{"id":745,"date":"2018-10-09T14:19:29","date_gmt":"2018-10-09T11:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=745"},"modified":"2018-10-09T14:19:29","modified_gmt":"2018-10-09T11:19:29","slug":"analiza-rynku-mieszkan-na-wynajem-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/analiza-rynku-mieszkan-na-wynajem-w-polsce\/","title":{"rendered":"Analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem w Polsce Wrzesie\u0144 2018"},"content":{"rendered":"

Poni\u017csza analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem zosta\u0142a przygotowana dla danych dotycz\u0105cych og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 na wynajem w kilku najwi\u0119kszych miastach Polski za okres od czerwca do wrze\u015bnia 2018.<\/p>\n

Je\u015bli jeste\u015b zainteresowany raportem za p\u00f3\u017aniejszy okres kliknij i zapoznaj si\u0119 z analiz\u0105 rynku mieszka\u0144 za okres od pa\u017adziernika do grudnia 2018<\/a><\/strong>. <\/em><\/p>\n

Algorytm Rentiera pracuje na danych dotycz\u0105cych ponad 2,5 miliona og\u0142osze\u0144. Oto obszary Polski z mieszkaniami na wynajem, kt\u00f3re zosta\u0142y uwzgl\u0119dnione w raporcie:<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

W raporcie przedstawiono sytuacj\u0119 na rynku mieszka\u0144 na wynajem w kluczowych polskich miastach: \u00a0Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku, Poznaniu, Katowicach i \u0141odzi. Ponad po\u0142owa analizowanych og\u0142osze\u0144 dotyczy\u0142a samej Warszawy. Na drugim miejscu plasuje si\u0119 Krak\u00f3w, kt\u00f3rego dotyczy jedna czwarta og\u0142osze\u0144. Podium zamyka Wroc\u0142aw z o\u015bmioprocentowym udzia\u0142em.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\"analiza<\/div>\n<\/div>\n
\n

Analiza rynku mieszka\u0144<\/h2>\n

Poni\u017cej przedstawiono najpopularniejsze rozmiary mieszka\u0144 w analizowanych ofertach. Pomara\u0144czowa prosta przedstawia median\u0119, natomiast zielona – \u015bredni\u0105. Na wykresie wyra\u017anie wida\u0107, i\u017c najwi\u0119cej og\u0142osze\u0144 dotyczy miesza\u0144 o powierzchni poni\u017cej 60 metr\u00f3w kwadratowych. Najwi\u0119cej ofert znajdziemy dla mieszka\u0144 w przedziale 45-55 metr\u00f3w, bo a\u017c 13% wszystkich og\u0142osze\u0144 stanowi taki metra\u017c. Na poziomej osi poni\u017cszego wykresu przedstawiono metra\u017c mieszkania. Natomiast pionowa o\u015b przedstawia popularno\u015b\u0107 danego metra\u017cu, czyli procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 z danym metra\u017cem w bazie wszystkich mieszka\u0144.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Kolejny wykres przedstawia miesi\u0119czn\u0105 cen\u0119 za wynajem. Na poziomej osi poni\u017cszego wykresu przedstawiono cen\u0119 wynajmu mieszkania. Natomiast pionowa o\u015b przedstawia popularno\u015b\u0107 danej ceny, czyli procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 z dan\u0105 cen\u0105 w bazie wszystkich mieszka\u0144. Nast\u0119pny wykres jest analogiczny – z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce przedstawiono na nim cen\u0119 za wynajem w przeliczeniu na metr kwadratowy. Ponad 14% og\u0142osze\u0144 zawiera ofert\u0119 wynajmu mieszkania za oko\u0142o 2 500 PLN.<\/p>\n

Zatem niniejsza analiza rynku mieszka\u0144 wskazuje, i\u017c inwestorzy w nieruchomo\u015bci na wynajem najcz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na mieszkania miesz\u0105ce si\u0119 przedziale 35-55 metr\u00f3w, kt\u00f3re zostaj\u0105 wystawione na portalach og\u0142oszeniowych najcz\u0119\u015bciej za oko\u0142o 2 000 PLN.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
\n

