{"id":217,"date":"2018-06-28T15:07:25","date_gmt":"2018-06-28T12:07:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=217"},"modified":"2018-06-28T15:07:25","modified_gmt":"2018-06-28T12:07:25","slug":"mieszkanie-na-flip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/mieszkanie-na-flip\/","title":{"rendered":"Mieszkanie na flip, czyli o obrocie nieruchomo\u015bciami"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej kojarzy si\u0119 z <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/zalety-inwestowania-w-nieruchomosci\">mieszkaniem na wynajem<\/a>,<\/span> ale jest du\u017co <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/jak-zarabiac-na-nieruchomosciach\">wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci zainwestowania kapita\u0142u<\/a> <\/span>na rynku nieruchomo\u015bci. W Polsce coraz popularniejsze staje si\u0119 inwestowanie w mieszkanie na flip. Flip to metoda zarabiania nastawiona na szybki zysk. Brzmi kusz\u0105co, wi\u0119c postanowili\u015bmy si\u0119 przyjrze\u0107 bli\u017cej tej strategii inwestycyjnej.<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Jak\u0105 wybra\u0107 strategi\u0119 na flipa?<\/h2>\n<p>W prostych s\u0142owach, we flipie chodzi o to, \u017ceby kupi\u0107 tanio i sprzeda\u0107 dro\u017cej. Jak to zrobi\u0107? Istniej\u0105 co do zasady dwie mo\u017cliwo\u015bci. Jedna polega na tym, \u017ce znajdujemy mieszkanie du\u017co poni\u017cej warto\u015bci rynkowej i sprzedajemy je dro\u017cej (po cenie rynkowej). Druga opcja to kupi\u0107 mieszkanie w okazyjnej cenie, podnie\u015b\u0107 jego warto\u015b\u0107 poprzez remont i wtedy sprzeda\u0107. Jak widzicie w obu przypadkach istotne jest znalezienie mieszkania w dobrej cenie. Idealnie by\u0142oby mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zawsze znajdowa\u0107 mieszkanie w bardzo okazyjnej cenie, ale takich na rynku jest za wiele. Na pocz\u0105tek lepiej nastawi\u0107 si\u0119 na znalezienie jakiej\u015b nieruchomo\u015bci do remontu i od razu wystawi\u0107 j\u0105 na sprzeda\u017c. Przy odrobinie szcz\u0119\u015bcia uda si\u0119 sprzeda\u0107 takie mieszkanie dro\u017cej zanim przeprowadzimy remont.<\/p>\n<h2>Co jest wa\u017cne je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na mieszkanie na flip?<\/h2>\n<p>We flipach jest kilka wa\u017cnych czynnik\u00f3w, o kt\u00f3rych nie mo\u017cemy zapomnie\u0107. Zignorowanie ich mo\u017ce zrujnowa\u0107 nasz plan na szybki zarobek. Oto one:<\/p>\n<h3>Czas<\/h3>\n<p>W przypadku flip\u00f3w, czas jest wyj\u0105tkowo wa\u017cny, gdy\u017c ka\u017cdy dodatkowy miesi\u0105c oznacza dodatkowe koszty&#8230; a w konsekwencji, mniejszy zysk. Ka\u017cdy miesi\u0105c, w kt\u00f3rym nie sprzedali\u015bmy mieszkania na flip musimy zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty administracyjne. Cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c rachunki, np. za pr\u0105d czy wod\u0119, szczeg\u00f3lnie je\u015bli przeprowadzamy w mieszkaniu remont. Ekipa remontowa jest niezwykle istotna we flipach. Warto mie\u0107 dobrze przygotowany harmonogram remontu i pilnowa\u0107 ekipy, aby si\u0119 go trzyma\u0142a. Je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na kredyt to dochodzi koszt raty kredytowej. Aby zwi\u0119kszy\u0107 szans\u0119 na sprzeda\u017c mieszkania mo\u017cemy podj\u0105\u0107 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z po\u015brednikiem nieruchomo\u015bci, ale pami\u0119tajmy, \u017ce po\u015brednik mo\u017ce nas kosztowa\u0107 wi\u0119c miejmy to na uwadze kalkuluj\u0105c rentowno\u015b\u0107 naszej inwestycji.