{"id":368,"date":"2018-07-19T15:58:33","date_gmt":"2018-07-19T12:58:33","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=368"},"modified":"2018-07-19T15:58:33","modified_gmt":"2018-07-19T12:58:33","slug":"jak-szybko-wynajac-mieszkanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/jak-szybko-wynajac-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Jak szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie na inwestycj\u0119?"},"content":{"rendered":"

Kupili\u015bmy mieszkanie na wynajem i co dalej? Ka\u017cdy dzie\u0144, w kt\u00f3rym nie wynajmujemy naszego mieszkania jest dla nas de facto strat\u0105, dlatego powinno zale\u017ce\u0107 nam na tym, \u017ceby szybko wynaj\u0105\u0107 nasze mieszkanie. Jak to zrobi\u0107?<\/strong><\/em><\/p>\n

1. Pami\u0119taj o grupie docelowej<\/h2>\n

O tym jak wa\u017cna jest grupa docelowa ju\u017c pisali\u015bmy we wpisie „7 rad dla pocz\u0105tkuj\u0105cych inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci”.<\/a>\u00a0Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie da si\u0119 dogodzi\u0107 ka\u017cdemu. Student b\u0119dzie potrzebowa\u0142 biurka i nie pogardzi jednoosobowym \u0142\u00f3\u017ckiem i ni\u017cszym standardem, a m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo czy para b\u0119dzie chcia\u0142o raczej wygodne \u0142\u00f3\u017cko dwuosobowe i odr\u0119bn\u0105 przestrze\u0144 do spotka\u0144 z przyjaci\u00f3\u0142mi. Wyb\u00f3r grupy docelowej ma wp\u0142yw r\u00f3wnie\u017c na standard wyko\u0144czenia. Mo\u017cemy wyko\u0144czy\u0107 mieszkanie w wysokiej jako\u015bci meble i sprz\u0119ty, ale je\u015bli b\u0119dzie to mieszkanie przy uniwersytecie lub w dzielnicy studenckiej, mo\u017cemy wtedy wpa\u015b\u0107 w pu\u0142apk\u0119 i pomimo wysokiej jako\u015bci nie wynajmiemy szybko naszego mieszkania. Studenci wol\u0105 ta\u0144sze rozwi\u0105zania. Podobna sytuacja mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, je\u015bli zaoszcz\u0119dzimy na wyko\u0144czeniu mieszkania w dzielnicy biznesowej. Wtedy biznesowy klient premium nie we\u017amie naszej nieruchomo\u015bci pod uwag\u0119, a student mo\u017ce uzna\u0107, \u017ce ma za daleko na uczelni\u0119 i te\u017c si\u0119 nie skusi. Zatem \u015bwiadomy dob\u00f3r grupy docelowej jest jednym z kluczowych czynnik\u00f3w w szybkim wynaj\u0119ciu naszej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

2. Remont<\/h2>\n

Je\u015bli kupujemy mieszkanie z drugiej r\u0119ki konieczny mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 remont. Nie chodzi tutaj o remont generalny, ale je\u015bli mieszkanie, kt\u00f3re kupili\u015bmy ma ponad 20 lat, to warto zainwestowa\u0107 w wymian\u0119 instalacji elektrycznej. Chodzi o wzgl\u0119dy bezpiecze\u0144stwa, do kt\u00f3rych ka\u017cdy wynajmuj\u0105cy jest zobligowany prawnie. Dodatkowo, nie chcemy co chwila odbiera\u0107 telefon\u00f3w od najemc\u00f3w, \u017ce co\u015b nie dzia\u0142a. Ponadto nadal spora grupa inwestor\u00f3w to osoby, kt\u00f3re odziedziczy\u0142y mieszkanie po dziadkach i niskim kosztem chc\u0105 wynaj\u0105\u0107 to mieszkanie bez przeprowadzenia jakichkolwiek prac. Po pierwsze „babciny standard” powoli odchodzi do lamusa, po drugie ciekn\u0105cy kran czy nieszczelne okno jest naprawd\u0119 w stanie zniech\u0119ci\u0107 potencjalnego najemc\u0119. W takiej sytuacji, nie tylko nie wynajmiemy mieszkania szybko, ale czasem wr\u0119cz b\u0119dziemy zmuszeni do obni\u017cenia ceny najmu.<\/p>\n

3. Wyko\u0144czenie<\/h2>\n

Niezale\u017cnie od tego czy celujemy w student\u00f3w czy osoby pracuj\u0105ce, powinni\u015bmy si\u0119 trzyma\u0107 pewnych og\u00f3lnych zasad w przypadku wyko\u0144czenia. Pami\u0119tajmy, \u017ce to nie my b\u0119dziemy mieszka\u0107 w naszej nieruchomo\u015bci na wynajem, dlatego nie dopasowujmy jej do swoich gust\u00f3w. Starajmy si\u0119 wybiera\u0107 stonowane kolory. Kiedy\u015b modne by\u0142y be\u017ce, obecnie kr\u00f3luj\u0105 szaro\u015bci, ale je\u015bli boimy si\u0119, \u017ce moda minie, to zawsze mo\u017cna postawi\u0107 na ponadczasow\u0105 biel. Ma ona dodatkowe zalety, jest najta\u0144sz\u0105 farb\u0105 na rynku, a dodatkowo rozja\u015bnia i powi\u0119ksza optycznie przestrze\u0144.<\/p>\n

