{"id":669,"date":"2018-11-06T13:17:24","date_gmt":"2018-11-06T10:17:24","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=669"},"modified":"2018-11-06T13:17:24","modified_gmt":"2018-11-06T10:17:24","slug":"ksiega-wieczysta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/ksiega-wieczysta\/","title":{"rendered":"Ksi\u0119ga wieczysta &#8211; czym jest i jak j\u0105 czyta\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Ka\u017cdy inwestor powinien wiedzie\u0107 jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 i zagl\u0105da\u0107 do niej przed zakupem nieruchomo\u015bci inwestycyjnej. Ksi\u0119ga wieczysta zawiera szereg informacji, kt\u00f3re pomog\u0105 ustali\u0107 czy z danym lokalem nie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 dodatkowe obowi\u0105zki, kt\u00f3re mog\u0105 znacznie ograniczy\u0107 pole dzia\u0142ania inwestora.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Czym jest ksi\u0119ga wieczysta?<\/h2>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta to rejestr zawieraj\u0105cy informacj\u0119 o stanie prawnym nieruchomo\u015bci regulowana ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Ksi\u0119gi prowadzone s\u0105 przez S\u0105dy Rejonowe dla budynk\u00f3w i lokali, grunt\u00f3w oraz dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu. G\u0142\u00f3wny cel ksi\u0105g wieczystych to zapewnienie bezpiecze\u0144stwa w sprzeda\u017cy i kupnie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Cechy ksi\u0119gi wieczystej:<\/h3>\n<ul>\n<li>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 <strong>publicznie dost\u0119pne<\/strong> dla ka\u017cdego.<\/li>\n<li>Zak\u0142ada si\u0119, \u017ce ksi\u0119gi wieczyste przedstawiaj\u0105 aktualny <strong>stan prawny.<\/strong><\/li>\n<li><strong>R\u0119kojmia wiedzy publicznej. <\/strong>Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce informacje w ksi\u0119dze wieczystej nie zosta\u0142y zaktualizowane przez w\u0142a\u015bciciela i nie s\u0105 zgodne z aktualnym stanem. Na przyk\u0142ad, Pan Kowalski b\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci sprzeda\u0142 j\u0105 Panu Nowakowi, a ten nie poinformowa\u0142 S\u0105du o zmianie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Po jakim\u015b czasie Pan Wi\u015bniewski kupuje t\u0119 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 od Pana Kowalskiego. Kto zatem jest w\u0142a\u015bcicielem? Sp\u00f3r ten rozstrzyga tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi na korzy\u015b\u0107 tego, kto kupi\u0142 w dobrej wierze. Zatem Pan Wi\u015bniewski kupuj\u0105c od osoby widniej\u0105cej jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci sta\u0142 si\u0119 jej w\u0142a\u015bcicielem, nawet je\u015bli Pan Kowalski nie mia\u0142 ju\u017c praw do tego mieszkania i nie by\u0142 jej w\u0142a\u015bcicielem. Dlatego tak wa\u017cne jest aktualizowanie stanu ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Gdzie znajd\u0119 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n<p>Obecnie wszystkie ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 zak\u0142adane i prowadzone w systemie informatycznym, kt\u00f3ry mo\u017cna przegl\u0105da\u0107 na <strong><a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\">stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci.<\/a><\/strong>\u00a0Warunkiem jest znajomo\u015b\u0107 numeru ksi\u0119gi wieczystej. Co je\u015bli nie posiadamy numeru ksi\u0119gi? W takiej sytuacji nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do wydzia\u0142u geodezji w Starostwie Powiatowym. Numer ksi\u0119gi wieczystej uzyskamy po przedstawieniu interesu prawnego, z kt\u00f3rym zwi\u0105zana jest dana nieruchomo\u015b\u0107. A je\u015bli Starostwo Powiatowe jest za daleko? W takiej sytuacji mo\u017cna skorzysta\u0107 z jednego z portali internetowych, na kt\u00f3re za op\u0142at\u0105 mo\u017cna odszuka\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej po adresie lub numerze dzia\u0142ki.