{"id":1939,"date":"2026-06-18T09:45:00","date_gmt":"2026-06-18T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1939"},"modified":"2026-06-19T22:34:06","modified_gmt":"2026-06-19T20:34:06","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-czerwiec-2026-r-kupujacy-odzyskuja-sile-singla-stac-na-dodatkowy-pokoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-czerwiec-2026-r-kupujacy-odzyskuja-sile-singla-stac-na-dodatkowy-pokoj\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Ceny mieszka\u0144, czerwiec 2026 r. (Kupuj\u0105cy odzyskuj\u0105 si\u0142\u0119. Singla sta\u0107 na dodatkowy pok\u00f3j)"},"content":{"rendered":"Comiesi\u0119czne dane pokazuj\u0105 wzrosty lub spadki cen mieszka\u0144 w poszczeg\u00f3lnych miastach. Szersze spojrzenie daje jednak zupe\u0142nie inny obraz. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce w najwi\u0119kszych miastach Polski ceny od dw\u00f3ch lat praktycznie stoj\u0105 w miejscu. Dla przyk\u0142adu w Warszawie \u015brednia cena jest zaledwie o 0,6% wy\u017csza ni\u017c dwa lata temu. W tym samym czasie poprawi\u0142a si\u0119 jednak dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 dzi\u0119ki rosn\u0105cym wynagrodzeniom i spadkowi oprocentowania kredyt\u00f3w hipotecznych. Dzi\u0119ki temu singiel osi\u0105gaj\u0105cy przeci\u0119tny doch\u00f3d mo\u017ce dzi\u015b kupi\u0107 mieszkanie wi\u0119ksze o dodatkowy pok\u00f3j. Dla przyk\u0142adu w \u0141odzi dost\u0119pna powierzchnia zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 z 30 m\u00b2 do 42 m\u00b2.\n

Dwa lata stagnacji cen mieszka\u0144<\/h2>\nMaj przyni\u00f3s\u0142 niewielk\u0105 przewag\u0119 spadk\u00f3w cen mieszka\u0144. Ceny spad\u0142y w 9 z 17 badanych miast. Wcze\u015bniej, w kwietniu, mieli\u015bmy niewielk\u0105 przewag\u0119 wzrost\u00f3w. \u015aledz\u0105c comiesi\u0119czne doniesienia medialne, zw\u0142aszcza je\u015bli zwracamy uwag\u0119 na konkretne miasto, mo\u017cemy odnie\u015b\u0107 wra\u017cenie, \u017ce ceny mieszka\u0144 ulegaj\u0105 znacz\u0105cym zmianom. Rzeczywisto\u015b\u0107 jest jednak taka, \u017ce od dw\u00f3ch lat ceny mieszka\u0144 w wi\u0119kszo\u015bci najwi\u0119kszych miast niemal si\u0119 nie zmieni\u0142y. W 10 z 17 badanych miast wzrost cen nie przekracza 3% lub wr\u0119cz obserwujemy spadek.\n\nDla przyk\u0142adu w maju 2024 r. mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w Warszawie wynosi\u0142a 17 522 z\u0142, a w maju 2026 r. 17 628 z\u0142. Dwuletni wzrost wyni\u00f3s\u0142 wi\u0119c zaledwie 0,6%. W Krakowie i Wroc\u0142awiu sytuacja wygl\u0105da podobnie. Dwuletni wzrost wynosi odpowiednio 0,3% i 1,1%. Tymczasem te trzy miasta s\u0105 najwi\u0119kszymi rynkami nieruchomo\u015bci w Polsce.\n\nW grupie 17 badanych przez nas miast s\u0105 oczywi\u015bcie tak\u017ce takie, w kt\u00f3rych ceny znacz\u0105co si\u0119 zmieni\u0142y. Zauwa\u017calne wzrosty cen w ostatnich dw\u00f3ch latach odnotowali\u015bmy w Bydgoszczy (15%), Poznaniu (9%) oraz Katowicach (9%). S\u0105 te\u017c trzy miasta, w kt\u00f3rych ceny w maju by\u0142y ni\u017csze ni\u017c dwa lata temu. Do tej grupy nale\u017c\u0105 Toru\u0144 (-3%), Cz\u0119stochowa (-2%) i Bia\u0142ystok (-2%).\n\n
\"Przeci\u0119tne<\/figure>\n\nW czasie, gdy ceny mieszka\u0144 by\u0142y wzgl\u0119dnie stabilne, znacz\u0105co wzros\u0142y wynagrodzenia oraz spad\u0142y stopy procentowe. Postanowili\u015bmy wi\u0119c sprawdzi\u0107, jak w ostatnich dw\u00f3ch latach zmieni\u0142a si\u0119 powierzchnia mieszkania, na jak\u0105 mo\u017ce pozwoli\u0107 sobie singiel i para o przeci\u0119tnych dochodach. Za\u0142o\u017cyli\u015bmy, \u017ce singiel ma doch\u00f3d r\u00f3wny medianie netto dla danego miasta, a para zarabia wsp\u00f3lnie r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 dw\u00f3ch median netto. Zaci\u0105gaj\u0105c kredyt na 30 lat, niemal w pe\u0142ni wykorzystaj\u0105 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 \u2013 rata b\u0119dzie stanowi\u0107 40% ich dochodu. Za\u0142o\u017cyli\u015bmy r\u00f3wnie\u017c, \u017ce kupuj\u0105 mieszkanie po przeci\u0119tnej cenie.\n

