{"id":97,"date":"2018-05-29T12:23:10","date_gmt":"2018-05-29T09:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/rentier.io\/blog\/?p=97"},"modified":"2018-05-29T12:23:10","modified_gmt":"2018-05-29T09:23:10","slug":"zalety-inwestowania-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.rentier.io\/zalety-inwestowania-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Jakie s\u0105 zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci, podobnie jak inne metody inwestowania, ma wiele korzy\u015bci. Jakie zatem s\u0105 zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci i dlaczego inwestorzy uwa\u017caj\u0105 mieszkania za tak korzystny spos\u00f3b zarabiania?<\/em><\/strong><\/p>\n

W sytuacji kiedy lokaty s\u0105 bardzo nisko oprocentowane, cz\u0119\u015b\u0107 z Was zastanawia si\u0119 co zrobi\u0107, \u017ceby oszcz\u0119dno\u015bci nie traci\u0142y na warto\u015bci, a najlepiej przynosi\u0142y zysk. Je\u015bli nie jeste\u015bcie przekonani do funduszy inwestycyjnych, akcji czy obligacji, warto rozwa\u017cy\u0107 bardziej tradycyjn\u0105 metod\u0119 inwestowania. Nieruchomo\u015bci od wielu lat ciesz\u0105 si\u0119 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w, dlatego na pocz\u0105tek zastanowimy si\u0119 jakie s\u0105 zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci jako sposobu lokowania swoich pieni\u0119dzy<\/strong>.\u00a0Odpowied\u017a na to pytanie nie jest jednoznaczna i ka\u017cdy powinien sam sobie na to pytanie odpowiedzie\u0107 w zale\u017cno\u015bci od indywidualnych preferencji.<\/p>\n

Zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci:<\/h2>\n
    \n
  1. \n

    Rentowno\u015b\u0107<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Odpowiednio dobrany spos\u00f3b inwestowania w nieruchomo\u015bci mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em ponadprzeci\u0119tnego zwrotu z zainwestowanego kapita\u0142u. Przyk\u0142adowo, zgodnie z obliczeniami\u00a0Home Brokera i Domiporta.pl<\/a>\u00a0przeci\u0119tna inwestycja w mieszkanie na wynajem wynosi w Polsce 5,28% rocznie. Do\u015bwiadczenia wielu inwestor\u00f3w wskazuj\u0105, \u017ce wynik ten mo\u017ce by\u0107 znacznie lepszy przy umiej\u0119tnym podej\u015bciu do procesu inwestowania. Inwestorzy, poprzez trafione inwestycje w nieruchomo\u015bci, s\u0105 w stanie generowa\u0107 nawet 20% zysku netto rocznie.\u00a0Licz\u0105c wska\u017aniki rentowno\u015bci czy zwrotu z inwestycji warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wszystkie koszty dotycz\u0105ce inwestycji. Szczeg\u00f3lnie warto pami\u0119ta\u0107 o kosztach rozk\u0142adanych w czasie przez lata, m.in. kosztach ubezpiecze\u0144, wyposa\u017cenia i remont\u00f3w. Nieuwzgl\u0119dnienie niekiedy wydawa\u0142oby si\u0119 ma\u0142o istotnych nak\u0142ad\u00f3w mo\u017ce znacznie wp\u0142yn\u0105\u0107 na op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. Potencjaln\u0105 inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci warto zawsze por\u00f3wna\u0107\u00a0z innymi dost\u0119pnymi formami lokowania kapita\u0142u, na przyk\u0142ad lokatami czy inwestycjami w z\u0142oto, obligacje b\u0105d\u017a akcje.<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Horyzont czasowy<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Du\u017c\u0105 zalet\u0105 inwestowania w nieruchomo\u015bci jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 doboru odpowiedniego horyzontu czasowego inwestycji przez inwestora. Mog\u0105 to by\u0107 inwestycje kr\u00f3tkoterminowe, na przyk\u0142ad flip. Jest to zakup nieruchomo\u015bci po okazyjnej cenie i sprzeda\u017c po cenie wy\u017cszej.\u00a0Zazwyczaj w ci\u0105gu kilku miesi\u0119cy mo\u017cna przeprowadzi\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 w ramach flipa. Nieruchomo\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105 realizacj\u0119 projekt\u00f3w inwestycyjnych tak\u017ce na okres nieco d\u0142u\u017cszy, na przyk\u0142ad podnajem na okres do dziesi\u0119ciu lat. Co wi\u0119cej, w przypadku podnajmu mo\u017cna zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 posiadaj\u0105c ju\u017c zaledwie kilka tysi\u0119cy z\u0142otych<\/span>.<\/span>\u00a0<\/span>Oczywi\u015bcie mo\u017cna inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci tak\u017ce na znacznie d\u0142u\u017cszy okres, w szczeg\u00f3lno\u015bci poprzez zakup nieruchomo\u015bci i jej wynajem. By zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 w ten spos\u00f3b wystarczy, \u017ce pokryjemy jedynie cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a na reszt\u0119 zaci\u0105gniemy kredyt w banku. Warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 r\u00f3\u017cne poziomy ryzyka zwi\u0105zane z r\u00f3\u017cnymi formami inwestowania w nieruchomo\u015bci zanim si\u0119 podejmie konkretn\u0105 decyzj\u0119 inwestycyjn\u0105.<\/p>\n

