{"id":2035,"date":"2026-08-13T10:35:00","date_gmt":"2026-08-13T08:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=2035"},"modified":"2026-08-13T23:37:49","modified_gmt":"2026-08-13T21:37:49","slug":"studenci-wracaja-na-rynek-najmu-czynsze-wzrosly-w-15-z-17-miast","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/studenci-wracaja-na-rynek-najmu-czynsze-wzrosly-w-15-z-17-miast\/","title":{"rendered":"Studenci wracaj\u0105 na rynek najmu. Czynsze wzros\u0142y w 15 z 17 miast"},"content":{"rendered":"

W roku akademickim 2025\/26 liczba student\u00f3w w Polsce przekroczy\u0142a 1,3 mln, po raz pierwszy od 9 lat. Przed kolejnym sezonem akademickim sprawdzili\u015bmy, z jakimi kosztami musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 osoby szukaj\u0105ce mieszkania na wynajem. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce w 15 z 17 badanych miast stawki ofertowe s\u0105 wy\u017csze ni\u017c przed rokiem, a przeci\u0119tny wzrost wynosi 3% r\/r. Najmocniej czynsze wzros\u0142y w \u0141odzi i Poznaniu, a jedynym miastem ze spadkiem jest Krak\u00f3w (-1,3% r\/r). Jednocze\u015bnie liczba aktywnych og\u0142osze\u0144 jest niemal o 10% wi\u0119ksza ni\u017c rok temu, wi\u0119c jest spora szansa na zbicie ceny w negocjacjach. Szczeg\u00f3lnie szybko poda\u017c ro\u015bnie w centrach miast turystycznych, co mo\u017ce wskazywa\u0107 na stopniowe przesuwanie cz\u0119\u015bci lokali z najmu kr\u00f3tkoterminowego na d\u0142ugoterminowy. Sprawdzili\u015bmy te\u017c, gdzie naj\u0142atwiej zamieni\u0107 najem na w\u0142asne mieszkanie. R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy miastami s\u0105 du\u017ce i mocno zale\u017c\u0105 od wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego. W Krakowie przy braku wk\u0142adu rata za por\u00f3wnywalne mieszkanie mo\u017ce by\u0107 a\u017c o 1 330 z\u0142 wy\u017csza ni\u017c koszt najmu.<\/p>\n

Ju\u017c za chwil\u0119 studenci zaczn\u0105 szuka\u0107 mieszka\u0144 na kolejny rok akademicki. Mamy dla nich umiarkowanie z\u0142e informacje. Ceny w og\u0142oszeniach niestety rosn\u0105. Przeci\u0119tna stawka najmu w lipcu by\u0142a wy\u017csza ni\u017c przed rokiem a\u017c w 15 z 17 badanych miast. Na szcz\u0119\u015bcie w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w wzrosty s\u0105 niewielkie. \u015arednia zmiana wynosi 3% r\/r.<\/p>\n

Studenci z \u0141odzi i Poznania najmocniej odczuj\u0105 wzrost koszt\u00f3w najmu<\/h2>\n

W cz\u0119\u015bci miast zdarzaj\u0105 si\u0119 jednak zauwa\u017calne zmiany stawek. Tak jest np. w \u0141odzi i Poznaniu, gdzie najem zdro\u017ca\u0142 o 5% r\/r. Te miasta s\u0105 odpowiednio sz\u00f3stym i czwartym najwi\u0119kszym o\u015brodkiem akademickim w Polsce. Warto przyjrze\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c Warszawie, kt\u00f3ra jest zdecydowanym liderem pod wzgl\u0119dem liczby student\u00f3w (260 tys. student\u00f3w). Tu koszty najmu wzros\u0142y minimalnie, bo o 0,8% r\/r.<\/p>\n

Nieco taniej ni\u017c przed rokiem tylko w Krakowie<\/h2>\n

\u201eDruga liga\u201d miast akademickich to Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw i Pozna\u0144, w kt\u00f3rych student\u00f3w jest ponad 100 tysi\u0119cy. Ciekawostk\u0105 jest Krak\u00f3w, kt\u00f3ry jako jedyny spo\u015br\u00f3d 17 badanych przez nas miast odnotowa\u0142 koszty najmu ni\u017csze ni\u017c przed rokiem (-1,3% r\/r). O Poznaniu ju\u017c wspominali\u015bmy, a we Wroc\u0142awiu stawki niemal si\u0119 nie zmieni\u0142y (+0,4% r\/r).<\/p>\n

