Je\u017adzimy na wakacje i pewnie nie raz ka\u017cdy z nas korzysta\u0142 z prywatnych kwater. Kiedy\u015b najcz\u0119\u015bciej by\u0142 to pok\u00f3j w domu w\u0142a\u015bciciela w g\u00f3rach lub nad morzem. Obecnie coraz cz\u0119\u015bciej s\u0105 to apartamenty standardem i wyposa\u017ceniem konkuruj\u0105ce z hotelami w du\u017cych miastach. Najem kr\u00f3tkoterminowy mo\u017ce by\u0107 bardziej op\u0142acalny od najmu d\u0142ugoterminowego, ale jak to zrobi\u0107?\u00a0<\/i><\/b><\/p>\nIle mo\u017cna zarobi\u0107?<\/h2>\n
Najem kr\u00f3tkoterminowy, szczeg\u00f3lnie w du\u017cych miastach, mo\u017ce przynosi\u0107 lepszy zwrot ni\u017c najem d\u0142ugoterminowy. Zgodnie z portalem e-hotelarz ob\u0142o\u017cenie w hotelach w 2017 roku w Warszawie wynios\u0142o prawie 79% w skali roku, a \u015brednia cena za nocleg wynios\u0142a 460 PLN. Mieszkania na wynajem kr\u00f3tkoterminowy coraz cz\u0119\u015bciej stanowi\u0105 alternatyw\u0119 dla hoteli. Je\u015bli za\u0142o\u017cymy, \u017ce wynajmiemy mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji w Warszawie za 200-300 PLN, przy ob\u0142o\u017ceniu pesymistycznym 60% to nadal nasz przych\u00f3d wyniesie 4500 PLN. Wynajmuj\u0105c mieszkanie d\u0142ugoterminowo nasz przych\u00f3d wyniesie pewnie oko\u0142o 2500-2800 PLN. Podobnie jak w przypadku przychod\u00f3w, koszty w najmie kr\u00f3tkoterminowym te\u017c s\u0105 wy\u017csze. Dlatego trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce ostatecznie nasz doch\u00f3d nie b\u0119dzie o 1700-2000 PLN wy\u017cszy ni\u017c w przypadku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n
O ile w przypadku mieszkania na wynajem wystarczy je\u015bli kupimy meble oraz podstawowe sprz\u0119ty AGD, czyli lod\u00f3wk\u0119, kuchenk\u0119 oraz pralk\u0119, to w przypadku najmu kr\u00f3tkoterminowego powinni\u015bmy pomy\u015ble\u0107 r\u00f3wnie\u017c o sprz\u0119tach takich jak telewizor, \u017celazko, deska do prasowania czy ekspres do kawy. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce tury\u015bci b\u0119d\u0105 chcieli zje\u015b\u0107 \u015bniadanie lub kolacj\u0119 w wynajmowanym apartamencie w komfortowo urz\u0105dzonej i wyposa\u017conej kuchni. W takim wypadku powinni\u015bmy zapomina\u0107 o takich rzeczach jak talerze, kubki, szklanki, sztu\u0107ce, no\u017ce czy kilka garnk\u00f3w i patelni. Poza kuchni\u0105 wyposa\u017cy\u0107 nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c sypialni\u0119 w po\u015bciel oraz \u0142azienk\u0119 w r\u0119czniki oraz jednorazowe \u017cele do k\u0105pieli oraz szampony. Jak wida\u0107 w przypadku najmu kr\u00f3tkoterminowego koszt wyposa\u017cenia jest ju\u017c o wiele wy\u017cszy ni\u017c w przypadku najmu d\u0142ugoterminowego.\u00a0<\/strong><\/p>\n \u015arednia d\u0142ugo\u015b\u0107 pobytu turysty w Warszawie w 2017 roku wynios\u0142a 1,7 dnia, troch\u0119 d\u0142u\u017cej w przypadku przyjazdu na szkolenia, bo 2,5 dnia. Oznacza to, \u017ce rotacja jest do\u015b\u0107 spora. Po ka\u017cdej wizycie apartament nale\u017cy wysprz\u0105ta\u0107 a po\u015bciel i r\u0119czniki wypra\u0107. Je\u015bli nie chcemy si\u0119 tym zajmowa\u0107 w pe\u0142nym wymiarze godzin to b\u0119dziemy musieli zatrudni\u0107 kogo\u015b do sprz\u0105tania.