej przez nas nieruchomo\u015bci. Dla inwestor\u00f3w przyzwyczajonych do innych wska\u017anik\u00f3w platforma ta wyliczy r\u00f3wnie\u017c ROI<\/a><\/strong> czy ROE<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Zalety<\/h2>\n

Do niew\u0105tpliwych zalet wska\u017anika IRR, a kt\u00f3rych zabrak\u0142o poprzednio omawianym wska\u017anikom to uj\u0119cie kilkuletniego okresu inwestycji. Co w praktyce oznacza, \u017ce mo\u017cemy pozna\u0107 zwrot z ca\u0142ego okresu inwestycji. Dodatkowo w odr\u00f3\u017cnieniu od statycznych metod oceny rentowno\u015bci inwestycji, IRR zalicza si\u0119 do wska\u017anik\u00f3w dyskontowych, czyli uwzgl\u0119dnia warto\u015b\u0107 pieni\u0105dza w czasie. Pomimo tego, \u017ce wska\u017anik wewn\u0119trznej stopy zwrotu uwa\u017cany jest za skomplikowany w liczeniu, jego zalet\u0105 jest fakt, \u017ce jest prosty w interpretacji. W praktyce oznacza to, \u017ce inwestycja jest dla nas op\u0142acalna je\u015bli IRR jest wi\u0119ksze ni\u017c stopa graniczna, za kt\u00f3r\u0105 uwa\u017ca si\u0119 stop\u0119 oprocentowania kredyt\u00f3w d\u0142ugoterminowych. W skr\u00f3cie, im wi\u0119ksza r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy kosztem pozyskania kapita\u0142u a naszym IRR, tym wi\u0119cej zarabiamy.<\/p>\n

Wady<\/h2>\n

Stopa zwrotu IRR r\u00f3wnie\u017c ma swoje wady. Jedn\u0105 z nich, jak sama nazwa wskazuje, jest za\u0142o\u017cenie, \u017ce \u015brodki s\u0105 reinwestowane po wewn\u0119trznej stopie. Niestety nie zawsze si\u0119 to sprawdza. Wska\u017anik ten jest skoncentrowany na pojedynczym projekcie o regularnych przep\u0142ywach kapita\u0142u, co te\u017c mo\u017ce by\u0107 wad\u0105 w przypadku niekt\u00f3rych inwestycji. Jednak\u017ce w przypadku kalkulacji zwrotu na potrzeby nieruchomo\u015bci inwestycyjnych nie mo\u017cemy uzna\u0107, \u017ce jest to szczeg\u00f3lnie istotn\u0105 wad\u0105.<\/p>\n

 <\/p>\n

Wska\u017anik wewn\u0119trznej stopy zwrotu mo\u017ce cz\u0119sto zniech\u0119ca\u0107 tych z inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy nie czuj\u0105 si\u0119 silni w liczbach. Warto jednak si\u0119 z nim zapozna\u0107, gdy\u017c jest on wystarczaj\u0105co zaawansowany, aby by\u0142 jednym z najlepszych wska\u017anik\u00f3w informuj\u0105cych inwestora o op\u0142acalno\u015bci danej inwestycji. Jednocze\u015bnie jest wystarczaj\u0105co prosty, \u017ceby ka\u017cdy z nas m\u00f3g\u0142 samodzielnie ocenia\u0107 wynik kalkulacji IRR.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stopa zwrotu IRR jest ostatnim wska\u017anikiem opisywanym w naszej serii. Wska\u017anik IRR, czyli wewn\u0119trznej stopy zwrotu informuje o zwrocie ca\u0142ej zainwestowanej kwoty w ka\u017cdym okresie inwestycji.\u00a0 W ostatniej cz\u0119\u015bci serii o wska\u017anikach przyjrzymy si\u0119 najdok\u0142adniejszemu z popularnych miernik\u00f3w rentowno\u015bci inwestycji w nieruchomo\u015bci, czyli stop\u0105 zwrotu IRR. Wz\u00f3r na stop\u0119 zwrotu IRR Gdzie: CFt\u00a0\u2013 przep\u0142ywy got\u00f3wkowe […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":169,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1389,1430,1431,1441],"class_list":["post-141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-irr","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu","tag-wskazniki"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/accountant-accounting-adviser-advisor-159804.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-2h","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}