{"id":2077,"date":"2026-09-21T09:52:00","date_gmt":"2026-09-21T07:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.rentier.io\/?p=2077"},"modified":"2026-09-23T22:20:01","modified_gmt":"2026-09-23T20:20:01","slug":"mieszkan-na-wynajem-przybywa-a-akademiki-drozeja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/mieszkan-na-wynajem-przybywa-a-akademiki-drozeja\/","title":{"rendered":"Mieszka\u0144 na wynajem przybywa, a akademiki dro\u017cej\u0105"},"content":{"rendered":"

Studenci szukaj\u0105cy mieszkania przed rozpocz\u0119ciem nowego roku akademickiego maj\u0105 w tym roku znacznie wi\u0119kszy wyb\u00f3r ni\u017c przed rokiem. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, \u017ce w 17 badanych miastach liczba nowych, unikalnych ofert wzros\u0142a a\u017c o 26% r\/r. Wi\u0119ksza poda\u017c nie zawsze oznacza jednak ni\u017csze ceny. W \u0141odzi i Radomiu przeci\u0119tne stawki w ofertach s\u0105 o 9% wy\u017csze ni\u017c przed rokiem. Z kolei w Gda\u0144sku, Krakowie i Warszawie ceny ofertowe nieco spad\u0142y.<\/p>\n

Mocniej wzros\u0142y koszty miejsc w akademikach. W niekt\u00f3rych przypadkach podwy\u017cki si\u0119ga\u0142y kilkunastu procent. Wbrew intuicji najdro\u017csze miejsca w akademikach wcale nie s\u0105 w Warszawie.<\/p>\n

Przeci\u0119tne koszty najmu o 3% wy\u017csze ni\u017c przed rokiem<\/h2>\n

W 17 badanych przez nas miastach koszt najmu jest przeci\u0119tnie o 3% wy\u017cszy ni\u017c przed rokiem. W poszczeg\u00f3lnych miastach dominuj\u0105 niewielkie wzrosty, cho\u0107 s\u0105 te\u017c wyj\u0105tki. Na spore podwy\u017cki kosztu najmu musz\u0105 przygotowa\u0107 si\u0119 osoby studiuj\u0105ce w \u0141odzi i Radomiu. Tam bowiem stawki najmu w og\u0142oszeniach s\u0105 a\u017c o 9% wy\u017csze ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n

Taniej mo\u017cna naj\u0105\u0107 mieszkanie w Gda\u0144sku, Krakowie i Warszawie<\/h2>\n

W trzech miastach przeci\u0119tne koszty najmu spad\u0142y w por\u00f3wnaniu z poziomem sprzed roku. Spadki cen w og\u0142oszeniach s\u0105 jednak minimalne. W Gda\u0144sku jest to spadek o 1,1% r\/r, w Krakowie o 0,3%, a w Warszawie o 0,1%.<\/p>\n

Taniej nie oznacza tanio<\/h2>\n

Pomimo wspomnianych spadk\u00f3w koszty najmu w Warszawie i Gda\u0144sku pozostaj\u0105 znacznie wy\u017csze ni\u017c np. w \u0141odzi. W Warszawie, kt\u00f3ra jest najwi\u0119kszym o\u015brodkiem akademickim w Polsce, przeci\u0119tny koszt najmu wynosi nieca\u0142e 80 z\u0142 za m\u00b2. Najem mieszkania o powierzchni 50 m\u00b2 po przeci\u0119tnej cenie kosztuje nieca\u0142e 3 996 z\u0142. W Gda\u0144sku b\u0119dzie to 3 514 z\u0142. Z kolei w \u0141odzi 2 728 z\u0142, pomimo wspomnianego du\u017cego wzrostu.<\/p>\n\n\n

\"Ofertowe<\/figure>\n\n\n

Jest w czym wybiera\u0107 \u2013 liczba nowych ofert wzros\u0142a o 26% r\/r<\/h2>\n

Sierpie\u0144 2026 przyni\u00f3s\u0142 na rynku najmu bardzo wyra\u017any wzrost poda\u017cy. Liczba nowych, unikalnych ofert w 17 analizowanych miastach wynios\u0142a 42 102, czyli wzros\u0142a o 26% r\/r. Jednocze\u015bnie liczba aktywnych ofert zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 do 75 811, co oznacza wzrost o 24% r\/r.<\/p>\n

