{"id":211,"date":"2018-06-19T13:04:00","date_gmt":"2018-06-19T10:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=211"},"modified":"2018-06-19T13:04:00","modified_gmt":"2018-06-19T10:04:00","slug":"najem-czy-podnajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/najem-czy-podnajem\/","title":{"rendered":"Najem czy podnajem?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>\u00a0Najcz\u0119\u015bciej stosowan\u0105 strategi\u0105 przez pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci jest tradycyjny najem nieruchomo\u015bci. Tej zakupionej (za got\u00f3wk\u0119 lub na kredyt) b\u0105d\u017a odziedziczonej. Co je\u015bli nie posiadamy wystarczaj\u0105cej got\u00f3wki lub zdolno\u015bci kredytowej, a chcieliby\u015bmy rozpocz\u0105\u0107 nasz\u0105 przygod\u0119 z inwestowaniem w nieruchomo\u015bci? Jedn\u0105 z dost\u0119pnych opcji jest podnajem. Co zatem wybra\u0107? Najem czy podnajem?<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Co warto wiedzie\u0107 o najmie?<\/h2>\n<p>Najem nieruchomo\u015bci jest znany i popularny od dawna. Zasada jest prosta. Posiadamy (na w\u0142asno\u015b\u0107) nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej nie mieszkamy b\u0105d\u017a z kt\u00f3rej nie korzystamy wi\u0119c decydujemy si\u0119 j\u0105 wynaj\u0105\u0107 osobom trzecim. Wynajmowa\u0107 mo\u017cemy mieszkania, domy, lokale komercyjne, biurowe itd. Zdarza si\u0119 te\u017c, \u017ce dziedziczymy jak\u0105\u015b nieruchomo\u015b\u0107 i decydujemy si\u0119 j\u0105 wynaj\u0105\u0107. Co je\u015bli nie posiadamy \u201ezb\u0119dnej\u201d nieruchomo\u015bci i chcemy dopiero wej\u015b\u0107 w \u015bwiat inwestycji? Wtedy warto zdecydowa\u0107 si\u0119 na tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra b\u0119dzie dla nas najbardziej rentowna, a jednocze\u015bnie nie wymagaj\u0105ca od nas du\u017cego zaanga\u017cowania.<\/p>\n<h3><strong>Co jeszcze warto wiedzie\u0107?<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Wynajmujemy w\u0142asny lokal (je\u015bli zdecydujemy si\u0119 przesta\u0107 wynajmowa\u0107 mo\u017cemy tam zamieszka\u0107 lub sprzeda\u0107 dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107)<\/li>\n<li>Na pocz\u0105tek wymagane s\u0105 do\u015b\u0107 du\u017ce nak\u0142ady na zakup\/wk\u0142ad w\u0142asny i op\u0142aty pocz\u0105tkowe (np. notarialne i s\u0105dowe)<\/li>\n<li>Najlepiej wynajmuj\u0105 si\u0119 ma\u0142e metra\u017ce (do 50m2)<\/li>\n<li>Wynajem na cele mieszkaniowe nie podlega VAT<\/li>\n<li>Nie musimy zak\u0142ada\u0107 dzia\u0142alno\u015bci (oczywi\u015bcie je\u015bli wynajmujemy wiele mieszka\u0144 i zaczyna to mie\u0107 znamiona dzia\u0142alno\u015bci komercyjnej to warto rozwa\u017cy\u0107 za\u0142o\u017cenie dzia\u0142alno\u015bci \ud83d\ude42 )<\/li>\n<li>W przypadku istotnych koszt\u00f3w ponoszonych na nieruchomo\u015b\u0107 (np. w przypadku kredytu) warto rozwa\u017cy\u0107 rozliczanie podatk\u00f3w na zasadach og\u00f3lnych. Mo\u017cemy odliczy\u0107 wtedy od przychodu odsetki<\/li>\n<li>Ca\u0142a kwota p\u0142acona przez najemc\u00f3w stanowi nasz przych\u00f3d (poza op\u0142atami administracyjnymi i mediami, kt\u00f3re mo\u017ce op\u0142aca\u0107 sam najemca)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Czym jest podnajem?<\/h2>\n<p>Podnajem to wynajmowanie lokalu, kt\u00f3ry do nas <strong>nie <\/strong>nale\u017cy. Jak to dzia\u0142a? Znajdujemy mieszkanie na wynajem i podpisujemy z w\u0142a\u015bcicielem umow\u0119, w kt\u00f3rej dostajemy zgod\u0119 na podnajem. Eksperci w podnajmie zach\u0119caj\u0105 do podpisywania um\u00f3w na <strong>co najmniej 2 lata<\/strong>.