{"id":250,"date":"2018-06-07T17:17:40","date_gmt":"2018-06-07T14:17:40","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=250"},"modified":"2018-06-07T17:17:40","modified_gmt":"2018-06-07T14:17:40","slug":"gotowka-czy-kredyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/gotowka-czy-kredyt\/","title":{"rendered":"Got\u00f3wka czy kredyt? Zakup mieszkania na wynajem."},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Kupuj\u0105c mieszkanie na wynajem stajemy przed pytaniem jak sfinansujemy ten zakup. Co jest lepsze? Got\u00f3wka czy kredyt? Naszym zdaniem, je\u015bli tylko mamy tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 i d\u0105\u017cymy do niezale\u017cno\u015bci finansowej, najlepszym wyborem jest kredyt. Jednak ka\u017cdy kredyt wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem, trzeba spe\u0142nia\u0107 te\u017c pewne wymogi, aby go otrzyma\u0107. Mo\u017ce zatem lepiej kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119? W tym wpisie por\u00f3wnamy rentowno\u015b\u0107 tego samego mieszkania kupowanego za got\u00f3wk\u0119 i na kredyt.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Polska nie ma d\u0142ugich tradycji zwi\u0105zanych z kredytami hipotecznymi. Najpierw wojny, potem d\u0142ugi okres PRL-u sprawi\u0142y, \u017ce pokolenie naszych dziadk\u00f3w i rodzic\u00f3w nie musia\u0142o stara\u0107 si\u0119 o kredyt na mieszkanie. Natomiast w ci\u0105gu ostatnich 20-30 lat wydarzy\u0142o si\u0119 kilka sytuacji, takich jak hiperinflacja w latach 90. czy historia zwi\u0105zana z &#8222;frankowiczami&#8221;, kt\u00f3re skutecznie zniech\u0119caj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ludzi do wzi\u0119cia kredytu na mieszkanie. Jest ca\u0142a masa mem\u00f3w zwi\u0105zanych z kredytem hipotecznym obrazuj\u0105cym takie zobowi\u0105zanie niemal\u017ce jak p\u0119tl\u0119 na szyi. Jakie s\u0105 argumenty przeciwnik\u00f3w kredytowania zakupu mieszkania?<\/p>\n<h2>Zalety got\u00f3wki<\/h2>\n<p>Zdecydowali\u015bmy si\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 i zadajemy sobie pytanie czy lepsza jest got\u00f3wka czy kredyt do finansowania tej inwestycji. Got\u00f3wka ma pewne niezaprzeczalne zalety. Dla cz\u0119\u015bci najwa\u017cniejsz\u0105 zalet\u0105 jest to, \u017ce mog\u0105 spokojnie spa\u0107 bez wizji wisz\u0105cego nad g\u0142ow\u0105 kredytu \ud83d\ude42 Jednak\u017ce przyjrzyjmy si\u0119 got\u00f3wce z punktu widzenia inwestora w nieruchomo\u015bci. Jak\u0105 w takiej sytuacji przewag\u0119 ma got\u00f3wka?<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wi\u0119kszy miesi\u0119czny doch\u00f3d<\/strong> &#8211; p\u0142ac\u0105c got\u00f3wk\u0105 nie musimy sp\u0142aca\u0107 kredytu, zatem praktycznie ca\u0142a kwota p\u0142acona przez najemc\u0119 trafia nam prosto do kieszeni;<\/li>\n<li><strong>Unikamy ryzyka kredytowego\u00a0<\/strong>&#8211; prawda jest taka, \u017ce obecnie mamy najni\u017csze stopy procentowe w historii i decyduj\u0105c si\u0119 na kredyt musimy pami\u0119ta\u0107, \u017ce za 5, 10 a mo\u017ce i 20 lat mog\u0105 one by\u0107 du\u017co wy\u017csze. Je\u015bli boimy si\u0119 tego, \u017ce stopy wzrosn\u0105 na tyle, \u017ce b\u0119dziemy musieli dop\u0142aca\u0107 ka\u017cdego miesi\u0105ca do kredytu i chcemy tego unikn\u0105\u0107, got\u00f3wka jest dla nas lepszym wyborem;<\/li>\n<li><strong>W przypadku niskich st\u00f3p procentowych i du\u017cych oszcz\u0119dno\u015bci lepszy ni\u017cszy zwrot ni\u017c \u017caden<\/strong> &#8211; ten punkt dotyczy naszej obecnej sytuacji na rynku. Wielu inwestor\u00f3w dysponuj\u0105cych du\u017c\u0105 nadwy\u017ck\u0105 finansow\u0105 decyduje si\u0119 na zakup mieszka\u0144 za got\u00f3wk\u0119. Dlaczego? Dlatego, \u017ce ka\u017cdy