{"id":219,"date":"2018-07-03T13:31:03","date_gmt":"2018-07-03T10:31:03","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=219"},"modified":"2018-07-03T13:31:03","modified_gmt":"2018-07-03T10:31:03","slug":"jak-zarabiac-na-nieruchomosciach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/jak-zarabiac-na-nieruchomosciach\/","title":{"rendered":"Jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Nieruchomo\u015bci od wielu lat ciesz\u0105 si\u0119 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w. Bywaj\u0105 lata, w kt\u00f3rych rentowno\u015b\u0107 jest por\u00f3wnywalna z tym co mo\u017cemy zarobi\u0107 na lokatach. Bywaj\u0105 te\u017c takie jak teraz, gdzie lokata dobrze oprocentowana to taka na 3%, a na nieruchomo\u015bciach bez wi\u0119kszego do\u015bwiadczenia mo\u017cemy liczy\u0107 na 5% rentowno\u015b\u0107. Niew\u0105tpliwie nieruchomo\u015bci s\u0105 wymagaj\u0105c\u0105 inwestycj\u0105. Jak zatem inwestowa\u0107 i zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach?\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Strategie inwestowania w nieruchomo\u015bci s\u0105 r\u00f3\u017cne, wi\u0119c aby zaprowadzi\u0107 porz\u0105dek proponujemy ma\u0142e podsumowanie z r\u00f3\u017cnymi strategiami inwestowania w nieruchomo\u015bci podzielonymi w najbardziej klasyczny spos\u00f3b, czyli wed\u0142ug okresu \ud83d\ude42<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2>Strategie d\u0142ugoterminowe<\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Najem d\u0142ugoterminowy<\/h3>\n<p>Najpopularniejszy spos\u00f3b inwestowania w nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w amator\u00f3w jak i zawodowc\u00f3w. W skr\u00f3cie wygl\u0105da to tak, \u017ce kupujemy mieszkanie i wynajmujemy najemcom z nadziej\u0105, \u017ce zostan\u0105 jak najd\u0142u\u017cej. Posiadaj\u0105c wi\u0119kszy kapita\u0142 mo\u017cna rozwa\u017cy\u0107 <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/gotowka-czy-kredyt\">kupno za got\u00f3wk\u0119<\/a><\/strong>, jednak wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestor\u00f3w b\u0119dzie pewnie dokonywa\u0107 zakupu na <a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/o-kredycie-hipotecznym\"><strong>kredyt<\/strong><\/a>. Najem d\u0142ugoterminowy nie jest zupe\u0142nie bezobs\u0142ugowy, ale je\u015bli zale\u017cy nam na przychodzie pasywnym to ta strategia b\u0119dzie najodpowiedniejsza, gdy\u017c w por\u00f3wnaniu z pozosta\u0142ymi strategiami wymaga najmniejszych nak\u0142ad\u00f3w czasowych. Wszyscy, kt\u00f3rzy chcieliby zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach, ale nie wiedz\u0105 od czego zacz\u0105\u0107 to polecamy zacz\u0105\u0107 od najmu d\u0142ugoterminowego. Poza tym, \u017ce najem d\u0142ugoterminowy wymaga najmniej czasu od inwestora, to wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z nim r\u00f3wnie\u017c inne <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/zalety-inwestowania-w-nieruchomosci\">zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/strong> Cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b staje si\u0119 inwestorami w najem d\u0142ugoterminowy troch\u0119 przypadkiem, je\u015bli np. odziedzicz\u0105 lub dostan\u0105 mieszkanie, w kt\u00f3rym nie planuj\u0105 zamieszka\u0107.<\/p>\n<h3>Najem kr\u00f3tkoterminowy<\/h3>\n<p>Inwestuj\u0105c jednocze\u015bnie stajemy si\u0119 posiadaczami nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dziemy mogli sprzeda\u0107, b\u0119dziemy mogli w niej zamieszka\u0107 lub podarowa\u0107 j\u0105 dzieciom, a je\u015bli jednocze\u015bnie mo\u017cemy sobie pozwoli\u0107 na zakup mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji dla turyst\u00f3w to warto zainteresowa\u0107 si\u0119 najmem kr\u00f3tkoterminowym. <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/czy-najem-krotkoterminowy-sie-oplaca\">Najem kr\u00f3tkoterminowy jest bardziej op\u0142acalny<\/a><\/strong>, jednak\u017ce pami\u0119ta\u0107, \u017ce najem kr\u00f3tkoterminowy wi\u0105\u017ce si\u0119 ju\u017c z zak\u0142adaniem dzia\u0142alno\u015bci oraz wi\u0119kszym zaanga\u017cowaniem czasowym. Na szcz\u0119\u015bcie w dzisiejszych czasach, mo\u017cemy korzysta\u0107 z takich udogodnie\u0144 jak strony, kt\u00f3re pomog\u0105 nam dotrze\u0107 do potencjalnych klient\u00f3w. Najbardziej znane portale to Airbnb czy Booking.com.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2>Strategia \u015brednioterminowa &#8211; podnajem<\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>A co je\u015bli nie mamy wystarczaj\u0105cej got\u00f3wki oraz zdolno\u015bci kredytowej, a chcieliby\u015bmy spr\u00f3bowa\u0107 naszych si\u0142 w nieruchomo\u015bciach inwestycyjnych? W takiej sytuacji <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/najem-czy-podnajem\">podnajem<\/a><\/strong> mo\u017ce by\u0107 strategi\u0105 w sam raz dla nas. Na pocz\u0105tek podpisujemy z w\u0142a\u015bcicielem umow\u0119, najcz\u0119\u015bciej od razu na kilka lat. Nast\u0119pnie dostosowujemy mieszkanie do podnajmu. Koszt ewentualnego remontu mo\u017cemy nawet podzieli\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem, je\u015bli tylko odpowiednio mu to uargumentujemy. Strategia ta jednak jest du\u017cym wyzwaniem. Wymaga dobrego planowania, gdy\u017c zarabia si\u0119 na mar\u017cy zatem ka\u017cdy b\u0142\u0105d mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce ca\u0142a inwestycja staje si\u0119 nierentowna.