{"id":823,"date":"2018-12-06T13:32:32","date_gmt":"2018-12-06T10:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=823"},"modified":"2018-12-06T13:32:32","modified_gmt":"2018-12-06T10:32:32","slug":"zakup-mieszkania-do-remontu-o-czym-pamietac-przy-inwestycji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/zakup-mieszkania-do-remontu-o-czym-pamietac-przy-inwestycji\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania do remontu? O czym pami\u0119ta\u0107 przy inwestycji?"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Zakup nieruchomo\u015bci pod remont to odwa\u017cna inwestycja, a tak\u017ce spore wyzwanie. Czasami zakupione wn\u0119trza wymagaj\u0105 jedynie od\u015bwie\u017cenia (malowania lub nowych paneli), a innym razem potrzebna jest generalne przebudowa. Takie dzia\u0142ania mog\u0105 by\u0107 nie tylko kosztowne, ale tak\u017ce czasoch\u0142onne.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mieszkanie wymagaj\u0105ce remontu pozwala na wyko\u0144czenie go wedle w\u0142asnego gustu i wynegocjowania ni\u017cszych cen u sprzedaj\u0105cego. Je\u015bli ponadto masz mo\u017cliwo\u015b\u0107 nadzorowania prac ekipy remontowej osobi\u015bcie, mo\u017cesz na bie\u017c\u0105co sprawdza\u0107, czy ka\u017cde zadanie jest starannie wykonane z u\u017cyciem materia\u0142\u00f3w odpowiedniej dla mieszkania przeznaczonego na wynajem, jako\u015bci.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Koszt renowacji mieszkania<\/h2>\n<p>Remont mieszkania oznacza wykonanie niezb\u0119dnych prac powi\u0105zanych z przebudow\u0105 oraz odnowieniem pomieszcze\u0144. Przed zakupem lokalu wymagaj\u0105cego odnowienia konieczne jest dokonanie szczeg\u00f3\u0142owych ogl\u0119dzin, celem oszacowania koszt\u00f3w renowacji lokalu. Dlatego te\u017c, najlepiej uda\u0107 si\u0119 na miejsce inwestycji z profesjonalist\u0105 <a href=\"https:\/\/rentier.io\/blog\/architekt-wnetrz-i-wynajem-czy-warto\"><strong>np. projektantem wn\u0119trz<\/strong><\/a>. Mo\u017cesz w\u00f3wczas skorzysta\u0107 z jego do\u015bwiadczenia w ocenie stanu nieruchomo\u015bci, zyskuj\u0105c pewno\u015b\u0107, \u017ce wszelkie wady np. niesprawne instalacje, nieszczelne okna czy nier\u00f3wne \u015bciany zostan\u0105 zauwa\u017cone, a koszt ich naprawy zostanie oszacowany przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie.<\/p>\n<p>Ceny mieszka\u0144 do remontu s\u0105 powi\u0105zanie z ich stanem oraz metra\u017cem, a tak\u017ce lokalizacj\u0105. Bior\u0105c pod uwag\u0119 cel remontu mo\u017cna zdecydowa\u0107 si\u0119 na u\u017cycie ta\u0144szych lub dro\u017cszych materia\u0142\u00f3w. Warto jednak zdecydowa\u0107 si\u0119 na sprawdzonych wykonawc\u00f3w, kt\u00f3rym mo\u017cesz zaufa\u0107. Tym sposobem unikniesz przeprowadzania kolejnego remontu poprawkowego w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci, na czym oczywi\u015bcie zyska Tw\u00f3j portfel.<\/p>\n<p>Ustalaj\u0105c zakup mieszkania dowiedz si\u0119, ile kosztowa\u0142oby mieszkanie o podobnym metra\u017cu, gdyby by\u0142o ju\u017c wyremontowane i sprzedawane &#8222;pod klucz&#8221; (mo\u017cesz np. por\u00f3wna\u0107 oferty z serwis\u00f3w z og\u0142oszeniami). Znaj\u0105c szacunkowy koszt doprowadzenia mieszkania do podobnego stanu jeste\u015b w stanie znale\u017a\u0107 punkt wyj\u015bcia dla ewentualnych negocjacji ceny ze sprzedaj\u0105cym, a tak\u017ce po\u017aniej z wynajmuj\u0105cymi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>O czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107?<\/h2>\n<p>Ostateczn\u0105 decyzj\u0119 o zakupie mo\u017cna podj\u0105\u0107 dopiero po diagnozie jego stanu. Radzimy zrezygnowa\u0107 z zakupu, je\u015bli ju\u017c na wst\u0119pnym etapie ogl\u0119dzin dostrze\u017cemy problemy z instalacj\u0105 centralnego ogrzewania, gazow\u0105, elektryczn\u0105, czy te\u017c szczelno\u015bci\u0105 okien lub drzwi. Niestety, ale powy\u017csze problemy wymagaj\u0105 du\u017cych nak\u0142ad\u00f3w finansowych, a w najgorszym wypadku generalnego remontu. Ponadto, wymiana wielu element\u00f3w mo\u017ce zaj\u0105\u0107 du\u017co czasu, co sprawi, \u017ce wp\u0142yw \u015brodk\u00f3w z najmu si\u0119 op\u00f3\u017ani.