{"id":277,"date":"2018-07-10T12:27:42","date_gmt":"2018-07-10T09:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=277"},"modified":"2018-07-10T12:27:42","modified_gmt":"2018-07-10T09:27:42","slug":"najem-okazjonalny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/najem-okazjonalny\/","title":{"rendered":"Najem okazjonalny &#8211; czym jest i czy warto z niego korzysta\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Najem okazjonalny jest wyj\u0105tkowo korzystn\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli form\u0105 podpisywania um\u00f3w najmu. Jest on\u00a0om\u00f3wiony w przepisach ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zagl\u0105daj\u0105c do Art. 19a poznamy wszystkie szczeg\u00f3\u0142y zwi\u0105zane z najmem okazjonalnym. Sama forma funkcjonuje od stycznia 2010 roku. Jak ju\u017c zosta\u0142o wspomniane, jest korzystna dla wynajmuj\u0105cych ze wzgl\u0119du na ochron\u0119 ich interes\u00f3w. Dlaczego zatem nie jest tak popularna? Z czym wi\u0105\u017ce si\u0119 podpisywanie umowy najmu? Czy ma jakie\u015b wady?\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<h2>Czym jest najem okazjonalny?<\/h2>\n<p>Najem okazjonalny wi\u0105\u017ce si\u0119 nie tylko z korzy\u015bciami, ale r\u00f3wnie\u017c z pewnymi obowi\u0105zkami, kt\u00f3re trzeba dope\u0142ni\u0107. Najwa\u017cniejsze cechy najmu okazjonalnego to:<\/p>\n<ul>\n<li>dotyczy os\u00f3b prywatnych, czyli wynajmuj\u0105cych, dla kt\u00f3rych najem jest dodatkow\u0105 form\u0105 zarobku,<\/li>\n<li>umowa zawierana jest <strong>zawsze<\/strong> na czas okre\u015blony, kt\u00f3ry nie mo\u017ce by\u0107 d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat,<\/li>\n<li>umowa i wszystkie zmiany musz\u0105 mie\u0107 <strong>form\u0119 pisemn\u0105<\/strong> pod rygorem niewa\u017cno\u015bci,<\/li>\n<li>z uwagi na konieczno\u015b\u0107 formy aktu notarialnego o\u015bwiadczenia najemcy umowa wi\u0105\u017ce si\u0119 z <strong>kosztem notariusza w wysoko\u015bci oko\u0142o 200 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n<li>wynajmuj\u0105cy ma obowi\u0105zek <strong>zg\u0142oszenia<\/strong> umowy najmu okazjonalnego <strong>do Urz\u0119du Skarbowego<\/strong> w terminie <strong>14 dni. <\/strong>Brak dochowania tego terminu sprawi, \u017ce umowa b\u0119dzie w \u015bwietle prawa traktowana jak standardowa umowa najmu na zasadach og\u00f3lnych kodeksu cywilnego,<\/li>\n<li>umowa powinna zawiera\u0107 <strong>za\u0142\u0105czniki<\/strong> wymienione w art 19a:<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><em>&#8222;Do umowy najmu okazjonalnego lokalu za\u0142\u0105cza si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/em><\/span><\/p>\n<p><em>1)\u00a0<strong>o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego<\/strong>, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu;<\/em><\/p>\n<p><em>2)\u00a0<strong>wskazanie przez najemc\u0119 innego lokalu<\/strong>, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu;<\/em><\/p>\n<div><em>3)\u00a0<strong>o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu<\/strong>, o kt\u00f3rym mowa w pkt 2 lub ust. 3, <strong>o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy<\/strong> i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych w lokalu wskazanym w o\u015bwiadczeniu; na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.&#8221;<\/em><\/div>\n<h2>Korzy\u015bci zwi\u0105zane z najmem okazjonalnym<\/h2>\n<p>Obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z umow\u0105 najmu okazjonalnego jak wida\u0107 jest do\u015b\u0107 du\u017co, ale s\u0105 warte zachodu gdy\u017c korzy\u015bci s\u0105 naprawd\u0119 du\u017ce. Po pierwsze, w sytuacji, w kt\u00f3rej najemca przestanie nam p\u0142aci\u0107 b\u0105d\u017a up\u0142ynie termin umowy, a nasz najemca si\u0119 nie wyprowadzi, mo\u017cemy \u017c\u0105da\u0107 opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Jak to zrobi\u0107? W pierwszej kolejno\u015bci przekazujemy pismo z \u017c\u0105daniem wyprowadzki w terminie 7 dni (od daty otrzymania naszego \u017c\u0105dania). Je\u015bli jednak to nie podzia\u0142a to\u00a0powinni\u015bmy z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu. Razem z wnioskiem za\u0142\u0105czamy o\u015bwiadczenie najemcy, w kt\u00f3rym wskazuje lokal, do kt\u00f3rego zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 wyprowadzi\u0107, oraz o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu, do kt\u00f3rego mia\u0142aby by\u0107 dokonana eksmisja. S\u0105d nadaje\u00a0klauzul\u0119 wykonalno\u015bci, kt\u00f3ra stanowi podstaw\u0119 do podj\u0119cia przez\u00a0komornika\u00a0dzia\u0142a\u0144 zmierzaj\u0105cych do opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 eksmitowania k\u0142opotliwego najemcy wydaje si\u0119 ju\u017c wystarczaj\u0105cym powodem, dla kt\u00f3rego warto stosowa\u0107 umow\u0119 opart\u0105 o najem okazjonalny. Dobrych wiadomo\u015bci dla wynajmuj\u0105cych jest jednak wi\u0119cej.