ma ograniczon\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, a w obecnej sytuacji nie op\u0142aca si\u0119 trzyma\u0107 got\u00f3wki na lokacie bankowej, bo oprocentowanie jest po prostu za niskie. W takiej sytuacji cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w decyduje si\u0119 na finansowanie inwestycji w 100% za got\u00f3wk\u0119, a cz\u0119\u015b\u0107 w znacznej cz\u0119\u015bci, np. 60%;<\/li>\n<li><strong>Pozycja negocjacyjna\u00a0<\/strong>&#8211; niew\u0105tpliwym atutem p\u0142ac\u0105cych got\u00f3wk\u0105 jest ich pozycja negocjacyjna. Sprzedaj\u0105cy ch\u0119tniej podejmie negocjacje widz\u0105c potencjaln\u0105 szybk\u0105 finalizacj\u0119 transakcji. Dzi\u0119ki temu mamy wi\u0119ksz\u0105 szans\u0119 kupi\u0107 naprawd\u0119 ciekaw\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i na dodatek wynegocjowa\u0107 korzystniejsz\u0105 dla nas cen\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pr\u00f3buj\u0105c sobie odpowiedzie\u0107 na pytanie &#8211; got\u00f3wka czy kredyt &#8211; musimy r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107 o wadach p\u0142acenia got\u00f3wk\u0105 za nieruchomo\u015bci inwestycyjne.<\/h3>\n<p>Po pierwsze, nasza rentowno\u015b\u0107 cz\u0119sto okazuje si\u0119 by\u0107 korzystniejsza w przypadku kredytu ni\u017c przy zakupie za got\u00f3wk\u0119. Kupuj\u0105c za got\u00f3wk\u0119 czekamy zatem d\u0142u\u017cej na zwrot z zainwestowanej kwoty. O co chodzi? W bardzo uproszczonym przyk\u0142adzie, chodzi o to, \u017ce je\u015bli mieszkanie kosztuje 200 tys. PLN a co miesi\u0105c na czysto dostajemy 2 000 PLN to dopiero po ponad 8 latach zwr\u00f3ci nam si\u0119 zainwestowana kwota. Je\u015bli by\u015bmy zainwestowali 20% wk\u0142adu w\u0142asnego, czyli 40 tys. PLN, to nawet przy sp\u0142acaniu kredytu (powiedzmy, \u017ce rata wynosi 1 300 PLN) zainwestowana kwota zwr\u00f3ci\u0142aby nam si\u0119 w 4-5 lat. Po drugie, \u017ceby kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119 musimy uzbiera\u0107 odpowiedni\u0105 kwot\u0119, co mo\u017ce zaj\u0105\u0107 spor\u0105 ilo\u015b\u0107 czasu. A jak wiadomo, czas to pieni\u0105dz, a zatem trac\u0105c czas tracimy tak\u017ce pieni\u0105dze. A po trzecie, inwestuj\u0105c w mieszkanie za got\u00f3wk\u0119 prawdopodobnie pozbawiamy si\u0119 ca\u0142ej naszej poduszki finansowej. Gdyby\u015bmy znale\u017ali si\u0119 nagle w potrzebie mieliby\u015bmy problem. Wiadomo, mieszkanie mo\u017cna sprzeda\u0107, ale zajmie nam to kilka miesi\u0119cy, wi\u0119c warto rozwa\u017cy\u0107 czy faktycznie chcemy inwestowa\u0107 ca\u0142\u0105 od\u0142o\u017con\u0105 got\u00f3wk\u0119 w do\u015b\u0107 ma\u0142o p\u0142ynne dobro jakim jest nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<h2>Dlaczego kredyt jest lepszym pomys\u0142em?<\/h2>\n<p>Czy kredyt ma jakie\u015b zalety, kt\u00f3re mog\u0105 nas sk\u0142oni\u0107 do tego sposobu finansowania naszych inwestycji? Oczywi\u015bcie! \ud83d\ude42<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wi\u0119cej mieszka\u0144\u00a0<\/strong>&#8211; je\u015bli dysponujemy \u015brodkami w wysoko\u015bci 200 tys. PLN to zamiast kupowa\u0107 1 mieszkanie, mo\u017cemy pokusi\u0107 si\u0119 o kupno 2, 3 czy nawet 4 mieszka\u0144. Dzi\u0119ki temu zbudujemy ju\u017c do\u015b\u0107 przyzwoity portfel nieruchomo\u015bci inwestycyjnych;<\/li>\n<li><strong>D\u017awignia finansowa\u00a0<\/strong>&#8211; kredyt to nic innego jak d\u017awignia finansowa. Je\u015bli nie mamy ca\u0142ej kwoty kredytu, a tylko cz\u0119\u015b\u0107, to dzi\u0119ki kredytowi mo\u017cemy kupi\u0107 nasze pierwsze mieszkanie na wynajem, kt\u00f3re na dodatek samo b\u0119dzie si\u0119 sp\u0142aca\u0107 z op\u0142aty za wynajem od najemcy;<\/li>\n<li><strong>Lepsza