{"id":1873,"date":"2026-05-25T13:13:00","date_gmt":"2026-05-25T11:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1873"},"modified":"2026-05-31T23:10:02","modified_gmt":"2026-05-31T21:10:02","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-maj-2026-r-mlodzi-nie-wybieraja-duzych-miast-wylacznie-ze-wzgledu-na-kariere-uczelnie-czy-styl-zycia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-maj-2026-r-mlodzi-nie-wybieraja-duzych-miast-wylacznie-ze-wzgledu-na-kariere-uczelnie-czy-styl-zycia\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, maj 2026 r. (M\u0142odzi nie wybieraj\u0105 du\u017cych miast wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na karier\u0119, uczelnie czy styl \u017cycia)"},"content":{"rendered":"\n
\"Najem<\/figure>\n\n\n\n

M\u0142odzi nie wybieraj\u0105 du\u017cych miast wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na karier\u0119, uczelnie czy styl \u017cycia. Cz\u0119sto za takim wyborem stoi prosta matematyka. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce mimo wy\u017cszych stawek najmu Warszawa, Krak\u00f3w czy Wroc\u0142aw daj\u0105 m\u0142odym wi\u0119cej swobody finansowej ni\u017c niejedno ta\u0144sze miasto. Dla przyk\u0142adu w Warszawie przeci\u0119tne wynagrodzenie netto (mediana netto) wynosi ok. 7 407 z\u0142. Para o takich dochodach zarabia wi\u0119c 14 815 z\u0142, a na najem mieszkania o powierzchni 40 m\u00b2 wydaje 3 158 z\u0142. Na \u017cycie zostaje wi\u0119c 11 657 z\u0142. Dla por\u00f3wnania w Cz\u0119stochowie koszt najmu jest ni\u017cszy (1 623 z\u0142), ale pensja jeszcze bardziej (mediana to ok. 5 264 z\u0142 netto). Po op\u0142aceniu najmu parze o przeci\u0119tnych dochodach zostanie 8 904 z\u0142 miesi\u0119cznie. Przeprowadzka z Cz\u0119stochowy do stolicy rocznie daje wi\u0119c dodatkowe 33 tys. z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Raport o rynku najmu zacznijmy od najnowszych danych GUS. \u015arednie wynagrodzenie w sektorze przedsi\u0119biorstw w kwietniu wzros\u0142o do 9 530 z\u0142 brutto. Jest prawdopodobne, \u017ce w tym roku przekroczy pr\u00f3g 10 000 z\u0142. Poziom mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 imponuj\u0105cy, ale warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce tempo wzrostu coraz bardziej zwalnia. Kwietniowa \u015brednia jest tylko o 5,4% wy\u017csza ni\u017c przed rokiem. To najmniejszy wzrost od lutego 2021 r.<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce \u015brednia ma pewn\u0105 wad\u0119. Jest znacz\u0105co zawy\u017cona m.in. przez bardzo wysokie wynagrodzenia nielicznej grupy pracownik\u00f3w. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 Polak\u00f3w zarabia mniej ni\u017c \u015brednia. Dlatego znacznie lepsz\u0105 miar\u0105 jest mediana, czyli warto\u015b\u0107, kt\u00f3ra oznacza, \u017ce po\u0142owa Polak\u00f3w zarabia wi\u0119cej ni\u017c ta kwota, a po\u0142owa mniej. Niestety mediana jest publikowana z op\u00f3\u017anieniem. Obecnie znamy dane z listopada 2025 r. Bior\u0105c jednak pod uwag\u0119, jak ros\u0142a \u015brednia, mo\u017cna oszacowa\u0107, ile wynios\u0142a mediana w kwietniu.<\/p>\n\n\n\n

M\u0142odzi umiej\u0105 liczy\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Z por\u00f3wnania mediany dla poszczeg\u00f3lnych miast i koszt\u00f3w najmu wynika, \u017ce po op\u0142aceniu kosztu mieszkania o powierzchni 40 m\u00b2 najwi\u0119cej \u201ena \u017cycie” pozostaje w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gdyni i Gda\u0144sku. To zapewne jeden z powod\u00f3w, kt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 m\u0142odych do najwi\u0119kszych miast.<\/p>\n\n\n\n

W Warszawie para o przeci\u0119tnych dochodach, czyli dw\u00f3ch medianach, zarobi \u0142\u0105cznie 14 815 z\u0142. Z kolei na najem 40-metrowego mieszkania wyda 3 158 z\u0142. W \u201ekieszeni” zostanie jej wi\u0119c 11 657 z\u0142. W pozosta\u0142ych czterech wspomnianych wy\u017cej miastach b\u0119dzie to ponad 10 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Na drugim biegunie mamy Cz\u0119stochow\u0119, gdzie po op\u0142aceniu najmu naszej przyk\u0142adowej parze pozostanie 8 904 z\u0142. To o 2 753 z\u0142 mniej ni\u017c w Warszawie. Roczna r\u00f3\u017cnica wyniesie wi\u0119c a\u017c 33 033 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

