{"id":1805,"date":"2026-01-21T13:25:00","date_gmt":"2026-01-21T12:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1805"},"modified":"2026-03-24T09:22:51","modified_gmt":"2026-03-24T08:22:51","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-styczen-2026-r-mieszkania-na-sprzedaz-w-gore-tam-gdzie-najtaniej-oraz-w-gdansku-nawet-o-14","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-styczen-2026-r-mieszkania-na-sprzedaz-w-gore-tam-gdzie-najtaniej-oraz-w-gdansku-nawet-o-14\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Ceny mieszka\u0144, stycze\u0144 2026 r. (Mieszkania na sprzeda\u017c w g\u00f3r\u0119 tam, gdzie najtaniej oraz w Gda\u0144sku, nawet o 14%)"},"content":{"rendered":"

Rynek nieruchomo\u015bci bardzo powoli wychodzi z okresu spowolnienia wywo\u0142anego wysokimi stopami procentowymi. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce pomimo sze\u015bciu obni\u017cek st\u00f3p w 2025 r., w grudniu ceny ofertowe w 17 badanych miastach by\u0142y \u015brednio tylko o 3% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej. Rynek zdecydowanie sprzyja\u0142 jednak kupuj\u0105cym, kt\u00f3rzy w negocjacjach cz\u0119sto mogli znacz\u0105co obni\u017cy\u0107 te ceny lub uzyska\u0107 darmowe miejsce postojowe albo kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105. Dzia\u0142o si\u0119 tak, poniewa\u017c deweloperzy w najwi\u0119kszych miastach maj\u0105 rekordowy zapas niesprzedanych mieszka\u0144, co b\u0119dzie ogranicza\u0142o wzrost cen tak\u017ce w najbli\u017cszych miesi\u0105cach. Stabilne ceny w po\u0142\u0105czeniu z ni\u017cszym oprocentowaniem kredyt\u00f3w sprawi\u0142y, \u017ce mieszkania sta\u0142y si\u0119 \u0142atwiej dost\u0119pne. Dla przyk\u0142adu rata kredytu na 50-metrowe mieszkanie w Warszawie spad\u0142a z 5 416 z\u0142 w grudniu 2024 r. do 4 568 z\u0142, czyli o 848 z\u0142.<\/p>\n

Mieszkanie 10\u00a0000 z\u0142\/m2 \u2013 w 7 miastach mniej, w 9 wi\u0119cej<\/h2>\n

Najdro\u017cszym rynkiem mieszkaniowym pozostaje Warszawa, gdzie \u015brednia cena ofertowa za 1 m\u00b2 wynosi\u0142a w grudniu 2025 r. ju\u017c niemal 17 tys. z\u0142 (rynek pierwotny i wt\u00f3rny). Kolejno\u015b\u0107 pozosta\u0142ych najdro\u017cszych miast nie zmieni\u0142a si\u0119 i nadal s\u0105 to Krak\u00f3w (15,7 tys. z\u0142\/m\u00b2), Gda\u0144sk (14,7 tys. z\u0142\/m\u00b2) oraz Wroc\u0142aw (13,2 tys. z\u0142\/m\u00b2).<\/p>\n

W\u015br\u00f3d badanych miast najdro\u017cszym i najwi\u0119kszym miastem niewojew\u00f3dzkim pozostaje Gdynia ze stawk\u0105 12,7 tys. z\u0142\/m\u00b2. W por\u00f3wnaniu do innych niewojew\u00f3dzkich miast z zestawienia to prawie dwa razy wi\u0119cej ni\u017c w Radomiu, Cz\u0119stochowie i Sosnowcu.<\/p>\n

Granic\u0119 10\u00a0tys. z\u0142 za metr wyznacza Rzesz\u00f3w \u2013 to ofertowa stawka w grudniu 2025 r. Powy\u017cej tego progu znalaz\u0142o si\u0119 9 miast (najbli\u017cej Bia\u0142ystok, Katowice i Lublin), a poni\u017cej 7, z kt\u00f3rych najbli\u017cszy wynik odnotowa\u0142a \u0141\u00f3d\u017a (9 976 z\u0142\/m\u00b2).<\/p>\n

Najta\u0144szymi miastami na koniec ubieg\u0142ego roku pod k\u0105tem zakupu mieszkania by\u0142y ponownie Radom, Sosnowiec i Cz\u0119stochowa \u2013 w ka\u017cdym z nich oferowany metr kwadratowy w og\u0142oszeniach nie przekracza\u0142 8 tys. z\u0142.<\/p>\n

