{"id":866,"date":"2019-01-16T12:49:16","date_gmt":"2019-01-16T09:49:16","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=866"},"modified":"2019-01-16T12:49:16","modified_gmt":"2019-01-16T09:49:16","slug":"analiza-rynku-mieszkan-na-wynajem-4q-18","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/analiza-rynku-mieszkan-na-wynajem-4q-18\/","title":{"rendered":"Analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem w Polsce IV kwarta\u0142 2018"},"content":{"rendered":"

Poni\u017csza analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem zosta\u0142a przygotowana dla danych dotycz\u0105cych og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 na wynajem w kilku najwi\u0119kszych miastach Polski z ostatniego kwarta\u0142u 2018. W raporcie przedstawiono sytuacj\u0119 na rynku mieszka\u0144 na wynajem w kluczowych polskich miastach: w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku, Poznaniu, Katowicach i \u0141odzi. Ponad po\u0142owa analizowanych og\u0142osze\u0144 dotyczy\u0142a samej Warszawy. Na drugim miejscu plasuje si\u0119 Krak\u00f3w, kt\u00f3rego dotyczy jedna czwarta og\u0142osze\u0144. Podium zamyka Wroc\u0142aw z dziewi\u0119cioprocentowym udzia\u0142em.<\/p>\n

Je\u015bli jeste\u015b zainteresowany raportem za p\u00f3\u017aniejszy okres kliknij i zapoznaj si\u0119 z analiz\u0105 rynku za I kwarta\u0142 2019.\u00a0<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\n

Wykresy rynku mieszka\u0144<\/h2>\n

Poni\u017cej przedstawiono najpopularniejsze rozmiary mieszka\u0144 w analizowanych ofertach.\u00a0Pomara\u0144czowa prosta przedstawia median\u0119, natomiast zielona – \u015bredni\u0105. Na wykresie wyra\u017anie wida\u0107, i\u017c najwi\u0119cej og\u0142osze\u0144 dotyczy miesza\u0144 o powierzchni oko\u0142o 50 metr\u00f3w kwadratowych. W por\u00f3wnaniu do raportu z danymi za okres od czerwca do wrze\u015bnia 2018 zauwa\u017cy\u0107 mo\u017cna, \u017ce w ostatnim kwartale 2018 roku wzros\u0142a popularno\u015b\u0107 mieszka\u0144 o metra\u017cu poni\u017cej 50 metr\u00f3w. W raporcie za poprzedni okres mieszkania o metra\u017cu od 35 do 50 cieszy\u0142y si\u0119 oko\u0142o 10% popularno\u015bci\u0105, kt\u00f3ra wzros\u0142a do oko\u0142o 10,5%.<\/p>\n

Na poziomej osi poni\u017cszego wykresu przedstawiono metra\u017c mieszkania. Natomiast pionowa o\u015b przedstawia popularno\u015b\u0107 danego metra\u017cu, czyli procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 z danym metra\u017cem w bazie wszystkich mieszka\u0144.<\/p>\n<\/div>\n

\"analiza<\/div>\n
<\/div>\n
Kolejny wykres przedstawia miesi\u0119czn\u0105 cen\u0119 za wynajem. Na poziomej osi poni\u017cszego wykresu przedstawiono cen\u0119 mieszkania. Natomiast pionowa o\u015b przedstawia popularno\u015b\u0107 danej ceny, czyli procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 z dan\u0105 cen\u0105 w bazie wszystkich mieszka\u0144. Nast\u0119pny wykres jest analogiczny – z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce przedstawiono na nim cen\u0119 za wynajem w przeliczeniu na metr kwadratowy.<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
Nast\u0119pnie przeprowadzono analiz\u0119 pod wzgl\u0119dem liczby pi\u0119ter. Warto zauwa\u017cy\u0107, mieszkania na pierwszym i drugim pi\u0119trze to odpowiednio 20% i 18% wszystkich og\u0142osze\u0144. Tabela ta wskazuje na popularno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w w mieszkania na wynajem mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych na ni\u017cszych pi\u0119trach. Wynika to z faktu, \u017ce im wy\u017csze pi\u0119tro tym wy\u017csza cena za metr. Wyj\u0105tkiem s\u0105 mieszkania na parterze, kt\u00f3re stanowi\u0105 9% wszystkich mieszka\u0144. Powody ni\u017cszej popularno\u015bci mieszka\u0144 na wynajem na parterze mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne. Cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w uwa\u017ca mieszkania na parterze za mniej bezpieczne, szczeg\u00f3lnie w blokach lub starym budownictwie. Z drugiej strony na rynku pierwotnym cz\u0119sto mieszkania parterowe posiadaj\u0105 niewielki ogr\u00f3dek, kt\u00f3ry cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w uwa\u017ca za zb\u0119dny koszt i dlatego decyduj\u0105 si\u0119 na zakup ta\u0144szego mieszkania o takim samym metra\u017cu na pi\u0119trze 1 lub 2.<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
<\/div>\n
Liczb\u0119 pi\u0119ter przedstawiono na wykresie:<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
A tak prezentuje si\u0119 liczba pokoi:<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
\n