\"Najem<\/figure>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie mo\u017cna argumentowa\u0107, \u017ce \u017cycie w najwi\u0119kszych miastach jest dro\u017csze, co zmniejsza korzy\u015bci z przeprowadzki. Jednak najwi\u0119ksz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 w kosztach utrzymania jest w\u0142a\u015bnie mieszkanie, kt\u00f3re w wyliczeniu zosta\u0142o ju\u017c uwzgl\u0119dnione. Poziom wielu wydatk\u00f3w jest natomiast na zbli\u017conym poziomie. Tak b\u0119dzie np. w przypadku \u017cywno\u015bci, paliwa, dost\u0119pu do telefonii czy internetu. Dwie kategorie wydatk\u00f3w, kt\u00f3re faktycznie s\u0105 wy\u017csze w du\u017cych miastach, to us\u0142ugi (np. fryzjer czy kosmetyczka) oraz rozrywka (np. kino, zaj\u0119cia sportowe czy restauracje). Tego rodzaju wydatki m\u0142odzi nauczyli si\u0119 jednak optymalizowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Szukaj\u0105cy mieszkania do wynaj\u0119cia maj\u0105 coraz wi\u0119kszy wyb\u00f3r<\/h2>\n\n\n\n

Kwiecie\u0144 na rynku najmu przyni\u00f3s\u0142 dalszy wzrost poda\u017cy. W badanych przez nas 17 miastach liczba nowych, unikalnych ofert najmu wynios\u0142a 29 tys. Oznacza to wzrost o 7,5% w por\u00f3wnaniu z marcem i a\u017c o 21% w por\u00f3wnaniu z poziomem sprzed roku.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei pula aktywnych og\u0142osze\u0144 zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 do 58 tys., co oznacza wzrost o 6,4% m\/m i 11,0% r\/r.<\/p>\n\n\n\n

Ceny najmu w ofertach nieznacznie rosn\u0105, ale warto negocjowa\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Znacz\u0105cy wzrost liczby og\u0142osze\u0144 to dobra informacja dla os\u00f3b szukaj\u0105cych mieszkania do wynaj\u0119cia. To nie tylko wi\u0119kszy wyb\u00f3r, ale r\u00f3wnie\u017c szansa na wynegocjowanie atrakcyjnej ceny. Nale\u017cy jednak doda\u0107, \u017ce ceny w og\u0142oszeniach nieznacznie rosn\u0105: w 17 badanych przez nas miastach s\u0105 o 3% wy\u017csze ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n\n\n\n

Najdro\u017csze pozostaj\u0105 Warszawa (79 z\u0142\/m\u00b2), Gda\u0144sk (67 z\u0142\/m\u00b2) i Krak\u00f3w (66 z\u0142\/m\u00b2). Najni\u017csze stawki wida\u0107 w Cz\u0119stochowie (41 z\u0142\/m\u00b2), Sosnowcu (43 z\u0142\/m\u00b2) i Radomiu (45 z\u0142\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

\"Ofertowe<\/figure>\n\n\n\n

Nieznaczny spadek rentowno\u015bci inwestycji w mieszkanie na wynajem<\/h2>\n\n\n\n

Modelowa rentowno\u015b\u0107 najmu brutto wynios\u0142a w kwietniu \u015brednio 5,9%, a netto 4,8%. W relacji do marca \u015brednia rentowno\u015b\u0107 netto obni\u017cy\u0142a si\u0119 symbolicznie, o ok. 0,02 pp, a wobec kwietnia 2025 r. o ok. 0,06 pp. Podobnie jak w marcu, najwy\u017csze rentowno\u015bci netto maj\u0105 obecnie Cz\u0119stochowa (5,6%), \u0141\u00f3d\u017a (5,4%) i Sosnowiec (5,4%), a najni\u017csze \u2014 Krak\u00f3w (4,1%), Bia\u0142ystok (4,3%) i Gda\u0144sk (4,4%).<\/p>\n\n\n\n

Wyliczenia dotycz\u0105 zakupu mieszkania bez udzia\u0142u kredytu i wynajem przez pe\u0142ne 12 miesi\u0119cy w roku. Uwzgl\u0119dniaj\u0105 koszty takie jak prowizja po\u015brednika (3%), PCC (2%) przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce kupujemy z rynku wt\u00f3rnego, taksa notarialna i wypisy, od\u015bwie\u017cenie po zakupie, meble, cykliczne nak\u0142ady na od\u015bwie\u017cenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomo\u015bci oraz podatek rycza\u0142towy (8,5%).<\/p>\n\n\n\n

\"Rentowno\u015b\u0107<\/figure>\n\n\n\n

Metodologia<\/h2>\n\n\n\n

Mediany wynagrodze\u0144 dla poszczeg\u00f3lnych miast wyliczono na podstawie danych GUS z listopada 2025 r. Warto\u015bci brutto powi\u0119kszono o 4,99%, czyli za\u0142o\u017cono, \u017ce wzrost mediany od listopada do kwietnia by\u0142 analogiczny do wzrostu \u015bredniego wynagrodzenia. Nast\u0119pnie kwoty brutto przeliczono na netto.<\/p>\n\n\n\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n\n\n\n