Je\u015bli te stawki przeliczy\u0107 na zakup 50-metrowego mieszkania w grudniu 2025 r., to przeci\u0119tnie taki lokal by\u0142 oferowany od 378 tys. z\u0142 w Radomiu, przez 500 tys. z\u0142 w Rzeszowie, po prawie 847 tys. z\u0142 w Warszawie.<\/p>\n

\"wykres\"<\/p>\n

Koniec roku to te\u017c specyficzny czas pod k\u0105tem zainteresowania kupnem mieszkania. Mimo og\u00f3lnego sza\u0142u zakupowego przed \u015awi\u0119tami, w nieruchomo\u015bciach w tym czasie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o stagnacji z przewag\u0105 spadk\u00f3w po stronie liczby dost\u0119pnych ofert.<\/p>\n

– Grudzie\u0144 2025 r. na rynku sprzeda\u017cy mieszka\u0144 przyni\u00f3s\u0142 lekkie wyhamowanie nap\u0142ywu nowych og\u0142osze\u0144. Liczba nowych ofert spad\u0142a o -12,0% m\/m \u2014 to sezonowy efekt ko\u0144c\u00f3wki roku. W relacji do grudnia 2024 r. nap\u0142yw nowych og\u0142osze\u0144 by\u0142 ni\u017cszy o -4,5% r\/r, co wskazuje, \u017ce rynek nie by\u0142 w grudniu \u201ezalany\u201d nowymi ofertami. Je\u015bli spojrzymy na ca\u0142e lata, wida\u0107 dwa r\u00f3wnoleg\u0142e zjawiska. Z jednej strony \u0142\u0105czna liczba nowych ofert sprzeda\u017cy w 2025 r. to 433,6 tys., czyli -8,0% mniej ni\u017c w 2024 r., jednocze\u015bnie \u015brednia liczba ofert aktywnych w 2025 r. wynios\u0142a 108,7 tys., czyli +2,0% r\/r. Cho\u0107 w 2025 r. nap\u0142yw nowych og\u0142osze\u0144 by\u0142 mniejszy, to oferty \u201ewisia\u0142y\u201d d\u0142u\u017cej<\/em><\/p>\n

– ocenia Anton Bubiel, prezes Rentier.io.<\/p>\n

Mieszkania w miastach cz\u0119\u015bciej dro\u017cej\u0105, Krak\u00f3w potwierdza spadki<\/h2>\n

Kiedy spojrze\u0107 na wahania ofertowych cen mieszka\u0144, nadal cz\u0119stszym zjawiskiem jest dro\u017cenie ni\u017c tanienie nieruchomo\u015bci. W analizie Rankomat.pl i Rentier.io takie zestawienie cen z grudnia 2025 r. dotyczy skali miesi\u0119cznej i rocznej.<\/p>\n

W por\u00f3wnaniu miesi\u0105c do miesi\u0105ca, czyli do listopada 2025 r., w 12 miastach wyst\u0105pi\u0142y wzrosty cen. Najwi\u0119cej tam, gdzie i tak stawki za m2 s\u0105 najni\u017csze. W Sosnowcu by\u0142o to a\u017c +16,9%, a w Cz\u0119stochowie +10,5%. Wynik +5% nale\u017cy uzna\u0107 za jeden z wy\u017cszych i taki osi\u0105gn\u0119\u0142y \u0141\u00f3d\u017a, Katowice oraz Radom, a wi\u0119c ponownie miasta ze \u015bredniej lub ni\u017cszej p\u00f3\u0142ki cenowej pod k\u0105tem stawek mieszkaniowych. Przez miesi\u0105c praktycznie nie zmieni\u0142a si\u0119 cena w Warszawie (+0,6%), Poznaniu (+0,3%) i Toruniu (-0,1%). Toru\u0144 i jeszcze 4 inne miasta znalaz\u0142 si\u0119 w gronie tych taniej\u0105cych. Najbardziej spad\u0142a stawka ofertowa w Bydgoszczy (-3,7%).<\/p>\n