\"Ofertowe<\/figure>\n

Gdzie naj\u0142atwiej zamieni\u0107 najem na w\u0142asne mieszkanie?<\/h2>\n

Warto r\u00f3wnie\u017c przyjrze\u0107 si\u0119 sytuacji os\u00f3b, kt\u00f3re planuj\u0105 przenie\u015b\u0107 si\u0119 z mieszkania najmowanego do w\u0142asnego. To, czy taka przeprowadzka b\u0119dzie \u0142atwa, czy trudna, zale\u017cy przede wszystkim od miasta i wysoko\u015bci posiadanego wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n

Zacznijmy od pierwszego elementu. W\u015br\u00f3d 17 badanych przez nas miast najtrudniej o przeprowadzk\u0119 z mieszkania najmowanego do w\u0142asnego jest w Krakowie. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m\u00b2 i przy za\u0142o\u017ceniu posiadania 10% wk\u0142adu w\u0142asnego rata kredytu na 30 lat b\u0119dzie a\u017c o 859 z\u0142 wy\u017csza ni\u017c koszt najmu. Niemal 600 z\u0142 r\u00f3\u017cnicy wyst\u0119puje w Gdyni. Z kolei r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy 300 z\u0142 a 500 z\u0142 wyst\u0119puje w Gda\u0144sku, Bia\u0142ymstoku, Warszawie, Wroc\u0142awiu i Toruniu.<\/p>\n

Naj\u0142atwiej zamieni\u0107 mieszkanie najmowane na w\u0142asne w Sosnowcu. Rata b\u0119dzie o ponad 300 z\u0142 ni\u017csza ni\u017c koszt najmu. Rat\u0119 ni\u017csz\u0105 ni\u017c koszt najmu, przy 10% wk\u0142adu w\u0142asnego, uzyskamy r\u00f3wnie\u017c w Szczecinie, \u0141odzi, Radomiu i Cz\u0119stochowie.<\/p>\n

Pomoc rodzic\u00f3w z wk\u0142adem w\u0142asnym u\u0142atwia zakup mieszkania<\/h2>\n

R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy rat\u0105 a kosztem najmu zale\u017cy te\u017c w du\u017cej mierze od poziomu wk\u0142adu w\u0142asnego. Kupuj\u0105c pierwsze w \u017cyciu mieszkanie, trudno jednak zebra\u0107 znacz\u0105ce oszcz\u0119dno\u015bci, zw\u0142aszcza je\u015bli trzeba jednocze\u015bnie ponosi\u0107 koszty najmu. Zwykle takie osoby s\u0105 jeszcze na pocz\u0105tku swojej \u015bcie\u017cki zawodowej, a wi\u0119c ich dochody nie s\u0105 jeszcze zbyt wysokie. Dlatego w wielu przypadkach rodzice pomagaj\u0105 swoim doros\u0142ym dzieciom w zwi\u0119kszeniu wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n

Wy\u017cszy wk\u0142ad pozwala zaci\u0105gn\u0105\u0107 ni\u017cszy kredyt, co przek\u0142ada si\u0119 na ni\u017csz\u0105 rat\u0119. Dla przyk\u0142adu we\u017amy pod uwag\u0119 Wroc\u0142aw. Koszt najmu 50-metrowego mieszkania wynosi tam 3 334 z\u0142. Rata na zakup takiego samego mieszkania, przy 20% wk\u0142adzie w\u0142asnym, wyniesie 3 271 z\u0142, a wi\u0119c b\u0119dzie o 62 z\u0142 ni\u017csza ni\u017c koszt najmu. Te 20% oznacza jednak konieczno\u015b\u0107 posiadania a\u017c 136 tysi\u0119cy z\u0142otych oszcz\u0119dno\u015bci.<\/p>\n

Je\u015bli jednak wk\u0142ad w\u0142asny b\u0119dzie o po\u0142ow\u0119 ni\u017cszy (wyniesie 10%), to o przeprowadzk\u0119 b\u0119dzie znacznie trudniej. Rata wyniesie w tym przypadku 3 680 z\u0142, a wi\u0119c b\u0119dzie o 347 z\u0142 wy\u017csza ni\u017c koszt najmu. Kredyt mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zosta\u0107 udzielony bez wk\u0142adu w\u0142asnego. Jest to mo\u017cliwe dzi\u0119ki programowi Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Wtedy rata wyniesie a\u017c 4 089 z\u0142, a wi\u0119c b\u0119dzie o 755 z\u0142 wy\u017csza ni\u017c koszt najmu.<\/p>\n

W tym ostatnim przypadku przeprowadzka do w\u0142asnego mieszkania zapewne oznacza\u0142aby wyb\u00f3r jednej z ta\u0144szych dzielnic lub konieczno\u015b\u0107 zamieszkania poza Wroc\u0142awiem. Je\u015bli bowiem takiej osobie nie uda\u0142o si\u0119 zgromadzi\u0107 \u017cadnych oszcz\u0119dno\u015bci, to zapewne r\u00f3wnie\u017c nie ud\u017awignie tak du\u017cego wzrostu koszt\u00f3w utrzymania mieszkania.<\/p>\n

