{"id":334,"date":"2018-08-28T14:02:14","date_gmt":"2018-08-28T11:02:14","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=334"},"modified":"2018-08-28T14:02:14","modified_gmt":"2018-08-28T11:02:14","slug":"jak-znalezc-najemce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/jak-znalezc-najemce\/","title":{"rendered":"Jak szybko znale\u017a\u0107 najemc\u0119?"},"content":{"rendered":"

Zarabianie na wynajmie mieszka\u0144 mo\u017ce by\u0107 bardzo przyjemne, bo jest bardzo zbli\u017cone do osi\u0105gania dochodu pasywnego. Jednak zostaje nam kilka czynno\u015bci do wykonania a jedn\u0105 z nich jest znalezienie ch\u0119tnych na zamieszkanie w naszej inwestycji. Wiele os\u00f3b my\u015bl\u0105cych o rozpocz\u0119ciu inwestowania zastanawia si\u0119 jak znale\u017a\u0107 najemc\u0119 i zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na mieszkaniu. W ko\u0144cu im d\u0142u\u017cej nasze mieszkanie stoi puste tym mniej zarabiamy. Nie da si\u0119 na 100% zabezpieczy\u0107 przed przestojami, ale mo\u017cemy stara\u0107 si\u0119 je ogranicza\u0107 poprzez skuteczn\u0105 strategi\u0119 poszukiwania najemcy.<\/strong><\/em><\/p>\n

Komu chcemy wynaj\u0105\u0107 nasz\u0105 inwestycj\u0119?<\/h2>\n

Wiadomo, chcemy wynaj\u0105\u0107 porz\u0105dnemu cz\u0142owiekowi, kt\u00f3ry b\u0119dzie regularnie i na czas p\u0142aci\u0142 czynsz. Na dodatek super je\u015bli b\u0119dzie niepal\u0105cy, nieimprezuj\u0105cy (a na pewno nie w naszej inwestycji), kochaj\u0105cy sprz\u0105ta\u0107 i nieposiadaj\u0105cy zwierzak\u00f3w. Je\u015bli naprawd\u0119 takie mamy oczekiwania dotycz\u0105ce naszego najemcy, to mo\u017ce si\u0119 szybko okaza\u0107, \u017ce jeste\u015bmy skazani na pora\u017ck\u0119. Jak zatem podej\u015b\u0107 do tego tematu?<\/p>\n

Planuj\u0105c nasz\u0105 inwestycj\u0119 od pocz\u0105tku powinni\u015bmy zastanowi\u0107 si\u0119 kim b\u0119dzie nasz najemca docelowy<\/a><\/strong>. Decyzje inwestycyjne, aby maksymalizowa\u0142y nasz zysk musz\u0105 by\u0107 \u015bwiadome. Je\u015bli chcemy wynajmowa\u0107 studentom, to musimy mie\u0107 mieszkanie w dogodnej odleg\u0142o\u015bci od uczelni. Pokoje mog\u0105 mie\u0107 standard tzw. studencki, ale nie mo\u017ce w nim zabrakn\u0105\u0107 biurka oraz szafki na materia\u0142y ze studi\u00f3w. Niezale\u017cnie od tego czy chcemy \u00a0nasz\u0105 ofert\u0119 kierowa\u0107 do student\u00f3w, os\u00f3b pracuj\u0105cych, rodzin czy pracownik\u00f3w zagranicznych oddelegowanych do pracy w Polsce, to nasze mieszkanie musi ten fakt odzwierciedla\u0107. Im lepiej odpowiemy na potrzeby naszej grupy docelowej tym szybciej znajdziemy ch\u0119tnego zamieszka\u0107 w naszej inwestycji.<\/p>\n

Gdzie szuka\u0107, \u017ceby znale\u017a\u0107 najemc\u0119?<\/h2>\n

Wynajmuj\u0105c \u00a0w du\u017cym mie\u015bcie takim jak na przyk\u0142ad Warszawa, wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce ka\u017cde mieszkanie si\u0119 wynajmie i to w 5 minut. Mo\u017ce to i prawda, ale czy wynajmie si\u0119 za op\u0142acaln\u0105 dla nas kwot\u0119? Konkurencja jest spora, wi\u0119c tutaj pewno\u015bci mie\u0107 nie mo\u017cna. A jak mijaj\u0105 2 tygodnie to przestajemy czu\u0107 si\u0119 komfortowo i mo\u017cemy podj\u0105\u0107 z\u0142\u0105 decyzj\u0119 co do najemcy. Pami\u0119tajmy, \u017ce wynajem to inwestycja. Chodzi tutaj o pieni\u0105dze, a do wszystkiego w co zaanga\u017cowane s\u0105 \u015brodki finansowe dobrze podchodzi\u0107 z jakim\u015b planem. Zacznijmy od wyboru tego, gdzie chcemy reklamowa\u0107 nasze mieszkanie na wynajem.<\/p>\n

