{"id":366,"date":"2018-09-11T16:10:15","date_gmt":"2018-09-11T13:10:15","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=366"},"modified":"2018-09-11T16:10:15","modified_gmt":"2018-09-11T13:10:15","slug":"czy-potrzebujesz-posrednika-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/czy-potrzebujesz-posrednika-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Dlaczego potrzebujesz po\u015brednika nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Chcemy kupi\u0107 mieszkanie, co robimy? Zagl\u0105damy do portali z og\u0142oszeniami, serwis\u00f3w typu OLX czy Gumtree. Najch\u0119tniej otwieramy og\u0142oszenia z dopiskiem &#8222;bezpo\u015brednio&#8221;. Wiadomo, sprzedaj\u0105cy nas nie oszuka (bo po co?), a jeszcze zaoszcz\u0119dzimy na koszcie po\u015brednika nieruchomo\u015bci. Bardzo cz\u0119sto tak my\u015blimy, dlatego po\u015brednik nadal w Polsce nie cieszy si\u0119 szczeg\u00f3lnym zaufaniem. Czy s\u0142usznie?\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Kim jest po\u015brednik nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Zgodnie z nowelizacj\u0105 <a href=\"http:\/\/prawo.sejm.gov.pl\/isap.nsf\/DocDetails.xsp?id=WDU19971150741\">Ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/a> z lipca 2017 r. &#8222;<em>po\u015brednik nieruchomo\u015bci to przedsi\u0119biorca\u00a0prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 z zakresu po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami&#8221;<\/em>. Oznacza to, \u017ce jest to osoba, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 po\u015brednictwem na pe\u0142en etat, a nie dorywczo. Do zakresu jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy:<\/p>\n<p><em>&#8222;1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomo\u015bci; <\/em><\/p>\n<p><em>2) nabycia lub zbycia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu; <\/em><\/p>\n<p><em>3) najmu lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci lub ich cz\u0119\u015bci; <\/em><\/p>\n<p><em>4) innych ni\u017c okre\u015blone w pkt 1\u20133, kt\u00f3rych przedmiotem s\u0105 prawa do nieruchomo\u015bci lub ich cz\u0119\u015bci.&#8221;<\/em><\/p>\n<p>Od 1 stycznia 2014 r. ustawa deregulacyjna zlikwidowa\u0142a licencj\u0119 po\u015brednika nieruchomo\u015bci. Dodatkowo zniesiono wtedy wymogi wy\u017cszego wykszta\u0142cenia, studi\u00f3w podyplomowych i praktyki zawodowej. Obecnie osoba kt\u00f3ra chce by\u0107 po\u015brednikiem musi wpisa\u0107 si\u0119 do rejestru posiada\u0107 pe\u0142n\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych, posiada\u0107 ubezpieczenie odpowiedzialno\u015bci cywilnej oraz niekaralno\u015b\u0107 za okre\u015blony katalog przest\u0119pstw. Nowelizacja wprowadzi\u0142a ponownie kary za brak ubezpieczenia OC dla po\u015brednik\u00f3w, dzi\u0119ki czemu interesy ka\u017cdego klienta s\u0105 du\u017co lepiej chronione. Warto zawsze pyta\u0107 o takie OC swojego po\u015brednika. Dodatkowo, ka\u017cdy po\u015brednik nieruchomo\u015bci powinien r\u00f3wnie\u017c figurowa\u0107 w\u00a0<a href=\"https:\/\/rejestr.pfrn.pl\/posrednicy\">Centralnym Rejestrze Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami<\/a>.<\/p>\n<h2>Jak mo\u017cemy skorzysta\u0107 na wsp\u00f3\u0142pracy?<\/h2>\n<p>Skoro ju\u017c wiemy kim jest po\u015brednik, to zastan\u00f3wmy si\u0119 jak mo\u017cemy skorzysta\u0107 na jego us\u0142ugach?<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Poszukiwanie mieszkania\u00a0<\/strong>&#8211; do po\u015brednika mo\u017cemy przyj\u015b\u0107 z mieszkaniem, kt\u00f3re ju\u017c znale\u017ali\u015bmy i poprosi\u0107 o pomoc w domkni\u0119ciu transakcji, ale warto te\u017c skorzysta\u0107 z do\u015bwiadczenia, bazy, kontakt\u00f3w oraz narz\u0119dzi jakimi dysponuj\u0105 po\u015brednicy nieruchomo\u015bci. Z w\u0142asnego do\u015bwiadczenia wiemy, \u017ce nie wszystkie oferty od razu trafiaj\u0105 do Internetu. Po\u015brednicy maj\u0105 cz\u0119sto w zanadrzu kilka ofert dla swoich klient\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Ogl\u0119dziny &#8211; <\/strong>podczas wizyty w wybranym mieszkaniu pomoc po\u015brednika nieruchomo\u015bci mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 nieoceniona. Po\u015brednicy du\u017co ju\u017c w swojej karierze widzieli i wiedz\u0105 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 i o co zapyta\u0107.