4. Wyposa\u017cenie<\/h2>\n

Mieszkanie mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 z meblami lub bez, tutaj ju\u017c od inwestora zale\u017cy czy chce inwestowa\u0107 w ca\u0142o\u015b\u0107 umeblowania. S\u0105 jednak pewne elementy wyposa\u017cenia, kt\u00f3re trzeba zakupi\u0107 i s\u0105 naprawd\u0119 istotne, a mo\u017ce nawet najwa\u017cniejsze. Chodzi tutaj i kuchni\u0119 i \u0142azienk\u0119. Kuchnia nie musi posiada\u0107 wszystkich gad\u017cet\u00f3w, ale nawet je\u015bli wynajmujemy mieszkanie z drugiej r\u0119ki, gdzie zosta\u0142y meble kuchenne po poprzednich w\u0142a\u015bcicielach to warto rozwa\u017cy\u0107 od\u015bwie\u017cenie takich mebli. Mo\u017cna je pomalowa\u0107 lub wymieni\u0107 fronty. Warto te\u017c wymieni\u0107 sprz\u0119t AGD je\u015bli aktualnie znajduj\u0105cy si\u0119 jest bardzo stary lub nie dzia\u0142a do ko\u0144ca sprawnie. Podobnie sprawy maj\u0105 si\u0119 z \u0142azienk\u0105. Je\u015bli w kupionym mieszkaniu s\u0105 stare niemodne i na dodatek w ekstrawaganckim kolorze kafelki, warto rozwa\u017cy\u0107 ich wymian\u0119 lub chocia\u017c pomalowa\u0107 na neutralny kolor. Kolejna kwestia to wyb\u00f3r prysznic czy wanna. Stara \u017c\u00f3\u0142ta wanna zniech\u0119ca, wi\u0119c je\u015bli tak\u0105 mamy w naszym mieszkaniu to zainwestujmy w now\u0105 lub w prysznic. Przypominamy, \u017ce m\u0119\u017cczy\u017ani cz\u0119sto wol\u0105 prysznic a kobiety wann\u0119. Je\u015bli celujemy w par\u0119 warto zainwestowa\u0107 w wann\u0119 z parawanem. O ile mo\u017cemy oszcz\u0119dzi\u0107 na wymianie kafelek lub mebli kuchennych decyduj\u0105c si\u0119 na ich pomalowanie, o tyle nie polecamy oszcz\u0119dzania na bateriach. Lepiej nie ryzykowa\u0107 zalania s\u0105siad\u00f3w i kupi\u0107 porz\u0105dny sprz\u0119t od razu.<\/p>\n

5. Home staging<\/h2>\n

Detal ma znaczenie! Nawet mieszkanie w dopiero co wybudowanym mieszkaniu nie wynajmie si\u0119 szybko je\u015bli brakuje w nich atmosfery. Nie chodzi o zagracanie mieszkania mn\u00f3stwem element\u00f3w dekoracyjnych, ale nie zapominajmy o takich rzeczach jak zas\u0142ony i firanki. Warto kupi\u0107 te\u017c kilka poduszek i dywan, kt\u00f3re dodadz\u0105 ca\u0142o\u015bci przytulno\u015bci. Przed wizyt\u0105 potencjalnych najemc\u00f3w warto zaparzy\u0107 kaw\u0119, zapali\u0107 \u015bwieczki oraz zainwestowa\u0107 w kwiaty (czy to ci\u0119te czy doniczkowe). Nie trzeba chyba podkre\u015bla\u0107 te\u017c wagi czysto\u015bci. Mieszkanie przed pokazywaniem potencjalnym najemcom powinno by\u0107 wysprz\u0105tane na po\u0142ysk! Te drobne zabiegi dodadz\u0105 naszemu mieszkaniu \u017cycia niedu\u017cym kosztem, a to mo\u017ce mie\u0107 bezpo\u015bredni wp\u0142yw na to czy uda nam si\u0119 szybko wynaj\u0105\u0107 nasze lokum czy nie.<\/p>\n

6. Co jeszcze mo\u017cna zrobi\u0107, \u017ceby szybko wynaj\u0105\u0107 mieszkanie?<\/h2>\n

Je\u015bli przygotowali\u015bmy mieszkanie i jeste\u015bmy pewni, \u017ce spe\u0142ni ono wymagania naszych potencjalnych najemc\u00f3w to mo\u017cemy \u015bmia\u0142o przej\u015b\u0107 do pokazania go \u015bwiatu. O czym pami\u0119ta\u0107?<\/p>\n