Og\u0142oszenia internetowe<\/strong><\/h3>\n

Obecnie jedn\u0105 z najpopularniejszych form poszukiwa\u0144 lokator\u00f3w to zamieszczanie p\u0142atnych i bezp\u0142atnych og\u0142osze\u0144 na portalach internetowych typu Otodom.pl<\/a>, OLX.pl<\/a>, gumtree.pl<\/a> czy morizon.pl<\/a>. Co jest istotne je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na tak\u0105 form\u0119 poszukiwa\u0144? Najwa\u017cniejsze jest og\u0142oszenie. Wa\u017cne, \u017ceby zawiera\u0142o jak najwi\u0119cej istotnych informacji przedstawionych w spos\u00f3b jednoznaczny. Wiadomo, super brzmi „przytulne mieszkanie w wyj\u0105tkowym widokiem w atrakcyjnej okolicy”. Mo\u017ce to zadzia\u0142a\u0107 jako przyci\u0105gacz uwagi, ale je\u015bli nie chcemy sp\u0119dzi\u0107 godzin na telefonie odpowiadaj\u0105c na pytania i w\u0105tpliwo\u015bci warto doda\u0107 informacje, \u017ce „przytulne mieszkanie” oznacza 35 m2, „wyj\u0105tkowy widok” wynika z lokalizacji na 5 pi\u0119trze (dodajmy te\u017c informacje czy jest winda), a „atrakcyjna okolica” to taka gdzie jest 300 metr\u00f3w do przystanku, a 900 metr\u00f3w do parku. Takie konkrety naprawd\u0119 pomagaj\u0105 znale\u017a\u0107 najemc\u0119 bez godzin wiszenia na s\u0142uchawce.<\/p>\n

Dla przyk\u0142adu nasze mieszkanie na inwestycje wystawili\u015bmy na darmowym gumtree, OLX oraz p\u0142atnym Otodom (te dwa ostatnie to tak naprawd\u0119 jedna grupa, wi\u0119c postuj\u0105c w jednym portalu automatycznie dodaje si\u0119 og\u0142oszenie w drugim). Nasze og\u0142oszenie wygl\u0105da\u0142o nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n

\"znale\u017a\u0107<\/div>\n
<\/div>\n

Jak wida\u0107 zamie\u015bcili\u015bmy jak najwi\u0119cej informacji w przeznaczonych na to polach. Dodali\u015bmy r\u00f3wnie\u017c 12 zdj\u0119\u0107 naszej inwestycji. Zdj\u0119cia s\u0105 naprawd\u0119 wa\u017cnym aspektem og\u0142osze\u0144. Pozwalaj\u0105 zach\u0119ci\u0107, ale te\u017c zweryfikowa\u0107 oczekiwania potencjalnych najemc\u00f3w.<\/p>\n

Poni\u017cej zamieszczamy r\u00f3wnie\u017c pe\u0142n\u0105 tre\u015b\u0107 og\u0142oszenia:<\/p>\n

\"znale\u017a\u0107<\/div>\n
<\/div>\n
Z naszego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce warto zainwestowa\u0107 w wyr\u00f3\u017cnienie w celu przyspieszenia poszukiwa\u0144. Po dodaniu og\u0142oszenia w Otodom nasze og\u0142oszenie zosta\u0142o obejrzane 79 razy, po kilku dniach zdecydowali\u015bmy si\u0119 na wyr\u00f3\u017cnienie i w ci\u0105gu jednego dnia nasze og\u0142oszenie zosta\u0142o wy\u015bwietlone ponad 500 razy, co faktycznie prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na wi\u0119kszy odzew i ilo\u015b\u0107 um\u00f3wionych spotka\u0144. W efekcie to w\u0142a\u015bnie Otodom pom\u00f3g\u0142 nam znale\u017a\u0107 najemc\u0119, z kt\u00f3rym podpisali\u015bmy um\u00f3w\u0119. Minusem og\u0142osze\u0144 na portalach jest niestety do\u015b\u0107 du\u017ca ilo\u015b\u0107 telefon\u00f3w od agencji po\u015brednicz\u0105cych. Jest to uci\u0105\u017cliwe w przypadku, w kt\u00f3rym nie jeste\u015bmy zainteresowani tego rodzaju wsp\u00f3\u0142prac\u0105.<\/div>\n