Nast\u0119pnie przeprowadzono analiz\u0119 pod wzgl\u0119dem liczby pi\u0119ter. Warto zauwa\u017cy\u0107, mieszkania na pierwszym i drugim pi\u0119trze to odpowiednio 20% i 19% wszystkich og\u0142osze\u0144. Tabela ta wskazuje na popularno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w w mieszkania na wynajem mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych na ni\u017cszych pi\u0119trach. Wynika to z faktu, \u017ce im wy\u017csze pi\u0119tro tym wy\u017csza cena za metr. Wyj\u0105tkiem s\u0105 mieszkania na parterze, kt\u00f3re stanowi\u0105 niespe\u0142na 8% wszystkich mieszka\u0144. Powody ni\u017cszej popularno\u015bci mieszka\u0144 na wynajem na parterze mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne. Cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w uwa\u017ca mieszkania na parterze za mniej bezpieczne, szczeg\u00f3lnie w blokach lub starym budownictwie. Z drugiej strony na rynku pierwotnym cz\u0119sto mieszkania parterowe posiadaj\u0105 niewielki ogr\u00f3dek, kt\u00f3ry cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w uwa\u017ca za zb\u0119dny koszt i dlatego decyduj\u0105 si\u0119 na zakup ta\u0144szego mieszkania o takim samym metra\u017cu na pi\u0119trze 1 lub 2.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Poni\u017cej przedstawiono liczb\u0119 pi\u0119ter na wykresie:<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

A tak prezentuje si\u0119 liczba pokoi:<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Analiza rynku mieszka\u0144 per miasto<\/h2>\n

Poni\u017cej przedstawiono analiz\u0119 dla kilku kluczowych miast Polski. Na wykresie widoczny jest procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 o poszczeg\u00f3lnej liczbie pokoi. Wyra\u017anie wida\u0107, i\u017c najwi\u0119kszy udzia\u0142 procentowy kawalerek jest w Poznaniu i Katowicach. W ka\u017cdym z miast dominuj\u0105 mieszkania dwupokojowe. Du\u017cych mieszka\u0144 jest procentowo najwi\u0119cej w Warszawie.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Poni\u017cej przedstawiono przedzia\u0142y powierzchni mieszkania per miasto. Na podstawie poni\u017cszego wykresu mo\u017cna wyci\u0105gn\u0105\u0107 podobne wnioski, jak z powy\u017cszego wykresu. Najmniejsze mieszkania (o powierzchni 38 metr\u00f3w kwadratowych i mniejszej) najwi\u0119kszy udzia\u0142 maj\u0105 w Poznaniu i Katowicach. Dla Warszawy charakterystyczny jest du\u017cy udzia\u0142 mieszka\u0144 o du\u017cym metra\u017cu (powy\u017cej 90 metr\u00f3w kwadratowych). We wszystkich miastach dominuje metra\u017c 38-60 metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Poni\u017cej przedstawiono zale\u017cno\u015b\u0107 ceny od liczby pokoi za pomoc\u0105 wykres\u00f3w pude\u0142kowych. Gruba pozioma linia w \u015brodku pude\u0142ka oznacza median\u0119 ceny miesi\u0119cznego wynajmu mieszkania dla danej liczby pokoi. Wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce im wi\u0119ksza liczba pokoi, tym mediana ceny za wynajem jest wy\u017csza. Pude\u0142ko, w kt\u00f3rym zaznaczona jest mediana, pokazuje 50% \u015brodkowych obserwacji. Wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce dla mniejszej liczby pokoi ceny s\u0105 bardziej zbli\u017cone do siebie. Im wi\u0119ksza liczba pokoi, tym wi\u0119ksze zr\u00f3\u017cnicowanie cenowe \u015brodkowych pi\u0119\u0107dziesi\u0119ciu procent obserwacji.<\/p>\n

