{"id":558,"date":"2018-09-04T16:04:01","date_gmt":"2018-09-04T13:04:01","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=558"},"modified":"2018-09-04T16:04:01","modified_gmt":"2018-09-04T13:04:01","slug":"refinansowanie-zakupu-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/refinansowanie-zakupu-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci kredytem hipotecznym"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci mo\u017cna robi\u0107 na dwa sposoby. Pierwszy, w przypadku wzi\u0119cia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomo\u015bci, to refinansowanie poprzez sp\u0142acenie starego kredytu i zaci\u0105gni\u0119cie nowego na atrakcyjniejszych warunkach. Drugi, w przypadku kupna za got\u00f3wk\u0119, to zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego, aby pozyska\u0107 \u015brodki finansowe na inne cele, np. wakacje, zakup samochodu lub drugiego mieszkania. Co warto wiedzie\u0107 o refinansowaniu?\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>1. Czym jest refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci mo\u017ce oznacza\u0107 dwie r\u00f3\u017cne rzeczy, mo\u017ce to by\u0107 sp\u0142ata obecnego kredytu i zaci\u0105gni\u0119cie nowego kredytu celem obni\u017cenia koszt\u00f3w kredytowych lub mo\u017ce to by\u0107 zaci\u0105gni\u0119cie kredytu po zakupie nieruchomo\u015bci za got\u00f3wk\u0119 celem pozyskania funduszy. Jak dzia\u0142aj\u0105 oba te rodzaje refinansowania?<\/p>\n<h3><strong>Refinansowanie nowym kredytem hipotecznym<\/strong><\/h3>\n<p>Na czym polega refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci poprzez zaci\u0105gni\u0119cie nowego kredytu i dlaczego warto to zrobi\u0107? Refinansowanie polega na sp\u0142acie\u00a0<strong>pozosta\u0142ego kapita\u0142u\u00a0<\/strong>i zaci\u0105gni\u0119ciu nowego kredytu w innym banku. Aktualnie wiele bank\u00f3w oferuje tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 w przypadku kredyt\u00f3w z\u0142ot\u00f3wkowych. Zatem osoby, kt\u00f3re kilka lat temu zaci\u0105gn\u0119\u0142y kredyt we frankach, euro lub innej walucie, ze wzgl\u0119du na zmian\u0119 przepis\u00f3w, nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y refinansowa\u0107 kredytu w walucie obcej. Podobnie w przypadku os\u00f3b, kt\u00f3re skorzysta\u0142y z MDM, przenosz\u0105c si\u0119 do nowego banku na nowych warunkach mog\u0105 utraci\u0107 dofinansowanie. Dlatego zawsze warto rozwa\u017cy\u0107 wszystkie koszty zwi\u0105zane z refinansowaniem.<\/p>\n<h4><strong>Koszty zwi\u0105zane z refinansowaniem:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Ponowna wycena nieruchomo\u015bci<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Refinansuj\u0105c kredyt zaci\u0105gamy go poniek\u0105d od nowy kredyt, dlatego wiele procedur zwi\u0105zanych z wzi\u0119ciem kredytu bank powt\u00f3rzy. Dotyczy te\u017c, co wa\u017cne,\u00a0<strong>oceny naszej zdolno\u015bci kredytowej<\/strong>, ale to nie wszystko. Nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma stanowi\u0107 zabezpieczenie kredytu musi zosta\u0107 ponownie wycenione. Koszt takiej wyceny r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od nieruchomo\u015bci. W przypadku mieszkania nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z kosztem rz\u0119du 500 PLN.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prowizja za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na refinansowanie kredytu w ci\u0105gu pierwszych 3 do 5 lat istnieje ryzyko, \u017ce b\u0119dziemy musieli dodatkowo zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119. Wysoko\u015b\u0107 tej prowizji zale\u017cy od oferty banku, ale standardowo waha si\u0119 miedzy 1% a 5%. Czy zatem warto czeka\u0107 5 lat na refinansowanie? Niekoniecznie. Pami\u0119tajmy, \u017ce oszcz\u0119dno\u015b\u0107 w przypadku refinansowania polega na zmniejszeniu koszt\u00f3w przede wszystkim odsetkowych, a najwi\u0119ksz\u0105 ich cz\u0119\u015b\u0107 sp\u0142acamy na pocz\u0105tku kredytu, dlatego po up\u0142ywie kilku lat nie op\u0142aca si\u0119 refinansowanie.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Produkty dodatkowe<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Cross-selling produkt\u00f3w<\/em><strong>\u00a0<\/strong>nie jest obligatoryjny i czasem faktycznie mo\u017ce obni\u017cy\u0107 koszty ca\u0142kowite kredytu, ale zanim zdecydujemy si\u0119 na jaki\u015b produkt dodatkowy powinni\u015bmy dobrze go zrozumie\u0107 i mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce faktycznie w ca\u0142ym okresie kredytowania obni\u017cy nam koszty czy wr\u0119cz odwrotnie.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prowizja za udzielenie kredytu refinansowego<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 za udzielenie kredytu. Nawet je\u015bli tak si\u0119 zdarzy nale\u017cy z bankiem negocjowa\u0107 t\u0105 prowizj\u0119, gdy\u017c mo\u017ce ona wp\u0142yn\u0105\u0107 na nasz\u0105 op\u0142acalno\u015b\u0107 refinansowania.