{"id":189,"date":"2019-01-29T11:35:09","date_gmt":"2019-01-29T08:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=189"},"modified":"2019-01-29T11:35:09","modified_gmt":"2019-01-29T08:35:09","slug":"ktora-nieruchomosc-inwestycyjna-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/ktora-nieruchomosc-inwestycyjna-kupic\/","title":{"rendered":"Kt\u00f3r\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 kupi\u0107? Kalkulator Rentier"},"content":{"rendered":"

Zdecydowali\u015bmy, \u017ce chcemy zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach i zacz\u0119li\u015bmy przegl\u0105da\u0107 og\u0142oszenia. Znamy miasto, w kt\u00f3rym chcemy zainwestowa\u0107 i wydaje nam si\u0119, \u017ce wiemy gdzie najlepiej szuka\u0107 mieszkania na wynajem. No wi\u0119c zaczynamy ogl\u0105da\u0107 potencjalne inwestycje. Wtedy te\u017c najcz\u0119\u015bciej stajemy przed dylematem, kt\u00f3r\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 kupi\u0107.<\/strong><\/em><\/p>\n

Inwestycje w mieszkania na wynajem mog\u0105 pozornie wydawa\u0107 si\u0119 prostsze ni\u017c inwestycje w fundusze czy akcje na gie\u0142dzie. W ko\u0144cu wszyscy gdzie\u015b mieszkamy, a cz\u0119\u015b\u0107 z nas pewnie nawet wynajmowa\u0142a mieszkanie podczas studi\u00f3w. Wiele element\u00f3w wi\u0119c jest znajomych, ale nie powinni\u015bmy da\u0107 si\u0119 zwie\u015b\u0107. Jak to zawsze bywa w biznesie, konkurencja nie \u015bpi. Sukces cz\u0119sto oznacza, \u017ce musimy by\u0107 pierwsi. W przypadku nieruchomo\u015bci inwestycyjnej, musimy pierwsi znale\u017a\u0107 mieszkanie, pierwsi si\u0119 zdecydowa\u0107 na kupno, podj\u0105\u0107 negocjacje i szcz\u0119\u015bliwie zakupi\u0107 lokal.<\/p>\n

Dlaczego potrzebujesz kalkulatora Rentier<\/a> zanim kupisz nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105?<\/h2>\n

W jednym z wpis\u00f3w dawali\u015bmy rady, z kt\u00f3rymi powinien zapozna\u0107 si\u0119 pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestor<\/a>. Pierwszym punktem by\u0142a nieprzypadkowo wiedza. Nawet jako do\u015bwiadczeni inwestorzy, znaj\u0105cy ju\u017c rynek i posiadaj\u0105cy kilka nieruchomo\u015bci na wynajem, \u00a0nadal nie mamy pewno\u015bci, \u017ce nasza inwestycja b\u0119dzie udana. Konkurencja na rynku inwestycji nieruchomo\u015bci nie \u015bpi, wi\u0119c cz\u0119sto czas jest r\u00f3wnie kluczowym czynnikiem jak wiedza czy do\u015bwiadczenie. Czy wystarczy zatem by\u0107 pierwszym ogl\u0105daj\u0105cym mieszkanie? Ot\u00f3\u017c nie! To, \u017ce si\u0119 dowiemy o dost\u0119pnej nieruchomo\u015bci jako pierwsi nie daje nam gwarancji zysku. Co najwy\u017cej daje nam przewag\u0119 czasow\u0105 i wi\u0119cej czasu do namys\u0142u. Jak ten czas do namys\u0142u wykorzysta\u0107?<\/p>\n

Podczas ogl\u0105dania mieszkania mo\u017cemy na szybko obliczy\u0107 ROI lub ROE, ale nie powinni\u015bmy na podstawie tyk og\u00f3lnie policzonych wska\u017anik\u00f3w podejmowa\u0107 ostatecznej decyzji. W Warszawie atrakcyjne mieszkania sprzedaj\u0105 si\u0119 w ci\u0105gu kilku godzin, jak zatem nie wpa\u015b\u0107 w pu\u0142apk\u0119 presji czasowej? Najlepiej wykorzystuj\u0105c kalkulator rentowno\u015bci nieruchomo\u015bci, taki jak Rentier, kt\u00f3ry b\u0119dzie w stanie szybko przekalkulowa\u0107 dane i da\u0107 nam du\u017co bardziej wiarygodn\u0105 odpowied\u017a ni\u017c nasza intuicja.<\/p>\n