\u00a0<strong>Dlaczego w\u0142a\u015bciciel mia\u0142by si\u0119 na to zgodzi\u0107?<\/strong>Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce kto\u015b posiada nieruchomo\u015b\u0107 w innym mie\u015bcie (a czasem nawet kraju) i nie ma czasu lub mo\u017cliwo\u015bci zajmowa\u0107 si\u0119 takim mieszkaniem. Wtedy podnajem jest naprawd\u0119 wygodn\u0105 opcja, gdy\u017c w\u0142a\u015bciciel zdejmuje sobie problem z g\u0142owy i przy okazji zapewnia comiesi\u0119czne przychody. <strong>Jest jednak jedno \u201eale\u201d.\u00a0<\/strong>W przypadku podnajmu w\u0142a\u015bciciel powinien postara\u0107 si\u0119 o interpretacj\u0119 indywidualn\u0105 odno\u015bnie kwestii VAT. Jak wiemy, wynajem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT, ale w przypadku podnajmu w\u0142a\u015bciciel wynajmuje mieszkanie firmie, kt\u00f3ra b\u0119dzie zarabia\u0107 na podnajmie. Niekt\u00f3re organy podatkowe interpretuj\u0105 to jako wynajem na cele komercyjne i mo\u017ce oznacza\u0107 naliczanie VAT. W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie musia\u0142 zwi\u0119kszy\u0107 op\u0142at\u0119 za wynajem o 23%. A wtedy firma, kt\u00f3ra chcia\u0142a zarabia\u0107 na podnajmie mo\u017ce uzna\u0107, \u017ce proponowana op\u0142ata miesi\u0119czna jest dla niej za wysoka, aby by\u0107 w stanie zarobi\u0107.<\/p>\n<p><strong>Dlaczego jest to ciekawa opcja inwestycyjna?\u00a0<\/strong>Przede wszystkim dlatego, \u017ce pozwala nam zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach nawet je\u015bli nie posiadamy du\u017cej got\u00f3wki na start. W tym wypadku wystarcz\u0105 nak\u0142ady potrzebne na doprowadzenie nieruchomo\u015bci do atrakcyjnego stanu. Na dodatek cz\u0119sto w\u0142a\u015bciciel uczestniczy w poniesionych kosztach!<\/p>\n<h3>Co warto wiedzie\u0107 o podnajmie?<\/h3>\n<ul>\n<li>Podnajmujemy lokal nale\u017c\u0105cy do kogo\u015b innego p\u0142ac\u0105c do miesi\u0105c w\u0142a\u015bcicielowi<\/li>\n<li>Niskie nak\u0142ady pocz\u0105tkowe w por\u00f3wnaniu z tradycyjnym najmem<\/li>\n<li>Najlepiej podnajmowa\u0107 mieszkania o wi\u0119kszej powierzchni (od 50 m2)<\/li>\n<li>Eksperci od podnajmu polecaj\u0105 podnajem \u201ena pokoje\u201d zamiast podnajmowania ca\u0142ego mieszkania<\/li>\n<li>Warto rozwa\u017cy\u0107 wydzielenie dodatkowego pokoju<\/li>\n<li>Ju\u017c od pierwszego podnajmowanego mieszkania zaleca si\u0119 za\u0142o\u017cenie dzia\u0142alno\u015bci lub sp\u00f3\u0142ki na te cele<\/li>\n<li>Podnajem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT, <strong>ale\u00a0<\/strong><strong>w\u0142a\u015bciciel mieszkania, kt\u00f3ry udost\u0119pnia je na cele podnajmu\u00a0<\/strong>powinien postara\u0107 si\u0119 o interpretacj\u0119 indywidualn\u0105<\/li>\n<li>W podnajmie zarabia si\u0119 na mar\u017cy, czyli r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy tym co p\u0142ac\u0105 nam podnajmuj\u0105cy a tym co p\u0142acimy w\u0142a\u015bcicielowi<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Najem czy podnajem?<\/h2>\n<p>Co zatem wybra\u0107? Najem czy podnajem? Odpowied\u017a jak zawsze nie jest jednoznaczna. Decyzja zale\u017cy od apetytu na ryzyko indywidualnego inwestora. Jakie ryzyko ponosimy wynajmuj\u0105c mieszkanie? To zale\u017cy czy mieszkanie kupowali\u015bmy za got\u00f3wk\u0119 czy na kredyt. W tym drugim przypadku ryzykiem mo\u017ce by\u0107 sytuacja, w kt\u00f3rej wzrosn\u0105 stopy procentowe na tyle istotnie, \u017ce b\u0119d\u0105 wi\u0119ksze od uzyskiwanych przychod\u00f3w z najmu. Ryzyko zwi\u0105zane z wynajmem opisali\u015bmy r\u00f3wnie\u017c <a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/wady-inwestowania-w-nieruchomosci\">w jednym z poprzednich wpis\u00f3w.