{"id":1688,"date":"2026-03-18T11:28:00","date_gmt":"2026-03-18T10:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1688"},"modified":"2026-03-18T22:57:45","modified_gmt":"2026-03-18T21:57:45","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-marzec-2026-r-ceny-mieszkan-stabilne-ale-raty-zaczynaja-rosnac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-marzec-2026-r-ceny-mieszkan-stabilne-ale-raty-zaczynaja-rosnac\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Ceny mieszka\u0144, marzec 2026 r. (Ceny mieszka\u0144 stabilne, ale raty zaczynaj\u0105 rosn\u0105\u0107)"},"content":{"rendered":"
\"Polska<\/figure>\n\n

Ceny mieszka\u0144 pozostaj\u0105 stabilne. Wed\u0142ug raportu Rankomat.pl i Rentier.io w 17 badanych miastach przeci\u0119tna zmiana roczna wynosi zaledwie +2,8%. Z kolei na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych, po wielu miesi\u0105cach obni\u017cek, zacz\u0119\u0142o rosn\u0105\u0107 oprocentowanie. Szczeg\u00f3lnie jest to widoczne w przypadku ofert z oprocentowaniem sta\u0142ym. Podwy\u017cek w tym zakresie dokona\u0142y m.in. PKO BP, mBank, Alior Bank, VeloBank, ING Bank \u015al\u0105ski czy BPS. W przypadku VeloBanku oprocentowanie sta\u0142e wzros\u0142o z 5,74% do 6,68%, co przek\u0142ada si\u0119 na wzrost kosztu kredytu o 18 304 z\u0142 w ci\u0105gu 5 lat obowi\u0105zywania sta\u0142ej stawki. Z kolei wraz ze wzrostem WIBOR ro\u015bnie oprocentowanie zmienne \u2013 zar\u00f3wno kredyt\u00f3w ju\u017c sp\u0142acanych, jak i nowo udzielanych. Dla przyk\u0142adu WIBOR 6M wzr\u00f3s\u0142 z 3,69% (5 marca) do 3,85% (obecnie). Z kolei kontrakty terminowe FRA przewiduj\u0105, \u017ce za 6 miesi\u0119cy stawka ta b\u0119dzie wynosi\u0142a 4,07%.<\/p>\n\n

Zmiany cen ofertowych w ostatnich miesi\u0105cach by\u0142y zwykle niewielkie. W\u015br\u00f3d analizowanych miast mo\u017cna jednak wyr\u00f3\u017cni\u0107 trzy wyj\u0105tki. Znacz\u0105ce wzrosty odnotowali\u015bmy w Gda\u0144sku (+11% r\/r) oraz Bydgoszczy (+9% r\/r). W Gda\u0144sku, po wspomnianym wzro\u015bcie, \u015brednia cena osi\u0105gn\u0119\u0142a rekordowy poziom 15 102 z\u0142 za m\u00b2. Z kolei wyra\u017ane spadki cen odnotowali\u015bmy w Sosnowcu (-8,9%).<\/p>\n\n

Ta stabilizacja wynika z wci\u0105\u017c du\u017cej poda\u017cy mieszka\u0144 czekaj\u0105cych na nabywc\u00f3w. Z kolei liczba kupuj\u0105cych pozostaje ograniczona. Dzi\u0119ki temu to kupuj\u0105cy maj\u0105 dzi\u015b zdecydowan\u0105 przewag\u0119. Je\u015bli por\u00f3wnuj\u0105 ceny i negocjuj\u0105, to ostateczna cena mo\u017ce by\u0107 znacznie ni\u017csza ni\u017c ta wystawiona w og\u0142oszeniu sprzeda\u017cy. Czasami w ten spos\u00f3b mo\u017cna obni\u017cy\u0107 cen\u0119 nawet o 15%.<\/p>\n\n

Darmowy dost\u0119p do danych o cenach transakcyjnych<\/h3>\n\n
\"Wykres<\/figure>\n\n

Od 13 lutego 2026 r. kupuj\u0105cy maj\u0105 dodatkowy instrument, kt\u00f3ry mo\u017ce pom\u00f3c w negocjacjach. Od tego dnia dost\u0119p do danych z Rejestru Cen Nieruchomo\u015bci sta\u0142 si\u0119 bezp\u0142atny.<\/p>\n\n

\u2013 Dla kupuj\u0105cych oznacza to \u0142atwiejsze por\u00f3wnanie ceny ofertowej z realnymi cenami transakcyjnymi w danej okolicy, a wi\u0119c mniejsze ryzyko przep\u0142acenia i mocniejsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105. Dla sprzedaj\u0105cych to z kolei lepszy punkt odniesienia przy ustalaniu ceny wyj\u015bciowej, co mo\u017ce ogranicza\u0107 liczb\u0119 ofert oderwanych od reali\u00f3w rynku i skraca\u0107 czas potrzebny na dopasowanie oczekiwa\u0144 do popytu. W praktyce taki dost\u0119p powinien z czasem zmniejsza\u0107 rozjazd mi\u0119dzy cenami ofertowymi a finalnymi oraz sprzyja\u0107 bardziej realistycznej wycenie mieszka\u0144<\/em><\/p>\n\n

