{"id":553,"date":"2018-07-24T12:58:21","date_gmt":"2018-07-24T09:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=553"},"modified":"2018-07-24T12:58:21","modified_gmt":"2018-07-24T09:58:21","slug":"licytacje-komornicze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/licytacje-komornicze\/","title":{"rendered":"Licytacje komornicze &#8211; potencjalna okazja czy mo\u017ce pu\u0142apka?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Licytacje komornicze mog\u0105 sprawia\u0107 wra\u017cenie okazji idealnej. Wystawiane za 3\/4 szacowanej warto\u015bci nieruchomo\u015bci podczas pierwszej licytacji lub za jeszcze lepsze 2\/3 szacowanej warto\u015bci podczas drugiej licytacji to musi by\u0107 dobry spos\u00f3b na znalezienie pere\u0142ki inwestycyjnej&#8230; czy\u017cby? Licytacje mog\u0105, ale nie musz\u0105, by\u0107 dobr\u0105 inwestycj\u0105. O czym pami\u0119ta\u0107, \u017ceby nie da\u0107 si\u0119 wp\u0119dzi\u0107 w manowce?\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Czym s\u0105 licytacje komornicze?<\/h2>\n<p>Licytacje komornicze to cz\u0119\u015b\u0107 post\u0119powania egzekucyjnego, kt\u00f3remu podlegaj\u0105 ruchomo\u015bci i nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika. Cena wywo\u0142awcza w przypadku mieszka\u0144 w pierwszym terminie licytacji wynosi \u00be oszacowanej warto\u015bci. Je\u015bli w pierwszej licytacji mieszkanie nie znajdzie kupca to na wniosek wierzyciela wystawiane jest ponownie. Tym razem cena wywo\u0142awcza wynosi \u2154 oszacowanej warto\u015bci.\u00a0Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce przez ca\u0142y ten okres w\u0142a\u015bcicielem jest ca\u0142y czas d\u0142u\u017cnik. Komornik jedynie prowadzi egzekucj\u0119 i przejmuje nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n<h2>Kto mo\u017ce uczestniczy\u0107 w licytacji komorniczej?<\/h2>\n<p>Co do zasady uczestniczy\u0107 mo\u017ce ka\u017cdy kto skutecznie wniesie wadium w wysoko\u015bci 10% oszacowanej warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz nie jest prawnie wykluczony z uczestnictwa w licytacji. Zgodnie z art 976 Kodeksu post\u0119powania cywilnego w licytacji nie mog\u0105 bra\u0107 udzia\u0142u:<\/p>\n<ul>\n<li>d\u0142u\u017cnik<\/li>\n<li>komornik<\/li>\n<li>ma\u0142\u017conkowie, dzieci, rodzice i rodze\u0144stwo wy\u017cej wymienionych<\/li>\n<li>osoby obecne na licytacji w charakterze urz\u0119dowym<\/li>\n<li>licytant, kt\u00f3ry nie wykona\u0142 warunk\u00f3w poprzedniej licytacji<\/li>\n<li>osoby, kt\u00f3re mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 tylko za zezwoleniem organu pa\u0144stwowego, a takiego zezwolenia nie przedstawi\u0142y.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Osoba, kt\u00f3ra mo\u017ce uczestniczy\u0107 w licytacji oraz wp\u0142aci\u0142a wadium i wylicytowa\u0142a mieszkanie zobowi\u0105zana\u00a0 jest do wp\u0142aty wylicytowanej kwoty pomniejszonej o warto\u015b\u0107 wadium. Na wp\u0142at\u0119 pozosta\u0142ej kwoty jest okre\u015blony czas. Wynosi on 14 dni i mo\u017ce by\u0107 przed\u0142u\u017cony maksymalnie do miesi\u0105ca, dlatego warto mie\u0107 pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 w gotowo\u015bci. Mo\u017ce to by\u0107 got\u00f3wka, ale te\u017c wcze\u015bniej zaci\u0105gni\u0119ty kredyt bankowy z promes\u0105, z kt\u00f3rej wynika, \u017ce kwota zostanie wyp\u0142acona przez bank w ustalonym momencie. Brak wp\u0142aty w okre\u015blonym przez S\u0105d terminie skutkuje utrat\u0105 nie tylko wadium, ale r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015bci brania udzia\u0142u w kolejnych licytacjach.<\/p>\n<h2>Gdzie szuka\u0107 mieszka\u0144 wystawianych na licytacjach komorniczych?