Grupy w social mediach<\/strong><\/h3>\n

Coraz popularniejsz\u0105 metod\u0105 poszukiwa\u0144 jest dodawanie og\u0142osze\u0144 na specjalnych grupach, np. na Facebooku. W Warszawie popularne grupy to np. Mieszkaj dobrze Warszawo czy Nieruchomo\u015bci po znajomo\u015bci. Dodaj\u0105c si\u0119 do takiej grupy mo\u017cemy stworzy\u0107 og\u0142oszenie, w kt\u00f3rym informujemy co, gdzie, za ile chcemy wynaj\u0105\u0107. Mo\u017ce to by\u0107 pok\u00f3j, a mo\u017ce by\u0107 ca\u0142e mieszkanie. Na grupach takich przewa\u017caj\u0105 ludzie m\u0142odzi, zar\u00f3wno studenci jak i pracuj\u0105cy. Zasada pisania og\u0142oszenia jest podobna jak na portalach internetowych. Im bardziej konkretnie, tym wi\u0119ksza szansa, \u017ce szybko uda nam si\u0119 znale\u017a\u0107 najemc\u0119. Pamieta\u0107 trzeba, \u017ce na grupach mo\u017cna komentowa\u0107 na og\u0142oszenia. Potencjalni najemcy nieraz zadaj\u0105 pytania w komentarzu pod og\u0142oszeniem b\u0105d\u017a pisz\u0105c wiadomo\u015b\u0107 prywatn\u0105. Jest to wa\u017cne, \u017ceby odpisywa\u0107 szybko na takie wiadomo\u015bci. Pokazujemy w ten spos\u00f3b, \u017ce nam naprawd\u0119 zale\u017cy. Plusem grup na Facebooku jest to, \u017ce mo\u017cemy przyjrze\u0107 si\u0119 profilowi publicznemu osoby, kt\u00f3ra do nas napisa\u0142a. Fakt faktem informacje udost\u0119pniane publicznie z regu\u0142y s\u0105 bardzo sk\u0105pe, ale je\u015bli kto\u015b by faktycznie zapostowa\u0142 jak\u0105\u015b bardzo kompromituj\u0105c\u0105 rzecz, to mo\u017cemy to szybko zweryfikowa\u0107.<\/p>\n

Po\u015brednik<\/strong><\/h3>\n

Je\u015bli nie mamy czasu na samodzielne poszukiwania polecamy skorzysta\u0107 w po\u015brednik\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 znajomych inwestor\u00f3w korzysta z us\u0142ug po\u015brednik\u00f3w i najcz\u0119\u015bciej udaje im si\u0119 wynaj\u0105\u0107 swoj\u0105 inwestycj\u0119 w przeci\u0105gu 1-2 tygodni. My r\u00f3wnie\u017c mieli\u015bmy okazj\u0119 wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z po\u015brednikiem i przyznajemy, \u017ce jest to bardzo komfortowa sprawa. Nie musimy odbiera\u0107 wszystkich telefon\u00f3w i odpowiada\u0107 na wszystkie w\u0105tpliwo\u015bci. Pojawiamy si\u0119 w mieszkaniu najcz\u0119\u015bciej tylko raz – na podpisanie umowy. Je\u015bli boimy si\u0119 o weryfikacj\u0119 potencjalnego najemcy to powinni\u015bmy szczerze o tym porozmawia\u0107 z naszym po\u015brednikiem. Powiedzie\u0107 jakie mamy oczekiwania. Po\u015brednicy maj\u0105 naprawd\u0119 du\u017ce do\u015bwiadczenie i swoje sposoby na weryfikacj\u0119 wiarygodno\u015bci najemcy. Oczywistym minusem po\u015brednika jest koszt, najcz\u0119\u015bciej wynosi 50-100% miesi\u0119cznego najmu. Je\u015bli uda nam si\u0119 podpisa\u0107 umow\u0119 na 2-3 lata to ten koszt nie jest tak bolesny. Po\u015brednik jest te\u017c \u015bwietnym rozwi\u0105zaniem je\u015bli posiadamy portfel nieruchomo\u015bci nakierowany np. na student\u00f3w. W takim wypadku wyst\u0119puje do\u015b\u0107 du\u017ca sezonowo\u015b\u0107 i intensywno\u015b\u0107 pracy zwi\u0105zanej w wynajmem kilku mieszka\u0144 dla student\u00f3w mo\u017ce by\u0107 tak du\u017ca, \u017ce nie b\u0119dziemy w stanie sobie sami z ni\u0105 poradzi\u0107, je\u015bli na dodatek pracujemy na etacie lub mamy inne zobowi\u0105zania. Podsumowuj\u0105c, po\u015brednik nie jest najta\u0144szym rozwi\u0105zaniem, ale cz\u0119sto jest wart swojej ceny \ud83d\ude42<\/p>\n