<\/p>\n<h3>Finansowanie<\/h3>\n<p>Kwestia finansowania wi\u0105\u017ce si\u0119 poniek\u0105d z czasem, ale te\u017c ma wp\u0142yw na nasz ostateczny zysk. Najwygodniej flipy dokonywa\u0107 za pomoc\u0105 got\u00f3wki. Minimalizujemy czas sp\u0119dzony w banku i czekanie na zgod\u0119 na kredyt. Kiedy\u015b kupno mieszkania z kredytem by\u0142o utrudnione, bo \u017ale si\u0119 kojarzy\u0142o. W dzisiejszych czasach, kiedy wielu Polak\u00f3w kupuje swoje pierwsze M na kredyt, a po powi\u0119kszeniu rodziny sprzedaje pierwsze mieszkanie, aby kupi\u0107 wi\u0119ksze lokum, nie patrzymy ju\u017c z tak\u0105 podejrzliwo\u015bci\u0105 na mieszkania na sprzeda\u017c z kredytem. Niestety musimy pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce formalno\u015bci zwi\u0105zane z bankiem r\u00f3wnie\u017c na etapie sprzeda\u017cy wyd\u0142u\u017caj\u0105 ca\u0142y proces. A jak ju\u017c pisali\u015bmy w poprzednim akapicie, ka\u017cdy dodatkowy miesi\u0105c oznacza dodatkowe koszty i mniejszy zysk. Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne sposoby na finansowanie, mo\u017cna pozyska\u0107 inwestora, kt\u00f3ry dostarczy \u015brodki, a my si\u0119 zobowi\u0105\u017cemy do przeprowadzenia ca\u0142ej operacji i na koniec podzielimy si\u0119 zyskiem, niemniej jednak najwygodniejsza w tej strategii jest w\u0142asna got\u00f3wka.<\/p>\n<h3>Lokalizacja<\/h3>\n<p>Wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce nie jest to a\u017c tak kluczowy czynnik, jednak wszyscy inwestorzy podkre\u015blaj\u0105, \u017ce w przypadku flip\u00f3w lokalizacja jest jednym z g\u0142\u00f3wnych czynnik\u00f3w sukcesu. Jak\u0105 lokalizacj\u0119 wybra\u0107 na flipa? Atrakcyjn\u0105 dla rodzin b\u0105d\u017a dobrze zlokalizowan\u0105 pod k\u0105tem inwestycji pod wynajem. Mo\u017ce nam si\u0119 uda\u0107 sprzeda\u0107 mieszkanie inwestorowi nastawionemu na wynajem, kt\u00f3ry nie chce marnowa\u0107 czasu na remont. W przypadku flipa nie warto inwestowa\u0107 w dzielnice z tzw. potencja\u0142em, czyli takie gdzie za 10 lat b\u0119dzie metro albo obwodnica i b\u0119dzie wtedy dobrze skomunikowana. Mieszkanie musi by\u0107 zlokalizowane atrakcyjnie tu i teraz \ud83d\ude42<\/p>\n<h2>Jakie koszty wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 flipem?<\/h2>\n<p>Podobnie jak z zakupem innych nieruchomo\u015bci musimy pami\u0119ta\u0107, \u017ce cena mieszkania to nie wszystko. Inne koszty zwi\u0105zane z zakupem to:<\/p>\n<ul>\n<li>Remont &#8211; koszt zale\u017cny od stanu nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Op\u0142aty administracyjne i rachunki<\/li>\n<li>Podatek od nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Notariusz &#8211; taksa notarialna + wypisy z aktu + koszt wpisu do hipoteki<\/li>\n<li>Podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych (tzw. PCC3) &#8211; 2% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Podatek od dochodu &#8211; zale\u017cnie od wybranej metody rozlicze\u0144<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dodatkowe koszty, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107, ale nie s\u0105 obowi\u0105zkowe:<\/p>\n<ul>\n<li>Prowizja dla agencji nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Koszt architekta wn\u0119trz<\/li>\n<li>Koszty zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym<\/li>\n<li>Koszt zwi\u0105zany z home stageingiem &#8211; coraz popularniejsza metoda przygotowywania mieszkania dla potencjalnych kupuj\u0105cych szczeg\u00f3lnie w du\u017cych miastach<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Jak rozliczy\u0107 podatkowo mieszkanie na flip?<\/h2>\n<p>Mieszkanie na flip to nic innego jak handel nieruchomo\u015bciami, a zatem jest to dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza. Na szcz\u0119\u015bcie, aby co\u015b zosta\u0142o uznane za dzia\u0142alno\u015b\u0107 musi mie\u0107 charakter ci\u0105g\u0142y. W przypadku flip\u00f3w s\u0105d mo\u017ce uzna\u0107 za ci\u0105g\u0142o\u015b\u0107 ju\u017c sprzeda\u017c 3-4 mieszka\u0144 w ci\u0105gu roku. Daje nam to szanse na przetestowanie tej strategii inwestycyjnej przed decyzj\u0105 o za\u0142o\u017ceniu sp\u00f3\u0142ki. Je\u015bli zatem decydujemy na nasz pierwszy flip mo\u017cemy go rozliczy\u0107 jako osoba fizyczna. Je\u015bli planujemy cz\u0119\u015bciej flipowa\u0107 to zaleca si\u0119 za\u0142o\u017cenie do tego celu sp\u00f3\u0142ki i rozliczanie podatk\u00f3w przez