{"id":2026,"date":"2026-07-30T11:55:00","date_gmt":"2026-07-30T09:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=2026"},"modified":"2026-08-13T23:56:27","modified_gmt":"2026-08-13T21:56:27","slug":"raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-ii-kwartal-2026-r-kredyty-bez-wibor-u-coraz-blizej-aneks-do-umowy-nie-zawsze-sie-oplaci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/raport-rankomat-pl-i-rentier-io-ceny-mieszkan-ii-kwartal-2026-r-kredyty-bez-wibor-u-coraz-blizej-aneks-do-umowy-nie-zawsze-sie-oplaci\/","title":{"rendered":"Raport Rankomat.pl i Rentier.io \u2013 Ceny mieszka\u0144, II kwarta\u0142 2026 r. (Kredyty bez WIBOR-u coraz bli\u017cej. Aneks do umowy nie zawsze si\u0119 op\u0142aci)"},"content":{"rendered":"

Osoby sp\u0142acaj\u0105ce kredyt hipoteczny mog\u0105 wkr\u00f3tce otrzyma\u0107 od banku propozycj\u0119 przej\u015bcia z WIBOR-u na POLSTR. Ocena, czy warto podpisa\u0107 aneks, nie b\u0119dzie \u0142atwa. Pocz\u0105tkowo ni\u017csze oprocentowanie mo\u017ce po zmianie poziomu wska\u017anik\u00f3w okaza\u0107 si\u0119 mniej korzystne. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika r\u00f3wnie\u017c, \u017ce w czerwcu gwa\u0142townie wzros\u0142a liczba og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy mieszka\u0144. W 17 analizowanych miastach by\u0142o ich a\u017c o 33% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Odpowiada za to przede wszystkim du\u017cy wzrost ofert od deweloper\u00f3w. Sytuacja szczeg\u00f3lnie jest widoczna w Katowicach, Wroc\u0142awiu, Krakowie, Toruniu i \u0141odzi. W tych miastach takie oferty wywo\u0142uj\u0105 z\u0142udzenie wzrostu cen.<\/p>\n

Do ko\u0144ca roku pojawi\u0105 si\u0119 kredyty bez WIBOR-u<\/h2>\n

Raport zacznijmy od zmian na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych. Chodzi o zast\u0105pienie stawki WIBOR przez POLSTR. Do ko\u0144ca roku banki maj\u0105 wprowadzi\u0107 tak\u0105 zmian\u0119 w zakresie nowo udzielanych kredyt\u00f3w hipotecznych. W tym przypadku prawdopodobnie nie b\u0119dzie ona mia\u0142a wi\u0119kszego wp\u0142ywu na koszt kredytu. Cho\u0107 POLSTR jest ni\u017cszy od WIBOR-u, to banki mog\u0105 podwy\u017cszy\u0107 mar\u017ce w ofertach, wi\u0119c oprocentowanie mo\u017ce pozosta\u0107 na wcze\u015bniejszym poziomie.<\/p>\n

Zdecydowanie trudniejsz\u0105 kwesti\u0105 jest zamiana dla kredyt\u00f3w ju\u017c sp\u0142acanych. Z zapowiedzi wynika, \u017ce banki b\u0119d\u0105 wysy\u0142a\u0142y do kredytobiorc\u00f3w propozycje aneksu do umowy, kt\u00f3ry zmieni spos\u00f3b wyliczania oprocentowania. Kredytobiorcy, kt\u00f3rzy nie podpisz\u0105 aneksu, nie unikn\u0105 jednak zmiany \u2013 w takim przypadku ma ona odby\u0107 si\u0119 na mocy ustawy. Problem polega jednak na tym, \u017ce kredytobiorcom trudno mo\u017ce by\u0107 ustali\u0107, co im si\u0119 op\u0142aca, a co nie. Wska\u017aniki znacz\u0105co si\u0119 od siebie r\u00f3\u017cni\u0105 i to, co na pierwszy rzut oka wydaje si\u0119 korzystne, w d\u0142u\u017cszej perspektywie mo\u017ce takie nie by\u0107.<\/p>\n

Obni\u017cka oprocentowania mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 podwy\u017ck\u0105<\/h2>\n

Dla przyk\u0142adu za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce na pocz\u0105tku maja 2026 r. bank wys\u0142a\u0142 kredytobiorcy ofert\u0119 zmiany oprocentowania wynosz\u0105cego 5,9% na 5,8%. Na pierwszy rzut oka oferta wydaje si\u0119 korzystna. Wcze\u015bniejsze oprocentowanie by\u0142o jednak oparte o stawk\u0119 WIBOR 6M i mar\u017c\u0119 2,01%. Nowe zasady zak\u0142adaj\u0105 oprocentowanie b\u0119d\u0105ce sum\u0105 mar\u017cy na poziomie 2,35% i wska\u017anika POLSTR 1M, co na pocz\u0105tku maja dawa\u0142o wspomniane oprocentowanie 5,8%.<\/p>\n

Przy obecnym poziomie stawek osoba, kt\u00f3ra skorzysta\u0142aby z tej oferty, mia\u0142aby oprocentowanie wynosz\u0105ce 5,95%. Z kolei kto\u015b, kto odm\u00f3wi\u0142by podpisania korzystnego na pierwszy rzut oka aneksu, mia\u0142by oprocentowanie 5,85%. Sytuacja odwr\u00f3ci\u0142aby si\u0119, poniewa\u017c POLSTR 1M wzr\u00f3s\u0142 z 3,45% do 3,6%, a WIBOR 6M spad\u0142 z 3,89% do 3,84%. Oczywi\u015bcie za jaki\u015b czas POLSTR 1M mo\u017ce ponownie spa\u015b\u0107. To pokazuje jednak, jak trudno jest oceni\u0107, czy podpisa\u0107 proponowany przez bank aneks do umowy, czy czeka\u0107 na zmian\u0119 na mocy ustawy.<\/p>\n\n\n