<\/p>\n Pozostaje jeszcze kwestia zarz\u0105dzania apartamentem, czyli prowadzenia wszystkich kwestii formalnych oraz przekazywania i odbierania kluczy odwiedzaj\u0105cym. Cz\u0119sto odwiedzaj\u0105cy r\u00f3wnie\u017c dzwoni\u0105, aby dopyta\u0107 o szczeg\u00f3\u0142y, potwierdzi\u0107 godzin\u0119 przyjazdu czy zg\u0142osi\u0107 awari\u0119. Mo\u017cemy zaj\u0105\u0107 si\u0119 tym sami, ale je\u015bli pracujemy na etacie to pewnie b\u0119dzie nam potrzebna kolejna osoba (ewentualnie ta sama, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 sprz\u0105taniem). Mo\u017cemy te\u017c pokusi\u0107 si\u0119 o cz\u0119\u015bciow\u0105 automatyzacj\u0119 niekt\u00f3rych proces\u00f3w. Istniej\u0105 rozwi\u0105zania takie jak na przyk\u0142ad elektorniczny zamek do drzwi, ale nie oszukujmy si\u0119, najem kr\u00f3tkoterminowy wymaga dyspozycyjno\u015bci du\u017co wi\u0119kszej ni\u017c najem d\u0142ugoterminowy. A czas to pieni\u0105dz \ud83d\ude42<\/p>\n W przypadku najmu kr\u00f3tkoterminowego nie mamy mo\u017cliwo\u015bci weryfikacji lokatora, co wi\u0119cej, nie pobieramy r\u00f3wnie\u017c kaucji. W efekcie musimy by\u0107 przygotowani na ewentualne zniszczenia. Cz\u0119\u015bciowo mo\u017cemy si\u0119 chroni\u0107 przed tak\u0105 sytuacj\u0105 dobrym ubezpieczeniem.<\/p>\n Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci pod najem kr\u00f3tkoterminowy jest jedn\u0105 z najistotniejszych kwestii. W tym wypadku istotna jest nie tylko lokalizacja, ale r\u00f3wnie wa\u017cny mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 widok z okna. Nie od dzi\u015b wiemy, \u017ce hotele wi\u0119cej sobie \u017cycz\u0105 za pok\u00f3j z widokiem na morze. Ta sama zasada dotyczy apartament\u00f3w wynajmowanych na doby. Drobny szczeg\u00f3\u0142 mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na powodzenie naszej inwestycji.<\/p>\n Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce uda\u0142o nam si\u0119 znale\u017a\u0107 \u015bwietny apartament pod najem na doby. Aby go\u015bcie przyje\u017cd\u017cali musz\u0105 si\u0119 o nas dowiedzie\u0107. Dlatego coraz cz\u0119\u015bciej w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 wynajmowanych na doby decyduj\u0105 si\u0119 na tworzenie stron w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych – czy to na Facebook’u czy Instagramie. Wiele os\u00f3b rejestruje r\u00f3wnie\u017c mieszkanie na booking.com raz Airbnb. Tylko jak sk\u0142oni\u0107 go\u015bci do wizyty w\u0142a\u015bnie nas? Tutaj z pomoc\u0105 przyjdzie profesjonalny fotograf. Pewnie b\u0119dzie to wydatek rz\u0119du kilku tysi\u0119cy, ale mo\u017ce si\u0119 naprawd\u0119 op\u0142aci\u0107. Samo zarz\u0105dzanie mediami spo\u0142eczno\u015bciowymi oraz aplikacjami pomagaj\u0105cymi rezerwacj\u0119 jest kosztem zar\u00f3wno pieni\u0119\u017cnym jak i czasowym, o czym warto pami\u0119ta\u0107. Natomiast w naszym odczuciu, s\u0105 to koszty, kt\u00f3re warto ponie\u015b\u0107, ale nale\u017cy mie\u0107 je dobrze rozplanowane.<\/p>\n Jak \u0142atwo zauwa\u017cy\u0107 wynajem kr\u00f3tkoterminowy wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 zada\u0144 dodatkowych, kt\u00f3re wymagaj\u0105 od nas dobrej organizacji. Na dodatek decyduj\u0105c si\u0119 na tak\u0105 strategi\u0119 powinni\u015bmy uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107 i by\u0107 gotowi na przestoje. O ile w przypadku najmu d\u0142ugoterminowego mo\u017cemy m\u00f3wi\u0107 o pewnej sezonowo\u015bci (w przypadku nastawienia na student\u00f3w), to przy najmie kr\u00f3tkoterminowym,\u00a0 mo\u017cemy by\u0107 otwarci na wszystkich go\u015bci. Jednak i tak musimy si\u0119 przygotowa\u0107 na sezonowo\u015b\u0107. Deszczowe miesi\u0105ce mog\u0105 oznacza\u0107 przestoje, a okres \u015bwi\u0105t, d\u0142ugich weekend\u00f3w i s\u0142onecznych dni b\u0119dzie dla nas okresem wyt\u0119\u017conej pracy.