Czym jest Rentier?<\/h2>\n

Rentier<\/a> to narz\u0119dzie analityczne stworzone dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Brzmi skomplikowanie? Tak naprawd\u0119 to bardzo prostu w u\u017cyciu kalkulator, do kt\u00f3rego wprowadzamy dane dotycz\u0105ce naszej potencjalnej inwestycji.\u00a0Rentier<\/a>\u00a0pomaga zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas potrzebny do zdecydowania czy warto zainwestowa\u0107 w dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105, gdy\u017c dzia\u0142a w on-line i od razu informuje nas o potencjalnej rentowno\u015bci. Uwzgl\u0119dnia szeroki zakres koszt\u00f3w sta\u0142ych i zmiennych. Do kalkulacji rentowno\u015bci pobiera i analizuje r\u00f3wnie\u017c wiele danych rynkowych. Informuje nas o sugerowanej cenie najmu oraz pokazuje przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne w okresie ca\u0142ej inwestycji.<\/strong> Mamy r\u00f3wnie\u017c w zanadrzu dost\u0119pne bardzo dok\u0142adnie oszacowane wska\u017aniki inwestycyjne – IRR, ROI czy ROE. Wska\u017aniki te liczone s\u0105 z uwzgl\u0119dnieniem wielu koszt\u00f3w oko\u0142oinwestycyjnych takich jak op\u0142aty notarialne czy nawet koszt okresowych remont\u00f3w. To wszystko za pomoc\u0105 przyjaznego interfejsu, z kt\u00f3rego mo\u017cemy skorzysta\u0107 gdziekolwiek jeste\u015bmy tak d\u0142ugo jak mamy dost\u0119p do Internetu. Podejmowanie decyzji inwestycyjnych nigdy nie by\u0142o \u0142atwiejsze \ud83d\ude42<\/p>\n

Zalety korzystania z\u00a0kalkulatora Rentier<\/a><\/h2>\n

1. Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu<\/h3>\n

Je\u015bli posiadamy ju\u017c kilka inwestycji na wynajem, to pewnie nie raz zauwa\u017cyli\u015bmy, \u017ce szukaj\u0105c ciekawych mieszka\u0144 nie raz i nie dwa znajdowali\u015bmy og\u0142oszenie kiedy ju\u017c by\u0142o za p\u00f3\u017ano. Tak jest, rynek najmu nieruchomo\u015bci jest bardzo dynamiczny, wi\u0119c \u0142atwo nabra\u0107 prze\u015bwiadczenia, \u017ce trzeba kupowa\u0107 wszystko co jest chocia\u017c troch\u0119 ciekawe, ju\u017c i teraz. Niestety, rynek a\u017c tak \u0142askawy nie jest i warto podejmowa\u0107 przemy\u015blane decyzje. W aplikacji Rentier mo\u017cna ustawi\u0107 automatyczne powiadomienia informuj\u0105ce o pojawieniu si\u0119 nowego og\u0142oszenia z nieruchomo\u015bci\u0105 spe\u0142niaj\u0105c\u0105 Twoje kryteria inwestycyjne (np. ROI 6% lub kwota jak\u0105 chcieliby\u015bmy miesi\u0119cznie otrzymywa\u0107 na konto). <\/strong>Je\u015bli na codzie\u0144 korzystamy z us\u0142ug\u00a0biura po\u015brednictwa (albo nawet kilku), kt\u00f3re na bie\u017c\u0105co wyszukuj\u0105 dla nas potencjalnych inwestycji. I czujemy, \u017ce do\u0142o\u017cyli\u015bmy wszystkich stara\u0144, \u017ceby znale\u017a\u0107 t\u0119 upragnion\u0105 inwestycj\u0119. No to na sam koniec nie powinni\u015bmy zdawa\u0107 si\u0119 na sam\u0105 intuicj\u0119. Kalkulator Rentier<\/a> praktycznie natychmiast po wprowadzeniu podstawowych danych poda nam rentowno\u015b\u0107 dla potencjalnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