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2>Strategia kr\u00f3tkoterminowa &#8211; flip<\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wszyscy, kt\u00f3rzy s\u0105 zainteresowani szybkim i do\u015b\u0107 du\u017cym (bo wed\u0142ug inwestuj\u0105cych we flipy na pojedynczej transakcji mo\u017cna zarobi\u0107 oko\u0142o 20 ty\u015b. PLN) zyskiem powinni rozwa\u017cy\u0107 <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/mieszkanie-na-flip\">flip mieszkania<\/a><\/strong>. Pierwszy flip,\u00a0nie wymaga zak\u0142adania dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej i mo\u017ce by\u0107 dobrym sposobem na pozyskanie got\u00f3wki. Nast\u0119pnie mo\u017cemy j\u0105 przeznaczy\u0107 na zakup (lub na wk\u0142ad w\u0142asny) mieszkania na wynajem. Je\u015bli d\u0105\u017cymy do niezale\u017cno\u015bci finansowej opartej na nieruchomo\u015bciach to flipy mo\u017cemy stosowa\u0107 jako strategi\u0119 pomocnicz\u0105 przy najmie d\u0142ugoterminowym. Natomiast prze\u017cy\u0107 na samych flipach to strategia jedynie dla tych o mocnych nerwach. W ko\u0144cu nie wiemy kiedy nam si\u0119 nadarzy kolejne atrakcyjne mieszkanie nadaj\u0105ce si\u0119 na flip \ud83d\ude42<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2>Inne metody inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wy\u017cej opisane strategie to te najpopularniejsze. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich wymaga za\u0142o\u017cenia dzia\u0142alno\u015bci. Niekt\u00f3re wymagaj\u0105 sporego zaanga\u017cowania czasowego. Co je\u015bli \u017cadna z powy\u017cszych strategii nam nie odpowiada? Mo\u017cemy zastanowi\u0107 si\u0119 nad czym\u015b bardziej niszowym \ud83d\ude09 W Warszawie coraz popularniejsze s\u0105 miejsca coworkingowe. Jest ich ponad setka a dzwoni\u0105c do wielu coworking\u00f3w dowiemy si\u0119, \u017ce nie ma ju\u017c dost\u0119pnych miejsc. Mo\u017cna wi\u0119c przeznaczy\u0107 zakupion\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na tak\u0105 w\u0142a\u015bnie przestrze\u0144. Innym pomys\u0142em jest dzia\u0142alno\u015b\u0107 deweloperska. Nie trzeba od razu budowa\u0107 wie\u017cowc\u00f3w. Mo\u017cna zacz\u0105\u0107 od niewielkiego osiedla domk\u00f3w jednorodzinnych b\u0105d\u017a jednego budynku wielomieszkaniowego. Jest to ju\u017c na pewno strategia dla tych z wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015bci\u0105 \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych oraz czasu.<\/p>\n<h2>No wi\u0119c jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach?<\/h2>\n<p>Czy jest sprawdzona strategia, kt\u00f3ra pozwoli nam zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach? Nie. Wszystko zale\u017cy od naszego apetytu na ryzyko. W przypadku inwestycji d\u0142ugoterminowych, pomimo najlepszej naszej wiedzy na dzie\u0144 dzisiejszy, musimy si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce sytuacja gospodarcza mo\u017ce si\u0119 odmieni\u0107 i b\u0119dziemy musieli czasem do\u0142o\u017cy\u0107 do inwestycji. B\u0119d\u0105 te\u017c takie lata, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 od nas wi\u0119kszego remontu, w takim roku mo\u017cliwe, \u017ce r\u00f3wnie\u017c wydamy wi\u0119cej ni\u017c zarobimy. Jedynym sposobem minimalizowania tego rodzaju koszt\u00f3w jest wykonanie rzetelnej kalkulacji rentowno\u015bci danej inwestycji, np. przy u\u017cyciu narz\u0119dzia\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\">Rentier.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div class=\"wp-image-article\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nieruchomo\u015bci od wielu lat ciesz\u0105 si\u0119 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w. Bywaj\u0105 lata, w kt\u00f3rych rentowno\u015b\u0107 jest por\u00f3wnywalna z tym co mo\u017cemy zarobi\u0107 na lokatach. Bywaj\u0105 te\u017c takie jak teraz, gdzie lokata dobrze oprocentowana to taka na 3%, a na nieruchomo\u015bciach bez wi\u0119kszego do\u015bwiadczenia mo\u017cemy liczy\u0107 na 5% rentowno\u015b\u0107. Niew\u0105tpliwie nieruchomo\u015bci s\u0105 wymagaj\u0105c\u0105 inwestycj\u0105. Jak zatem inwestowa\u0107 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1359],"tags":[1365,1367,1373,1384,1387,1388,1407,1414,1418,1429,1430,1431,1442,1446],"class_list":["post-219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poczatkujacy-inwestor","tag-airbnb","tag-aparthotel","tag-condohotel","tag-handel-mieszkaniami","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-najem-krotkoterminowy","tag-obrot-nieruchomosciami","tag-podnajem","tag-rentier","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu","tag-wynajem","tag-zwrot-z-najmu"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/pexels-photo-870902.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-3x","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=219"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}