Znajomi<\/strong><\/h3>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cych pyta znajomych lub znajomych znajomych czy nie maj\u0105 kogo\u015b kto by\u0142by zainteresowany. Jest to jaka\u015b metoda, szczeg\u00f3lnie je\u015bli jeste\u015bmy emocjonalnie zwi\u0105zani z mieszkaniem i bardzo nam zale\u017cy, \u017ceby wiedzie\u0107 kto tam b\u0119dzie mieszka\u0107. Je\u015bli jednak my\u015blimy o naszej nieruchomo\u015bci w kategoriach zarobkowych to wcze\u015bniej wspomniane metody s\u0105 efektywniejsze. Jednocze\u015bnie nie nara\u017camy si\u0119 niewygodn\u0105 sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej znajomy zaczyna negocjowa\u0107 cen\u0119 najmu do nieop\u0142acalnych dla nas poziom\u00f3w. Nie chcemy zniech\u0119ca\u0107 do robienia biznesu ze znajomymi, jednak\u017ce wolimy ostrzec, \u017ce mo\u017ce to by\u0107 trudna relacja \ud83d\ude42<\/p>\n

Przeniesienie obowi\u0105zku poszukiwa\u0144 na obecnego najemc\u0119<\/strong><\/h3>\n

Coraz cz\u0119\u015bciej stosowana metoda i bardzo wygodna dla wynajmuj\u0105cego to przeniesienie obowi\u0105zku poszukiwa\u0144 na obecnego najemc\u0119. Mo\u017cna taki obowi\u0105zek wpisa\u0107 do umowy. W takiej sytuacji nasz najemca przed wypowiedzeniem umowy zaczyna szuka\u0107 kogo\u015b na swoje zast\u0119pstwo. Metoda ta cz\u0119sto sprawdza si\u0119 w przypadku najmu na pokoje, ale mo\u017cna j\u0105 z powodzeniem stosowa\u0107 w przypadku mieszka\u0144. Podobnie jak w przypadku po\u015brednika, pozwala nam to znale\u017a\u0107 najemc\u0119 bez wi\u0119kszego zaanga\u017cowania czasowego, ale w tej sytuacji nie jeste\u015bmy obarczeni dodatkowymi kosztami.<\/p>\n

Spotkanie z potencjalnym najemc\u0105<\/h2>\n

W naszym przypadku metodami, kt\u00f3re pomog\u0142y nam znale\u017a\u0107 najemc\u0119 by\u0142o wyr\u00f3\u017cnione og\u0142oszenie w serwisie Otodom.pl oraz wsp\u00f3\u0142praca z po\u015brednikiem. \u00a0Jednak\u017ce nie ograniczali\u015bmy si\u0119 do jednej metody, ka\u017cde miasto i ka\u017cda inwestycja jest troch\u0119 inna. Warto dla w\u0142asnego do\u015bwiadczenia spr\u00f3bowa\u0107 r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w i wybra\u0107 t\u0105 najbardziej optymaln\u0105. Je\u015bli ju\u017c mamy kilku ch\u0119tnych na wizyt\u0119 w mieszkaniu, pami\u0119tajmy, \u017ceby nie ba\u0107 si\u0119 zadawa\u0107 pyta\u0144. Jest to naturalne, \u017ce chcemy dowiedzie\u0107 si\u0119 jak najwi\u0119cej przed podpisaniem umowy. Cz\u0119\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cych poleca r\u00f3wnie\u017c umawianie si\u0119 z wszystkimi na jedn\u0105 godzin\u0119. Ma to dzia\u0142anie psychologiczne, pokazujemy zainteresowanym, \u017ce jest zainteresowanie naszym mieszkaniem i zach\u0119ca do szybszego podj\u0119cia decyzji.<\/p>\n

Jakie metody sprawdzaj\u0105 si\u0119 w Waszym przypadku? Czy macie jakie\u015b w\u0142asne tricki na szybkie znalezienie najmcy?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zarabianie na wynajmie mieszka\u0144 mo\u017ce by\u0107 bardzo przyjemne, bo jest bardzo zbli\u017cone do osi\u0105gania dochodu pasywnego. Jednak zostaje nam kilka czynno\u015bci do wykonania a jedn\u0105 z nich jest znalezienie ch\u0119tnych na zamieszkanie w naszej inwestycji. Wiele os\u00f3b my\u015bl\u0105cych o rozpocz\u0119ciu inwestowania zastanawia si\u0119 jak znale\u017a\u0107 najemc\u0119 i zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na mieszkaniu. W ko\u0144cu im d\u0142u\u017cej […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":345,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1360],"tags":[1387,1409,1413,1417,1419,1424],"class_list":["post-334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-inwestowanie","tag-najemca","tag-nieruchomosci","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-poradnik","tag-rady"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-5o","jetpack-related-posts":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/pexels-photo-573565.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=334"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}