<\/p>\n<h2>Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta sk\u0142ada si\u0119 z czterech dzia\u0142\u00f3w:<\/p>\n<ol>\n<li>Dzia\u0142 I podzielony jest na:\u00a0Dzia\u0142 I-O \u2013 Oznaczenie nieruchomo\u015bci i Dzia\u0142 I \u2013 Sp \u2013 \u00a0Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 II \u2013 W\u0142asno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 III \u2013 Prawa, roszczenia i ograniczenia.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 IV \u2013 Hipoteka.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Poni\u017cej przyjrzymy si\u0119 jak czyta\u0107 poszczeg\u00f3lne dzia\u0142y i na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 podczas zakupu mieszkania.<\/p>\n<h2>Jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n<p>Dzia\u0142 I podzielony jest na:\u00a0Dzia\u0142 I-O \u2013 Oznaczenie nieruchomo\u015bci i Dzia\u0142 I \u2013 Sp \u2013 \u00a0Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n<h3><b>Dzia\u0142 I \u2013 O &#8222;OZNACZENIE NIERUCHOMO\u015aCI&#8221;<\/b><\/h3>\n<p>Zawiera informacje pozwalaj\u0105ce okre\u015bli\u0107 dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Te informacje to m.in numer nieruchomo\u015bci czy dzia\u0142ki, jej po\u0142o\u017cenie (wojew\u00f3dztwo, miejscowo\u015b\u0107, ulica itp.) oraz spos\u00f3b korzystania. Wszystkie zawarte w tym dziale informacje nie podlegaj\u0105 r\u0119kojmi oraz domniemaniu prawdziwo\u015bci.<\/p>\n<h3><b>Dzia\u0142 I \u2013 Sp &#8222;SPIS SPRAW ZWI\u0104ZANYCH Z W\u0141ASNO\u015aCI\u0104&#8221;<\/b><\/h3>\n<div>W tym dziale znajduj\u0105 si\u0119 informacje dotycz\u0105ce praw przys\u0142uguj\u0105cych w\u0142a\u015bcicielowi, np. informacja czy dana dzia\u0142ka jest oddana w u\u017cytkowanie wieczyste lub czy s\u0105 zwi\u0105zane z ni\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci. Je\u015bli ksi\u0119ga dotyczy mieszkania to dzia\u0142 ten b\u0119dzie informowa\u0142 o wielko\u015bci udzia\u0142u w gruncie oraz cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107.<\/div>\n<h3><b>Dzia\u0142 II &#8222;W\u0141ASNO\u015a\u0106&#8221;<\/b><\/h3>\n<div>\n<div>Jak nazwa dzia\u0142u wskazuje, informuje on o w\u0142a\u015bcicielach lub u\u017cytkownikach wieczystych. Je\u015bli w\u0142a\u015bcicielem jest osoba fizyczna \u00a0to w ksi\u0119dze wymienia si\u0119 imiona i nazwisko w\u0142a\u015bciciela, imiona rodzic\u00f3w oraz PESEL. Je\u015bli jest wi\u0119cej ni\u017c jeden w\u0142a\u015bciciel to r\u00f3wnie\u017c znajdziemy informacj\u0119 o udziale ka\u017cdego z w\u0142a\u015bcicieli. W cz\u0119\u015bci &#8222;DOKUMENTY B\u0118D\u0104CE PODSTAW\u0104 WPISU \/ DANE O WNIOSKU&#8221; znajduj\u0105 si\u0119 informacje w jaki spos\u00f3b osoba naby\u0142a prawo do nieruchomo\u015bci, np. umowa kupna- sprzeda\u017cy, darowizna lub spadek.<\/div>\n<div>W\u0142a\u015bcicielami mog\u0105\u00a0by\u0107 r\u00f3wnie\u017c Skarb Pa\u0144stwa, jednostka samorz\u0105du terytorialnego, sp\u00f3\u0142ki prawa cywilnego nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej oraz sp\u00f3\u0142ki jawne i komandytowe. Je\u015bli w\u0142a\u015bcicielem jest Skarb Pa\u0144stwa to ksi\u0119ga wieczysta b\u0119dzie opisywa\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo organ reprezentuj\u0105cy Skarb Pa\u0144stwa. Jednostki samorz\u0105du terytorialnego opisuje si\u0119 przez nazw\u0119 oraz siedzib\u0119. W przypadku sp\u00f3\u0142ek ksi\u0119ga b\u0119dzie zawiera\u0107 informacje o nazwie, numerze REGON oraz adresie siedziby.<\/div>\n<div>Osoby uprawnione do nieruchomo\u015bci na podstawie u\u017cytkowania wieczystego lub sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu okre\u015blane s\u0105 poprzez PESEL lub REGON.