Analiza rynku mieszka\u0144 dla wybranych najwi\u0119kszych miast w Polsce<\/h2>\n<\/div>\n
<\/div>\n
\n

Poni\u017cej przedstawiono analiz\u0119 dla kilku kluczowych miast Polski. Na wykresie widoczny jest procentowy udzia\u0142 mieszka\u0144 o poszczeg\u00f3lnej liczbie pokoi. Wyra\u017anie wida\u0107, i\u017c najwi\u0119kszy udzia\u0142 procentowy kawalerek jest w Poznaniu i Krakowie (w raporcie za okres od czerwca do do wrze\u015bnia by\u0142y to Pozna\u0144 i Katowice). W ka\u017cdym z miast dominuj\u0105 mieszkania dwupokojowe. Du\u017cych mieszka\u0144 jest procentowo najwi\u0119cej w Warszawie.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n
<\/div>\n
Poni\u017cej przedstawiono przedzia\u0142y powierzchni mieszkania per miasto. Na podstawie poni\u017cszego wykresu mo\u017cna wyci\u0105gn\u0105\u0107 podobne wnioski, jak w powy\u017cszym wykresie. Najmniejsze mieszkania (o powierzchni 38 metr\u00f3w kwadratowych i mniejszej) najwi\u0119kszy udzia\u0142 maj\u0105 w Poznaniu i Krakowie. Dla Warszawy charakterystyczny jest du\u017cy udzia\u0142 mieszka\u0144 o du\u017cym metra\u017cu (powy\u017cej 90 metr\u00f3w kwadratowych). We wszystkich miastach dominuje metra\u017c 38-60 metr\u00f3w kwadratowych.<\/div>\n
\n
\"\"<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n
Poni\u017cej przedstawiono zale\u017cno\u015b\u0107 ceny od liczby pokoi za pomoc\u0105 wykres\u00f3w pude\u0142kowych. Gruba pozioma linia w \u015brodku pude\u0142ka oznacza median\u0119 ceny miesi\u0119cznego wynajmu mieszkania dla danej liczby pokoi. Wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce im wi\u0119ksza liczba pokoi, tym mediana ceny za wynajem jest wy\u017csza. Pude\u0142ko, w kt\u00f3rym zaznaczona jest mediana, pokazuje 50% \u015brodkowych obserwacji. Wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce dla mniejszej liczby pokoi ceny s\u0105 bardziej zbli\u017cone do siebie. Im wi\u0119ksza liczba pokoi, tym wi\u0119ksze zr\u00f3\u017cnicowanie cenowe \u015brodkowych pi\u0119\u0107dziesi\u0119ciu procent obserwacji. Cienka pionowa linia przedstawia zakres cenowy dla danej liczby pokoi – jej dolny koniec przedstawia cen\u0119 minimaln\u0105, a g\u00f3rny koniec – cen\u0119 maksymaln\u0105.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\"analiza<\/div>\n
Wielko\u015b\u0107 mieszkania w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi:<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
Cena wynajmu w rozbiciu na poszczeg\u00f3lne miasta w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, i\u017c na wygl\u0105d poni\u017cszych wykres\u00f3w du\u017cy wp\u0142yw mia\u0142y r\u00f3\u017cne liczno\u015bci ofert wynajmu mieszkania dost\u0119pnych na rynku w ostatnim kwartale dla poszczeg\u00f3lnych miast i liczby pokoi.<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
Cena wynajmu w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci mieszkania:<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
Analiza ceny za metr kwadratowy. W przypadku mieszka\u0144 o mniejszym metra\u017cu, cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem metra\u017cu. Jednak, co ju\u017c zauwa\u017cyli\u015bmy w raporcie za poprzedni okres, w przypadku wi\u0119kszych mieszka\u0144 cena zaczyna nieznacznie wzrasta\u0107.<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n<\/div>\n
Wyra\u017anie wida\u0107 to na niniejszym przybli\u017ceniu. Cena za metr kwadratowy maleje w przypadku mieszka\u0144 o metra\u017cu mniejszym, ni\u017c 65 metr\u00f3w kwadratowych. W przypadku mieszka\u0144 wi\u0119kszych ni\u017c 70 metr\u00f3w zaczyna ju\u017c wzrasta\u0107.<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
Na poni\u017cszym wykresie przedstawiono cen\u0119 za metr kwadratowy w zale\u017cno\u015bci od liczby pokoi. Zielona prosta to \u015brednia cena za metr kwadratowy, a czarna – mediana.<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
Nast\u0119pnie przeprowadzono analiz\u0119 miast. Na wykresie przedstawiono median\u0119 ceny wynajmu mieszkania w przeliczeniu na metr kwadratowy.<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n
Na kolejnym wykresie przedstawiono \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 mieszkania wed\u0142ug miasta.<\/div>\n
\n
\"analiza<\/div>\n<\/div>\n
\n

