{"id":1909,"date":"2026-05-28T11:52:00","date_gmt":"2026-05-28T09:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1909"},"modified":"2026-06-19T22:34:09","modified_gmt":"2026-06-19T20:34:09","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-maj-2026-r-polska-ma-drugie-najdrozsze-kredyty-hipoteczne-w-ue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-maj-2026-r-polska-ma-drugie-najdrozsze-kredyty-hipoteczne-w-ue\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Ceny mieszka\u0144, maj 2026 r. (Polska ma drugie najdro\u017csze kredyty hipoteczne w UE)"},"content":{"rendered":"\n

Mimo obni\u017cek st\u00f3p procentowych Polska wci\u0105\u017c ma jedne z najdro\u017cszych kredyt\u00f3w hipotecznych w Unii Europejskiej. W marcu \u015brednie oprocentowanie nowo wyp\u0142aconych kredyt\u00f3w wynios\u0142o 5,88%, czyli by\u0142o ponad dwa razy wy\u017csze ni\u017c w najta\u0144szej pod tym wzgl\u0119dem Bu\u0142garii. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce dro\u017cej by\u0142o tylko na W\u0119grzech, gdzie \u015brednie oprocentowanie si\u0119gn\u0119\u0142o 7,91%. Jednocze\u015bnie najnowsze dane NBP pokazuj\u0105 coraz wi\u0119kszy rozd\u017awi\u0119k na rynku mieszka\u0144. W siedmiu najwi\u0119kszych miastach ceny nowych lokali spad\u0142y do najni\u017cszego poziomu od III kwarta\u0142u 2024 r. Z kolei w kolejnych dziesi\u0119ciu du\u017cych o\u015brodkach \u015brednia osi\u0105gn\u0119\u0142a rekordowe 11 042 z\u0142 za m\u00b2. Najbardziej zaskakuje Bydgoszcz oraz Wroc\u0142aw. W tym pierwszym \u015brednia cena nowych mieszka\u0144 wzros\u0142a w rok a\u017c o 21%, do 11 406 z\u0142 za m\u00b2. Z kolei we Wroc\u0142awiu spad\u0142a od szczytu ju\u017c o 7,4%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Raport zacznijmy od sytuacji na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych, kt\u00f3ra w maju by\u0142a wyj\u0105tkowo burzliwa. Szczeg\u00f3lnie dotyczy to kredyt\u00f3w ze sta\u0142ym oprocentowaniem.<\/p>\n\n\n\n

Wska\u017anik IRS na okres 5 lat, od kt\u00f3rego zale\u017cy poziom oprocentowania sta\u0142ego kredyt\u00f3w hipotecznych 19 maja wzr\u00f3s\u0142 do 4,79%. By\u0142 to najwy\u017cszy poziom od marca ubieg\u0142ego roku. IRS wr\u00f3ci\u0142 wi\u0119c do poziomu sprzed ostatnich siedmiu obni\u017cek st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re mia\u0142y miejsce w ubieg\u0142ym roku oraz w marcu tego roku.<\/p>\n\n\n\n

Na pocieszenie nale\u017cy jednak doda\u0107, \u017ce od 19 maja notowania IRS nieco spada\u0142y i obecnie wynosz\u0105 4,55%. Miejmy nadziej\u0119, \u017ce wkr\u00f3tce zapanuje pok\u00f3j na Bliskim Wschodzie i notowania wr\u00f3c\u0105 do poziomu 3,7% z lutego br.<\/p>\n\n\n\n

Wci\u0105\u017c mamy drugie najdro\u017csze kredyty w UE<\/h2>\n\n\n\n

Sprawdzili\u015bmy r\u00f3wnie\u017c najnowsze dost\u0119pne dane EBC dotycz\u0105ce oprocentowania nowo udzielanych kredyt\u00f3w hipotecznych w krajach UE. Cho\u0107 dotycz\u0105 one marca, a wi\u0119c nie pokazuj\u0105 wzrostu oprocentowania pod wp\u0142ywem ostatnich napi\u0119\u0107 geopolitycznych, to i tak Polska wypada w nich bardzo s\u0142abo.<\/p>\n\n\n\n