rentowno\u015b\u0107 &#8211;\u00a0<\/strong>inwestuj\u0105c w mieszkanie z wykorzystaniem kredytu cz\u0119sto uzyskujemy lepsz\u0105 rentowno\u015b\u0107, a wi\u0119c te\u017c szybszy zwrot z inwestycji;<\/li>\n<li><strong>Niezale\u017cno\u015b\u0107 finansowa<\/strong> &#8211; mo\u017cemy osi\u0105gn\u0105\u0107 niezale\u017cno\u015b\u0107 finansow\u0105 za pomoc\u0105 got\u00f3wki, ale musiemy mie\u0107 jej wtedy ca\u0142kiem sporo, \u017ceby m\u00f3c kupi\u0107 kilka mieszka\u0144 od razu. Kredytowanie nieruchomo\u015bci inwestycyjnych pozwala na zakup wi\u0119kszej ilo\u015bci mieszka\u0144, dzi\u0119ki czemu szybciej uzyskamy odpowiednio wysoki doch\u00f3d miesi\u0119czny.<\/li>\n<li><strong>Mniejszy podatek od najmu\u00a0<\/strong>&#8211; odsetki od kredytu pomniejszaj\u0105 nasz przych\u00f3d, zatem dzi\u0119ki kredytowi mo\u017cemy zmniejszy\u0107 nasze zobowi\u0105zanie podatkowe je\u017celi rozliczamy si\u0119 za pomoc\u0105 skali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Co je\u015bli ju\u017c kupili\u015bmy mieszkanie za got\u00f3wk\u0119, kt\u00f3ra nagle okazuje si\u0119 potrzebna? Do 24 miesi\u0119cy od zakupu nieruchomo\u015bci mo\u017cemy stara\u0107 si\u0119 o refinansowanie tego zakupu. Kredyt taki najcz\u0119\u015bciej jest na tych samych warunkach jak kredyt hipoteczny\/inwestycyjny i cz\u0119sto mo\u017cemy wliczy\u0107 te\u017c koszty remontu.<\/p>\n<h2>Got\u00f3wka czy kredyt? Przyjrzyjmy si\u0119 co m\u00f3wi\u0105 liczby.<\/h2>\n<p>Tyle teorii, a teraz troch\u0119 praktyki \ud83d\ude42<\/p>\n<p>Dla przyk\u0142adu we\u017amy 2 pokojowe mieszkanie na warszawskim Bemowie. Oto link do znalezionego og\u0142oszenia -&gt; <a href=\"https:\/\/www.otodom.pl\/oferta\/mieszkanie-2-pokoje-34-1-m2-swietna-lokalizacja-ID3wUNK.html#b98eb74ccc\" rel=\"nofollow\">mieszkanie na Bemowie.<\/a><\/p>\n<p>Jak wiemy og\u0142oszenia takie znikaj\u0105 po pewnym czasie, w zwi\u0105zku z czym poni\u017cej r\u00f3wnie\u017c print screen dotycz\u0105cy najwa\u017cniejszych informacji:<\/p>\n<div class=\"wp-image-article\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"323\" data-permalink=\"https:\/\/blog.rentier.io\/gotowka-czy-kredyt\/screen-shot-2018-05-26-at-17-07-53\/\" data-orig-file=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Screen-Shot-2018-05-26-at-17.07.53.png\" data-orig-size=\"835,570\" data-comments-opened=\"1\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"got\u00f3wka czy kredyt\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-large-file=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Screen-Shot-2018-05-26-at-17.07.53.png\" class=\"aligncenter size-full wp-image-323\" src=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Screen-Shot-2018-05-26-at-17.07.53.png\" alt=\"got\u00f3wka czy kredyt\" width=\"835\" height=\"570\" srcset=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Screen-Shot-2018-05-26-at-17.07.53.png 835w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Screen-Shot-2018-05-26-at-17.07.53-300x205.png 300w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Screen-Shot-2018-05-26-at-17.07.53-768x524.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/div>\n<p>Jak zatem wygl\u0105da w praktyce zakup takiej nieruchomo\u015bci za got\u00f3wk\u0119 i na kredyt? Mo\u017cemy tutaj si\u0119gn\u0105\u0107 po excela i stosuj\u0105c wiele uproszcze\u0144 policzy\u0107 nasze ROI. My zdecydowali\u015bmy si\u0119 na przedstawienie Wam przyk\u0142adu za pomoc\u0105\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.rentier.io\">narz\u0119dzia Rentier,<\/a><\/strong>\u00a0dlatego, \u017ce jest szybki i du\u017co bardziej dok\u0142adny. Je\u015bli chcecie sprawdzi\u0107 wszystkie dane, kt\u00f3re zosta\u0142y