        \n
      1. \n

        Pasywny przych\u00f3d<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Inwestycje w nieruchomo\u015bci, przede wszystkim w przypadku podnajmu i zakupu nieruchomo\u015bci na wynajem, najcz\u0119\u015bciej zapewniaj\u0105 sta\u0142y okresowy przych\u00f3d. Wielko\u015b\u0107 faktycznego dochodu zale\u017cna jest nie tylko od rodzaju nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c od tego czy posi\u0142kujemy si\u0119 kredytem hipotecznym czy kupujemy za got\u00f3wk\u0119. Niemniej jednak, od momentu wprowadzenia si\u0119 lokator\u00f3w co miesi\u0105c wp\u0142ywaj\u0105 nam \u015brodki na konto, a nasze zaanga\u017cowanie czasowe jest minimalne. Jest to prawdopodobnie najcz\u0119\u015bciej podkre\u015blana zaleta inwestowania w nieruchomo\u015bci. Je\u017celi chcemy ca\u0142kowicie unikn\u0105\u0107 nawet sporadycznego zaanga\u017cowania w administrowanie nieruchomo\u015bciami, mo\u017cna skorzysta\u0107 z obecnych na rynku firm zajmuj\u0105cych si\u0119 us\u0142ugowo zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n

          \n
        1. \n

          Ryzyko utraty ca\u0142o\u015bci kapita\u0142u<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

          Nieruchomo\u015b\u0107 ma posta\u0107 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra co do zasady jest trwa\u0142a. Ryzyko, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci spadnie do zera jest raczej niewielkie. Inaczej ni\u017c w przypadku obligacji czy akcji, gdzie emitent mo\u017ce zbankrutowa\u0107. Bezpiecze\u0144stwo wynikaj\u0105ce z trwa\u0142o\u015bci nieruchomo\u015bci jest powodem popularno\u015bci tego sposobu inwestowania w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w. Nawet je\u017celi cena danej nieruchomo\u015bci spadnie, spadek ten b\u0119dzie prawdopodobnie jedynie cz\u0119\u015bciowy. Jest to istotna zaleta dla inwestor\u00f3w z mniejszym apetytem na ryzyko.<\/p>\n

            \n
          1. \n

            Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            W odr\u00f3\u017cnieniu od szeregu innych form inwestowania, na przyk\u0142ad lokat bankowych, gdzie kwota zainwestowanego kapita\u0142u nie zmienia si\u0119 w trakcie trwania inwestycji, inwestycje w nieruchomo\u015bci cechuje zmienna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w czasie. Warto\u015b\u0107 mo\u017ce zmieni\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno z korzy\u015bci\u0105 dla inwestora jak i nie. W przypadku nieruchomo\u015bci warto przeprowadzi\u0107 gruntown\u0105 analiz\u0119 rynku przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci. Trzeba odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie czy spodziewamy si\u0119 wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obni\u017cenia jej warto\u015bci lub nie oczekujemy zmian jej warto\u015bci. \u017badna z odpowiedzi nie dyskwalifikuje nieruchomo\u015bci z automatu, natomiast informacje te powinny by\u0107 brane pod uwag\u0119 przy analizie potencja\u0142u inwestycji.<\/p>\n

            Rzetelnym \u017ar\u00f3d\u0142em danych na temat rynku nieruchomo\u015bci w Polsce s\u0105 raporty roczne Narodowego Banku Polskiego<\/a>. W raportach tych zar\u00f3wno pocz\u0105tkuj\u0105cy, jak i zaawansowany inwestor znajdzie informacje na temat poda\u017cy nieruchomo\u015bci, popytu na nie oraz kszta\u0142towania si\u0119 cen nieruchomo\u015bci i czynsz\u00f3w najmu.<\/p>\n