sp\u00f3\u0142k\u0119. Istniej\u0105 udogodnienia podatkowe zwi\u0105zane ze zwolnieniem je\u015bli sprzedamy mieszkanie po 5 latach od zakupu, ale w przypadku flipa jest to nieprzydatne, gdy\u017c zale\u017cy nam na czasie. Jest jeszcze drugie wyj\u015bcie, mo\u017cemy nie p\u0142aci\u0107 podatku je\u015bli pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przeznaczymy na w\u0142asne cele mieszkaniowe w ci\u0105gu 2 lat od sprzeda\u017cy tego pierwszego mieszkania. Jednorazowo mo\u017cna skorzysta\u0107 z takiego zwolnienia, ale gdyby\u015bmy chcieli przeprowadza\u0107 kilka flip\u00f3w rocznie to mo\u017ce si\u0119 nie uda\u0107 \ud83d\ude42 Je\u015bli chcecie dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej o podatkach w nieruchomo\u015bciach to polecamy blog Grzegorza Grabowskiego &#8211; <a href=\"https:\/\/wynajmistrz.pl\">wynajmistrz.pl<\/a>, kt\u00f3ry posiada niesamowit\u0105 wiedz\u0119 w tym temacie i ch\u0119tnie si\u0119 ni\u0105 dzieli.<\/p>\n<h2>Flipy a niezale\u017cno\u015b\u0107 finansowa<\/h2>\n<p>Flipy to strategia, w kt\u00f3rej nieraz rentowno\u015b\u0107 wynosi ponad 60%. Cz\u0119sto inwestorzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce na pojedynczym flipie zarobili kilkana\u015bcie tysi\u0119cy z\u0142otych. Standardowo przy dobrze przeprowadzonym flipie mo\u017cna zarobi\u0107 20 tysi\u0119cy z\u0142otych lub wi\u0119cej. Wydaje si\u0119 du\u017co, ale s\u0105 pewne wady tej strategii. Ma ona charakter jednorazowy i nieprzewidywalny. Nie mo\u017cemy zak\u0142ada\u0107, \u017ce co miesi\u0105c uda nam si\u0119 znale\u017a\u0107 i sprzeda\u0107 mieszkanie i \u017ce na ka\u017cdym uda nam si\u0119 zarobi\u0107 ponad 20 tysi\u0119cy z\u0142otych. Mog\u0105 przecie\u017c wyst\u0105pi\u0107 niezaplanowane problemy, chocia\u017cby przed\u0142u\u017caj\u0105cy si\u0119 remont. Czy warto zatem w og\u00f3le rozwa\u017ca\u0107 mieszkanie na flip? Tak! Jest to \u015bwietna metoda wspomagaj\u0105ca inwestowanie w nieruchomo\u015bci na wynajem. Dzi\u0119ki flipom mo\u017cemy pozyska\u0107 kapita\u0142 pocz\u0105tkowy na mieszkanie na wynajem i w ten spos\u00f3b budowa\u0107 portfel pasywnego przychodu. Jest to na pewno \u015bwietna okazja do nauczenia si\u0119 nowych rzeczy r\u00f3wnie\u017c o sobie, bo przecie\u017c we flipach czas to pieni\u0105dz, wi\u0119c b\u0119dziemy mogli zobaczy\u0107 jak czujemy si\u0119 dzia\u0142aj\u0105c pod presj\u0105 czasu i jakimi jeste\u015bmy negocjatorami.\u00a0Oczywi\u015bcie nie polecamy rzucania etatu, \u017ceby przetestowa\u0107 swoje predyspozycje we flipach \ud83d\ude42 Natomiast ka\u017cdemu kto zdecyduje si\u0119 na sw\u00f3j pierwszy flip po godzinach \u017cyczymy sukces\u00f3w i ch\u0119tnie dowiemy si\u0119 jak Wam posz\u0142o \ud83d\ude42<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej kojarzy si\u0119 z mieszkaniem na wynajem, ale jest du\u017co wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci zainwestowania kapita\u0142u na rynku nieruchomo\u015bci. W Polsce coraz popularniejsze staje si\u0119 inwestowanie w mieszkanie na flip. Flip to metoda zarabiania nastawiona na szybki zysk. Brzmi kusz\u0105co, wi\u0119c postanowili\u015bmy si\u0119 przyjrze\u0107 bli\u017cej tej strategii inwestycyjnej. Jak\u0105 wybra\u0107 strategi\u0119 na flipa? W [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":258,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1358],"tags":[1381,1384,1388,1403,1414,1417,1419],"class_list":["post-217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-flip","tag-handel-mieszkaniami","tag-inwestycje","tag-mieszkanie-na-flip","tag-obrot-nieruchomosciami","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-poradnik"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-3v","jetpack-related-posts":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/rawpixel-620227-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=217"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/258"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}