Na wschodzie bez zmian, bo z jednej strony Warszawa ma nadal najwyższe stawki najmu (78 zł/m2), a z drugiej ceny za najem domów i mieszkań w Białymstoku praktycznie nie drgnęły przez ostatni rok. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w porównaniu z poprzednim miesiącem najem tanieje. Spadki wystąpiły w 10 na 17 miast, z czego najbardziej widocznie w Sosnowcu (-5,2%) i Częstochowie (-5,4%). Częstochowa to zarazem najtańsze z zestawionych miast, gdzie za metr najmu trzeba zapłacić przeciętnie 38 zł. Ciekawie wygląda dynamika wzrostów i spadków. Najwyższe wzrosty m/m w nowych ofertach zaobserwowaliśmy tym razem w Łodzi (+4,1%), która notuje przy okazji rekordową stawkę wynoszącą 50 zł. Drożeje też najem w Radomiu o 2,9% do rekordowych 43 zł za m2.
Porównanie miesięczne – w Łodzi pękła bariera najmu 50 zł za 1m2
W ujęciu miesięcznym między lutym a styczniem 2025 r. stawki najmu wzrosły tylko w 6 z 17 badanych miast, w 10 okazały się niższe, a w Warszawie pozostały bez zmian.
Najmocniej podrożał najem w Łodzi (o 4,10%), Radomiu (+2,90%) i we Wrocławiu (+1,40%). Wśród spadków najbardziej były one odczuwalne w Częstochowie (-5,40%), Sosnowcu (-5,20%) oraz Białymstoku (-4,30%). Średnio we wszystkich 17 miastach stawki najmu między lutym a styczniem 2025 r. spadły o 0,5%.
Kwotowo nadal Warszawa ma najdroższy najem na poziomie 78 zł za 1m2. Kolejne miejsca zajmują Kraków, Gdańsk i Wrocław, tyle że tam stawka jest już wyraźnie niższa, bo w przedziale 64-66 zł za metr. Gdynia to najwyższej sklasyfikowane miasto niewojewódzkie, ze stawką 58 zł za metr najmowanej nieruchomości. W Łodzi, przez rekordowe wzrosty miesięczne, ceny najmu osiągnęły już pułap 50 zł za metr. Poniżej tej granicy jest tylko 6 miast, z których najtańszym do wynajmowania jest Częstochowa (38 zł/m2).
Porównanie roczne – za najem w Toruniu więcej o ponad 11%
W ujęciu rocznym wyniki niektórych z 17 zestawionych miast mogą zaskakiwać, gdy porównamy dynamikę wzrostów cen. Mniej zaskakujące jest to, że między lutym 2024 a lutym 2025 r. stawki najmu wzrosły w każdym z miast. Średnio było to więcej o 6,06%.
Bardziej zaskakujące są rezultaty dla poszczególnych miast. Z małymi wyjątkami można przyjąć, że przez ostatnie 12 miesięcy najbardziej drożał najem tam, gdzie stawki są jednymi z niższych. I odwrotnie. W efekcie najbardziej przez rok podrożał najem w Toruniu, bo aż o 11,34%. Sąsiednia dla Torunia Bydgoszcz zajęła pod tym względem czwarte miejsce z przyrostem na poziomie +9.37%. Gwałtowniej drożał najem w Łodzi (+9.38%) i Gdyni (9,70%). Gdynia jest właśnie tym wyjątkiem, bo stawkę najmu ma i tak z górnej półki.
Na przeciwnym biegunie znalazł się Białystok – tam w rok najem zdrożał zaledwie o 0,18%. Niewiele także w Częstochowie (o 1,07%) i Warszawie (o 2,85%), a poniżej 5% jeszcze w Krakowie i Sosnowcu.
– Skalę wzrostów cen najmu można różnie interpretować dla każdego z miast. Toruń i Bydgoszcz stają się coraz bardziej atrakcyjnymi miastami i nawet po sporych podwyżkach stawek za najem daleko im jeszcze do Warszawy. Sama stolica ze stawką 78 zł wydaje się osiągnąć w najbliższym czasie cenowy sufit, w przeciwieństwie do nieodległych komunikacyjnie Łodzi i Radomia, gdzie najem będzie nadal rosnąć. Prawie 10-procentowy wzrost najmu w Gdyni można tłumaczyć położeniem miasta, które ma ograniczony zasięg do rozrostu. Z kolei jednoprocentowy wzrost w Częstochowie może wynikać z niskiego stopnia zainteresowania najmem w tym mieście, podobnie jak w Białymstoku.
– wylicza Anton Bubiel, prezes rentier.io.
W którym mieście najbardziej opłaca się najem?
Przy okazji stawek za najem w lutym 2025 r. w 17 miastach przyjrzeliśmy się średnim zarobkom w tych lokalizacjach. Przyjęte wartości są uproszczone i pokazują orientacyjną wartość najmu mieszkania 50 m2 oraz mediany zarobków netto. Wynagrodzenia zostały przeliczone na podstawie danych GUS brutto z września 2024 r.
Gdy porównamy koszty najmu do zarobków, to okazuje się, że im droższe miasto, tym trudniej opłacić najem z lokalnej pensji. Najgorzej pod tym względem wypada Warszawa, gdzie najem pochłania aż 61% zarobków. Równie niekorzystny stosunek można zaobserwować w Gdańsku, Wrocławiu i Krakowie (57-58%). W Szczecinie koszty najmu pochłaniają 55% zarobków, podobnie jak w Gdyni i Poznaniu.
W Rzeszowie i Łodzi na najem trzeba przeznaczyć równo połowę zarobków, a poniżej 50% jest tam, gdzie zarówno wynagrodzenia są niższe, ale także stawki za najem nieruchomości. Najlepszy stosunek cen najmu do zarobków mają Częstochowa i Sosnowiec (po 41%).
Metodologia
Powyższa analiza dotyczy mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 do 28 lutego 2025 r. dla 17 miast. Wyliczenia sporządzono na podstawie 25 tys. ogłoszeń najmu, czyli o 2,1% więcej niż w styczniu oraz 51,4 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań (unikalnych, czyli z pominięciem duplikatów), czyli o 4,3% mniej niż w styczniu. Publikujemy wyniki tylko, gdy liczba ogłoszeń jest nie mniejsza niż 100.
Dostęp do danych przewagą w trudnych czasach
Inwestorzy na każdym dojrzałym rynku opierają się na danych. Zanim trader kupi lub sprzeda akcje bądź inne instrumenty finansowe analizuje dane historyczne i wykresy. Na rynku nieruchomości dostęp do danych jest utrudniony. Możesz analizować bieżące ogłoszenia na portalach, ale ciężko jest opierać analizę na podstawie rozproszonych, nieustandardyzowanych i często niespójnych danych. Dlatego nasze algorytmy agregują duże zbiory danych, oczyszczają je i usuwają duplikaty – na tej podstawie jesteśmy w stanie zaoferować analizy bieżącej sytuacji rynkowej oraz porównania do danych historycznych do kilku lat wstecz. Możesz korzystać z naszych algorytmów i naszej bazy danych tak jak chcesz. Dostarczamy usługę automatycznej wyceny nieruchomości, szacowania cen najmu, zaawansowane analizy rynku nieruchomości poprzez API oraz przygotowujemy zbiory danych dopasowane do potrzeb klienta. Skontaktuj się z nami i powiedz czego potrzebujesz, a my przygotujemy indywidualną, dopasowaną do Twoich potrzeb ofertę.
Zostaw komentarz