Singla w Warszawie sta\u0107 na 29 m\u00b2, w Sosnowcu na 56 m\u00b2<\/h2>\nZacznijmy od sytuacji obecnej. W\u015br\u00f3d badanych miast w najlepszej sytuacji s\u0105 osoby mieszkaj\u0105ce i pracuj\u0105ce w Sosnowcu i Cz\u0119stochowie. Przy przeci\u0119tnym dochodzie i z pomoc\u0105 kredytu singiel mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie o powierzchni 56 m\u00b2 w Sosnowcu i 51 m\u00b2 w Cz\u0119stochowie. Z kolei para odpowiednio 112 m\u00b2 i 103 m\u00b2.\n\nJest to przede wszystkim efekt tego, \u017ce ceny mieszka\u0144 s\u0105 tam znacznie ni\u017csze ni\u017c w innych du\u017cych miastach. Dochody r\u00f3wnie\u017c s\u0105 ni\u017csze, ale r\u00f3\u017cnica w tym przypadku jest mniejsza. Doskonale wida\u0107 to np. w por\u00f3wnaniu z Krakowem, gdzie dost\u0119pna powierzchnia jest najmniejsza. Przeci\u0119tna cena mieszkania w Sosnowcu jest a\u017c o 56% ni\u017csza ni\u017c w Krakowie. Z kolei przeci\u0119tny doch\u00f3d jest ni\u017cszy \u201etylko\u201d o 15%.\n\nPrzeci\u0119tny doch\u00f3d pozwala na zakup najmniejszego mieszkania we wspomnianych ju\u017c Krakowie i Warszawie. Dost\u0119pny metra\u017c jest w tych miastach identyczny. Singiel mo\u017ce pozwoli\u0107 sobie zaledwie na 29 m\u00b2, a para na 58 m\u00b2.\n\n
\"Por\u00f3wnanie<\/figure>\n\n

Gdy ceny mieszka\u0144 sta\u0142y w miejscu, pensje wzros\u0142y o 21%<\/h2>\nObecna sytuacja nie jest idealna, zw\u0142aszcza w przypadku os\u00f3b, kt\u00f3re s\u0105 dopiero na pocz\u0105tku swojej kariery zawodowej. Ich dochody s\u0105 bowiem zwykle poni\u017cej przeci\u0119tnego poziomu, co ogranicza zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i zmniejsza powierzchni\u0119 mieszkania mo\u017cliw\u0105 do zakupu. Z drugiej strony dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 jest znacznie lepsza ni\u017c dwa lata temu. To efekt spadku oprocentowania kredyt\u00f3w hipotecznych z 7,83% do oko\u0142o 6% oraz wzrostu wynagrodze\u0144 o ok. 21%. Dla przyk\u0142adu w Poznaniu w maju 2024 r. przeci\u0119tny (mediana) doch\u00f3d netto wynosi\u0142 5 144 z\u0142, a obecnie ok. 6 242 z\u0142.\n

Dodatkowy pok\u00f3j dzi\u0119ki ni\u017cszym stopom procentowym i wy\u017cszym wynagrodzeniom<\/h2>\nW przypadku singla dost\u0119pna powierzchnia mieszkania zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 \u015brednio o 11 m\u00b2. Mo\u017cna wi\u0119c przyj\u0105\u0107, \u017ce dzi\u015b singla o przeci\u0119tnym dochodzie sta\u0107 na mieszkanie wi\u0119ksze o jeden pok\u00f3j ni\u017c w maju 2024 r. Dla przyk\u0142adu w \u0141odzi dost\u0119pny metra\u017c zwi\u0119kszy\u0142 si\u0119 z 30 m\u00b2 do 42 m\u00b2.\n\nZ kolei w przypadku pary metra\u017c wzr\u00f3s\u0142 przeci\u0119tnie o 23 m\u00b2 w ci\u0105gu ostatnich 24 miesi\u0119cy. Najmniejszy wzrost odnotowali\u015bmy w Gda\u0144sku, gdzie przyk\u0142adowa para mo\u017ce kupi\u0107 dodatkowe 17 m\u00b2. Z kolei najwi\u0119kszy wzrost nast\u0105pi\u0142 w Cz\u0119stochowie, gdzie jest to wzrost o 33 m\u00b2.\n\n
\"Jak<\/figure>\n\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n\n