Cienka pionowa linia przedstawia zakres cenowy dla danej liczby pokoi. Jej dolny koniec przedstawia cen\u0119 minimaln\u0105, a g\u00f3rny – cen\u0119 maksymaln\u0105. Tak istotne r\u00f3\u017cnice cenowe w przypadku mieszka\u0144 4- i wi\u0119cej pokojowych wynikaj\u0105 zapewne w g\u0142\u00f3wnej mierze z metra\u017cu tych mieszka\u0144. Wskazuje na to wcze\u015bniejszy wykres pokazuj\u0105cy, \u017ce oferowana cena za metr koncentruje si\u0119 w przedziale 40-60 PLN\/m2. Zatem wy\u017csza cena sugerowa\u0142aby wi\u0119kszy metra\u017c mieszkania. Wp\u0142yw na cen\u0119 oczywi\u015bcie b\u0119d\u0105 mia\u0142y r\u00f3wnie\u017c czynniki takie jak standard wyko\u0144czenia, typ budynku czy lokalizacja.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Poni\u017cszy wykres przedstawia wielko\u015b\u0107 mieszkania w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi. Jak wida\u0107 mediana dla mieszkania 4 pokojowego to \u00a0110 metr\u00f3w, natomiast zdarzaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mieszkania 60 czy 70 metrowe z tak\u0105 liczb\u0105 pokoj\u00f3w. Co ciekawe du\u017co cz\u0119\u015bciej zdarzaj\u0105 si\u0119 mieszkania 7 pokojowe o powierzchni mniejszej ni\u017c 150 metr\u00f3w ni\u017c w przypadku mieszka\u0144 6 pokojowych.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Cena wynajmu w rozbiciu na poszczeg\u00f3lne miasta w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, i\u017c na wygl\u0105d poni\u017cszych wykres\u00f3w du\u017cy wp\u0142yw mia\u0142y r\u00f3\u017cne liczno\u015bci ofert wynajmu mieszkania dost\u0119pnych na rynku w ostatnim p\u00f3\u0142roczu dla poszczeg\u00f3lnych miast i liczby pokoi.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Cena wynajmu w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci mieszkania:<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Analiza ceny za metr kwadratowy. W przypadku mieszka\u0144 o mniejszym metra\u017cu, cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem metra\u017cu. Jednak w przypadku wi\u0119kszych mieszka\u0144 zaczyna nieznacznie wzrasta\u0107.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Niniejsza analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem pokazuje ciekaw\u0105 zale\u017cno\u015b\u0107, kt\u00f3ra wyra\u017anie wida\u0107 na poni\u017cszym przybli\u017ceniu. Cena za metr kwadratowy maleje w przypadku mieszka\u0144 o metra\u017cu mniejszym, ni\u017c 65 metr\u00f3w kwadratowych. W przypadku mieszka\u0144 wi\u0119kszych zaczyna ju\u017c wzrasta\u0107.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Na poni\u017cszym wykresie przedstawiono cen\u0119 za metr kwadratowy w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi. Zielona prosta to \u015brednia cena za metr kwadratowy, a czarna – mediana.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Nast\u0119pnie przeprowadzono analiz\u0119 miast. Na wykresie przedstawiono median\u0119 ceny wynajmu mieszkania w przeliczeniu na metr kwadratowy.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Kolejny wykres przedstawia \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 mieszkania wed\u0142ug miasta.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Na podstawie powy\u017cszych wykres\u00f3w wida\u0107, \u017ce w Warszawie najcz\u0119\u015bciej oferowane s\u0105 mieszkania nieznacznie wi\u0119ksze \u00a0i po wy\u017cszej cenie za metr ni\u017c w pozosta\u0142ych analizowanych miastach. W efekcie powoduje to, \u017ce Warszawa jest najdro\u017cszym miastem w Polsce je\u015bli chodzi o rynek wynajmu.<\/p>\n

\n
Algorytm Rentier.io analizuje \u0142\u0105cznie ponad 40 wska\u017anik\u00f3w, danych makro i mikroekonomicznych oraz parametr\u00f3w, dzi\u0119ki kt\u00f3rym przysz\u0142y w\u0142a\u015bciciel mieszkania lub inwestor, kupuj\u0105cy mieszkania pod wynajem, w ci\u0105gu zaledwie kilku minut mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 oferty zakupu nieruchomo\u015bci oraz wybra\u0107 najlepsz\u0105 z punktu widzenia atrakcyjno\u015bci inwestycyjnej. Platforma w wi\u0119kszo\u015bci powy\u017cszych przypadk\u00f3w sama agreguje niezb\u0119dne informacje, dane i parametry inwestycji, wymagaj\u0105c od u\u017cytkownika tylko uzupe\u0142nienia indywidualnych danych, np. okresu kredytowania.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poni\u017csza analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem zosta\u0142a przygotowana dla danych dotycz\u0105cych og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 na wynajem w kilku najwi\u0119kszych miastach Polski za okres od czerwca do wrze\u015bnia 2018. Je\u015bli jeste\u015b zainteresowany raportem za p\u00f3\u017aniejszy okres kliknij i zapoznaj si\u0119 z analiz\u0105 rynku mieszka\u0144 za okres od pa\u017adziernika do grudnia 2018. Algorytm Rentiera pracuje na danych dotycz\u0105cych […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387176,"featured_media":781,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1361],"tags":[1387,1388,1413,1430,1431,1442],"class_list":["post-745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-raporty-rentownosci","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-nieruchomosci","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/analytics-colored-pencils-coloured-pencils-185576-1.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-c1","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}