<\/h2>\n<p>Komornik ma obowi\u0105zek dokonania obwieszczenia o licytacji co najmniej dwa tygodnie przed terminem. Zgodnie z art. 955 Kodeksu post\u0119powania cywilnego miejsca, gdzie takie obwieszczenie musi si\u0119 pojawi\u0107 to budynek s\u0105du i w lokalu organu gminy w\u0142a\u015bciwych miejscem po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Obwieszczenie takie ma form\u0119 fizycznego og\u0142oszenia na tablicy og\u0142osze\u0144. Dodatkowo, komornik ma obowi\u0105zek zamie\u015bci\u0107 og\u0142oszenie w poczytnym dzienniku w danej miejscowo\u015bci oraz w portalu nale\u017c\u0105cym do Krajowej Rady Komorniczej\u00a0(<a href=\"http:\/\/www.licytacje.komornik.pl\/\">www.licytacje.komornik.pl<\/a>).<\/p>\n<h3>Co powinno zawiera\u0107 obwieszczenie?<\/h3>\n<p>Zgodnie z <strong>Art. 953.\u00a0\u00a7 1.<\/strong>\u00a0KPC w samym obwieszczeniu o licytacji musz\u0105 si\u0119 znale\u017a\u0107 m.in. nast\u0119puj\u0105ce dane:<\/p>\n<p align=\"justify\"><em>1)\u00a0nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma by\u0107 sprzedana, ze<strong> wskazaniem miejsca<\/strong> jej po\u0142o\u017cenia i przeznaczenia gospodarczego, imienia i nazwiska d\u0142u\u017cnika wraz z podaniem ksi\u0119gi wieczystej i miejsca jej przechowania lub\u00a0z oznaczeniem zbioru dokument\u00f3w i s\u0105du, w kt\u00f3rym zbi\u00f3r ten jest prowadzony; \u00a0<\/em><\/p>\n<p align=\"justify\"><em>2)\u00a0<strong>czas i miejsce licytacji<\/strong>; \u00a0<\/em><\/p>\n<p align=\"justify\"><em>3)\u00a0<strong>sum\u0119 oszacowania i cen\u0119 wywo\u0142ania<\/strong>; \u00a0<\/em><\/p>\n<p align=\"justify\"><em>4)\u00a0<strong> wysoko\u015b\u0107 r\u0119kojmi<\/strong>, kt\u00f3r\u0105 licytant przyst\u0119puj\u0105cy do przetargu powinien z\u0142o\u017cy\u0107, z zaznaczeniem, \u017ce r\u0119kojmia mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c z\u0142o\u017cona w ksi\u0105\u017ceczce oszcz\u0119dno\u015bciowej zaopatrzonej w upowa\u017cnienie w\u0142a\u015bciciela ksi\u0105\u017ceczki do wyp\u0142aty ca\u0142ego wk\u0142adu stosownie do prawomocnego postanowienia s\u0105du o utracie r\u0119kojmi albo\u00a0w inny wskazany przez komornika spos\u00f3b;\u00a0<\/em><\/p>\n<p align=\"justify\"><em>5)\u00a0<strong>czas,<\/strong> <strong>w kt\u00f3rym<\/strong> w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni przed licytacj\u0105 <strong>wolno b\u0119dzie ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong> oraz przegl\u0105da\u0107 w s\u0105dzie akta post\u0119powania egzekucyjnego.<\/em><\/p>\n<h2>Jakie s\u0105 potencjalne ryzyka zwi\u0105zane z licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/h2>\n<p>Kupowanie mieszkania na licytacji komorniczej wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnymi aspektami, o kt\u00f3rych nie tylko trzeba pami\u0119ta\u0107. Dobrze jest te\u017c si\u0119 do nich przygotowa\u0107.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>lokatorzy<\/strong> &#8211; mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 nas interesuje zamieszkuje d\u0142u\u017cnik z rodzin\u0105 lub inni lokatorzy. Zawsze nale\u017cy pyta\u0107 i upewnia\u0107 si\u0119 czy taka sytuacja ma miejsce. W przeciwnym wypadku eksmisja lokator\u00f3w po zakupie mieszkania mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 d\u0142uga i kosztowna;<\/li>\n<li><strong>zmiana warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong> &#8211; raczej ma\u0142o prawdopodobnym jest, \u017ceby nieruchomo\u015b\u0107 nagle gwa\u0142townie potania\u0142a wskutek czynnik\u00f3w rynkowych. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107 jednak zalanie b\u0105d\u017a po\u017car w nieruchomo\u015bci. Wtedy operat szacunkowy, o kt\u00f3ry oparta jest kalkulacja ceny wywo\u0142awczej mo\u017ce wskazywa\u0107 przeszacowan\u0105 warto\u015b\u0107. Warto wybra\u0107 si\u0119 na ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci jak najbli\u017cej terminu licytacji, je\u015bli tylko jest taka mo\u017cliwo\u015b\u0107.