{"id":933,"date":"2019-03-05T12:20:40","date_gmt":"2019-03-05T09:20:40","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=933"},"modified":"2019-03-05T12:20:40","modified_gmt":"2019-03-05T09:20:40","slug":"home-staging-gdzie-mniej-znaczy-wiecej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/home-staging-gdzie-mniej-znaczy-wiecej\/","title":{"rendered":"Home staging – gdzie mniej znaczy wi\u0119cej"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Mimo, \u017ce Amerykanie odkryli home staging ju\u017c w latach 70, w Polsce jest to dziedzina dopiero rozwijaj\u0105ca si\u0119.\u00a0<\/span><\/em>Fakt, \u017ce kupujemy oczami, jest znany wszystkim specjalistom od marketingu. Dlaczego wi\u0119c nie potraktowa\u0107 nieruchomo\u015bci jako produktu, kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c musimy odpowiednio zaprezentowa\u0107? <\/span><\/em><\/h3>\n

Home staging, czyli odpowiednie przygotowanie mieszkania, poprzez drobne dzia\u0142ania stylizacyjne, mo\u017ce zast\u0105pi\u0107 kosztowne prace remontowe. Niekiedy zwyk\u0142e przemeblowanie, zmiana kolorystyki, czy uzupe\u0142nienie mieszkania o par\u0119 dodatk\u00f3w, wystarczy by ca\u0142o\u015b\u0107 wygl\u0105da\u0142a kompletnie inaczej, a przez to – atrakcyjnie. Celem jest przede wszystkim pokazanie funkcjonalno\u015bci mieszkania.\u00a0<\/span>Poprzez wyeksponowanie zalet oraz napraw drobnych usterek, nieruchomo\u015b\u0107 staje si\u0119 o wiele bardziej przyci\u0105gaj\u0105ca dla potencjalnego kupca czy najemcy. Nieruchomo\u015bci po home stagingu sprzedaj\u0105 si\u0119 szybciej, a tak\u017ce w wielu przypadkach za wi\u0119ksze pieni\u0105dze. <\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Pierwsze wra\u017cenie mo\u017cna zrobi\u0107 tylko raz, wi\u0119c dlaczego nie postara\u0107 si\u0119, \u017ceby zrobi\u0107 to jak najlepiej?<\/span><\/h2>\n

Najwa\u017cniejsze od czego trzeba zacz\u0105\u0107 to porz\u0105dek. Je\u015bli chcemy wynaj\u0105\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie, nie ma w nim miejsca na kurz czy nie\u0142ad. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na ka\u017cdy najmniejszy k\u0105t i powierzchni\u0119; nawet tak banalna rzecz jak smuga na lustrze mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na opini\u0119 osoby kupuj\u0105cej. Warto zainwestowa\u0107 w gruntowne porz\u0105dki przed wystawieniem og\u0142oszenia, a tym bardziej zaproszeniem potencjalnego nabywcy czy najmuj\u0105cego do ogl\u0105dania.<\/span><\/p>\n

Zasadniczy jest r\u00f3wnie\u017c zapach. Wywietrzenie wszystkich pomieszcze\u0144 to podstawa; \u017cadne intensywne zapachy nie wchodz\u0105 w gr\u0119. Je\u015bli postawimy ju\u017c na od\u015bwie\u017cacze, nie powinny by\u0107 to zapachy zbyt s\u0142odkie i mocne.<\/span><\/p>\n

Nast\u0119pn\u0105 istotn\u0105 spraw\u0105 jest depersonalizacja – przedmioty osobiste, pami\u0105tki czy nadmierne dekoracje. S\u0105 to decyzje powinni\u015bmy zostawi\u0107 osobie, kt\u00f3ra si\u0119 tam wprowadzi. W tym wypadku mniej znaczy zdecydowanie wi\u0119cej. Sprzedaj\u0105c mieszkanie, sprzedajemy te\u017c wizj\u0119 \u017cycia osoby, kt\u00f3ra tam zamieszka, nie mo\u017cemy wi\u0119c narzuca\u0107 \u017cadnego wyobra\u017cenia. Im bardziej neutralny wystr\u00f3j, tym wi\u0119cej potencjalnych nabywc\u00f3w. <\/span>Oczywi\u015bcie ma\u0142a ilo\u015b\u0107 element\u00f3w dekoracyjnych jak kwiaty czy \u015bwiece, mo\u017ce tylko doda\u0107 uroku. Nie powinny jednak by\u0107 g\u0142\u00f3wnym elementem, a raczej delikatnym dodatkiem, nie przyt\u0142aczaj\u0105cym ca\u0142o\u015bci. Home staging stawia spraw\u0119 jasno; ekspozycja zalet, ale te\u017c potencja\u0142u przestrzeni.<\/span><\/p>\n

Pomieszczenia takie jak \u0142azienka czy kuchnia, nie powinny nosi\u0107 widocznych \u015blad\u00f3w u\u017cytkowania; nie ma mowy o przyborach higienicznych czy susz\u0105cych si\u0119 naczyniach. <\/span><\/p>\n

Bardzo istotn\u0105 rzecz\u0105 s\u0105 r\u00f3wnie\u017c kolory. Bia\u0142e \u015bciany optycznie powi\u0119ksz\u0105 i rozja\u015bni\u0105 pomieszczenie, ale doskonale sprawdz\u0105 si\u0119 te\u017c inne neutralne barwy jak be\u017ce. Dodatki, takie jak firanki, r\u00f3wnie\u017c powinny mie\u0107 raczej stonowane kolory; stan\u0105 si\u0119 wtedy dope\u0142nieniem ca\u0142o\u015bci. Naturalne \u015bwiat\u0142o z zewn\u0105trz, nie powinno by\u0107 przez nic blokowane. Ciemne, przyt\u0142aczaj\u0105ce kolory nie sprawdz\u0105 si\u0119 w home stagingu.<\/span><\/p>\n