<\/p>\n Stanowisko Skarb\u00f3wki w kwestii najmu kr\u00f3tkoterminowego nie jest jednoznaczne. W naszym odczuciu bezpieczniej jest zarejestrowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107, ale zdarza\u0142y si\u0119 interpretacje uznaj\u0105ce najem kr\u00f3tkoterminowy w ramach wynajmu prywatnego i nie zabrania\u0142y rozliczania rycza\u0142tem 8,5%. Zak\u0142adamy jednak, \u017ce chcemy si\u0119 zajmowa\u0107 najmem na doby na powa\u017cnie. B\u0119dzie to dzia\u0142anie ci\u0105g\u0142e, w zwi\u0105zku z czym decydujemy si\u0119 na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. W takiej sytuacji mamy kilka mo\u017cliwo\u015bci. Poza tymi znanymi z najmu na cele mieszkaniowe, czyli dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej rozliczanej na zasadach og\u00f3lnych lub liniowo, istnieje jeszcze opcja rycza\u0142tu 17% oraz karty podatkowej. Jednak\u017ce te metody s\u0105 obarczone pewnymi ograniczeniami. Je\u015bli rozwa\u017cacie najem kr\u00f3tkoterminowy polecamy zapozna\u0107 si\u0119 z artyku\u0142em Grzegorza Grabowskiego, kt\u00f3ry opisuje opcje opodatkowania w najmie poprzez booking.com oraz Airbnb.<\/a><\/p>\n Najem kr\u00f3tkoterminowy dobrze zlokalizowanego i zarz\u0105dzanego apartamentu mo\u017ce by\u0107 bardziej dochodowy ni\u017c najem kr\u00f3tkoterminowy. Pami\u0119tajmy jednak, \u017ce wymaga du\u017co wi\u0119cej czasu oraz elastyczno\u015bci ni\u017c w przypadku klasycznego najmu na cele mieszkaniowe. Jednocze\u015bnie dla tych, kt\u00f3rzy lubi\u0105 wyzwania najem na doby mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 du\u017co bardziej satysfakcjonuj\u0105c\u0105 strategi\u0105 inwestowania w nieruchomo\u015bci ni\u017c klasyczny najem na cele mieszkaniowe. Zanim zdecydujecie si\u0119 na najem kr\u00f3tkoterminowy zach\u0119camy do zapoznania si\u0119 z wadami<\/a> i zaletami<\/a> najmu d\u0142ugoterminowego, o kt\u00f3rych pisali\u015bmy w poprzednich wpisach.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Je\u017adzimy na wakacje i pewnie nie raz ka\u017cdy z nas korzysta\u0142 z prywatnych kwater. Kiedy\u015b najcz\u0119\u015bciej by\u0142 to pok\u00f3j w domu w\u0142a\u015bciciela w g\u00f3rach lub nad morzem. Obecnie coraz cz\u0119\u015bciej s\u0105 to apartamenty standardem i wyposa\u017ceniem konkuruj\u0105ce z hotelami w du\u017cych miastach. Najem kr\u00f3tkoterminowy mo\u017ce by\u0107 bardziej op\u0142acalny od najmu d\u0142ugoterminowego, ale jak to zrobi\u0107?\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":282,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1365,1387,1407,1413,1419,1436,1442],"class_list":["post-213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-airbnb","tag-inwestowanie","tag-najem-krotkoterminowy","tag-nieruchomosci","tag-poradnik","tag-startegia","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/dan-gold-220226-unsplash.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-3r","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=213"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/213\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Sprz\u0105tanie i zarz\u0105dznie nieruchomo\u015bci\u0105<\/h3>\n
Nieprzewidziane koszty<\/h3>\n
O czym pami\u0119ta\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na najem kr\u00f3tkoterminowy?<\/h2>\n
Lokalizacja i wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci<\/h3>\n
Marketing<\/h3>\n
Sezonowo\u015b\u0107 i brak stabilno\u015bci<\/h3>\n
Podatki a najem kr\u00f3tkoterminowy<\/h2>\n