Pomimo wspomnianych siedmiu obni\u017cek st\u00f3p procentowych wci\u0105\u017c mamy drugie najdro\u017csze kredyty hipoteczne w UE. \u015arednie oprocentowanie dla kredyt\u00f3w wyp\u0142aconych w marcu wynosi\u0142o 5,88%. Gorzej by\u0142o tylko na W\u0119grzech, gdzie \u015brednie oprocentowanie wynosi\u0142o 7,91%.<\/p>\n\n\n\n

Dla por\u00f3wnania w Czechach, kt\u00f3re podobnie jak Polska i W\u0119gry pozostaj\u0105 poza stref\u0105 euro, by\u0142o to 4,57%. W Danii odnotowano 3,89%, a w Szwecji zaledwie 2,74%. Z kolei w\u015br\u00f3d kraj\u00f3w posiadaj\u0105cych euro najwy\u017csze oprocentowanie (4,05%) by\u0142o na \u0141otwie, a najni\u017csze (2,45%) w Bu\u0142garii. Warto wspomnie\u0107 r\u00f3wnie\u017c o Niemczech (3,72%) i Francji (3,1%).<\/p>\n\n\n\n

\"\u015arednie<\/figure>\n\n\n\n

W najwi\u0119kszych miastach ceny nowych mieszka\u0144 cofn\u0119\u0142y si\u0119 o niemal 2 lata<\/h2>\n\n\n\n

Kolejna istotna informacja to majowa publikacja danych NBP na temat cen transakcyjnych w I kwartale 2026 r. w 17 miastach. Wynika z nich, \u017ce w siedmiu najwi\u0119kszych coraz cz\u0119\u015bciej wida\u0107 spadki cen, ale w pozosta\u0142ych dziesi\u0119ciu du\u017cych o\u015brodkach dominuje trend wzrostowy.<\/p>\n\n\n\n

Dla siedmiu najwi\u0119kszych miast (Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a, Krak\u00f3w, Pozna\u0144, Warszawa, Wroc\u0142aw) \u015brednia cena na rynku wt\u00f3rnym (13 477 z\u0142 za m\u00b2) spad\u0142a do najni\u017cszego poziomu od II kwarta\u0142u 2024 r. Z kolei w przypadku nowych mieszka\u0144 \u015brednia cena (14 245 z\u0142 za m\u00b2) jest najni\u017csza od III kwarta\u0142u 2024 r.<\/p>\n\n\n\n

Drugi szereg metropolii z rekordem cen nowych mieszka\u0144<\/h2>\n\n\n\n

W pozosta\u0142ych dziesi\u0119ciu badanych miastach (Bia\u0142ystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzesz\u00f3w, Szczecin, Zielona G\u00f3ra) \u015brednia cena na rynku pierwotnym osi\u0105gn\u0119\u0142a rekordowy poziom 11 042 z\u0142 za m\u00b2. Z kolei na rynku wt\u00f3rnym \u015brednia by\u0142a zaledwie o 0,5% ni\u017csza od rekordu z III kwarta\u0142u 2025 r.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli chodzi o sytuacj\u0119 w poszczeg\u00f3lnych miastach, to spadki w wi\u0119kszo\u015bci s\u0105 niewielkie. Nale\u017cy jednak doda\u0107, \u017ce prawdopodobnie w wielu przypadkach wynika to z faktu, i\u017c obni\u017cki s\u0105 maskowane przez oferowanie darmowego miejsca postojowego czy kom\u00f3rki lokatorskiej.<\/p>\n\n\n\n