\"home<\/div>\n
<\/div>\n

Wkraczaj\u0105 profesjonali\u015bci<\/span><\/h2>\n

O ile internet jest pe\u0142en porad dla amator\u00f3w tej techniki, mo\u017cemy te\u017c skorzysta\u0107 z us\u0142ug os\u00f3b do\u015bwiadczonych. Mimo, \u017ce jest to nowa dziedzina w Polsce, ju\u017c teraz otwiera si\u0119 wiele firm oferuj\u0105cych profesjonalny home staging. <\/span><\/p>\n

Profesjonalista podpowie nam jak wyeksponowa\u0107 atuty mieszkania, co nale\u017ca\u0142oby zmieni\u0107, a co poprawi\u0107. Koszt konsultacji, trwaj\u0105cej zwykle 2-3 godziny, dzi\u0119ki kt\u00f3rej otrzymamy wszystkie potrzebne wskaz\u00f3wki do samodzielnego dzia\u0142ania, oscyluje w granicach 200-500 z\u0142, Cena zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie oczywi\u015bcie od miasta, ale tak\u017ce od wielko\u015bci i stanu nieruchomo\u015bci. <\/span><\/p>\n

Je\u015bli wolimy ca\u0142kowicie zda\u0107 si\u0119 na specjalist\u0119, i odda\u0107 im w r\u0119ce kompletn\u0105 metamorfoz\u0119, b\u0119dzie nas to kosztowa\u0107 zdecydowanie wi\u0119cej. Koszty pe\u0142nego serwisu s\u0105 kwesti\u0105 bardzo indywidualn\u0105, ale ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 1000 z\u0142otych za ma\u0142e mieszkanie, bez potrzeby wielkich zmian. Zwykle jest to koszt oko\u0142o kilku tysi\u0119cy z\u0142otych. W tym pakiecie otrzymamy jednak nie tylko potrzebne dzia\u0142ania stylizacyjne, ale tak\u017ce profesjonaln\u0105 sesj\u0119 zdj\u0119ciow\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie nieocenion\u0105 pomoc\u0105 przy znalezieniu nabywcy lub najmuj\u0105cego, poszukuj\u0105cego lokum poprzez portale internetowe.<\/span><\/p>\n

Oczywi\u015bcie, sesj\u0119 mo\u017cemy zrobi\u0107 te\u017c sami,\u00a0wystarczy trzyma\u0107 si\u0119 pewnych zasad,\u00a0<\/a><\/strong><\/em>dzi\u0119ki kt\u00f3rym sami zrobimy profesjonalne zdj\u0119cia. Niestety dobre zdj\u0119cia wymagaj\u0105 aparatu i statywu. Telefon kom\u00f3rkowym wi\u0119kszo\u015b\u0107 zdj\u0119\u0107 pomieszcze\u0144 wyjdzie zbyt ciemna.<\/p>\n

Gra warta \u015bwieczki<\/span><\/h2>\n

Wed\u0142ug ameryka\u0144skich bada\u0144, nieruchomo\u015bci poddane technice home staging, sprzedaj\u0105 si\u0119 o oko\u0142o 41% szybciej od tych bez \u017cadnej ingerencji. Co wi\u0119cej, zanotowano te\u017c 10% wzrost od ceny pocz\u0105tkowej nieruchomo\u015bci, co przy nak\u0142adzie prac b\u0119d\u0105cych w granicach 1-2% warto\u015bci mieszkania, wydaje si\u0119 by\u0107 warte zachodu. <\/span><\/p>\n

Kupujemy wzrokiem, a decyzje o zainteresowaniu s\u0105 podejmowane w ci\u0105gu 8-10 sekund. Dobrze przygotowane mieszkanie, z wyeksponowanymi atutami i dobrymi zdj\u0119ciami, nie b\u0119dzie sta\u0142ym bywalcem portalu internetowego. Jednorazowa inwestycja w dobrze przygotowan\u0105 sesj\u0119 zdj\u0119ciow\u0105, b\u0119dzie u\u017cyteczna za ka\u017cdym razem przy poszukiwaniu nowego najemcy.<\/span><\/p>\n

Niewielka inwestycja pocz\u0105tkowa zwr\u00f3ci si\u0119 wi\u0119c z nawi\u0105zk\u0105, nie tylko poprzez oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu, ale tak\u017ce potencjalnego zysku. To nie my b\u0119dziemy walczy\u0107 o potencjalnego kupca lub najemc\u0119, ale oni – o nas.<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mimo, \u017ce Amerykanie odkryli home staging ju\u017c w latach 70, w Polsce jest to dziedzina dopiero rozwijaj\u0105ca si\u0119.\u00a0Fakt, \u017ce kupujemy oczami, jest znany wszystkim specjalistom od marketingu. Dlaczego wi\u0119c nie potraktowa\u0107 nieruchomo\u015bci jako produktu, kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c musimy odpowiednio zaprezentowa\u0107? Home staging, czyli odpowiednie przygotowanie mieszkania, poprzez drobne dzia\u0142ania stylizacyjne, mo\u017ce zast\u0105pi\u0107 kosztowne prace remontowe. Niekiedy […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387179,"featured_media":946,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1362],"tags":[1385,1388,1402,1404,1405,1440,1442],"class_list":["post-933","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wokol-inwestycji","tag-home-staging","tag-inwestycje","tag-metamorfoza","tag-mieszkanie-na-wynajem","tag-najem","tag-wnetrza","tag-wynajem"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/canva-photo-editor-4.png","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-f3","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387179"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=933"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/933\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}