<\/li>\n<li><strong>przelicytowanie &#8211;\u00a0<\/strong>mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce damy si\u0119 ponie\u015b\u0107 emocjom i przelicytujemy. Aby do tego nie dosz\u0142o, dobrze mie\u0107 jasno okre\u015blon\u0105 g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 op\u0142acalno\u015bci inwestycji, i nie pozwoli\u0107 emocjom wzi\u0105\u0107 g\u00f3ry. Nie jest to czasem \u0142atwe, szczeg\u00f3lnie je\u015bli licytowana nieruchomo\u015b\u0107 wydaje nam si\u0119 naprawd\u0119 atrakcyjna, ale przep\u0142acanie nie jest dobrym pomys\u0142em.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Wchodzi\u0107 czy nie wchodzi\u0107?<\/h2>\n<p>Mieszkania kupowane poprzez licytacje komornicze ciesz\u0105 si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem. Faktycznie jednak zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, w kt\u00f3rych niestety kupuje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 z lokatorem. Nale\u017cy by\u0107 na to przygotowanym. Nie raz pomimo atrakcyjnej ceny zakupu, nie nale\u017cy nastawia\u0107 si\u0119, \u017ce mieszkanie na licytacji przeznaczymy na szybkiego flipa. Domkni\u0119cie ca\u0142ego procesu zakupowego mo\u017ce zacz\u0105\u0107 si\u0119 rozci\u0105ga\u0107 w czasie. Pomimo obowi\u0105zku zap\u0142aty w okresie 14 dni (do miesi\u0105ca) za mieszkanie, to faktyczne zamkni\u0119cie kwestii formalnych z d\u0142u\u017cnikiem mo\u017ce zaj\u0105\u0107 wi\u0119cej czasu. Nie ka\u017cdy czuje, \u017ce zarabianie na ludzkich tragediach jest etyczne, dlatego nale\u017cy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 przed decyzj\u0105 o udziale w licytacji.\u00a0Je\u015bli nie czujemy si\u0119 na si\u0142ach, \u017ceby wchodzi\u0107 w tego rodzaju problemy podczas inwestycji, lepiej odpu\u015bci\u0107 i zainteresowa\u0107 si\u0119 mieszkaniem z rynku pierwotnego lub wt\u00f3rnego. Mo\u017cliwo\u015bci znalezienia okazji oraz zarabiania na nieruchomo\u015bciach jest wiele, a licytacja komornicza nie zawsze jest najkorzystniejsz\u0105 z nich.<\/p>\n<p>Wi\u0119cej o tym jak zarabia\u0107 o nieruchomo\u015bciach mo\u017cecie przeczyta\u0107 we wpisie:<span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/jak-zarabiac-na-nieruchomosciach\"><em>Jak zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach.<\/em><\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Licytacje komornicze mog\u0105 sprawia\u0107 wra\u017cenie okazji idealnej. Wystawiane za 3\/4 szacowanej warto\u015bci nieruchomo\u015bci podczas pierwszej licytacji lub za jeszcze lepsze 2\/3 szacowanej warto\u015bci podczas drugiej licytacji to musi by\u0107 dobry spos\u00f3b na znalezienie pere\u0142ki inwestycyjnej&#8230; czy\u017cby? Licytacje mog\u0105, ale nie musz\u0105, by\u0107 dobr\u0105 inwestycj\u0105. O czym pami\u0119ta\u0107, \u017ceby nie da\u0107 si\u0119 wp\u0119dzi\u0107 w manowce?\u00a0 Czym [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":563,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"{title}\n\n{excerpt}\n\n{url}","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1358],"tags":[1381,1384,1387,1388,1401,1403,1413,1419,1436],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-flip","tag-handel-mieszkaniami","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-licytacje-komornicze","tag-mieszkanie-na-flip","tag-nieruchomosci","tag-poradnik","tag-startegia"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/pexels-photo-534204.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-8V","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=553"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}