\"Por\u00f3wnanie<\/figure>\n

Og\u0142osze\u0144 o 10% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem<\/h2>\n

Lipiec 2026 na rynku najmu by\u0142 pocz\u0105tkiem sezonowego o\u017cywienia, ale nie przyni\u00f3s\u0142 skoku poda\u017cy. W 17 analizowanych miastach pojawi\u0142o si\u0119 32,7 tys. nowych unikalnych ofert najmu, czyli o 1,4% mniej ni\u017c w czerwcu, ale o 7,6% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Pula aktywnych og\u0142osze\u0144 spad\u0142a do 63,4 tys., co oznacza spadek o 4,9% m\/m, ale jednocze\u015bnie wzrost o 9,8% r\/r. Najemcy mieli wi\u0119c w lipcu nieco mniejszy wyb\u00f3r ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej, ale nadal wyra\u017anie wi\u0119kszy ni\u017c w lipcu 2025 r.<\/p>\n

Taki uk\u0142ad jest wa\u017cny przed sierpniowo-wrze\u015bniowym szczytem popytu. Rynek wchodzi w sezon z relatywnie du\u017cym zasobem mieszka\u0144.<\/p>\n

Po wej\u015bciu nowych przepis\u00f3w szybko ro\u015bnie poda\u017c w centrach miast<\/h2>\n

Sprawdzili\u015bmy te\u017c w danych z 6 najwi\u0119kszych miast, czy wej\u015bcie w \u017cycie unijnego rozporz\u0105dzenia o rejestracji najmu kr\u00f3tkoterminowego wp\u0142yn\u0119\u0142o ju\u017c na rynek d\u0142ugoterminowy. Lipiec by\u0142 drugim pe\u0142nym miesi\u0105cem obowi\u0105zywania przepis\u00f3w i powt\u00f3rzy\u0142 uk\u0142ad z czerwca.<\/p>\n

\u201eLiczba og\u0142osze\u0144 ro\u015bnie szybciej tam, gdzie najem na doby odgrywa\u0142 wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119. Krak\u00f3w zanotowa\u0142 w lipcu wzrost o 27% r\/r, Wroc\u0142aw o 24%, a Gda\u0144sk o 23%. Dla por\u00f3wnania Pozna\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a, gdzie rynek turystyczny jest wyra\u017anie p\u0142ytszy, uros\u0142y \u0142\u0105cznie o 6% r\/r, a wi\u0119c oko\u0142o czterokrotnie wolniej. Jeszcze mocniej wida\u0107 to wewn\u0105trz miast. Dzielnice centralne sze\u015bciu rynk\u00f3w zwi\u0119kszy\u0142y w lipcu poda\u017c o 29% r\/r wobec 22% w pozosta\u0142ych. W promieniu 1,5 km od rynku r\u00f3\u017cnica jest jeszcze wi\u0119ksza (31% wobec 22%)\u201d<\/em> \u2013 m\u00f3wi Anton Bubiel, prezes Rentier.io.<\/p>\n

Najbardziej jaskrawym przyk\u0142adem jest Gda\u0144sk. \u015ar\u00f3dmie\u015bcie uros\u0142o o 44%, czyli blisko trzykrotnie szybciej ni\u017c reszta miasta (15%). Wysokie dynamiki utrzymuj\u0105 te\u017c pozosta\u0142e lokalizacje o profilu turystycznym: krakowskie Stare Miasto z wynikiem 43% oraz wroc\u0142awskie Stare Miasto z 41%. Patrz\u0105c \u0142\u0105cznie na czerwiec i lipiec, centra sze\u015bciu miast zwi\u0119kszy\u0142y poda\u017c o 33% r\/r wobec 25,6% w pozosta\u0142ych dzielnicach. W Gda\u0144sku i Krakowie skok przypad\u0142 dok\u0142adnie na maj i czerwiec, czyli na moment wej\u015bcia przepis\u00f3w w \u017cycie.<\/p>\n

Dwa kolejne miesi\u0105ce uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w sp\u00f3jny obraz stopniowego przesuwania cz\u0119\u015bci lokali z najmu na doby na rynek d\u0142ugoterminowy. To jednak z zastrze\u017ceniem, \u017ce po stronie stawek czynszu ten nap\u0142yw nie zostawi\u0142 na razie \u015bladu. Mediana za metr w \u015bcis\u0142ych centrach Gda\u0144ska i Krakowa jest w lipcu praktycznie taka sama jak rok wcze\u015bniej.<\/p>\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n