zastosowane do tej kalkulacji zach\u0119camy do wklejenia linku do og\u0142oszenia w <strong>narz\u0119dziu Rentier<\/strong> i przetestowania samodzielnie rentowno\u015bci w przypadku got\u00f3wki i kredytu. W ko\u0144cu nauka przez do\u015bwiadczenie jest du\u017co skuteczniejsza ni\u017c tylko wiedza teoretyczna \ud83d\ude42<\/p>\n<h3><strong>Mieszkanie kupowane za got\u00f3wk\u0119<\/strong><\/h3>\n<p>Za\u0142o\u017cenia, kt\u00f3re przyj\u0119li\u015bmy dla tej potencjalnej inwestycji (a w ten spos\u00f3b patrzymy na ka\u017cd\u0105 ofert\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci) s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n<ul>\n<li>Okres inwestycji &#8211; <strong>30 lat<\/strong><\/li>\n<li>Nak\u0142ady na wyko\u0144czenie &#8211; <strong>17\u00a0000 z\u0142<\/strong> (mieszkanie jest do remontu, wi\u0119c za\u0142o\u017cyli\u015bmy 500 z\u0142\/m2 dodatkowych koszt\u00f3w)<\/li>\n<li>Wydatki na meble i AGD &#8211; kolejne\u00a0<strong>17 000 z\u0142\u00a0<\/strong><\/li>\n<li>Przychody z najmu &#8211; <strong>2 100 z\u0142<\/strong> (Rentier\u00a0zaproponowa\u0142 2122, ale zaokr\u0105glili\u015bmy do pe\u0142nej liczby w d\u00f3\u0142)<\/li>\n<li>Liczba miesi\u0119cy najmu w roku &#8211; <strong>11 miesi\u0119cy<\/strong> (konserwatywnie zak\u0142adamy \u015brednio 1 miesi\u0105c pustostanu rocznie)<\/li>\n<li>Koszty lekkiego\u00a0remontu &#8211; <strong>500 z\u0142 co 3 lata<\/strong><\/li>\n<li>Koszty wi\u0119kszego remontu &#8211; <strong>10 000 z\u0142 co 10 lat<\/strong><\/li>\n<li>Koszty doposa\u017cenia mieszkania &#8211; <strong>500 z\u0142 co 2 lata<\/strong><\/li>\n<li><strong>150 z\u0142<\/strong> rocznie na r\u00f3\u017cne niespodziewane wydatki<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wracaj\u0105c do naszego przyk\u0142adu. Oto co nam wysz\u0142o w przypadku nieruchomo\u015bci kupowanej za got\u00f3wk\u0119:<\/p>\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\"><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/?attachment_id=416\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"416\" data-permalink=\"https:\/\/blog.rentier.io\/gotowka-czy-kredyt\/screen-shot-2018-06-06-at-21-11-39\/\" data-orig-file=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.11.39.png\" data-orig-size=\"1321,194\" data-comments-opened=\"1\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"got\u00f3wka czy kredyt\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-large-file=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.11.39-1024x150.png\" class=\"aligncenter wp-image-416\" src=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.11.39.png\" alt=\"\" width=\"850\" height=\"125\" srcset=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.11.39.png 1321w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.11.39-300x44.png 300w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.11.39-1024x150.png 1024w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.11.39-768x113.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Na pierwszy rzut oka inwestycja wydaje si\u0119 ca\u0142kiem niez\u0142a, w ko\u0144cu prawie 6% IRR brutto to du\u017co lepiej ni\u017c 2,5% na lokacie.<\/div>\n<h3><strong>Mieszkanie kupowane na kredyt<\/strong><\/h3>\n<div>A jak wygl\u0105da stopa zwrotu w przypadku zakupu mieszkania na kredyt?