<\/li>\n<li><strong>Znajomo\u015b\u0107 przepis\u00f3w &#8211;\u00a0<\/strong>cz\u0119sto przed ogl\u0119dzinami po\u015brednik nieruchomo\u015bci sprawdza stan prawny nieruchomo\u015bci. Po\u015brednik si\u0119 na tym zna i wie co mo\u017ce sprawi\u0107 potencjalne k\u0142opoty.<\/li>\n<li><strong>Negocjacje\u00a0<\/strong>&#8211; cen\u0119 zawsze warto negocjowa\u0107. Nie ka\u017cdy o tym wie i nie ka\u017cdy wie jak. Tutaj pomoc po\u015brednika i jego do\u015bwiadczenie mo\u017ce przynie\u015b\u0107 realne oszcz\u0119dno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Bezpiecze\u0144stwo transakcji\u00a0<\/strong>&#8211; jedno z g\u0142\u00f3wnych i najwa\u017cniejszych zada\u0144 ka\u017cdego po\u015brednika to zapewni\u0107 bezpiecze\u0144stwo transakcji, m.in. poprzez sporz\u0105dzenie, b\u0105d\u017a przegl\u0105d umowy zakupu\/sprzeda\u017cy oraz przygotowanie wszystkich innych potrzebnych dokument\u00f3w. Za poprawno\u015b\u0107 takiego dokumentu po\u015brednik odpowiada cywilnie, dlatego je\u015bli oka\u017ce si\u0119 taka umowa niezgodna z prawem klient ma prawo stara\u0107 si\u0119 o odszkodowanie. Podpisuj\u0105c umow\u0119 bezpo\u015brednio ze sprzedaj\u0105cym nie mamy takiej gwarancji bezpiecze\u0144stwa.<\/li>\n<li><strong>Oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu &#8211;\u00a0<\/strong>korzystaj\u0105c z us\u0142ug po\u015brednika nieruchomo\u015bci oszcz\u0119dzamy czas, czasem r\u00f3wnie\u017c pieni\u0105dze, a jak wida\u0107 z powy\u017cszych punkt\u00f3w do zyskania mamy bardzo wiele.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kiedy nie potrzebujemy po\u015brednika nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Zalet wsp\u00f3\u0142pracy z po\u015brednikiem jest wiele, ale czy zawsze warto? To zale\u017cy czego szukamy. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym korzystamy z biur dewelopera, wi\u0119c cz\u0119sto nie ma potrzeby anga\u017cowania dodatkowo po\u015brednika. Je\u015bli posiadamy do\u015bwiadczenie w zakupie\/sprzeda\u017cy to r\u00f3wnie\u017c nie potrzebny nam po\u015brednik, chocia\u017c bardzo cz\u0119sto to w\u0142a\u015bnie inwestorzy w nieruchomo\u015bci korzystaj\u0105 ze wsp\u00f3\u0142pracy z po\u015brednikami oszcz\u0119dzaj\u0105c w ten spos\u00f3b czas.<\/p>\n<p>A jak wy szukacie mieszka\u0144? Wolicie zaufa\u0107 sobie czy zdajecie si\u0119 na do\u015bwiadczenie po\u015brednik\u00f3w?<\/p>\n<p>Nie zapominajmy, \u017ce po\u015brednik nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 pomoc\u0105 je\u015bli chcemy <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/jak-znalezc-najemce\">wynaj\u0105\u0107 ju\u017c zakupione mieszkanie.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chcemy kupi\u0107 mieszkanie, co robimy? Zagl\u0105damy do portali z og\u0142oszeniami, serwis\u00f3w typu OLX czy Gumtree. Najch\u0119tniej otwieramy og\u0142oszenia z dopiskiem &#8222;bezpo\u015brednio&#8221;. Wiadomo, sprzedaj\u0105cy nas nie oszuka (bo po co?), a jeszcze zaoszcz\u0119dzimy na koszcie po\u015brednika nieruchomo\u015bci. Bardzo cz\u0119sto tak my\u015blimy, dlatego po\u015brednik nadal w Polsce nie cieszy si\u0119 szczeg\u00f3lnym zaufaniem. Czy s\u0142usznie?\u00a0 Kim jest po\u015brednik [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":487,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false,"_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1360],"tags":[1364,1387,1388,1413,1419,1421,1424,1444],"class_list":["post-366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-agent-nieruchomosci","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-nieruchomosci","tag-poradnik","tag-posrednik-nieruchomosci","tag-rady","tag-zalety"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-5U","jetpack-related-posts":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/pexels-photo-567633.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/366","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=366"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/366\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=366"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}