<\/p>\n<p>Zwr\u00f3\u0107 tak\u017ce uwag\u0119 na inne sygna\u0142y, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 czerwon\u0105 flag\u0105 dla os\u00f3b chc\u0105cych odkupi\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 twoje mieszkanie:<\/p>\n<ul>\n<li>widoczne plamy ple\u015bni na \u015bcianach lokalu,<\/li>\n<li>kiepsk\u0105 lokalizacj\u0119 charakteryzuj\u0105c\u0105 si\u0119 np. g\u0142o\u015bnym otoczeniem lub oddaleniem od przystank\u00f3w komunikacji miejskiej,<\/li>\n<li>niefunkcjonalno\u015b\u0107 i trudno\u015b\u0107 zagospodarowania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w trakcie prac remontowych, mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 nieoczekiwane usterki i awarie. Mog\u0105 one podnie\u015b\u0107 Twoje wydatki nawet o 30%. Gromadz\u0105c informacje o lokalu nie zapomnij te\u017c, \u017ce plany sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej dotycz\u0105ce wykonania remontu na zewn\u0105trz budynku (np. elewacji) mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z podwy\u017ck\u0105 czynszu, kt\u00f3r\u0105 b\u0119dziesz musia\u0142 pokry\u0107 samodzielnie, lub przerzuci\u0107 na wynajmuj\u0105cych!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Jak dokona\u0107 korzystnego zakupu?<\/h2>\n<p>Mieszkanie pod inwestycj\u0119 wymagaj\u0105ce remontu warto kupi\u0107, je\u015bli po ogl\u0119dzinach, przy kt\u00f3rych towarzyszy\u0142 Ci specjalista nie masz zastrze\u017ce\u0144 co do stanu lokalu i czekaj\u0105cych Ci\u0119 wyzwa\u0144 zwi\u0105zanych z przebudow\u0105. Pod uwag\u0119 radzimy wzi\u0105\u0107 tak\u017ce budynek, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 mieszkanie. Wyb\u00f3r mieszkania w niewielkiej, kameralnej kamienicy b\u0119dzie wi\u0105za\u0142 si\u0119 z innymi wyzwaniami zar\u00f3wno w trakcie, jak i po remoncie, ni\u017c w przypadku mieszkania w jednym z blokowisk pami\u0119taj\u0105cych czasy PRL. Na takie r\u00f3\u017cnice b\u0119d\u0105 te\u017c zwracali uwag\u0119 potencjalni klienci zainteresowani wynajmem.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj te\u017c, \u017ce cena mieszkania wymagaj\u0105cego remontu powinna by\u0107 ok. 10-15% ni\u017csza w por\u00f3wnaniu z wyremontowanymi mieszkaniami o podobnym metra\u017cu znajduj\u0105cymi si\u0119 w najbli\u017cszej okolicy.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Decyzja podj\u0119ta? Czas na remont!<\/h2>\n<p>Po podj\u0119ciu decyzji o zakupie przechodzimy do kolejnego etapu &#8211; remontu. Oczywi\u015bcie, w jego przypadku warto opiera\u0107 si\u0119 na <a href=\"http:\/\/[https:\/\/www.duer.pl\/remonty\/zloz-zlecenie?utm_source=rentier&amp;utm_medium=artykul &amp;utm_campaign=link]\"><strong>sprawdzonych i rzetelnych fachowcach<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Najprostszym sposobem na ich znalezienie b\u0119dzie platforma <a href=\"http:\/\/[https:\/\/www.duer.pl\/?utm_source=rentier&amp;utm_medium=artykul &amp;utm_campaign=link]\"><strong>Duer.pl<\/strong><\/a>, dzi\u0119ki kt\u00f3rej znajdziesz sprawdzonych wykonawc\u00f3w oferuj\u0105cych konkurencyjne ceny. Ich pomoc z pewno\u015bci\u0105 u\u0142atwi ca\u0142y proces renowacji zakupionego mieszkania!<\/p>\n<p>Mieszkanie po gruntownym remoncie nie jest trudno wynaj\u0105\u0107 lub odsprzeda\u0107; szczeg\u00f3lnie je\u015bli jest ono w dobrej lokalizacji. W przypadku wynajmu warto sprawdzi\u0107 ceny w okolicy, aby w trakcie og\u0142aszania swojej oferty nie odstraszy\u0107 klient\u00f3w wysok\u0105 stawk\u0105. Pami\u0119taj, \u017ce takie mieszkanie to inwestycja na lata i trzeba cierpliwie czeka\u0107 na zwrot zainwestowanych pieni\u0119dzy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci pod remont to odwa\u017cna inwestycja, a tak\u017ce spore wyzwanie. Czasami zakupione wn\u0119trza wymagaj\u0105 jedynie od\u015bwie\u017cenia (malowania lub nowych paneli), a innym razem potrzebna jest generalne przebudowa. Takie dzia\u0142ania mog\u0105 by\u0107 nie tylko kosztowne, ale tak\u017ce czasoch\u0142onne. &nbsp; Mieszkanie wymagaj\u0105ce remontu pozwala na wyko\u0144czenie go wedle w\u0142asnego gustu i wynegocjowania ni\u017cszych cen u sprzedaj\u0105cego. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":824,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1360],"tags":[1368,1378,1387,1388,1413,1417,1419],"class_list":["post-823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradnik-inwestora","tag-architekt-wnetrz","tag-ekipa-remontowa","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-nieruchomosci","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-poradnik"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/building-joy-planning-plans.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-dh","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=823"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}