W szerszej perspektywie, czyli mi\u0119dzy grudniem 2025 a grudniem 2024 roku, sytuacja dla kupuj\u0105cych mieszkanie jest jeszcze lepsza, bo na 17 miast spadek wyst\u0105pi\u0142 a\u017c w 7. Przez rok najbardziej podro\u017ca\u0142 stale atrakcyjny przez po\u0142o\u017cenie mi\u0119dzy zatok\u0105 a wzg\u00f3rzami morenowymi Gda\u0144sk (+14,2%). Sporo dro\u017ca\u0142y te\u017c Sosnowiec i Cz\u0119stochowa (ka\u017cde o ponad 10%), a nieco mniej \u0141\u00f3d\u017a (+6,4%) i Pozna\u0144 (+5,1%). Znaczniej mniej od Gda\u0144ska dro\u017ca\u0142a Gdynia, bo o \u201ezaledwie\u201d +3,7%.<\/p>\n

W\u015br\u00f3d 7 miast spadkowych najlepiej wypad\u0142y Katowice i Szczecin (po -3,8%) oraz Radom (-3,6%) i Bia\u0142ystok (-3,4%). Mniej oferowano te\u017c za mieszkanie w miastach z cenowego topu, czyli Warszawie, Wroc\u0142awiu i Krakowie.<\/p>\n

Tendencja zni\u017ckowa utrzymuje si\u0119 w Krakowie, Szczecinie i Bia\u0142ymstoku, bo tylko te 3 miasta zanotowa\u0142y spadki cen w wymiarze zar\u00f3wno miesi\u0119cznym, jak i rocznym.<\/p>\n

\"wykres\"<\/p>\n

Ma\u0142e mieszkania najdro\u017csze, w Warszawie 18\u00a0770 za 1m2<\/h2>\n

Ceny mieszka\u0144 w miastach Polski zale\u017c\u0105 te\u017c od metra\u017cu. W zestawieniu kwartalnym (IV kw. 2025 r.) przygotowanym we wsp\u00f3\u0142pracy Rankomat.pl i Rentier.io najdro\u017csze s\u0105 ma\u0142e mieszkania, do 35 m2. Dla takiej powierzchni u\u017cytkowej metr kwadratowy kosztuje od 6\u00a0877 z\u0142 w Sosnowcu do 18\u00a0770 z\u0142 w Warszawie. W por\u00f3wnaniu z III kw. 2025 r. jest troch\u0119 lepiej, bo w 9 miastach stawki spad\u0142y na czele z Toruniem (-3,8%), za to najwi\u0119cej podro\u017ca\u0142y w Bia\u0142ymstoku (+8,7%).<\/p>\n

W segmencie mieszka\u0144 \u015brednich \u2013 mi\u0119dzy 35 a 60 m2 \u2013 stawki za metr s\u0105 wyra\u017anie ni\u017csze, bo si\u0119gaj\u0105 najwy\u017cszej 16\u00a0634 z\u0142\/m2 w Warszawie. W por\u00f3wnaniu z III kw. 2025 r. a\u017c 12 miast zanotowa\u0142o spadki cen, a 5 wzrosty. W Sosnowcu oferowany metr kwadratowy by\u0142 ni\u017cszy o 11,9%, za to najwi\u0119ksza dodatnia r\u00f3\u017cnica cenowa wyst\u0105pi\u0142a w Gdyni (+4,5%).<\/p>\n

W segmencie mieszka\u0144 uznawanych za du\u017ce, a wi\u0119c ponad 60 m2, stawka jest przeci\u0119tnie ni\u017csza o 2 tys. z\u0142 w por\u00f3wnaniu do ma\u0142ych mieszka\u0144. Tu z kolei, w por\u00f3wnaniu do poprzedniego kwarta\u0142u, w 12 miastach wyst\u0105pi\u0142y wzrosty, a tylko w 5 spadki. Najbardziej potania\u0142 Sosnowiec (-7,9%), a miastem najbardziej wzrostowym okaza\u0142 si\u0119 Rzesz\u00f3w (+6,8%).<\/p>\n

\"wykres\"<\/p>\n

Rata kredytu zale\u017cy od miasta<\/h2>\n

Je\u015bli mieszkanie ma by\u0107 kupione na kredyt, w ka\u017cdym z miast miesi\u0119czna rata do zap\u0142acenia b\u0119dzie nieco inna. Analiza Rankomat.pl i Rentier.io opiera si\u0119 na wytycznych kredytu hipotecznego: wk\u0142ad w\u0142asny 10%, oprocentowanie sta\u0142e na 5 lat, okres sp\u0142aty 30 lat.<\/p>\n

