Coraz niższe stopy procentowe sprzyjają zaciąganiu kredytu zamiast płacenia czynszu z najmu, a różnica miesięczna to nawet 615 zł na korzyść hipoteki. O przewadze kredytu nad kosztami najmu decyduje miasto, ale też wkład własny. Eksperci Rankomat.pl i Rentier.io porównali 17 największych miast Polski pod kątem stawek za najem i rat kredytu w sytuacji posiadania 10-cio i 20-sto procentowego wkładu własnego. Przy wkładzie własnym 20% w aż 10 miastach taniej wychodzi spłata raty kredytu niż czynsz z najmu.
Mimo że stawki najmu największe są w Warszawie, Gdańsku i Krakowie i dochodzą do 78 zł za metr kwadratowy, to i tak nadal jest to wyraźnie tańsza alternatywa od kredytu w tych miastach. Co innego w Sosnowcu, Radomiu, Częstochowie, gdzie korzystniej jest wziąć kredyt, mimo że najem jest najniższy i nie przekracza poziomu 44 zł/m2. Ciekawie wygląda przypadek Szczecina, bo jest piątym najdroższym miastem na najem, za to korzystniej jest obecnie spłacać ratę kredytu w stolicy Pomorza Zachodniego.
Ceny najmu: wyścig o drugie miejsce po Warszawie
W porównaniu do zestawienia sprzed miesiąca maksymalna stawka za 1 m2 najmu mieszkania spadła o złotówkę, do 78 zł. Taka cena, bez opłat administracyjnych i rachunków, jest obecnie w najdroższej Warszawie. Tuż za stolicą trwa wyścig o drugie miejsce między Gdańskiem, Krakowem i Wrocławiem, gdzie jest jednak wyraźnie taniej (65-66 zł/m2).
Miesiąc do miesiąca najem był tańszy niż w styczniu, ale minimalnie, bo tylko o 0,1% średnio we wszystkich 17 miastach. Najbardziej potaniał w Częstochowie (-4,3 proc.), Radomiu (-4,1 proc.) oraz Gdyni (-2,7 proc.), a podrożał w Bydgoszczy (+2,5 proc.), Szczecinie (+1,7 proc.) i Toruniu (+1,6 proc.).
Luty 2026 na rynku najmu był miesiącem stabilizacji. Liczba nowych unikalnych ofert wyniosła 25 052 (+2,4% m/m), a pula aktywnych ogłoszeń 51 645 (+6,5% m/m). Średnia rentowność najmu netto spadła do 4,8% z 4,9% w styczniu.
— podsumowuje Anton Bubiel, prezes Rentier.io.
Im większy wkład własny do kredytu, tym gorzej dla najmu
Jeśli kredytobiorca dysponuje wkładem własnym na poziomie 10%, to w 12 miastach najem wciąż wychodzi taniej niż rata za hipotekę. Najlepiej to widać w najdroższych miastach, jak Kraków (najem tańszy o 858 zł miesięcznie od kredytu), Gdańsk (o 673 zł) i Warszawa (o 604 zł).
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja, gdy wkład własny przy zaciąganiu kredytu jest na poziomie 20%. Wtedy hipoteka okazuje się tańszą alternatywą dla najmu aż w 10 miastach. W Poznaniu kredyt ma przewagę nad najmem zaledwie o 5 zł miesięcznie, ale już we Wrocławiu to 108 zł, w Łodzi 280 zł, w Szczecinie 380 zł aż do 615 zł w Sosnowcu.
— komentuje Anton Bubiel.
Dane i narzędzia Rentier.io
Jeśli chcesz sprawdzać podobne analizy na bieżąco i podejmować decyzje na twardych danych, korzystaj z narzędzi Rentier.io:
To najszybszy i najłatwiejszy sposób, żeby porównać lokalny rynek i policzyć opłacalność najmu oraz zakupu dla konkretnego miasta, metrażu i standardu.
Zostaw komentarz