              \n
            1. \n

              D\u017awignia finansowa<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              Nieruchomo\u015bci mog\u0105 zosta\u0107 zakupione przy pomocy kredytu hipotecznego. Zazwyczaj, nie ma mo\u017cliwo\u015bci uzyskania kredytu na zakup akcji, obligacji czy innych instrument\u00f3w finansowych. Nawet je\u017celi taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 si\u0119 pojawia, to warunki takiego kredytu nie s\u0105 tak korzystne jak w przypadku kredyt\u00f3w hipotecznych. W przypadku nieruchomo\u015bci banki du\u017co ch\u0119tniej finansuj\u0105 ich zakup jednocze\u015bnie u\u017cywaj\u0105c nabywane nieruchomo\u015bci jako zabezpieczenie. Istotn\u0105 wi\u0119c zalet\u0105 inwestowania w nieruchomo\u015bci jest to, \u017ce dzi\u0119ki kredytowi pr\u00f3g wej\u015bcia w dan\u0105 inwestycj\u0119 jest zatem du\u017co ni\u017cszy. Jednocze\u015bnie nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o ryzyku zwi\u0105zanym ze zmian\u0105 st\u00f3p procentowych. Inwestycja, aby by\u0142a op\u0142acalna musi przynosi\u0107 przychody przekraczaj\u0105ce koszty. Zbyt ma\u0142y margines mi\u0119dzy kosztami i przychodami na pocz\u0105tku inwestycji mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z ryzykiem, i\u017c w kolejnych latach koszty te przekrocz\u0105 przychody wskutek wzrostu oprocentowania kredytu.<\/p>\n

                \n
              1. \n

                Zabezpieczenie na przysz\u0142o\u015b\u0107<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Nabyta nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce stanowi\u0107 swoist\u0105 poduszk\u0119 finansow\u0105 na przysz\u0142o\u015b\u0107. Cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b mo\u017ce by\u0107 zainteresowana kupnem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra b\u0119dzie przynosi\u0107 pasywny przych\u00f3d przez wiele lat, aby po przej\u015bciu na emerytur\u0119 sprzeda\u0107 tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i podwy\u017cszy\u0107 sw\u00f3j poziom \u017cycia. Dla innych mo\u017ce to by\u0107 inwestycja z my\u015bl\u0105 o dzieciach czy wnukach. Dobrze zarz\u0105dzana nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 rentowna przez dziesi\u0105tki lat i stanowi\u0107 zabezpieczenie na przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n

                Wymienione zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci nie dla ka\u017cdego maj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 wag\u0119. Jednak kolejny raz zastanawiaj\u0105c si\u0119 co zrobi\u0107 z oszcz\u0119dno\u015bciami, aby nie traci\u0142y warto\u015bci, warto rozwa\u017cy\u0107 inwestycje w nieruchomo\u015bci. Pami\u0119ta\u0107 te\u017c nale\u017cy o wadach inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/a><\/strong>. Bior\u0105c pod uwag\u0119 zar\u00f3wno pozytywne, jak i negatywne strony takiego inwestowania, b\u0119dziemy w stanie podj\u0105\u0107 najlepsz\u0105 decyzj\u0119.<\/p>\n

                Znacie inne zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci? Co by\u015bcie dodali do listy?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Inwestowanie w nieruchomo\u015bci, podobnie jak inne metody inwestowania, ma wiele korzy\u015bci. Jakie zatem s\u0105 zalety inwestowania w nieruchomo\u015bci i dlaczego inwestorzy uwa\u017caj\u0105 mieszkania za tak korzystny spos\u00f3b zarabiania? W sytuacji kiedy lokaty s\u0105 bardzo nisko oprocentowane, cz\u0119\u015b\u0107 z Was zastanawia si\u0119 co zrobi\u0107, \u017ceby oszcz\u0119dno\u015bci nie traci\u0142y na warto\u015bci, a najlepiej przynosi\u0142y zysk. Je\u015bli nie […]<\/p>\n","protected":false},"author":264387177,"featured_media":108,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"fullscreen","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false,"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1359],"tags":[1417,1419,1424,1437,1444],"class_list":["post-97","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poczatkujacy-inwestor","tag-poczatkujacy-inwestor","tag-poradnik","tag-rady","tag-wady","tag-zalety"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/money-2724235_1920-copy.jpg","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pgteHY-1z","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/users\/264387177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.rentier.io\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}