{"id":215,"date":"2018-06-21T14:59:25","date_gmt":"2018-06-21T11:59:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=215"},"modified":"2018-06-21T14:59:25","modified_gmt":"2018-06-21T11:59:25","slug":"condohotel-czy-mieszkanie-na-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/condohotel-czy-mieszkanie-na-wynajem\/","title":{"rendered":"Condohotel czy mieszkanie na wynajem?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Od jakiego\u015b czasu coraz wi\u0119cej mo\u017cna przeczyta\u0107 o condohotelach jako atrakcyjnym sposobie inwestowania w nieruchomo\u015bci. Czym s\u0105 condohotele i jak w nie inwestowa\u0107? Na co si\u0119 zdecydowa\u0107 je\u015bli my\u015blimy o inwestycjach w nieruchomo\u015bci? Condohotel czy mieszkanie na wynajem?\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Kto oferuje condohotele?<\/h2>\n<p>Condohotele istniej\u0105 na polskim rynku ju\u017c od kilku lat. Najwi\u0119kszym graczem jest <a href=\"http:\/\/www.zdrojowainvest.pl\">Zdrojowa Invest<\/a>, kt\u00f3ry posiada kilka inwestycji w zachodniopomorskiem oraz na Dolnym \u015al\u0105sku. Strategi\u0105 tej firmy jest budowanie 4 i 5 gwiazdkowych hoteli w kurortach wakacyjnych nad morzem oraz w g\u00f3rach. Innymi du\u017cymi graczami na rynku condohoteli jest <a href=\"http:\/\/dekpolmieszkania.pl\/aktualnosci,hotel-grano-oferuje-inwestorom-zyski-5-razy-wyzsze-niz-na-lokacie,373.html\">Dekpol<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dantex.pl\/inwestycja\/wolska-2\">Dantex<\/a> czy <a href=\"http:\/\/jwc.pl\/inwestycja\/bliska-wola\/apartamenty\">JW Construction<\/a>. W przeciwie\u0144stwie do Zdrojowa Invest, sp\u00f3\u0142ki te to deweloperzy zarabiaj\u0105cy r\u00f3wnie\u017c na sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Oferta Dekpola zlokalizowana jest w Tr\u00f3jmie\u015bcie, natomiast Dantex i JW Construction swoje pierwsze condohotele wybudowali w Warszawie. Ofert na rynku jest wi\u0119cej, ale na podstawie tych 4 sp\u00f3\u0142ek mo\u017cna zaobserwowa\u0107, i\u017c condohotele zwi\u0105zane s\u0105 z du\u017cymi miastami b\u0105d\u017a kurortami wypoczynkowymi. W 2016 roku Polsk\u0119 odwiedzi\u0142o 20 mln turyst\u00f3w i by\u0142o to o ponad 12% wi\u0119cej ni\u017c w roku poprzednim. <a href=\"http:\/\/ey.media.pl\/pr\/385716\/raport-ey-2017-to-rok-rekordowej-wartosci-transakcji-na-rynku-nierucho\">Zgodnie z raportem EY<\/a> Warszawa ma jeszcze potencja\u0142 rozwojowy, podobnie jak inne ch\u0119tnie odwiedzane miasta takie jak Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw czy Gda\u0144sk. Pytanie jak d\u0142ugo b\u0119dzie trwa\u0107 ta idylla? Condohotel czy mieszkanie na wynajem jest bezpieczniejszy je\u015bli chodzi o inwestycje d\u0142ugookresowe? O czym musimy wiedzie\u0107 zanim zainwestujemy w condohotel?<\/p>\n<h2>Jak dzia\u0142aj\u0105 condohotele?<\/h2>\n<p>Deweloperzy zach\u0119caj\u0105 zyskiem mi\u0119dzy 5% a nawet 10% \u00a0warto\u015bci nieruchomo\u015bci rocznie z gwarancj\u0105 zysku na okres umowy, czyli standardowo od 5 do 10 lat. Czasami model ten zawiera element zmienny, np. stale 5% rocznie plus proporcjonalny udzia\u0142 w 50% zysk\u00f3w condohotelu (zale\u017cny od wielko\u015bci posiadanego pokoju) mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli jednostek mieszkaniowych. Poza kusz\u0105cym oprocentowaniem sp\u00f3\u0142ki informuj\u0105, \u017ce zarz\u0105dzanie bior\u0105 ca\u0142kowicie na siebie. Najcz\u0119\u015bciej tworzona jest do tego specjalna sp\u00f3\u0142ka zajmuj\u0105ca si\u0119 zarz\u0105dzaniem takiego condohotelu. W\u0142a\u015bciciel nie musi szuka\u0107 najemcy, a ma gwarantowany wp\u0142yw \u015brodk\u00f3w co miesi\u0105c. Wystarczy zakupi\u0107 pok\u00f3j\/apartament w condohotelu i reszta dzieje si\u0119 sama \ud83d\ude09 . Na dodatek cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w oferuje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z posiadanych pokoj\u00f3w przez okre\u015blony czas w roku. Je\u015bli kto\u015b zainwestowa\u0142 w Gda\u0144sku to mo\u017ce co roku pojecha\u0107 tam na wakacje i mo\u017ce spa\u0107 w posiadanym pokoju\/apartamencie. Najpopularniejszy rozmiar pokoju wynosi od 15 do nawet 30 metr\u00f3w kwadratowych w przypadku apartament\u00f3w z aneksem kuchennym. Cena zale\u017cy od lokalizacji, ale \u015brednio jest to oko\u0142o 200-300 tys. za m2. Cena za metr wynosi wi\u0119cej ni\u017c w mieszkaniu w stanie deweloperskim. Wynika to mi\u0119dzy innymi z faktu, \u017ce pok\u00f3j\/apartament w condohotelu kupujemy z pe\u0142nym umeblowaniem.<\/p>\n<h2>Czy inwestycja w condohotel ma jakie\u015b wady?