\u00a0Stosuj\u0105c najem okazjonalny lokatora nie obowi\u0105zuje okres ochronny. Przy umowie na zasadach og\u00f3lnych trwa od pierwszego listopada do trzydziestego pierwszego marca kolejnego roku. Ochronie nie podlegaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kobiety w ci\u0105\u017cy oraz ma\u0142oletni, kt\u00f3rzy r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 obowi\u0105zek opuszczenia lokalu i przeniesienia si\u0119 do lokalu wskazanego w o\u015bwiadczeniu najemcy.<\/p>\n<h2>Czy s\u0105 jakie\u015b wady?<\/h2>\n<p>Wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce zalety wynikaj\u0105ce z umowy najmu okazjonalnego s\u0105 na tyle istotne dla w\u0142a\u015bcicieli, \u017ce powinna by\u0107 powszechnie stosowan\u0105 form\u0105. Szczeg\u00f3lnie, \u017ce istnieje na rynku ju\u017c od blisko 10 lat. A jednak tak nie jest. Dlaczego?<\/p>\n<p>Wielu w\u0142a\u015bcicieli obawia si\u0119, \u017ce chc\u0105c podpisa\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego potencjalni najemcy si\u0119 wycofaj\u0105 i wynajm\u0105 mieszkanie u konkurencji. Na dodatek zamiast po prostu podpisa\u0107 umow\u0119 trzeba umawia\u0107 si\u0119 na spotkanie u notariusza. Ogranicza nas to czasowo i jeszcze kosztuje. Wydaje si\u0119, \u017ce s\u0105 to g\u0142\u00f3wne powody, kt\u00f3re powoduj\u0105, \u017ce najem okazjonalny jest nadal tak rzadko stosowany.<\/p>\n<p>Je\u015bli chcemy zwi\u0119kszy\u0107 swoje bezpiecze\u0144stwo jako wynajmuj\u0105cy, wydaje si\u0119, \u017ce koszt oko\u0142o 200 z\u0142 jest na tyle niski w por\u00f3wnaniu z korzy\u015bciami wynikaj\u0105cymi z tej formy, \u017ce warto zaproponowa\u0107 pokrycie tych koszt\u00f3w w 100%. Je\u015bli obawiamy si\u0119, \u017ce nasz potencjalny najemca zrezygnuje z podpisania umowy z nami, warto podj\u0105\u0107 rozmow\u0119 z takim najemc\u0105. W ko\u0144cu je\u015bli nie ma nieuczciwych zamiar\u00f3w to tak na prawd\u0119 nie powinien mie\u0107 nic przeciwko podpisaniu takiej umowy. Z drugiej strony, je\u015bli faktycznie uwa\u017camy, \u017ce umowa najmu okazjonalnego wi\u0105\u017ce si\u0119 ze zbyt wieloma formalno\u015bciami, mo\u017cemy pokusi\u0107 si\u0119 o zastosowanie tricku. W tym wypadku informujemy potencjalnego najemc\u0119, \u017ce chcemy podpisa\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego. Robimy to tylko po to, aby sprawdzi\u0107 czy taki najemca wyrazi ch\u0119\u0107 podpisania takiej umowy. Ostatecznie mo\u017cemy podpisa\u0107 standardow\u0105 umow\u0119. Je\u015bli obawiamy si\u0119 nieuczciwego najemcy, jest szansa, \u017ce zniech\u0119cimy go samym zamiarem podpisania umowy najmu okazjonalnego.<\/p>\n<p>Warto wiedzie\u0107, \u017ce istnieje od 2017 roku r\u00f3wnie\u017c alternatywa najmu okazjonalnego dla firm, czyli umowa w formie <a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/najem-instytucjonalny\">najmu instytucjonalnego.<\/a><\/p>\n<p>A jakie umowy wy podpisujecie?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Najem okazjonalny jest wyj\u0105tkowo korzystn\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli form\u0105 podpisywania um\u00f3w najmu. Jest on\u00a0om\u00f3wiony w przepisach ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zagl\u0105daj\u0105c do Art. 19a poznamy wszystkie szczeg\u00f3\u0142y zwi\u0105zane z najmem okazjonalnym. Sama forma funkcjonuje od stycznia 2010 roku. Jak ju\u017c zosta\u0142o wspomniane, jest korzystna dla wynajmuj\u0105cych ze [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1358],"tags":[1387,1388,1391,1406,1408,1419,1422,1423,1443],"class_list":["post-277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-klopoty-z-najemca","tag-najem-instytucjonalny","tag-najem-okazjonalny","tag-poradnik","tag-prawo","tag-przepisy","tag-wypowiedzenie-umowy"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/pexels-photo-1166414.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-4t","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=277"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/277\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}