Pomimo tego wida\u0107 kilka wyj\u0105tk\u00f3w, czyli wyra\u017anych spadk\u00f3w cen nowych mieszka\u0144. Dotyczy to Wroc\u0142awia, Szczecina, \u0141odzi i Opola. We Wroc\u0142awiu od szczytu cenowego z II kwarta\u0142u 2025 r. \u015brednia cena spad\u0142a o 7%. W Szczecinie spadek wyni\u00f3s\u0142 6%, a w Opolu i \u0141odzi 5%.<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c wspomnie\u0107 o Krakowie i Gdyni, gdzie ceny spad\u0142y o 4% od maksymalnego odnotowanego poziomu.<\/p>\n\n\n\n

Zaskakuj\u0105cy wzrost o 21% r\/r w Bydgoszczy<\/h2>\n\n\n\n

Na drugim biegunie znajduj\u0105 si\u0119 Bia\u0142ystok, Bydgoszcz, Gda\u0144sk, Katowice i Kielce, gdzie w I kwartale 2026 r. \u015brednia cena nowych mieszka\u0144 wzros\u0142a do najwy\u017cszego poziomu w historii. Szczeg\u00f3lnie ciekawy jest przypadek Bydgoszczy, gdzie \u015brednia cena nowych mieszka\u0144 wzros\u0142a do 11 406 z\u0142 za m\u00b2, czyli w ci\u0105gu roku podskoczy\u0142a o 21%.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cemy \u017ca\u0142owa\u0107, \u017ce nie funkcjonuje jeszcze portal \u201eDOM”. By\u0107 mo\u017ce pozwoli\u0142by on dok\u0142adniej przeanalizowa\u0107 przyczyny takiego wyniku. Obecnie mo\u017cemy jedynie spekulowa\u0107, \u017ce najprawdopodobniej zmieni\u0142a si\u0119 struktura zawieranych transakcji. By\u0107 mo\u017ce znacz\u0105co wzr\u00f3s\u0142 udzia\u0142 ma\u0142ych mieszka\u0144, kt\u00f3re s\u0105 dro\u017csze w przeliczeniu na m\u00b2. Mo\u017cliwe te\u017c, \u017ce spad\u0142a liczba transakcji w ta\u0144szych lokalizacjach albo wzros\u0142a w lokalizacjach dro\u017cszych.<\/p>\n\n\n\n

Kwiecie\u0144 przyni\u00f3s\u0142 wzrost cen ofertowych i wysyp nowych ofert<\/h2>\n\n\n\n

Na koniec przedstawiamy najnowsze dane dotycz\u0105ce ofertowych cen mieszka\u0144 w kwietniu br. Przeci\u0119tna cena nowych ofert w 17 miastach wzros\u0142a o ok. 2,1% m\/m i 5,0% r\/r. Najdro\u017csze pozostaj\u0105 Warszawa (17 308 z\u0142\/m\u00b2), Krak\u00f3w (15 800 z\u0142\/m\u00b2) i Gda\u0144sk (15 000 z\u0142\/m\u00b2), a najni\u017csze ceny notowano w Cz\u0119stochowie (6 917 z\u0142\/m\u00b2), Sosnowcu (7 695 z\u0142\/m\u00b2) i Radomiu (8 563 z\u0142\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Kwiecie\u0144 2026 r. na rynku sprzeda\u017cy by\u0142 wyra\u017anie bardziej aktywny pod wzgl\u0119dem nowych og\u0142osze\u0144 ni\u017c marzec. Liczba nowych, unikalnych ofert sprzeda\u017cy wzros\u0142a do 42 tys., czyli o 23,2% m\/m i 5,6% r\/r. Aktywna oferta zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 do 108 tys., co oznacza wzrost o 3,1% m\/m, ale nadal by\u0142a o 7,1% ni\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej. Oznacza to, \u017ce cho\u0107 sprzedaj\u0105cy wystawili wi\u0119cej nowych ofert, to ca\u0142kowity zas\u00f3b mieszka\u0144 na rynku wci\u0105\u017c pozostaje mniejszy ni\u017c w kwietniu 2025 r.<\/p>\n\n\n\n

\"Przeci\u0119tne<\/figure>\n\n\n\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n\n\n\n