{"id":177,"date":"2019-03-14T16:13:18","date_gmt":"2019-03-14T13:13:18","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=177"},"modified":"2019-03-14T16:13:18","modified_gmt":"2019-03-14T13:13:18","slug":"wskazniki-dla-inwestorow-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/wskazniki-dla-inwestorow-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Najwa\u017cniejsze wska\u017aniki dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

W ostatnich trzech wpisach opisali\u015bmy najwa\u017cniejsze wska\u017aniki dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, czyli ROI<\/a>, ROE<\/a> oraz IRR<\/a>. Wiemy jak je liczy\u0107 i czym si\u0119 charakteryzuj\u0105, ale czy na pewno ich potrzebujemy? Na to pytanie postaramy si\u0119 odpowiedzie\u0107 w tym wpisie.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

Wska\u017aniki dla inwestor\u00f3w – czy nam s\u0105 potrzebne?<\/h2>\n

Sprawa wydawa\u0142aby si\u0119 prosta. Chcemy wej\u015b\u0107 w \u015bwiat inwestycji w nieruchomo\u015bci, wi\u0119c wyszukujemy ciekawe mieszkanie w popularnej w\u015br\u00f3d najemc\u00f3w dzielnicy. Wyobra\u017amy sobie, \u017ce znajdujemy kawalerk\u0119 na Mokotowie. \u00a0Szybko znajdujemy najemc\u0119, kt\u00f3ry got\u00f3w jest nam p\u0142aci\u0107 1900 PLN co miesi\u0105c. No i zaczynami si\u0119 zastanawia\u0107, czy mi si\u0119 to op\u0142aca? No w\u0142a\u015bnie, wi\u0119c sprawa wydawa\u0142aby si\u0119 prosta, ale taka nie jest. Musimy si\u0119 zastanowi\u0107 jakie koszty ponosimy w zwi\u0105zku z nasz\u0105 inwestycj\u0105, bo przecie\u017c to nie tylko op\u0142ata na rzecz wsp\u00f3lnoty, ale r\u00f3wnie\u017c wszystkie koszty transakcyjne, kt\u00f3re op\u0142acili\u015bmy podczas zakupu (koszt notariusza itp.), czy te\u017c koszty okresowych remont\u00f3w, a nawet koszt corocznego ubezpieczenia. Spisali\u015bmy wszystkie nasze koszty i wysz\u0142o nam (wliczaj\u0105c koszt jaki zap\u0142acili\u015bmy za mieszkanie p\u0142ac\u0105c got\u00f3wk\u0105), np. 400 000 PLN. Wiemy, \u017ce zarabiamy 1900 PLN co miesi\u0105c. Czy ta inwestycja nam si\u0119 op\u0142aca? No w\u0142a\u015bnie, nadal ci\u0119\u017cko powiedzie\u0107.<\/p>\n

To w\u0142a\u015bnie w takiej sytuacji najlepiej skorzysta\u0107 ze wska\u017anik\u00f3w inwestycyjnych. W sytuacji, w kt\u00f3rej p\u0142acimy za mieszkanie got\u00f3wk\u0105 i chcemy „na szybko” zorientowa\u0107 si\u0119 czy ta inwestycja jest w og\u00f3le rentowna, mo\u017cemy skorzysta\u0107 ze wska\u017anika ROI<\/a>.\u00a0<\/strong><\/em>Jaki poziom wska\u017anika ROI oznacza, \u017ce ta inwestycja jest atrakcyjna? To zale\u017cy od inwestora \ud83d\ude42 Z uwagi na fakt, \u017ce ROI nie wlicza podatku oraz zmiany warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie to nie raz mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 poziom 15%.\u00a0<\/strong>Co do zasady uznaje si\u0119, \u017ce ju\u017c 10% ROI\u00a0<\/strong>oznacza dobr\u0105 inwestycj\u0119.<\/p>\n

Co je\u015bli chc\u0119 wzi\u0105\u0107 mieszkanie inwestycyjne na kredyt?<\/h2>\n

Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce decydujemy si\u0119 skorzysta\u0107 z d\u017awigni i bierzemy kredyt, a wk\u0142adu w\u0142asnego dajemy 20 000 PLN. Miesi\u0119cznie p\u0142acimy rat\u0119 w wysoko\u015bci 1000 PLN. Nasz najemca p\u0142aci nam 1900 PLN miesi\u0119cznie i pozornie wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce przych\u00f3d jest wi\u0119kszy ni\u017c koszt, wi\u0119c na pewno ta inwestycja nam si\u0119 uda\u0142a \ud83d\ude42<\/p>\n

No w\u0142a\u015bnie, ale przecie\u017c trzeba doliczy\u0107 wcze\u015bniej wspomniane koszty okresowe i jednorazowe, a nie tylko kredyt. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce po podliczeniu koszt\u00f3w wysz\u0142o nam, \u017ce p\u0142acimy 1600 PLN (wliczaj\u0105c op\u0142aty administracyjne). No i ju\u017c teraz wiemy, \u017ce na czysto mamy 300 PLN zysku netto. Super! Czy\u017cby? Mo\u017ce bardziej si\u0119 op\u0142aca jednak zostawi\u0107 got\u00f3wk\u0119 na lokacie i spocz\u0105\u0107 na laurach. Nie trzeba si\u0119 wtedy martwi\u0107 o podatki (kt\u00f3re co miesi\u0105c trzeba p\u0142aci\u0107 lub chocia\u017c upewnia\u0107 si\u0119, \u017ce ich p\u0142aci\u0107 nie trzeba). Nie trzeba wtedy te\u017c za\u0142atwia\u0107 spraw, gdy si\u0119 co\u015b w mieszkaniu zepsuje, ani szuka\u0107 nowych lokator\u00f3w, ani czyta\u0107 um\u00f3w… Jednym s\u0142owem, zyskujemy du\u017co czasu, wi\u0119c mo\u017ce nie warto?<\/p>\n

