{"id":364,"date":"2018-08-14T14:52:16","date_gmt":"2018-08-14T11:52:16","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=364"},"modified":"2018-08-14T14:52:16","modified_gmt":"2018-08-14T11:52:16","slug":"klopoty-z-najemca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/klopoty-z-najemca\/","title":{"rendered":"K\u0142opoty z najemc\u0105 – koszmar ka\u017cdego wynajmuj\u0105cego. Jak sobie poradzi\u0107?"},"content":{"rendered":"

Zniszczone mieszkanie, wymienione zamki, pozwy, sprawy s\u0105dowe, komornik, zalanie s\u0105siad\u00f3w… sceny jak z koszmaru? To tylko cz\u0119\u015b\u0107 rzeczy jakie sobie wyobra\u017camy kiedy wyobra\u017camy sobie nasze k\u0142opoty z najemc\u0105. Czy s\u0142usznie? Na pewno nie bezpodstawnie. \u0141atwo mo\u017cna znale\u017a\u0107 zdj\u0119cia i historie poszkodowanych w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 na forach internetowych. Co robi\u0107, \u017ceby nie pa\u015b\u0107 ofiar\u0105 nieuczciwego najemcy? <\/strong><\/em><\/p>\n

K\u0142opoty z najemc\u0105 – czy ka\u017cdy musi ich do\u015bwiadczy\u0107?<\/h2>\n

W polskim prawie wszystkie prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cych oraz lokator\u00f3w uregulowane s\u0105 w Ustawie\u00a0o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego<\/a><\/strong>, kt\u00f3ra zawiera standardowe zapisy chroni\u0105ce lokator\u00f3w du\u017co bardziej ni\u017c w\u0142a\u015bcicieli, ale przewiduje r\u00f3wnie\u017c opcje najmu okazjonalnego<\/strong><\/a> czy instytucjonalnego<\/a><\/strong>. Do tej pory najcz\u0119\u015bciej podpisywane s\u0105 umowy na zasadach og\u00f3lnych. Co to oznacza dla wynajmuj\u0105cego? W znakomitej wi\u0119kszo\u015bci sytuacji nie ma to \u017cadnych negatywnych konsekwencji dla wynajmuj\u0105cego, ale nale\u017cy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego, \u017ce je\u015bli nasz najemca przestanie p\u0142aci\u0107 to jego eksmisja mo\u017ce nam zaj\u0105\u0107 co najmniej 6 miesi\u0119cy.<\/p>\n

Eksmisja najemcy<\/h3>\n

Zgodnie z art. 11 wy\u017cej wymienionej ustawy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce j\u0105 wypowiedzie\u0107 jedynie w \u015bci\u015ble okre\u015blonych sytuacjach takich jak niszczenie lokalu, u\u017cywanie w spos\u00f3b niezgodny z przeznaczeniem, podnaj\u0105\u0142 lub wynaj\u0105\u0142 lokal bez pisemnej zgody wynajmuj\u0105cego oraz je\u015bli nie p\u0142aci czynszu przez trzy pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci. Je\u015bli dojdzie, do jednej z wymienionych sytuacji wynajmuj\u0105cy musi wyznaczy\u0107 miesi\u0119czny termin do zap\u0142aty wszystkich zaleg\u0142o\u015bci wspominaj\u0105c, \u017ce ma zamiar wypowiedzie\u0107 umow\u0119. Upomnienie takie najlepiej dostarczy\u0107 pisemnie poczt\u0105 listem poleconym \u00a0z potwierdzeniem odbioru oraz dodatkowo osobi\u015bcie przy obecno\u015bci \u015bwiadka. Je\u015bli w dodatkowo wyznaczonym okresie najemca nie ureguluje nale\u017cno\u015bci dopiero wynajmuj\u0105cy mo\u017ce skierowa\u0107 spraw\u0119 do s\u0105du z \u017c\u0105daniem o eksmisj\u0119.<\/p>\n

Inne zapisy chroni\u0105ce najemc\u0119<\/h3>\n

Niestety, s\u0105d te\u017c jest ograniczony prawem i tym samym dowiadujemy sie, \u017ce:<\/p>\n

„S\u0105d nie mo\u017ce orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec:<\/em><\/p>\n

1) kobiety w ci\u0105\u017cy, <\/em><\/p>\n

2) ma\u0142oletniego, osoby niepe\u0142nosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i spo\u0142ecznej oraz zatrudnianiu os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 511) lub ubezw\u0142asnowolnionego oraz osoby sprawuj\u0105cej nad nim opiek\u0119 i wsp\u00f3lnie z nim zamieszka\u0142ej, <\/em><\/p>\n

3) ob\u0142o\u017cnie chorego, <\/em><\/p>\n

4) emeryta lub rencisty spe\u0142niaj\u0105cego kryteria do otrzymania \u015bwiadczenia z pomocy spo\u0142ecznej, <\/em><\/p>\n

5) osoby posiadaj\u0105cej status bezrobotnego, <\/em><\/p>\n

6) osoby spe\u0142niaj\u0105cej przes\u0142anki okre\u015blone przez rad\u0119 gminy w drodze uchwa\u0142y \u2013 chyba \u017ce osoby te mog\u0105 zamieszka\u0107 w innym lokalu ni\u017c dotychczas u\u017cywany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we w\u0142asnym zakresie.”<\/em><\/p>\n

Jest jeszcze dodatkowy zapis m\u00f3wi\u0105cy, \u017ce „wyrok\u00f3w s\u0105dowych nakazuj\u0105cych opr\u00f3\u017cnienie lokalu nie wykonuje si\u0119 w okresie od 1 listopada do 31 marca roku nast\u0119pnego w\u0142\u0105cznie, je\u017celi osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do kt\u00f3rego ma nast\u0105pi\u0107 przekwaterowanie.”\u00a0<\/em>W praktyce oznacza to, \u017ce osoby zaliczaj\u0105ce si\u0119 do kt\u00f3rej\u015b z wy\u017cej wymienionych grup b\u0119dzie nam szczeg\u00f3lnie ci\u0119\u017cko eksmitowa\u0107, gdy\u017c s\u0105d nie b\u0119dzie w stanie nam zapewni\u0107 lokalu socjalnego, do kt\u00f3rego mia\u0142aby nast\u0105pi\u0107 eksmisja.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c, je\u015bli ju\u017c mieli\u015bmy pecha i k\u0142opoty z najemc\u0105 sta\u0142y si\u0119 nasz\u0105 rzeczywisto\u015bci\u0105, najlepsze co mo\u017cemy zrobi\u0107 to skierowa\u0107 spraw\u0119 do profesjonalnego prawnika znaj\u0105cego si\u0119 na temacie, gdy\u017c ka\u017cdy nasz b\u0142\u0105d mo\u017ce przed\u0142u\u017ca\u0107 spraw\u0119 i zwi\u0119ksza\u0107 nasze straty.<\/p>\n

Jak zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed nieuczciwym najemc\u0105?<\/h2>\n

K\u0142opoty z najemc\u0105 nie musz\u0105 sta\u0107 si\u0119 nasz\u0105 rzeczywisto\u015bci\u0105 je\u015bli zastosujemy star\u0105 zasad\u0119 „przezorny zawsze ubezpieczony”. Co mo\u017cemy zatem zrobi\u0107?<\/p>\n