<\/div>\n<div>Na potrzeby kredytu przyj\u0119li\u015bmy nast\u0119puj\u0105ce za\u0142o\u017cenia:<\/div>\n<ul>\n<li>Wk\u0142ad w\u0142asny &#8211; <strong>20%<\/strong><\/li>\n<li>Oprocentowanie kredytu (WIBOR + mar\u017ca) &#8211; <strong>3,5%<\/strong><\/li>\n<li>Nak\u0142ady na wyko\u0144czenie chcemy r\u00f3wnie\u017c kredytowa\u0107<\/li>\n<\/ul>\n<div>\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\">\n<div class=\"wp-image-article\"><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/?attachment_id=417\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"417\" data-permalink=\"https:\/\/blog.rentier.io\/gotowka-czy-kredyt\/screen-shot-2018-06-06-at-21-12-18\/\" data-orig-file=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.12.18.png\" data-orig-size=\"1319,194\" data-comments-opened=\"1\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"got\u00f3wka czy kredyt\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-large-file=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.12.18-1024x151.png\" class=\"aligncenter wp-image-417\" src=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.12.18.png\" alt=\"got\u00f3wka czy kredyt\" width=\"850\" height=\"125\" srcset=\"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.12.18.png 1319w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.12.18-300x44.png 300w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.12.18-1024x151.png 1024w, https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Screen-Shot-2018-06-06-at-21.12.18-768x113.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"wp-image-article\"><\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div>No w\u0142a\u015bnie. I tutaj ju\u017c widzimy, \u017ce nasza stopa zwrotu wzrasta prawie dwukrotnie przy posi\u0142kowaniu si\u0119 kredytem a okres sp\u0142aty spada o 6 lat! Co prawda co miesi\u0105c dostajemy do r\u0119ki mniej got\u00f3wki, ale my\u015bl\u0105c d\u0142ugoterminowo nasze zainwestowane pieni\u0105dze lepiej na nas pracuj\u0105 w opcji finansowania kredytem.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Podsumowuj\u0105c nasze rozwa\u017cania odno\u015bnie tego co lepsze &#8211; got\u00f3wka czy kredyt w inwestowaniu w nieruchomo\u015bci, to naszym zdaniem rozs\u0105dne budowanie portfela nieruchomo\u015bci na wynajem przy wykorzystaniu d\u017awigni w postaci kredytu jest najlepsz\u0105 strategi\u0105 w d\u0105\u017ceniu do niezale\u017cno\u015bci finansowej.<\/div>\n<div><\/div>\n<h3 style=\"text-align: center;\">Je\u015bli chcesz sprawdzi\u0107 rentowno\u015b\u0107 swojej planowanej inwestycji i por\u00f3wna\u0107 ROI dla zakupu na kredyt i za got\u00f3wk\u0119:<\/h3>\n<div><\/div>\n<div style=\"text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; padding: 12px 24px; border: 0; border-radius: 6px; font-weight: bold; letter-spacing: 0.0625em; text-transform: uppercase; background: #615f8b; color: #fff; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/app.rentier.io\/zarejestruj\/\">Za\u0142\u00f3\u017c konto<\/a><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupuj\u0105c mieszkanie na wynajem stajemy przed pytaniem jak sfinansujemy ten zakup. Co jest lepsze? Got\u00f3wka czy kredyt? Naszym zdaniem, je\u015bli tylko mamy tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 i d\u0105\u017cymy do niezale\u017cno\u015bci finansowej, najlepszym wyborem jest kredyt. Jednak ka\u017cdy kredyt wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem, trzeba spe\u0142nia\u0107 te\u017c pewne wymogi, aby go otrzyma\u0107. Mo\u017ce zatem lepiej kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1360],"tags":[1380,1383,1387,1394,1413,1417,1419,1424,1429,1430,1431,1442],"class_list":["post-250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-finansowanie","tag-gotowka","tag-inwestowanie","tag-kredyt","tag-nieruchomosci","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-poradnik","tag-rady","tag-rentier","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/house-money-capitalism-fortune-12619.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-42","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}