<\/a>\u00a0Wymienili\u015bmy tam takie ryzyka jak ma\u0142a p\u0142ynno\u015b\u0107 inwestycji zwi\u0105zanych z posiadaniem nieruchomo\u015bci, niepodzielno\u015b\u0107 zainwestowanego kapita\u0142u, wspomniany wcze\u015bniej wysoki kapita\u0142 na start, du\u017ce zaanga\u017cowanie czasowe czy posiadanie wiedzy o tego rodzaju inwestycjach.<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 z wymienionych wy\u017cej aspekt\u00f3w dotyczy inwestycji w nieruchomo\u015bci niezale\u017cnie od tego czy chodzi o najem czy podnajem. \u00a0Zaanga\u017cowanie czasowe czy wiedza dotycz\u0105 obu tych strategii inwestycyjnych. Pozosta\u0142e z wy\u017cej wymienionych kwestii jednak ju\u017c nie s\u0105 k\u0142opotem w przypadku podnajmu. Czy s\u0105 zatem inne kwestie, kt\u00f3re mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 istotne? Na pewno warto pami\u0119ta\u0107 o wcze\u015bniej wspomnianej kwestii VAT. Dotyczy ona co prawda w\u0142a\u015bciciela, ale je\u015bli ten zdecyduje si\u0119 doda\u0107 VAT do op\u0142aty za wynajem, to nasze przedsi\u0119wzi\u0119cie mo\u017ce przesta\u0107 by\u0107 op\u0142acalnym. W przypadku podnajmu podpisujemy cz\u0119sto umow\u0119 na kilka lat, czasem 2, a nawet 5 lat. W okresie tym jeste\u015bmy zobowi\u0105zani p\u0142aci\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi miesi\u0119czne op\u0142aty niezale\u017cnie od tego czy mieszkanie stoi puste czy nie. Op\u0142aty te cz\u0119sto s\u0105 wy\u017csze ni\u017c w przypadku mieszkania, kt\u00f3re posiadamy na w\u0142asno\u015b\u0107. Dodatkowo, warto pami\u0119ta\u0107 o konieczno\u015bci za\u0142o\u017cenia dzia\u0142alno\u015bci b\u0105d\u017a sp\u00f3\u0142ki co dodatkowo generuje koszty oraz anga\u017cuje czas.<\/p>\n<p>Obie strategie mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 \u015bwietnym sposobem lokowania \u015brodk\u00f3w, a to kt\u00f3ra b\u0119dzie lepsza zale\u017cy od tego jak odpowiemy sobie na wy\u017cej wymienione aspekty. Cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w z powodzeniem anga\u017cuje swoje \u015brodki w obie strategie dzi\u0119ki czemu dywersyfikuj\u0105 sw\u00f3j portfel inwestycyjny. Jest to r\u00f3wnie\u017c warta rozwa\u017cnie opcja \ud83d\ude42<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Najcz\u0119\u015bciej stosowan\u0105 strategi\u0105 przez pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci jest tradycyjny najem nieruchomo\u015bci. Tej zakupionej (za got\u00f3wk\u0119 lub na kredyt) b\u0105d\u017a odziedziczonej. Co je\u015bli nie posiadamy wystarczaj\u0105cej got\u00f3wki lub zdolno\u015bci kredytowej, a chcieliby\u015bmy rozpocz\u0105\u0107 nasz\u0105 przygod\u0119 z inwestowaniem w nieruchomo\u015bci? Jedn\u0105 z dost\u0119pnych opcji jest podnajem. Co zatem wybra\u0107? Najem czy podnajem? Co warto wiedzie\u0107 o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":222,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1358],"tags":[1387,1418,1436,1442],"class_list":["post-211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-inwestowanie","tag-podnajem","tag-startegia","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/michaeldale.png","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-3p","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}