{"id":1990,"date":"2026-06-30T10:28:00","date_gmt":"2026-06-30T08:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=1990"},"modified":"2026-07-09T17:55:05","modified_gmt":"2026-07-09T15:55:05","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-czerwiec-2026-r-najemcy-moga-uciec-przed-upalem-liczba-ofert-mocno-wzrosla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-najem-mieszkan-czerwiec-2026-r-najemcy-moga-uciec-przed-upalem-liczba-ofert-mocno-wzrosla\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Najem mieszka\u0144, czerwiec 2026 r. (Najemcy mog\u0105 uciec przed upa\u0142em. Liczba ofert mocno wzros\u0142a)"},"content":{"rendered":"\n

Upa\u0142y mog\u0105 sk\u0142ania\u0107 najemc\u00f3w do poszukiwania bardziej komfortowego mieszkania. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce obecnie jest to \u0142atwiejsze ni\u017c w ostatnich miesi\u0105cach czy przed rokiem. Liczba aktywnych og\u0142osze\u0144 najmu wzros\u0142a o 22% r\/r, dzi\u0119ki czemu wyb\u00f3r ofert jest znacznie wi\u0119kszy. Jednocze\u015bnie stawki najmu pozostaj\u0105 do\u015b\u0107 stabilne, co dodatkowo u\u0142atwia przeprowadzk\u0119. Znacznie trudniej mo\u017ce by\u0107 jednak z przeniesieniem si\u0119 do w\u0142asnego mieszkania. W 9 z 17 badanych miast rata kredytu jest wy\u017csza ni\u017c koszt najmu. Najtrudniejsza sytuacja jest w Krakowie, gdzie rata przewy\u017csza koszt najmu a\u017c o 820 z\u0142 miesi\u0119cznie. Dodatkowo wymagany wk\u0142ad w\u0142asny wynosi 79 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Raport zacznijmy od dobrej informacji dla najemc\u00f3w mieszka\u0144, kt\u00f3re podczas fali upa\u0142\u00f3w staj\u0105 si\u0119 bardzo trudne do komfortowego u\u017cytkowania. Tak mo\u017ce by\u0107 np. wtedy, gdy lokal znajduje si\u0119 po po\u0142udniowej stronie budynku i nie ma zamontowanej klimatyzacji. Osoby w takiej sytuacji mog\u0105 obecnie do\u015b\u0107 \u0142atwo zmieni\u0107 mieszkanie. Znacz\u0105co wzros\u0142a bowiem liczba ofert mieszka\u0144 na wynajem.<\/p>\n\n\n\n

Najemcy mog\u0105 uciec przed upa\u0142em, poniewa\u017c liczba ofert mocno wzros\u0142a<\/h2>\n\n\n\n

Liczba nowych, unikalnych ofert najmu w maju wynios\u0142a 31,7 tys., czyli o 8,0% wi\u0119cej ni\u017c w kwietniu i a\u017c o 27,7% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Pula aktywnych og\u0142osze\u0144 wzros\u0142a do 63,9 tys., co oznacza wzrost o 9,8% miesi\u0105c do miesi\u0105ca i 22,8% rok do roku. Jest wi\u0119c spora szansa na znalezienie mieszkania z klimatyzacj\u0105 lub przynajmniej mniej nara\u017conego na wysokie temperatury.<\/p>\n\n\n\n

Taka przeprowadzka nie musi te\u017c wi\u0105za\u0107 si\u0119 ze wzrostem koszt\u00f3w najmu. Stawki pozostaj\u0105 bowiem stabilne. \u015arednia stawka ofertowa w maju by\u0142a tylko o 3,5% wy\u017csza ni\u017c przed rokiem. W obecnej sytuacji \u0142atwo jednak wynegocjowa\u0107 obni\u017ck\u0119, kt\u00f3ra pozwoli utrzyma\u0107 wcze\u015bniejszy poziom kosztu.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce wiele zale\u017cy jednak od miasta oraz od tego, jak bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 por\u00f3wnywane mieszkania. Je\u015bli dotychczas wynajmowany lokal znajdowa\u0142 si\u0119 w starszym budynku, bez windy i klimatyzacji, a chcemy przenie\u015b\u0107 si\u0119 do nowego mieszkania z takimi udogodnieniami, koszt najmu zapewne wzro\u015bnie. Mo\u017ce si\u0119 jednak okaza\u0107, \u017ce przy mniej atrakcyjnej lokalizacji czynsz pozostanie na zbli\u017conym poziomie.<\/p>\n\n\n\n

\"Ofertowe<\/figure>\n\n\n\n

Wci\u0105\u017c trudno o przeprowadzk\u0119 do w\u0142asnego mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

W opisanej sytuacji mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zdecydowa\u0107 si\u0119 na przeprowadzk\u0119 do w\u0142asnego mieszkania. Wtedy nie jeste\u015bmy ju\u017c uzale\u017cnieni od decyzji w\u0142a\u015bciciela i sami mo\u017cemy decydowa\u0107 np. o monta\u017cu klimatyzacji.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Taka zmiana cz\u0119sto b\u0119dzie jednak oznacza\u0142a wy\u017csze miesi\u0119czne koszty ni\u017c wynajem, przy za\u0142o\u017ceniu takiego samego metra\u017cu i lokalizacji. W przypadku posiadania 10% wk\u0142adu w\u0142asnego w 9 z 17 badanych miast rata kredytu b\u0119dzie wy\u017csza ni\u017c koszt najmu. Dodatkowo trzeba jeszcze zgromadzi\u0107 kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych na wk\u0142ad w\u0142asny<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2013 podkre\u015bla Anton Bubiel, prezes Rentier.io.<\/p>\n\n\n\n