Analiza dla miasta Warszawa – dzielnice<\/h2>\n

Dodatkowo, dla Warszawy wykonano r\u00f3wnie\u017c analiz\u0119 dla poszczeg\u00f3lnych dzielnic. Na wykresie przedstawiono median\u0119 ceny za metr kwadratowy. Z analizy p\u0142ynie ciekawy wniosek – na drugim miejscu znalaz\u0142a si\u0119 Wola, a Mokot\u00f3w jest dopiero trzeci. Mo\u017cna domniemywa\u0107, \u017ce du\u017ca ilo\u015b\u0107 nowo wybudowanych osiedli na Woli mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na wysok\u0105 cen\u0119 oferowanych tam mieszka\u0144. Na wykresie przedstawiono r\u00f3wnie\u017c udzia\u0142 procentowy og\u0142osze\u0144 z poszczeg\u00f3lnych dzielnic w og\u0142oszeniach dotycz\u0105cych mieszka\u0144 w Warszawie.<\/p>\n

\"analiza<\/h2>\n

Kolejne wykresy przedstawiaj\u0105 median\u0119 oraz \u015bredni\u0105 powierzchni\u0119 mieszka\u0144 oferowanych w poszczeg\u00f3lnych dzielnicach.<\/p>\n

\"analiza<\/div>\n
\"analiza<\/div>\n

<\/h2>\n

Zapoznaj si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z\u00a0analiz\u0105 rynku mieszka\u0144 za okres do wrze\u015bnia 2018.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poni\u017csza analiza rynku mieszka\u0144 na wynajem zosta\u0142a przygotowana dla danych dotycz\u0105cych og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 na wynajem w kilku najwi\u0119kszych miastach Polski z ostatniego kwarta\u0142u 2018. W raporcie przedstawiono sytuacj\u0119 na rynku mieszka\u0144 na wynajem w kluczowych polskich miastach: w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku, Poznaniu, Katowicach i \u0141odzi. Ponad po\u0142owa analizowanych og\u0142osze\u0144 dotyczy\u0142a samej Warszawy. Na drugim […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":914,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1361],"tags":[1366,1387,1388,1413,1425,1430,1431,1434,1442],"class_list":["post-866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-raporty-rentownosci","tag-analiza-rynku","tag-inwestowanie","tag-inwestycje","tag-nieruchomosci","tag-raport-rynku-mieszkan","tag-rentownosc","tag-rentownosc-najmu","tag-rynek-mieszkan-na-wynajem","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pexels-photo-1657152.jpeg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-dY","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=866"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/866\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}