I tak, w przypadku mieszkania 50 m2, rata kredytu wyniesie od 2\u00a0130 z\u0142 w Cz\u0119stochowie do 4\u00a0568 z\u0142 w Warszawie. Przy czym w ka\u017cdym z 17 miast rata takiego kredytu spad\u0142a przez ostatni rok. Od minimalnych 66 z\u0142 miesi\u0119cznie w Gda\u0144sku po 634 z\u0142 we Wroc\u0142awiu, 741 z\u0142 w Krakowie i a\u017c 848 z\u0142 w Warszawie. \u015arednio w ka\u017cdym z miast rata kredytu zmniejszy\u0142a si\u0119 o 410 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/p>\n

– W ostatnich miesi\u0105cach wyra\u017anie wzros\u0142y zar\u00f3wno warto\u015b\u0107 zapyta\u0144 o kredyty mieszkaniowe, jak i liczba wnioskuj\u0105cych, a dodatkowo ro\u015bnie \u015brednia kwota wnioskowanego kredytu. Wzrost popytu jest efektem poprawy zdolno\u015bci kredytowej w wyniku obni\u017cek st\u00f3p w 2025 r. oraz wzrostu\u00a0wynagrodze\u0144. Dalej mo\u017cliwe s\u0105 dwa scenariusze: przy braku dalszych ci\u0119\u0107 st\u00f3p popyt mo\u017ce si\u0119 wyp\u0142aszczy\u0107, a przy kontynuacji spadk\u00f3w podwy\u017cszona aktywno\u015b\u0107 kredytowa mo\u017ce utrzyma\u0107 si\u0119 w 2026 r., szybciej redukuj\u0105c poda\u017c mieszka\u0144 i wzmacniaj\u0105c presj\u0119 na utrzymywanie wy\u017cszych cen. Styczniowa decyzja RPP o utrzymaniu st\u00f3p procentowych na dotychczasowym poziomie p\u00f3ki co przemawia za pierwszym scenariuszem<\/em><\/p>\n

– podsumowuje Anton Bubiel.<\/p>\n

\"wykres\"<\/p>\n

Ubezpieczenie mieszkania wa\u017cne szczeg\u00f3lnie zim\u0105<\/h2>\n

Ceny polis mieszkaniowych nie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak bardzo, jak stawki za metr kwadratowy w poszczeg\u00f3lnych miastach Polski.<\/p>\n

W najdro\u017cszej w grudniu 2025 r. Warszawie \u015brednia cena lokalu 50 m\u00b2 by\u0142a oferowana \u015brednio za nieco ponad 846 tys. z\u0142. Roczna sk\u0142adka za polis\u0119 mieszkaniow\u0105 zaczyna si\u0119 od ok. 300 z\u0142 rocznie, a ochrona obejmuje m.in. po\u017car czy kradzie\u017c wyposa\u017cenia.<\/p>\n

W Radomiu \u2013 najta\u0144szym mie\u015bcie w zestawieniu \u2013 mieszkanie 50 m\u00b2 kosztowa\u0142o w grudniu 2025 r. \u015brednio 378 tys. z\u0142. W tym przypadku koszt ubezpieczenia to wydatek rz\u0119du od 200 z\u0142 za 12 miesi\u0119cy ochrony.<\/p>\n

\u2013 Ka\u017cdego dnia w Polsce dochodzi \u015brednio do 100 po\u017car\u00f3w budynk\u00f3w, z czego wi\u0119kszo\u015b\u0107 stanowi\u0105 domy i mieszkania. Z tego powodu warto ubezpieczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 cho\u0107by w samej podstawie, czyli od ognia. Taka polisa jest najta\u0144sza i kosztuje ok. 100 z\u0142 rocznie w zale\u017cno\u015bci od tego, ile warty jest budynek. Zim\u0105 ro\u015bnie te\u017c ryzyko po\u017caru w domu i mieszkaniu ze wzgl\u0119du na okres grzewczy. Ubezpieczenie od ognia pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 powa\u017cnych k\u0142opot\u00f3w finansowych w razie po\u017caru, kt\u00f3ry jest w stanie w kilka chwil pozbawi\u0107 nas dorobku ca\u0142ego \u017cycia<\/em><\/p>\n

\u2013 podkre\u015bla Ewelina Ratajczak, ekspertka ds. ubezpiecze\u0144 nieruchomo\u015bci Rankomat.pl.<\/p>\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n