<\/h2>\n<p>Poza analiz\u0105 rentowno\u015bci danej inwestycji, warto rozwa\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c wady, czy utrudnienia zwi\u0105zane z danym sposobem inwestowania. Je\u015bli zastanawiamy si\u0119 co jest dla nas atrakcyjniejsz\u0105 opcj\u0105, condohotel czy mieszkanie na wynajem, to warto pozna\u0107 ryzyko zwi\u0105zane z tymi strategiami. O wadach inwestowania w mieszkania na wynajem pisali\u015bmy <a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/zalety-inwestowa\u2026-w-nieruchomosci\">w jednym z poprzednich wpis\u00f3w.<\/a><\/p>\n<h3>A jak sytuacja wygl\u0105da w przypadku condohoteli?<\/h3>\n<ul>\n<li>Gwarancja zysku ograniczona jest tylko do czasu trwania umowy (5- 10 lat)<\/li>\n<li>Apartament w condohotelu jest jednostk\u0105 typowo hotelow\u0105 i cz\u0119sto nie nadaje si\u0119 do najmu d\u0142ugoterminowego<\/li>\n<li>Ryzyko inwestycji le\u017cy na inwestorach. Je\u015bli inwestycja nie wypali (b\u0119dzie za ma\u0142e ob\u0142o\u017cenie) zarz\u0105dzaj\u0105cy mo\u017ce og\u0142osi\u0107 upad\u0142o\u015b\u0107, a my zostajemy na lodzie<\/li>\n<li>W condohotelach ponosimy koszt ubezpieczenia oraz op\u0142aty na podatki (pok\u00f3j\/apartament\u00a0posiada odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105) i na fundusz remontowy<\/li>\n<li>Cz\u0119sto condohotel jest oprocentowany jak lokal u\u017cytkowy (23% VAT, a nie tak jak lokale mieszkalne 8%)<\/li>\n<li>Finansowanie kredytem hipotecznym mo\u017ce by\u0107 niemo\u017cliwe w przypadku lokali u\u017cytkowych (a kredyt inwestycyjny jest dro\u017cszy wi\u0119c mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 nieop\u0142acalny).<\/li>\n<li>Wysoki pr\u00f3g wej\u015bcia w inwestycj\u0119. Je\u015bli chcemy osi\u0105ga\u0107 obiecny zysk to okazuje si\u0119, \u017ce w condohotele warto inwestowa\u0107 posiadaj\u0105c 100% got\u00f3wki na dan\u0105 inwestycj\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla ch\u0119tnych warto zapozna\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z <a href=\"https:\/\/subiektywnieofinansach.pl\/mieszkanie-na-wynajem-condohotel-gwarancja-zysku-jakie-ryzyko-przesiwetlam\/\">artyku\u0142em w portalu &#8222;Subiektywnie o finansach&#8221;<\/a>. Maciej Samcik opisuje tam wiele kwestii, o kt\u00f3rych musimy pami\u0119ta\u0107 zanim zdecydujemy si\u0119 na inwestycje wymagaj\u0105ce wi\u0119kszego kapita\u0142u.<\/p>\n<h2>Zainwestowa\u0107 zatem w condohotel czy mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n<p>Deweloperzy zach\u0119caj\u0105 do udzia\u0142u w condohotelach obiecuj\u0105c gwarancj\u0119 zysku. Obecnie sytuacja na rynku w Polsce jest korzystna i faktycznie wykazuje potencja\u0142 do dalszego wzrostu. Wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce je\u015bli mamy gwarancj\u0119 zysku na 10 lat, a ca\u0142a inwestycja ma si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 w ci\u0105gu 15 lat, to ca\u0142kiem prawdopodobnie jest to dobra inwestycja. Jednak\u017ce zanim podejmiemy decyzj\u0119 o inwestowaniu w condohotel musimy pami\u0119ta\u0107, \u017ce po tych 15 latach zostaniemy z pokojem w hotelu, z kt\u00f3rym nie do ko\u0144ca wiadomo co zrobi\u0107. Je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce rynek nie jest tak atrakcyjny za 15 lat, to du\u017co ci\u0119\u017cej b\u0119dzie nam sprzeda\u0107 pok\u00f3j w hotelu ni\u017c nawet najmniejsze mieszkanie w du\u017cym mie\u015bcie. Oczywi\u015bcie inwestowanie w mieszkania na wynajem r\u00f3wnie\u017c nie jest pozbawione ryzyka. Jednak w naszym odczuciu posiadanie mieszkania daje wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci ni\u017c posiadanie pokoju w condohotelu. A jakie s\u0105 wasze odczucia?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od jakiego\u015b czasu coraz wi\u0119cej mo\u017cna przeczyta\u0107 o condohotelach jako atrakcyjnym sposobie inwestowania w nieruchomo\u015bci. Czym s\u0105 condohotele i jak w nie inwestowa\u0107? Na co si\u0119 zdecydowa\u0107 je\u015bli my\u015blimy o inwestycjach w nieruchomo\u015bci? Condohotel czy mieszkanie na wynajem?\u00a0 Kto oferuje condohotele? Condohotele istniej\u0105 na polskim rynku ju\u017c od kilku lat. Najwi\u0119kszym graczem jest Zdrojowa Invest, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":235,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1358],"tags":[1367,1373,1387,1442],"class_list":["post-215","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-aparthotel","tag-condohotel","tag-inwestowanie","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/pexels-photo-87223.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-3t","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=215"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/215\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}