Je\u015bli chcemy odpowiedzie\u0107 sobie szybko na to pytanie to najlepiej policzy\u0107 wska\u017anik\u00a0ROE<\/a>.\u00a0<\/strong><\/em>Jest to \u015bwietny wska\u017anik dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 wiedzie\u0107 ile zarobi\u0105 na zainwestowanej got\u00f3wce. Pami\u0119tajmy, \u017ce podobnie jak w przypadku ROI, wska\u017anik ROE nie uwzgl\u0119dnia wszystkich koszt\u00f3w oraz nie informuje o zwrocie w ca\u0142ym okresie. Niemniej jednak, jest to dobry i popularny wska\u017anik informuj\u0105cy inwestora czy warto zainteresowa\u0107 si\u0119 dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105. Kiedy wiadomo, \u017ce dana inwestycja jest interesuj\u0105ca? Uznaje si\u0119, \u017ce ROE na poziomie 8-12%<\/strong>\u00a0wskazuje potencjalnie ciekaw\u0105 inwestycj\u0119. W tym momencie inwestor powinien si\u0119gn\u0105\u0107 po bardziej dok\u0142adne narz\u0119dzia analityczne, np. te oparte o wska\u017anik IRR.<\/p>\n

Wska\u017aniki dla inwestor\u00f3w s\u0105 niezb\u0119dne do oceny op\u0142acalno\u015bci. Nawet je\u015bli dopiero zaczynamy nasz\u0105 przygod\u0119 z nieruchomo\u015bciami inwestycyjnymi powinni\u015bmy si\u0119 zaprzyja\u017ani\u0107 z ROI\u00a0<\/a>i\u00a0ROE<\/a>.<\/strong><\/em><\/p>\n

Jaki wska\u017anik wykorzysta\u0107 do por\u00f3wnania z innymi inwestycjami?<\/h2>\n

O ograniczeniach wksa\u017anik\u00f3w\u00a0 ROI\u00a0<\/a>i\u00a0ROE\u00a0<\/a><\/strong><\/em>pisali\u015bmy wcze\u015bniej i wiemy ju\u017c, \u017ce pomimo ich prostoty, nie s\u0105 to wska\u017aniki, kt\u00f3re pomog\u0105 nam zdecydowa\u0107, kt\u00f3re mieszkanie nam si\u0119 najbardziej op\u0142aca. Wtedy najlepiej skorzysta\u0107 z zaawansowanych instrument\u00f3w, do kt\u00f3rych zaliczamy dyskontowe wska\u017aniki dla inwestor\u00f3w. Do tych wska\u017anik\u00f3w zaliczamy IRR,<\/a><\/strong><\/em>\u00a0kt\u00f3rego wszystkie zalety opisali\u015bmy w poprzednim wpisie. Niestety, ma on te\u017c jedn\u0105 istotn\u0105 wad\u0119. Jest do\u015b\u0107 trudny w liczeniu. Czy mo\u017cemy sobie jako\u015b u\u0142atwi\u0107? Oczywi\u015bcie, mo\u017cemy skorzysta\u0107 z narz\u0119dzia Rentier<\/a>, kt\u00f3re w trybie online natychmiast policzy rentowno\u015b\u0107 wybranej przez nas nieruchomo\u015bci. Istotn\u0105 zalet\u0105 wska\u017anika IRR jest informacja o zwrocie w ci\u0105gu ca\u0142ego \u017cycia inwestycji oraz uwzgl\u0119dnienie wszystkich koszt\u00f3w, dzi\u0119ki temu b\u0119dziemy mogli faktycznie por\u00f3wna\u0107 czy bardziej nam si\u0119 op\u0142aca kupi\u0107 mieszkanie na wynajem, czy mo\u017ce jednak rozwa\u017cy\u0107 to nowe konto oszcz\u0119dno\u015bciowe oprocentowane na 3%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnich trzech wpisach opisali\u015bmy najwa\u017cniejsze wska\u017aniki dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci, czyli ROI, ROE oraz IRR. Wiemy jak je liczy\u0107 i czym si\u0119 charakteryzuj\u0105, ale czy na pewno ich potrzebujemy? Na to pytanie postaramy si\u0119 odpowiedzie\u0107 w tym wpisie.\u00a0 Wska\u017aniki dla inwestor\u00f3w – czy nam s\u0105 potrzebne? Sprawa wydawa\u0142aby si\u0119 prosta. Chcemy wej\u015b\u0107 w \u015bwiat […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":182,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1358],"tags":[1389,1430,1431,1432,1433,1441,1446],"class_list":["post-177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-irr","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu","tag-roe","tag-roi","tag-wskazniki","tag-zwrot-z-najmu"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-2R","jetpack-related-posts":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-392018.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=177"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/177\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=177"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}