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Op\u0142aty w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>O ile nie musimy decydowa\u0107 si\u0119 na dodatkowe produkty i mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce prowizji za refinansowanie r\u00f3wnie\u017c unikniemy, to op\u0142at wieczystoksi\u0119gowych niestety unikn\u0105\u0107 si\u0119 nie uda. Konieczne jest dokonanie zmian w ksi\u0119dze poprzez wpisanie nowego banku i wykre\u015blenie starego banku co wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 rz\u0119du 300 z\u0142 + podatek PCC za ustanowienie hipoteki.<\/p>\n<p>Wi\u0119cej o procedurze i o czym warto wiedzie\u0107 w przypadku kredytu znajdziecie we wpisie <a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/o-kredycie-hipotecznym\"><strong>o kredycie hipotecznym.<\/strong><\/a><\/p>\n<h3><strong>Refinansowanie kredytem hipotecznym nieruchomo\u015bci kupionej za got\u00f3wk\u0119<\/strong><\/h3>\n<p>Inn\u0105 sytuacj\u0105, w kt\u00f3rej mo\u017cemy refinansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci to sytuacja, w kt\u00f3rej kupili\u015bmy mieszkanie za got\u00f3wk\u0119. Zdarza si\u0119, \u017ce kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 mieli\u015bmy wystarczaj\u0105co \u015brodk\u00f3w, ale po jakim\u015b czasie okazuje si\u0119, \u017ce przyda\u0142aby nam si\u0119 got\u00f3wka. Mo\u017ce chcemy kupi\u0107 nowy samoch\u00f3d, pojecha\u0107 na wakacje, a mo\u017ce zakupi\u0107 inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Wiele bank\u00f3w oferuje kredyt refinansowy w ci\u0105gu 12 lub nawet 24 miesi\u0119cy od zakupu nieruchomo\u015bci. Warunki otrzymania takiego kredytu s\u0105 praktycznie takie same jak w przypadku standardowego kredytu hipotecznego.<\/p>\n<h2>2.Kiedy op\u0142aca si\u0119 refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Kredyt hipoteczny to najta\u0144szy pieni\u0105dz na rynku wi\u0119c je\u015bli potrzebujemy pozyska\u0107 \u015brodki finansowe, to zdecydowanie warto spr\u00f3bowa\u0107 refinansowania zakupu nieruchomo\u015bci za got\u00f3wk\u0119.<\/p>\n<p>W przypadku zakupu nieruchomo\u015bci na kredyt jego refinansowanie nie jest ju\u017c tak oczywiste. B\u0119dzie si\u0119 ono op\u0142aca\u0107 tylko wtedy, gdy \u0142\u0105czny koszt nowego kredytu b\u0119dzie mniejszy ni\u017c koszt aktualnie sp\u0142acanego kredytu. Do kalkulacji koszt\u00f3w mo\u017cna skorzysta\u0107 z jednego z wielu <strong><a href=\"https:\/\/direct.money.pl\/kalkulatory\/czy-oplaca-sie-refinansowac-kredyt\/\">kalkulator\u00f3w dost\u0119pnych w internecie<\/a>.\u00a0<\/strong>W tej sytuacji mo\u017cemy realnie zaoszcz\u0119dzi\u0107 pieni\u0105dze je\u015bli uda nam si\u0119 znale\u017a\u0107 kredyt, kt\u00f3rego \u0142\u0105czny koszt b\u0119dzie ni\u017cszy od aktualnego. Niestety, nie zawsze motywacj\u0105 jest oszcz\u0119dno\u015b\u0107. Czasem mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce pogorszy nam si\u0119 sytuacja finansowa. Refinansowanie, po\u0142\u0105czone na przyk\u0142ad z wyd\u0142u\u017ceniem okresu kredytowanie, mo\u017ce nam istotnie obni\u017cy\u0107 miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119. Koszt ca\u0142kowity takiego kredytu mo\u017ce wyj\u015b\u0107 nawet wi\u0119kszy ni\u017c aktualnie posiadany kredyt, ale ni\u017csza miesi\u0119czna rata mo\u017ce uratowa\u0107 p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105.<\/p>\n<p>Zanim zdecydujemy si\u0119 na refinansowanie obecnie sp\u0142acanego kredytu warto p\u00f3j\u015b\u0107 do banku, w kt\u00f3rym aktualnie posiadamy kredyt hipoteczny i spr\u00f3bowa\u0107 renegocjowa\u0107 warunki. Cz\u0119sto jest to ta\u0144sza opcja od refinansowania, gdy\u017c wymaga jedynie podpisania aneksu, a oszcz\u0119dza nam wiele koszt\u00f3w dodatkowych. Najlepiej przyj\u015b\u0107 na tak\u0105 rozmow\u0119 ju\u017c po znalezieniu ta\u0144szej opcji refinansowej. W ten spos\u00f3b pokazujemy przedstawicielowi banku, \u017ce zako\u0144czenie wsp\u00f3\u0142pracy traktujemy powa\u017cnie i \u017ce ju\u017c nawet mamy atrakcyjn\u0105 alternatyw\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci mo\u017cna robi\u0107 na dwa sposoby. Pierwszy, w przypadku wzi\u0119cia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomo\u015bci, to refinansowanie poprzez sp\u0142acenie starego kredytu i zaci\u0105gni\u0119cie nowego na atrakcyjniejszych warunkach. Drugi, w przypadku kupna za got\u00f3wk\u0119, to zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego, aby pozyska\u0107 \u015brodki finansowe na inne cele, np. wakacje, zakup samochodu lub drugiego mieszkania. Co warto [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":575,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1358],"tags":[1387,1388,1394,1395,1396,1426],"class_list":["post-558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekspert","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-kredyt","tag-kredyt-hipoteczny","tag-kredyt-refinansowy","tag-refinansowanie"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/pexels-photo-259165.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-90","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=558"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}