2. Dynamika liczenia<\/h3>\n

Dzi\u0119ki Rentierowi<\/a> b\u0119dziemy mogli r\u00f3wnie\u017c zrobi\u0107 symulacj\u0119 zmiany rentowno\u015bci wpisuj\u0105c np. ni\u017csz\u0105 cen\u0119 zakupu. Daje nam to informacj\u0119 o ile musimy zej\u015b\u0107 w negocjacjach z w\u0142a\u015bcicielem, \u017ceby osi\u0105gn\u0105\u0107 wyznaczon\u0105 przez nas rentowno\u015b\u0107.<\/strong> Wykonanie tej samej czynno\u015bci w arkuszu Excel jest do\u015b\u0107 czasoch\u0142onnym zadaniem. Na dodatek dla wielu inwestor\u00f3w r\u00f3wnie\u017c bardzo karko\u0142omnym. A co je\u015bli mamy na oku wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105? W aplikacji\u00a0wiele danych mo\u017cemy edytowa\u0107 wed\u0142ug upodobania dostosowuj\u0105c je do bie\u017c\u0105cej sytuacji, b\u0105d\u017a sprawdzaj\u0105c potencjalne mo\u017cliwo\u015bci. Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c por\u00f3wnywa\u0107 dane dla kilku nieruchomo\u015bci na raz.<\/p>\n

3. Dok\u0142adno\u015b\u0107<\/h3>\n

Nie ma ludzi nieomylnych, a ju\u017c na pewno presja czasu nie sprzyja precyzyjno\u015bci. Rentier<\/a> pozwala wyeliminowa\u0107 b\u0142\u0105d ludzki podczas kalkulacji rentowno\u015bci korzystaj\u0105c z wbudowanych algorytm\u00f3w.<\/strong> To ju\u017c istotnie zwi\u0119ksza szans\u0119 pomy\u0142ki, ale Rentier<\/a> jest te\u017c dok\u0142adniejszy, gdy\u017c algorytmy na kt\u00f3rych jest zbudowany wkalkulowuj\u0105 du\u017co wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 danych (w tym dane aktualne i historyczne), ni\u017c byliby\u015bmy w stanie w arkuszu Excel. A ju\u017c na pewno nie by\u0142oby to wykonalne w kr\u00f3tkim czasie.<\/p>\n

4. Ilo\u015b\u0107 danych<\/h3>\n

Dzi\u0119ki wy\u017cej wspomnianym danym, Rentier<\/a> poda nam informacj\u0119 za ile w danej okolicy b\u0119dziemy mogli wynaj\u0105\u0107 to mieszkanie. Jest to informacja, kt\u00f3r\u0105 musieliby\u015bmy dodatkowo szuka\u0107 i liczy\u0107 na podstawie przejrzanych og\u0142osze\u0144 na portalach z najmem. Mo\u017cemy te\u017c oprze\u0107 si\u0119 na informacjach dostarczanych przez po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bci, ale te dane te\u017c cz\u0119sto s\u0105 „pi razy drzwi”. Rentier opiera si\u0119 na danych historycznych i wylicza za ile faktycznie b\u0119dziemy w stanie wynaj\u0105\u0107 potencjaln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105.<\/strong><\/p>\n

Nie \u017cyjemy w czasach, w kt\u00f3rych okazje le\u017c\u0105 na ulicy. Okazje cz\u0119sto musimy tworzy\u0107 sobie sami, warto wi\u0119c nie marnowa\u0107 czasu na podejmowanie b\u0142\u0119dnych decyzji, b\u0105d\u017a na tworzeniu kolejnych arkuszy Excel. Warto skorzysta\u0107 automatycznych rozwi\u0105za\u0144 takich jak Rentier<\/a>, aby podj\u0105\u0107 jak najm\u0105drzejsz\u0105 decyzj\u0119 i cieszy\u0107 si\u0119 now\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 inwestycyjn\u0105.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zdecydowali\u015bmy, \u017ce chcemy zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach i zacz\u0119li\u015bmy przegl\u0105da\u0107 og\u0142oszenia. Znamy miasto, w kt\u00f3rym chcemy zainwestowa\u0107 i wydaje nam si\u0119, \u017ce wiemy gdzie najlepiej szuka\u0107 mieszkania na wynajem. No wi\u0119c zaczynamy ogl\u0105da\u0107 potencjalne inwestycje. Wtedy te\u017c najcz\u0119\u015bciej stajemy przed dylematem, kt\u00f3r\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 kupi\u0107. Inwestycje w mieszkania na wynajem mog\u0105 pozornie wydawa\u0107 si\u0119 prostsze ni\u017c […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":195,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1360],"tags":[1390,1424,1429,1430,1441,1446],"class_list":["post-189","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-kalkulator","tag-rady","tag-rentier","tag-rentownosc","tag-wskazniki","tag-zwrot-z-najmu"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-33","jetpack-related-posts":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-572056.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=189"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}