\u201eSierpniowy wzrost liczby ofert jest tak du\u017cy, \u017ce pojawia si\u0119 pytanie, czy nie dosz\u0142o do przesuni\u0119cia kulminacyjnego momentu poda\u017cy z wrze\u015bnia na sierpie\u0144. W przesz\u0142o\u015bci w ka\u017cdym z lat 2021\u20132025 liczba nowych ofert ros\u0142a mi\u0119dzy sierpniem a wrze\u015bniem nawet o 18%. Gdyby to mia\u0142o si\u0119 powt\u00f3rzy\u0107 r\u00f3wnie\u017c w tym roku, oznacza\u0142oby to, \u017ce we wrze\u015bniu liczba nowych ofert w 17 badanych miastach wynios\u0142aby niemal 50 000. W takiej sytuacji studenci mogli \u0142atwo wynegocjowa\u0107 obni\u017cenie kosztu najmu lub przenie\u015b\u0107 si\u0119 do mieszka\u0144 o lepszym standardzie lub lepszej lokalizacji, przy zachowaniu ceny sprzed roku\u201d<\/em> \u2013 m\u00f3wi Anton Bubiel, prezes Rentier.io.<\/p>\n

Akademiki dro\u017cej\u0105 szybciej ni\u017c mieszkania<\/h2>\n

O ile w 17 analizowanych miastach wzrost przeci\u0119tnych stawek najmu wyni\u00f3s\u0142 maksymalnie 9% r\/r, to cz\u0119\u015b\u0107 uczelni publicznych podnios\u0142a op\u0142aty za miejsce w domu studenckim znacznie mocniej. Najwi\u0119ksz\u0105 podwy\u017ck\u0119 w naszym zestawieniu odnotowali\u015bmy na Uniwersytecie Szczeci\u0144skim, gdzie najta\u0144sze miejsce (w pokoju trzyosobowym w Domu Studenta \u201eBaka\u0142arz\u201d) zdro\u017ca\u0142o z 550 do 650 z\u0142 miesi\u0119cznie, czyli o 18%. O 10% podnios\u0142y stawki Uniwersytet Miko\u0142aja Kopernika, Uniwersytet \u0141\u00f3dzki, Uniwersytet im. Adama Mickiewicza i UMCS. Uniwersytet Gda\u0144ski zostawi\u0142 doln\u0105 granic\u0119 bez wi\u0119kszych zmian, ale najdro\u017csze pokoje podro\u017ca\u0142y tam o 17% (z 900 z\u0142 do 1050 z\u0142).<\/p>\n

Niewielkie podwy\u017cki odnotowali\u015bmy na Uniwersytecie \u015al\u0105skim, kt\u00f3ry podni\u00f3s\u0142 wszystkie stawki o 3,4% i Uniwersytecie Wroc\u0142awskim (od 2% do 4%). Z kolei Uniwersytet Warszawski nie zmieni\u0142 ani jednej pozycji w cenniku. Op\u0142aty s\u0105 identyczne jak rok wcze\u015bniej.<\/p>\n

Akademiki wcale nie s\u0105 najdro\u017csze w Warszawie<\/h2>\n

Najdro\u017csze miejsce w akademiku w naszym zestawieniu znajdziemy nie w stolicy, lecz we Wroc\u0142awiu. Pok\u00f3j jednoosobowy w Domach Studenckich \u201eO\u0142\u00f3wek\u201d i \u201eKredka\u201d Uniwersytetu Wroc\u0142awskiego kosztuje 1500 z\u0142 miesi\u0119cznie. Drugie miejsce zajmuje Pozna\u0144. Jedynka z \u0142azienk\u0105 w DS Hanka Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza to 1390 z\u0142. Podium zamyka Krak\u00f3w. Jednoosobowe studio w Bursie Rac\u0142awickiej Uniwersytetu Jagiello\u0144skiego kosztuje 1270 z\u0142.<\/p>\n

Uniwersytet Warszawski z maksymaln\u0105 stawk\u0105 1100 z\u0142 zajmuje w naszym zestawieniu dopiero \u00f3sme miejsce.<\/p>\n

Najtaniej w Toruniu<\/h2>\n

Najni\u017csz\u0105 stawk\u0119 w zestawieniu ma Uniwersytet Miko\u0142aja Kopernika \u2013 440 z\u0142 miesi\u0119cznie za miejsce w pokoju trzyosobowym. Warto jednak doda\u0107, \u017ce ta cena obowi\u0105zuje tylko do ko\u0144ca lutego, bo od marca 2027 r. uczelnia podnosi j\u0105 do 480 z\u0142.<\/p>\n