\"Jak<\/figure>\n\n\n

Liczba nowych og\u0142osze\u0144 o sprzeda\u017cy mieszkania wzros\u0142a o 33% r\/r<\/h2>\n

Z kolei na rynku nieruchomo\u015bci warto wspomnie\u0107 o czerwcowym znacz\u0105cym wzro\u015bcie ofert mieszka\u0144 na sprzeda\u017c. W badanych przez nas 17 miastach liczba nowych unikalnych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy wynios\u0142a 43,7 tys., czyli by\u0142a o 8,2% wy\u017csza ni\u017c w maju i o 33,3% wy\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n

Mn\u00f3stwo og\u0142osze\u0144 z rynku pierwotnego powoduje z\u0142udzenie wzrostu cen<\/h2>\n

Wzrost liczby og\u0142osze\u0144 mia\u0142 przede wszystkim \u017ar\u00f3d\u0142o na rynku pierwotnym. Liczba unikalnych ofert deweloperskich wzros\u0142a o 17,5% m\/m, czyli o blisko 2,5 tys., podczas gdy na rynku wt\u00f3rnym zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o 3,1%, czyli o oko\u0142o 0,8 tys. Rynek pierwotny odpowiada\u0142 wi\u0119c za oko\u0142o trzy czwarte ca\u0142ego czerwcowego przyrostu, a najwi\u0119kszy wk\u0142ad mia\u0142y Katowice, Wroc\u0142aw, Krak\u00f3w, Toru\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a.<\/p>\n

\u201eNap\u0142yw og\u0142osze\u0144 z rynku pierwotnego, kt\u00f3re zwykle charakteryzuj\u0105 si\u0119 wy\u017csz\u0105 cen\u0105, powoduje wra\u017cenie, \u017ce ceny mieszka\u0144 rosn\u0105. Szczeg\u00f3lnie dotyczy to wspomnianych miast, w kt\u00f3rych takich og\u0142osze\u0144 pojawi\u0142o si\u0119 najwi\u0119cej. Dla przyk\u0142adu przeci\u0119tna cena dla Katowic wzros\u0142a o 16% r\/r.”<\/em> \u2013 zaznacza Anton Bubiel, prezes Rentier.io.<\/p>\n

Najmocniej dro\u017cej\u0105 du\u017ce mieszkania<\/h2>\n

Aby wspomniany efekt nieco ograniczy\u0107 i pokaza\u0107 te\u017c sytuacj\u0119 w r\u00f3\u017cnych segmentach, skupmy si\u0119 na danych nie z samego czerwca, lecz z ca\u0142ego II kwarta\u0142u 2026 r. Dane te pokazuj\u0105, \u017ce najwi\u0119ksze zmiany w ostatnim czasie pojawia\u0142y si\u0119 w segmencie du\u017cych mieszka\u0144 (powy\u017cej 60 m\u00b2). Dla badanych 17 miast przeci\u0119tna cena w tym segmencie by\u0142a o 4% wy\u017csza ni\u017c przed rokiem. Dla por\u00f3wnania przeci\u0119tna cena ma\u0142ych mieszka\u0144 (do 35 m\u00b2) w tym okresie by\u0142a o 1,5% wy\u017csza ni\u017c przed rokiem. Z kolei lokale \u015bredniej wielko\u015bci (35\u201360 m\u00b2) zdro\u017ca\u0142y o 2% r\/r.<\/p>\n\n\n

\"Przeci\u0119tne<\/figure>\n\n\n

Aneks do kredytu to dobry moment, by sprawdzi\u0107 polis\u0119 mieszkania<\/h2>\n

Na koniec wr\u00f3\u0107my do os\u00f3b sp\u0142acaj\u0105cych kredyty hipoteczne. Kredytobiorcy, kt\u00f3rzy otrzymaj\u0105 od banku propozycj\u0119 aneksu zmieniaj\u0105cego WIBOR na POLSTR, b\u0119d\u0105 analizowa\u0107 przede wszystkim wp\u0142yw nowych warunk\u00f3w na oprocentowanie i wysoko\u015b\u0107 raty. Przy okazji warto jednak sprawdzi\u0107 tak\u017ce polis\u0119 mieszkaniow\u0105 stanowi\u0105c\u0105 zabezpieczenie kredytu. Je\u017celi suma ubezpieczenia nie by\u0142a aktualizowana od kilku lat, mo\u017ce nie odpowiada\u0107 obecnym kosztom odbudowy lub remontu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\u201eOtrzymanie aneksu do umowy kredytowej mo\u017ce by\u0107 dobrym momentem na przegl\u0105d wszystkich dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z mieszkaniem, w tym polisy ubezpieczeniowej. Kredytobiorcy powinni zweryfikowa\u0107 nie tylko termin jej obowi\u0105zywania i zakres ochrony, ale r\u00f3wnie\u017c sum\u0119 ubezpieczenia. Nie powinna by\u0107 ona ustalana na podstawie pozosta\u0142ej kwoty kredytu, lecz odpowiada\u0107 realnym kosztom odtworzenia mieszkania po powa\u017cnej szkodzie. Je\u017celi od kilku lat nie by\u0142a aktualizowana, wyp\u0142acone odszkodowanie mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niewystarczaj\u0105ce na remont lub odbudow\u0119.”<\/em> \u2013 m\u00f3wi Ewelina Ratajczak, ekspertka Rankomat.pl.<\/p>\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n