\u2014 komentuje Anton Bubiel, prezes Rentier.io.<\/p>\n\n

Wspomniana zmiana raczej nie wywo\u0142a spadku cen, ale mo\u017ce utrudni\u0107 utrzymywanie zawy\u017conych oczekiwa\u0144. W po\u0142\u0105czeniu z obowi\u0105zkiem publikacji cen przez deweloper\u00f3w rynek mieszkaniowy staje si\u0119 dzi\u015b wyra\u017anie bardziej transparentny ni\u017c jeszcze rok temu.<\/p>\n\n

Bazowym scenariuszem na najbli\u017csze miesi\u0105ce pozostaje stabilizacja z lokalnymi odchyleniami. Lutowe dane pokazuj\u0105, \u017ce poda\u017c lekko wzros\u0142a miesi\u0105c do miesi\u0105ca, ale nadal jest ni\u017csza ni\u017c przed rokiem, co ogranicza przestrze\u0144 do wi\u0119kszych przecen w skali ca\u0142ego rynku.<\/p>\n\n

Raty kredyt\u00f3w hipotecznych z oprocentowaniem zmiennym mog\u0105 zacz\u0105\u0107 rosn\u0105\u0107<\/h3>\n\n

Na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych wojna na Bliskim Wschodzie spowodowa\u0142a znacz\u0105ce zawirowania. Wyra\u017anie zmieni\u0142y si\u0119 prognozy dotycz\u0105ce st\u00f3p procentowych w Polsce. Jeszcze na pocz\u0105tku marca spodziewano si\u0119 kontynuacji obni\u017cek. Obecnie kontrakty terminowe FRA wskazuj\u0105, \u017ce za 6 miesi\u0119cy stawka WIBOR 6M mo\u017ce wynosi\u0107 4,07%. Obecnie jest to 3,85%, a jeszcze 5 marca wynosi\u0142a 3,69%. Gdyby faktycznie dosz\u0142o do takiej zmiany, rata kredytu na 500 000 z\u0142 na 30 lat, z oprocentowaniem zmiennym, wzros\u0142aby o 121 z\u0142 w por\u00f3wnaniu z poziomem 5 marca.<\/p>\n\n

\u2026a tych z oprocentowaniem sta\u0142ym ju\u017c wzros\u0142y<\/h3>\n\n
\"Wp\u0142yw<\/figure>\n\n

Z kolei oprocentowanie sta\u0142e w cz\u0119\u015bci bank\u00f3w ju\u017c wzros\u0142o. Dotyczy to wy\u0142\u0105cznie nowych ofert, a nie sp\u0142acanych ju\u017c kredyt\u00f3w. Oprocentowanie sta\u0142e w ju\u017c udzielonym kredycie nie zmienia si\u0119, zwykle przez 5 lat. Jednak proponowane nowym klientom stawki oprocentowania sta\u0142ego w niekt\u00f3rych bankach zmieniaj\u0105 si\u0119 nawet codziennie. W bankach takich jak PKO BP, mBank, Alior Bank, VeloBank, ING Bank \u015al\u0105ski czy BPS obecnie oferowane stawki s\u0105 wy\u017csze ni\u017c pod koniec lutego czy na pocz\u0105tku marca.<\/p>\n\n

Dla przyk\u0142adu, je\u015bli kto\u015b 3 marca sprawdza\u0142 oprocentowanie sta\u0142e w Velo Banku, dla kredytu z wk\u0142adem w\u0142asnym wy\u017cszym ni\u017c 20%, m\u00f3g\u0142 liczy\u0107 na oprocentowanie 5,74%. Je\u015bli jednak nie z\u0142o\u017cy\u0142 wniosku i obecnie chcia\u0142by skorzysta\u0107 z takiego kredytu, oprocentowanie wyniesie ju\u017c 6,68%. W przypadku kredytu na 500 000 z\u0142 na 30 lat oznacza to, \u017ce gdyby taka osoba zaci\u0105gn\u0119\u0142a kredyt miesi\u0105c wcze\u015bniej, p\u0142aci\u0142aby rat\u0119 ni\u017csz\u0105 o 305 z\u0142. W ci\u0105gu 5 lat obowi\u0105zywania tej sta\u0142ej stawki oznacza to wzrost kosztu kredytu o 18 304 z\u0142.<\/p>\n\n

Oczywi\u015bcie nie zawsze skala podwy\u017cek jest tak znacz\u0105ca jak w powy\u017cszym przypadku, gdzie oprocentowanie wzros\u0142o a\u017c o 0,94 pkt. proc. Podwy\u017cki wynikaj\u0105 ze wzrostu notowa\u0144 kontrakt\u00f3w terminowych, kt\u00f3rymi banki \u201ezamra\u017caj\u0105\u201d oprocentowanie na 5 lat. Notowania 5-letniego kontraktu IRS jeszcze pod koniec lutego wskazywa\u0142y oprocentowanie 3,75%, a obecnie 4,37%. Wzrost wynosi wi\u0119c 0,62 pkt. proc. Taka podwy\u017cka oprocentowania zwi\u0119ksza rat\u0119 kredytu na 500 000 z\u0142 na 30 lat o 200 z\u0142. Z kolei koszt w ci\u0105gu 5 lat obowi\u0105zywania sta\u0142ej stawki ro\u015bnie o 11 991 z\u0142.<\/p>\n\n

Pierwotn\u0105 przyczyn\u0105 jest oczywi\u015bcie niepewno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z sytuacj\u0105 na Bliskim Wschodzie.<\/p>\n\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h3>\n\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n\n