Tu\u017c za Toruniem plasuje si\u0119 Zielona G\u00f3ra z kwot\u0105 452 z\u0142, ale tam do op\u0142aty trzeba doliczy\u0107 rachunki za media, rozliczane osobno w wi\u0119kszo\u015bci akademik\u00f3w. Poni\u017cej 600 z\u0142 mo\u017cna te\u017c znale\u017a\u0107 miejsce na Uniwersytecie Warszawskim (520 z\u0142), Rzeszowskim (540 z\u0142), \u0141\u00f3dzkim (550 z\u0142) i Opolskim (580 z\u0142).<\/p>\n

Ro\u015bnie przepa\u015b\u0107 mi\u0119dzy najta\u0144szym a najdro\u017cszym pokojem<\/h2>\n

Z naszej analizy wynika jeszcze jedna prawid\u0142owo\u015b\u0107: uczelnie podnosz\u0105 g\u00f3rn\u0105 p\u00f3\u0142k\u0119 mocniej ni\u017c doln\u0105. Na Uniwersytecie Gda\u0144skim r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najta\u0144szym a najdro\u017cszym miejscem wynosi\u0142a rok temu 230 z\u0142, a dzi\u015b 330 z\u0142. Na Uniwersytecie Zielonog\u00f3rskim uros\u0142a z 212 do 448 z\u0142, czyli ponad dwukrotnie. Podobnie na Uniwersytecie Rzeszowskim \u2013 z 320 do 610 z\u0142. Tam dosz\u0142a zupe\u0142nie nowa, droga kategoria: jedynka z aneksem kuchennym powy\u017cej 12,5 m\u00b2 za 1150 z\u0142, kt\u00f3rej rok wcze\u015bniej w cenniku nie by\u0142o w og\u00f3le.<\/p>\n

Dla studenta oznacza to, \u017ce samo dostanie si\u0119 do akademika nadal bywa tanie, ale miejsce o przyzwoitym standardzie kosztuje coraz bardziej.<\/p>\n\n\n

\"Ceny<\/figure>\n\n\n

Pierwszy najem: liczy si\u0119 nie tylko miesi\u0119czny czynsz<\/h2>\n

Dla wielu student\u00f3w rozpocz\u0119cie roku akademickiego oznacza pierwszy samodzielny najem mieszkania lub pokoju. Por\u00f3wnuj\u0105c oferty, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 nie tylko na wysoko\u015b\u0107 czynszu, ale r\u00f3wnie\u017c na kaucj\u0119, spos\u00f3b rozliczania medi\u00f3w oraz zapisy dotycz\u0105ce odpowiedzialno\u015bci za ewentualne szkody. Istotne jest te\u017c sprawdzenie, co w razie zalania, kradzie\u017cy czy uszkodzenia wyposa\u017cenia obejmuje ubezpieczenie w\u0142a\u015bciciela, a za jakie szkody odpowiada najemca. W przypadku akademika podobne informacje mo\u017cna znale\u017a\u0107 w regulaminie obiektu.<\/p>\n

\u201ePrzy pierwszym wynajmie \u0142atwo skupi\u0107 si\u0119 na czynszu i kaucji, a pomin\u0105\u0107 kwestie, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 wa\u017cne dopiero wtedy, gdy co\u015b si\u0119 wydarzy. Zalanie mieszkania poni\u017cej, uszkodzenie wyposa\u017cenia w\u0142a\u015bciciela czy kradzie\u017c mog\u0105 oznacza\u0107 dla studenta spory, nieplanowany wydatek. Warto wi\u0119c sprawdzi\u0107, co obejmuje ubezpieczenie w\u0142a\u015bciciela, a za co odpowiada najemca. Przy wyborze w\u0142asnej polisy szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest te\u017c upewnienie si\u0119, czy OC obejmuje szkody w wynajmowanym lokalu i mieniu nale\u017c\u0105cym do w\u0142a\u015bciciela\u201d<\/em> \u2013 m\u00f3wi Ewelina Ratajczak, ekspertka ds. ubezpiecze\u0144 nieruchomo\u015bci Rankomat.pl.<\/p>\n

Dane i narz\u0119dzia Rentier.io<\/h2>\n

Je\u015bli chcesz robi\u0107 podobne analizy na bie\u017c\u0105co i podejmowa\u0107 decyzje na twardych danych, korzystaj z narz\u0119dzi Rentier.io:<\/p>\n