W Krakowie najtrudniej zamieni\u0107 najem na w\u0142asne mieszkanie<\/h2>\n\n\n\n

Najtrudniej przenie\u015b\u0107 si\u0119 z najmowanego do w\u0142asnego mieszkania w Krakowie. Najem mieszkania o powierzchni 50 m\u00b2 kosztuje tam przeci\u0119tnie 3 311 z\u0142, a rata kredytu za takie samo mieszkanie wyniesie a\u017c 4 131 z\u0142. Miesi\u0119czna r\u00f3\u017cnica wynosi wi\u0119c 820 z\u0142. Do tego trzeba jeszcze zgromadzi\u0107 79 000 z\u0142 na wk\u0142ad w\u0142asny.<\/p>\n\n\n\n

Kolejnymi miastami, w kt\u00f3rych przeprowadzka z mieszkania wynajmowanego do w\u0142asnego wi\u0105\u017ce si\u0119 ze znacz\u0105cym wzrostem koszt\u00f3w, s\u0105 Warszawa i Gda\u0144sk. W pierwszym z nich r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy rat\u0105 kredytu a kosztem najmu mieszkania o powierzchni 50 m\u00b2 wynosi 662 z\u0142 miesi\u0119cznie. Z kolei w Gda\u0144sku jest to 554 z\u0142 miesi\u0119cznie. Warto r\u00f3wnie\u017c doda\u0107, \u017ce w stolicy mieszkania s\u0105 najdro\u017csze, dlatego wymagany wk\u0142ad w\u0142asny jest tam najwy\u017cszy. Dla opisanego mieszkania 10% wk\u0142adu w\u0142asnego oznacza konieczno\u015b\u0107 zgromadzenia 88 142 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

W tych miastach \u0142atwiej zamieni\u0107 najem na w\u0142asne mieszkanie<\/h2>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d 17 badanych przez nas miast jest tak\u017ce osiem, w kt\u00f3rych rata kredytu b\u0119dzie ni\u017csza ni\u017c koszt najmu. Najkorzystniej wypada pod tym wzgl\u0119dem Sosnowiec, gdzie rata jest o 239 z\u0142 ni\u017csza od kosztu najmu. Na kolejnych miejscach znalaz\u0142y si\u0119 Radom (257 z\u0142 miesi\u0119cznie) oraz Szczecin (218 z\u0142 miesi\u0119cznie).<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z zakupu mieszkania, nie mo\u017cna jednak zapomina\u0107, \u017ce w naszych wyliczeniach przyj\u0119li\u015bmy 10-procentowy wk\u0142ad w\u0142asny. Oczywi\u015bcie istnieje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu mieszkania bez wk\u0142adu w\u0142asnego dzi\u0119ki programowi \u201eRodzinny kredyt mieszkaniowy\u201d. Brak wk\u0142adu oznacza jednak wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 kredytu, a wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c wy\u017csz\u0105 rat\u0119. Nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce aby uzyska\u0107 taki kredyt, cena zakupu mieszkania nie mo\u017ce przekroczy\u0107 limitu obowi\u0105zuj\u0105cego w danym mie\u015bcie lub regionie. Dla przyk\u0142adu w Warszawie limit wynosi 16 167 z\u0142 za m\u00b2 dla nowych mieszka\u0144 i 15 012 z\u0142 za m\u00b2 dla mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00f3wnuj\u0105c koszty najmu i raty kredytu, nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce za najem trzeba p\u0142aci\u0107 zawsze, czyli przez ca\u0142y okres zamieszkania. Z kolei raty b\u0119d\u0105 p\u0142acone tylko przez okre\u015blony czas, czyli do momentu sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia. Ponadto cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy wp\u0142aconych na raty mo\u017cna odzyska\u0107, je\u015bli mieszkanie zostanie sprzedane. Z kolei kwoty wydane na najem przepadaj\u0105 bezpowrotnie.<\/p>\n\n\n\n

\"Por\u00f3wnanie<\/figure>\n\n\n\n

W\u0142asne mieszkanie to tak\u017ce odpowiedzialno\u015b\u0107 za jego ochron\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania na kredyt, trzeba uwzgl\u0119dni\u0107 nie tylko rat\u0119 i wk\u0142ad w\u0142asny, ale tak\u017ce dodatkowe koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem i zabezpieczeniem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Przeprowadzka z najmu do w\u0142asnego mieszkania mo\u017ce oznacza\u0107 nie tylko wy\u017cszy miesi\u0119czny koszt i konieczno\u015b\u0107 zgromadzenia wk\u0142adu w\u0142asnego. Kupuj\u0105cy musi te\u017c pami\u0119ta\u0107 o ubezpieczeniu nieruchomo\u015bci. Przy kredycie hipotecznym bank zwykle wymaga polisy dla nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej zabezpieczenie kredytu, najcz\u0119\u015bciej od ognia i innych zdarze\u0144 losowych. Z perspektywy w\u0142a\u015bciciela to jednak dopiero punkt wyj\u015bcia. Warto wybra\u0107 szerszy zakres ochrony, kt\u00f3ry obejmie tak\u017ce elementy sta\u0142e, wyposa\u017cenie mieszkania, zalanie, przepi\u0119cia, kradzie\u017c czy OC w \u017cyciu prywatnym. Wtedy polisa zabezpiecza nie tylko interes banku, ale r\u00f3wnie\u017c maj\u0105tek i bud\u017cet domowy w\u0142a\u015bciciela<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2013 m\u00f3wi Izabela Stachura-Adamczyk, ekspertka ds. ubezpiecze\u0144 nieruchomo\u015bci Rankomat.pl.<\/p>\n\n\n\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n\n\n\n