<\/div>\n<h3><b>Dzia\u0142 III &#8222;PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA&#8221;<\/b><\/h3>\n<p>Z punktu widzenia osoby zainteresowanej zakupem nieruchomo\u015bci, ten dzia\u0142 mo\u017ce zawiera\u0107 istotne informacje. To w tym dziale znajduj\u0105 si\u0119 informacje dotycz\u0105ce na przyk\u0142ad s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 k\u0142opotliwa z punkty widzenia inwestora, gdy\u017c daje ona prawo konkretnie wymienionej osobie do mieszkania w danej nieruchomo\u015bci a\u017c do \u015bmierci. Dzia\u0142 ten r\u00f3wnie\u017c poinformuje o wszcz\u0119tym post\u0119powaniu egzekucyjnym b\u0105d\u017a podziale nieruchomo\u015bci. Poza wpisami, kt\u00f3re powinny wzbudzi\u0107 czujno\u015b\u0107 zainteresowanego nieruchomo\u015bci\u0105, znajduj\u0105 si\u0119 tu cz\u0119sto standardowe zapisy o s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u oraz s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej. Wiele z wzmianek w tym dziale to istotne informacje, kt\u00f3re mog\u0105 zawa\u017cy\u0107 na atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Dzia\u0142 IV &#8222;HIPOTEKA&#8221;<\/h3>\n<div>Jest to jeden z najwa\u017cniejszych dzia\u0142\u00f3w, obok dzia\u0142u III, z perspektywy inwestora. To tutaj znajduj\u0105 si\u0119 informacje dotycz\u0105ce hipotek, na kogo rzecz zosta\u0142a ustanowiona, ich wysoko\u015bci, co zabezpiecza. <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/rady-dla-inwestorow-w-nieruchomosci\">Pocz\u0105tkuj\u0105cym inwestorom<\/a><\/strong> szczeg\u00f3lnie powinno zale\u017ce\u0107, \u017ceby dzia\u0142 IV nie zawiera\u0142 \u017cadnych wpis\u00f3w, b\u0105d\u017a <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/o-kredycie-hipotecznym\">kredyt hipoteczny<\/a><\/strong> wzi\u0119ty na zakup danej nieruchomo\u015bci przez aktualnego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3r\u0105 b\u0119dzie mo\u017cna sp\u0142aci\u0107 po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Niekt\u00f3rzy bardziej do\u015bwiadczeni inwestorzy kupuj\u0105 mieszkania zad\u0142u\u017cone, gdy\u017c s\u0105 w stanie dzi\u0119ki temu wynegocjowa\u0107 atrakcyjn\u0105 cen\u0119. Jednak\u017ce, cz\u0119sto rozwi\u0105zanie kwestii d\u0142ug\u00f3w jest czasoch\u0142onne, dlatego planuj\u0105c <strong><a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/mieszkanie-na-flip\">flipa<\/a><\/strong> nale\u017cy unika\u0107 mieszka\u0144 z wpisami w tym dziale ksi\u0119gi wieczystej.<\/div>\n<\/div>\n<h2>Co jeszcze warto wiedzie\u0107?<\/h2>\n<p>Poza umiej\u0119tno\u015bci\u0105 czytania poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej warto wiedzie\u0107 jeszcze kilka rzeczy. Po pierwsze, cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce wpisy w ksi\u0119dze s\u0105 nieaktualne. Je\u015bli zatem jest jaki\u015b wpis, szczeg\u00f3lnie w dziale III i IV, to warto porozmawia\u0107 z w\u0142a\u015bcicielem zamiast od razu rezygnowa\u0107 z zakupu potencjalnie ciekawej nieruchomo\u015bci inwestycyjnej. Je\u015bli wpisy s\u0105 nieaktualne w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykre\u015blenie tych wpis\u00f3w na podstawie odpowiednich dokument\u00f3w w przypadku wpis\u00f3w dotycz\u0105cych na przyk\u0142ad hipoteki lub s\u0142u\u017cebno\u015bci do\u017cywotniej, lub na podstawie samego wniosku w przypadku takich spraw jak prawo pierwokupu czy u\u017cytkowania.<\/p>\n<h3>Tre\u015b\u0107 aktualna i tre\u015b\u0107 zupe\u0142na ksi\u0119gi<\/h3>\n<p>Wyszukuj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 na stronie z elektronicznymi ksi\u0119gami wieczystymi uzyskuje si\u0119 dost\u0119p do tre\u015bci aktualnej ksi\u0119gi oraz do tre\u015bci zupe\u0142nej. Chc\u0105c dowiedzie\u0107 si\u0119 jakie obecnie widniej\u0105 zapisy nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 do tre\u015bci aktualnej. Jest ona du\u017co kr\u00f3tsza, dzi\u0119ki czemu \u0142atwiej si\u0119 j\u0105 czyta. W tre\u015bci zupe\u0142nej natomiast mo\u017cna znale\u017a\u0107 ca\u0142\u0105 histori\u0119 danej nieruchomo\u015bci, s\u0105 tam wszystkie wpisy od chwili za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<div>\n<h3>Co to jest Wzmianka?<\/h3>\n<div>Czytaj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na sam pocz\u0105tek ka\u017cdego z dzia\u0142\u00f3w i sprawdzi\u0107 czy widniej\u0105 tam Wzmianki. Informuj\u0105 one o z\u0142o\u017conym wniosku o dokonanie wpisu w ksi\u0119dze. Warto wybra\u0107 si\u0119 do s\u0105du, aby sprawdzi\u0107 czego dotyczy wniosek, o kt\u00f3rym informuje wzmianka. Z samego odpisu ksi\u0119gi wieczystej nie uzyskamy ten informacji. Wzmianki mog\u0105 mie\u0107 charakter korzystany dla kupuj\u0105cego, np. aktualny w\u0142a\u015bciciel chc\u0105c wyczy\u015bci\u0107 wszystkie zb\u0119dne wpisy m\u00f3g\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o usuni\u0119cie s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej. Niestety, wzmianki mog\u0105 te\u017c by\u0107 niekorzystne, np. kto\u015b m\u00f3g\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wpis o wszcz\u0119ciu post\u0119powania egzekucyjnego. W takiej sytuacji, nie mo\u017cemy zas\u0142ania\u0107 si\u0119 niewiedz\u0105. Wzmianka sygnalizowa\u0142a, \u017ce tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi ulegnie zmianie i na zainteresowanym le\u017cy odpowiedzialno\u015b\u0107 sprawdzenia czego ta Wzmianka dotyczy.<\/div>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<h3><\/h3>\n<div>Ksi\u0119ga wieczysta mo\u017ce na pocz\u0105tku wydawa\u0107 si\u0119 niejasna i jej czytanie mo\u017ce rodzi\u0107 wi\u0119cej pyta\u0144 ni\u017c odpowiedzi. Warto jednak zapoznawa\u0107 si\u0119 za ka\u017cdym razem z ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 przed zakupem nieruchomo\u015bci. Je\u015bli nawet ksi\u0119ga wieczysta zrodzi pytania w g\u0142owie to mo\u017cna ten temat poruszy\u0107 podczas spotkania z w\u0142a\u015bcicielem. Nieczytanie ksi\u0105g wieczystych natomiast mo\u017ce wp\u0119dzi\u0107 kupca w niema\u0142e (i bardzo cz\u0119sto kosztowne) k\u0142opoty.<\/div>\n<div>\n<h3><\/h3>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ka\u017cdy inwestor powinien wiedzie\u0107 jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 i zagl\u0105da\u0107 do niej przed zakupem nieruchomo\u015bci inwestycyjnej. Ksi\u0119ga wieczysta zawiera szereg informacji, kt\u00f3re pomog\u0105 ustali\u0107 czy z danym lokalem nie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 dodatkowe obowi\u0105zki, kt\u00f3re mog\u0105 znacznie ograniczy\u0107 pole dzia\u0142ania inwestora.\u00a0 Czym jest ksi\u0119ga wieczysta? Ksi\u0119ga wieczysta to rejestr zawieraj\u0105cy informacj\u0119 o stanie prawnym nieruchomo\u015bci regulowana [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":681,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1360],"tags":[1381,1384,1387,1388,1395,1400,1403,1413,1414,1417,1422,1423],"class_list":["post-669","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-flip","tag-handel-mieszkaniami","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-kredyt-hipoteczny","tag-ksiegi-wieczyste","tag-mieszkanie-na-flip","tag-nieruchomosci","tag-obrot-nieruchomosciami","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-prawo","tag-przepisy"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/ksiegiwieczyste.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-aN","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=669"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/681"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}